ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ

💥💥💥Документы 🔅🔅🔅 ⚡⚡⚡Для заключения сделки сторонам потребуются такие документы: ✔Договор долевого участия. Письменное согласие супруга или супруги продавца, если договор долевого участия заключен после вступления покупателя в брак. ⚡При отсутствии данного документа требуется личное присутствие мужа или жены дольщика. 🔺Согласие супруга или супруги покупателя на проведение сделки, если таковые имеются. Разрешение застройщика на переуступку прав на квартиру. Данный документ необходим для исключения рисков признания сделки недействительной. 🔺Справка об отсутствии непогашенных обязательств по договору. 🔺 Получить ее можно у застройщика после внесения суммы, указанной в соглашении долевого участия. 🔺Разрешение банка, если платежи по договору вносились с использованием кредитных средств. 💢Внимание! Если стороной договора долевого участия является несовершеннолетний гражданин, соглашение цессии подписывается его представителями (родителями или опекуном). Переуступка оформляется с разрешения органов опеки. 🟡🟡Если сделка долевого участия заключена с использованием материнского капитала, переуступка приобретает определенные сложности и нюансы. В договоре должно быть указано, что по окончании строительства детям будут выделены доли собственности в жилом помещении. 🟢🟢Для регистрации договора в Росреестре дополнительно к перечисленным документам необходимо предоставить в МФЦ 🔰договор переуступки прав на квартиру; 🔰квитанцию об оплате госпошлины; 🔰удостоверения личности сторон. 👩‍🎓Контакт для консультации: @valeria55566👩‍🎓

⚡Оформление договора переуступки прав ⚡Процедура покупки квартиры в новостройке по договору переуступки состоит из нескольких этапов: ✔Проверка юридической чистоты объекта недвижимости, застройщика и дольщика. ✔Проверка договора долевого участия на предмет отсутствия условий, запрещающих переуступку прав на требование квартиры. ✔Сбор пакета документов. ✔Составление и подписание сторонами договора переуступки прав на квартиру. Чтобы правильно сформировать документ, рекомендуется воспользоваться готовым образцом. Договор лучше составить в нескольких экземплярах. Два остаются у сторон сделки, третий передается в Росреестр, остальные могут понадобиться, если соглашение запросит застройщик или банк. Регистрация сделки в Росреестре. ⚡ Предварительно следует оплатить госпошлину в размере 350 рублей. При принятии документов сотрудник учреждения обязан выдать соответствующую расписку и определить срок внесения изменений в договор. Как правило, он составляет 10 дней. 🔺🔺Внимание! При наличии письменного разрешения застройщика на проведение сделки рекомендуется перенести в договор переуступки данные об обязательствах строительной компании перед дольщиком. В таком случае при нарушении сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию можно будет потребовать выплату неустойки.🔺🔺 👩‍🎓 Контакт для консультации: @valeria55566👩‍🎓

💥Возможные риски, с которыми связана переуступка прав 💥Чтобы своевременно выявить подводные камни, перед заключением сделки рекомендуется проверить репутацию как застройщика, так и лица, желающего продать недостроенную недвижимость. Следует обратить внимание на такие факторы: ✅репутация застройщика (для оценки можно использовать новости с участием строительной компании и тематические форумы); ✅наличие разрешения на проведение строительных работ, проектной декларации, акта о результатах экспертизы; ✅наличие платежных документов, подтверждающих факт проведения всех платежей по договору долевого участия; ✅отсутствие финансовых проблем у дольщика (при объявлении данного лица банкротом сделка может быть признана недействительной). 💥Необходимо убедиться, что по состоянию на дату проведения сделки застройщиком и дольщиком не подписан передаточный акт. Если это произошло, обязательства строительной компании по договору считаются выполненными. Дольщик в таком случае должен оформить права собственности на квартиру. Следовательно, продажа по переуступке уже невозможна. Для передачи квартиры новому владельцу должен быть заключен договор купли-продажи. Переуступка в таком случае будет признана недействительной. 🔅🔅Внимание! Иногда застройщики подписывают передаточный акт в одностороннем порядке. Это случается, если связь с дольщиком отсутствует или последний отказывается назначить дату приемки недвижимости.🔅🔅 👩‍🎓 Контакт для консультации: @valeria55566👩‍🎓

💥Переуступка прав требования на квартиру: ⚡ плюсы и минусы Преимущества переуступки прав: ✔возможность приобрести самый подходящий для себя вариант квартиры в новостройке, даже если такой недвижимости уже нет в продаже; ✔возможность сэкономить средства, так как квартира по переуступке имеет более низкую стоимость, чем такое же помещение от застройщика; ✔более скорая сдача жилья в эксплуатацию по сравнению с недвижимостью, находящейся на начальном этапе строительства; ✔отсутствие рисков, которые возникают в случаях, если квартира куплена на вторичном рынке, например связанных с пропиской несовершеннолетних или наличием наследников; ✔возможность получить доход от разницы цен на недвижимость после ее сдачи в эксплуатацию. 💥Переуступка прав имеет и несколько недостатков: ✔риски банкротства застройщика и прекращение реализации проекта до его завершения; ✔риск двойной переуступки (следует проверить цепочку заключенных сделок с квартирой); ✔риски наличия запрета на заключение сделок переуступки прав на квартиру, установленного условиями договора долевого участия; ✔риски возникновения сложностей с внесением изменений в договор долевого участия. 👩‍🎓 Контакт для консультации: @valeria55566👩‍🎓

🔅Как выбрать квартиру 🔅Чтобы снизить риски, которые возникают при покупке квартиры по переуступке права требования, рекомендуется ознакомиться с договором долевого участия. Следует обратить внимание на подписи и печати застройщика, а также на отметку о регистрации сделки в Росреестре. Если данные элементы отсутствуют, существует большая вероятность мошенничества. 🔅Кроме того, следует проверить такую информацию: 💥Не открыто ли в отношении застройщика дело о банкротстве. Для получения данных можно воспользоваться сайтом Единого федерального реестра сведений о банкротстве. 💥Не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах. Для получения информации рекомендуется воспользоваться электронной картотекой сайта Федеральных арбитражных судов. Как правило, чем крупнее компания, тем больше дел возбуждается в отношении нее. Поэтому важно учитывать суть конфликта и требований истцов, а также решений, принятых судами по результатам разрешения споров. 💥Соответствует ли реальное строительство проектной документации. Она должна быть представлена в открытом доступе на сайте застройщика. 💥 Рекомендуется обратить внимание на сроки сдачи жилья и на его характеристики. 💥Следует также изучить отзывы клиентов о строительной компании. Для этого можно узнать мнение людей, которые ранее покупали квартиры у этого застройщика по договору долевого участия или по переуступке прав на недвижимость. 💥 Рекомендуется также зарегистрироваться на тематических форумах и там поискать отзывы бывших дольщиков. Если они в большинстве негативные, лучше отказаться от сделки 👩‍🎓 Контакт для консультации: @valeria55566👩‍🎓

💥Стоимость недвижимости 💥Квартира по переуступке, как правило, стоит дешевле, чем аналогичные предложения от застройщика. При этом продавший ее дольщик получает выгоду от сделки. За время строительства цена квартиры возрастает приблизительно на 10 – 15 %, а иногда и на 50 %. Уровень роста стоимости зависит от качества проекта и его востребованности. Но иногда при продаже дольщик указывает стоимость квартиры в новостройке, которая была установлена на стадии начала строительства. Это помогает избежать обязательств по уплате налога на прибыль в размере 13 %. В таком случае, при возникновении форс-мажора, например при банкротстве застройщика, возмещению подлежит указанная в договоре сумма. Остальные средства будут утрачены. 👩‍🎓Контакт для консультации: @valeria55566👩‍🎓

⚡Что такое переуступка прав требования ✔Переуступка прав требования на недвижимость простыми словами — это сделка, при которой право требования на квартиру передается от продавца покупателю. Официальное название такого соглашения — договор цессии. ✔Данная процедура регулируется Федеральным законом № 214 и ст.382 ГК РФ. ✔Внимание! Главная особенность договора цессии заключается в переуступке прав требования на квартиру, которой на момент подписания договора еще не существует. Граждане, купившие жилое помещение, могут претендовать на его получение после введения здания в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов. ✔По своей сути переуступка прав требования на квартиру в новостройке — это смена участника договора долевого строительства. Но если первый дольщик уже оформил право собственности на квартиру, сделка приобретает статус купли-продажи. ✔Одно из различий, существующих между соглашениями переуступки прав и купли-продажи, заключается в сторонах договора. В первом случае одной из сторон сделки является застройщик, а во втором — только продавец и покупатель 👩‍🎓Контакт для консультации: @valeria55566👩‍🎓

⚡Что такое переуступка прав собственности на квартиру ✔✔✔✔✔✔ ⚡Покупка недвижимости в новостройке на начальном этапе возведения дома сопряжена с рисками. Поэтому многие предпочитают искать квартиры в зданиях, которые в скором времени будут сданы в эксплуатацию. Но как показывает практика, найти удается только самые крупные и дорогостоящие лоты. Альтернативный вариант — приобретение жилья в новостройке у граждан, которые стали участниками ДДУ с целью последующей перепродажи квартиры. Такие сделки называются переуступкой прав требования. 👩‍🎓Контакт для консультации: @valeria55566👩‍🎓

⚡⚡Необходимость юридической помощи 🔵🔵🔵 ⚡⚡Консультация юристов поможет вам понять, как выписать из квартиры иностранного гражданина на законных основаниях. Опытные специалисты помогут провести всесторонний анализ вашего дела, опираясь на действующее законодательство и богатый судебный опыт в разрешении подобных дел. Сотрудники нашего центра проконсультируют и дадут правовую оценку ситуации, грамотно составят исковое заявление и подготовят весь пакет необходимых документов. Обратившись к нам, вы сэкономите время и сможете выселить иностранного гражданина из своей квартиры быстро и без затруднений. 👩‍🎓Контакт для консультации: @valeria55566👩‍🎓

⚡Особенности выселения иностранца из муниципального жилья 💥💥💥 ⚡Процедура выселения иностранного гражданина из жилья, находящегося во владении муниципалитета, отличается большей простотой, чем в случае с приватизированной квартирой. Причиной выселения могут послужить такие обстоятельства: 📌использование жилой площади не по прямому назначению; 📌систематическое нарушение порядка; 📌продолжительная неоплата коммунальных услуг и счетов за квартиру; 📌длительное отсутствие жильца по указанному адресу. 💥💥💥 ✔Подать заявление может не только владелец квартиры, но и проживающие по соседству граждане; 💥💥💥 ✔Заявление о выселении подается в муниципальные органы. В задачи муниципалитета входит уведомление временно зарегистрированного лица о выселении, после чего подается исковое заявление в суд по адресу нахождения жилплощади. 💥💥💥 ✔Дело может осложниться, если временно зарегистрированное лицо без ведома владельца жилплощади пропишет на месте проживания своих несовершеннолетних детей. 👩‍🎓Контакт для консультации: @valeria55566👩‍🎓