Подслушано у УК

#вопрос Всем здравствуйте. Кто что может посоветовать в отношении организации ежемесячного контроля деятельности УК для принятия тех или иных управленческих решений, премирования сотрудников. Например есть плановые начисления, фактические поступления средств, плановые и фактические расходы в управлении, содержании, текущий ремонт, кр сои. Может есть где то готовые рекомендации, таблицы, критерии.

#вопрос Здравствуйте. Рассчитываем тариф по методике 1999 года цнис. В 1999 году не было жилищного кодекса. В данной методике перечислены работы по обслуживанию мкд. Трудоёмкость их. И нормативная численность. Вот только ряд работ по жк рф теперь не на общедомовом имуществе производятся (крепление сантехприборов, ремонт бачков... ) . И ряд работ вообще не производится (типа расконсервации поливочных систем). Наш специалист утверждает что убрать из расчёта не выполняемые работы нельзя. Будет несоответствие методике. По мне так вообще надо от фактических затрат считать. А вы как считаете, можно методику цнис так применить?

#вопрос Добрый день! Коллеги, вопрос следующий: директор нашей УК является одновременно директором другой УК. ГЖИ вызывают на профилактическую беседу по этому поводу. Была ли подобная ситуация у кого-то? Поделитесь мнением, какой итог возможен у данной беседы?

#вопрос Добрый день! Собственник нежилого помещения переделал у себя ливневую канализацию, а именно установил в трубу колена и спрятал все под подвесным потолком, в результате при сильных ливнях это труба проходящая через его помещение стала протекать в местах стыка колен. После этого он пожаловался в гжи. Гжи провело выездную проверку и выдало нам предписание что в данном помещении ливневка не соответствует проектной документации, а именно нарушена соосность существующих вертикальных стояков, устройство полуотводов не предусмотренных проектной документацией. Мы подали на собственника в суд о признании переустройства незаконным и восстановление в первоначальное проектное положение. В ходе судебных заседаний выясняется что труба ливневой канализации в его помещении изначально при вводе дома в эксплуатацию не соответствовала проекту, а именно в его помещении в полу и на потолке отверстия под трубу не совпадают и застройщик установил трубу скажем так немного по диагонали. Собственник ее тоже переделал так как она занимала много места, а ему нужно было облагородить помещение, но в этом он не сознается. Подскажите, что можно предпринять в такой ситуации? Может быть нужно как-то уточнить исковые требования?

#вопрос Добрый день. В этом году планируем отказаться от управления одним домом (не будем пролонгировать договор управления). В 2022 году на ОСС было принято решение о двух целевых сборах равномерными частями в течении двух лет (октября 22 по сентябрь 24). Один на частичный ремонт фасада, другой на установку заборчиков. Ремонт фасада уже провели, но с перерасходом почти в два раза. В процессе работ площадь участка, требующего ремонта, сильно увеличилась. Заборы не ставили и не хотим. Но и средства ещё не собраны в полном объёме. Договор у нас до августа Можем ли мы целевыми средствами на установку забора перекрыть перерасход за ремонт фасада? Если нет, то как поступить с собранными средствами? Можно ли сделать перерасчет собственникам в последний месяц управления с возвращением целевых сборов на забор и доначислением за два месяца (до октября, как по решению ОСС) за фасад? Возможно ли как-то взыскать с собственников понесенные убытки ща выполненные работы, если псд ничего не подписывает? Из дома уходим с большим минусом.

#вопрос В МКД помещения общего пользования незаконно переоборудовано под квартиру. В суд управляющей компанией подано заявление о выселении. Жилец не платит за коммунальные ресурсы ресурсоснабжающим организациям. Также не платит за содержание общего имущества. Каким образом можно взыскать с него за содержание общего имущества?

#вопрос Добрый день, без согласия собственника указали его инициатором проведения ОСС, указав в уведомлении полностью его ФИО и номер квартиры. Собрание прошло, составили протокол. После это инициатор написал жалобу в прокуратуру что без его согласия распространили персональные данные. Прокуратура в наш адрес вынесло представление об устранении нарушения и наказать виновных. Подскажите как быть в этой ситуации? Жилищный кодекс допускает указывать в уведомлении инициатора ФИО полностью. Были ли у вас такие ситуации?

#вопрос Добрый день. Как боретесь с захламлением подъезда?

#вопрос Здравствуйте, собственники требуют акты выполненных работ (помесячные) за 10 лет. Как им отказать?

#вопрос Здравствуйте! У кого есть образец договора о совместном (несколькими ук) содержании контейнерной площадки, поделитесь, пожалуйста, образцом? Какую ответственность там можно предусмотреть за неуборку?