Инвестиции Дубай · Недвижимость с Colife

Дизайнеры Colife рассказали о новых трендах в хоумстейджинге в Дубае. Это подготовка недвижимости к продаже или аренде.

«Мировая тенденция гласит: люди хотят жить в светлых, просторных и в то же время уютных квартирах. Мы часто приобретаем недвижимость в хорошем состоянии, но с желтыми стенами — типичный оттенок, который считается благородным в Дубае, однако не ценится арендаторами. Поэтому мы всегда перекрашиваем стены в белый. Относительно новым трендом в оформлении дома является использование цветовых акцентов. Всего полгода назад мы создавали исключительно светлые интерьеры в бело-бежевых тонах, но теперь добавляем красок. Например, детали оливкового цвета и других натуральных оттенков выглядят красиво и хорошо воспринимаются клиентами», — поделилась с медиа Home World Design Кристина Загребельная, интерьерный дизайнер Colife Dubai.

Также большой популярностью пользуется простая, функциональная мебель без излишних деталей, экологически чистые материалы, текстиль с разнообразными текстурами, современная живопись и множество растений. По нашим исследованиям, хоумстейджинг помогает владельцам недвижимости вдвое сократить время на продажу или сдачу в аренду своих квартир и увеличивает стоимость сделки как минимум на 6-10%. Сейчас ремонт студий в Дубае обходится владельцам в $5 500 - 6 800, 1BR — в $9 500 - 10 900, а 2BR — в $12 200 - 13 600. А какие ремонты нравятся вам? Делитесь в комментариях.

Начинаем эту неделю с подборки топ-3 объектов от команды Colife 🔥 Сделали для вас подборку самых ликвидных квартир на рынке Дубая прямо сейчас. Эти объекты мы еще нигде не анонсировали! Аналитики Colife уже были в квартирах, проверили их на транспортную доступность и качество, ознакомились с документами и сделали инвестиционные расчеты. Студия в JLT за $205 479 Это отличная цена за квартиру в башне Lake View с панорамой на небоскребы и озеро. От здания всего 3 минуты пешком до метро DMCC. По нашим расчетам, квартира будет приносить в год $18 637 или 8,03% на аренде. 3BR в JLT за $575 342 Собственник получит квартиру в башне Al Waleed Paradise на высоком этаже с видом на озеро и небоскребы. Покупка позволит оформить золотую визу. Этот объект мы рекомендуем сдавать по комнатам, что позволит повысить ROI до 8% и получать в год почти $50 000. 1BR в Dubai Marina за $380 822 Однушка в башне Ocean Heights в пешей доступности от пляжа и Marina Walk. Кстати, буквально пару дней назад закрыли сделку по двушке в этой башне для нашего постоянного инвестора. С нового объекта можно будет получать $27 093 в год или 6,37% годовых на аренде. Квартиры и вправду можно назвать бриллиантами рынка. Понравился какой-то из объектов? Пишите нам, чтобы получить полный инвестиционный расчет. Если купить недвижимость сейчас, то вы сможете сделать ремонт и выйти в сдачу можно в начале сезона, сразу начав получать стабильный пассивный доход. #новыйобъект

Базовое условие успеха инвестиций в Дубае— правильный выбор района. Даже тут есть места, где квартиры не растут в цене, а про доход с аренды и вовсе можно забыть, потому что в такую даль никто не поедет жить. Наш антитоп районов — International City, Sports City и Damac Hills 2. Главный недостаток, который их объединяет — плохая транспортная доступность и удаленность от центра Дубая. Кроме того дома в Damac Hills 2 на первичке продаются по завышенной стоимости, поэтому после сдачи практически не отрастают в цене. По Sports City такая же неутешительная статистика. Покупка на первичке $136 000 - 163 000, а продажа вторички на $30 000 - 40 000 дешевле. В пустынях Дубая легко потерять деньги, поэтому мы подготовили для вас бесплатный вебинар «ТОП-5 районов для инвестиций в недвижимость Дубая». Расскажем в каких районах недвижимость дает высокий рост стоимости и отличную рентабельность 18 июля в 18.00 по мск. Dubai Marina среди наших рекомендаций не будет. Регистрируйтесь по ссылке ниже.

Привет! Сегодня пост посвящаем работе нашего Отдела поддержки жильцов. Инвесторы почти никогда не сталкиваются с этим отделом, а между тем поддержка берёт на себя всё общение с арендаторами после заселения и ежедневно решает их вопросы. В Отделе поддержки жильцов Colife сейчас 20 человек: руководитель, тимлид и 4 оператора, супервайзер и 10 клинеров, 3 мастера. Ежедневно они решают минимум 10-15 задач удалённо и в квартирах. При этом в месяц с каждой квартиры поступает в среднем по 2 задачи. Какие самые распространённые проблемы в квартирах и запросы жильцов? По статистике Colife Dubai: · протечки бойлера, кондиционера или труб · поломки кондиционера и бытовой техники · клининг или закупка каких-либо вещей/техники в квартиру · плесень, которая в Дубае постоянно появляется из-за высокой влажности · заказ/замена access card, для допуска в башню и апартаменты · отключения интернета · насекомые — тараканы, муравьи и мошки в квартире Отдел поддержки решает все вышеперечисленные проблемы: вызывает пест-контроль, ремонтирует и закупает новую технику, дистанционно помогает решить множество мелких проблем (например, объясняет, как включить кондиционер или пользоваться бойлером), организует работу подрядчиков для решения крупных проблем, проводит еженедельные клининги и многое другое. Самые сложные задачи из этого списка — замена access card и восстановление работы интернета. Решение этих проблем занимает огромное количество сил и времени, так как сотрудники билдингов и интернет-провайдеры в Дубае зачастую не заинтересованы в оказании помощи. Например, чтобы получить новую access card нужно связываться напрямую с билдингом, писать им на почту, заполнять формы на порталах, приезжать в башню и решать вопрос на месте, часто ругаться и постоянно торопить работников. Занимать этот процесс может от 1 дня до 3-х месяцев. Без Отдела поддержки, решать все вопросы жильцов пришлось бы самим собственникам. На решение этих задач даже в большой команде Colife уходит в среднем от 1 до 5 дней.

Однушка в комплексе с инфраструктурой 5* отеля Квартира 84 кв.м. в башне Bonaire Tower продается по цене ниже рыночной. Стоимость объекта — $424 658. Вместе со всеми расходами на сделку, ремонтом и меблировкой объект обойдется в $472 775. 1BR находится в одном из самых желанных комплексов Dubai Marina. В здании роскошные общие зоны, инфинити-бассейн с видом на город и даже свой кинотеатр 😂 Башня расположена в 5 минутах пешком от пляжа JBR и 4 минутах до остановки трамвая. Район Dubai Marina входит в топ-3 по спросу среди наших арендаторов. Панорамный вид, премиальная инфраструктура башни и локация позволят сдать квартиру по высокой арендной ставке. Аналитики Colife Invest сделали полный инвестиционный расчет по объекту. Арендная доходность по нашему прогнозу: 8,00% Чистая арендная прибыль в год: $37 810 Чтобы получить все цифры, напишите нам. #новыйобъект

Инвесторы не раз приходили к нам после неудачного опыта – покупали квартиры за $300 000, а оставались с отрицательным ростом стоимости и отсутствием спроса на аренду. И все это в перспективной с точки зрения недвижимости Дубае. Как так? Все просто: покупатель не знал район, расценки по объектам, башни и управляющие компании. У нас есть статистика по 99% башен Дубая. Мы знаем какие объекты приносят доход, а какие не показывают рост стоимости, например: — башни в районе Damac Hills 2 продаются сразу по завышенной стоимости, находятся практически в пустыне, и цены на вторичном рынке просто не успевают отрасти; — объекты в JVC часто показывают рост стоимости, но иногда встречаются башни вроде Astoria с плохим ремонтом, неработающим бассейном и плохой вентиляцией. Квартиру в этой башне будет очень сложно сдать по хорошей цене и выгодно продать; — даже в Dubai Marina встречаются башни плохого качества и с плохим управлением, вроде Marina Diamonds и Manchester Tower, которые совсем не растут в цене. Средний рост стоимости квартир в Дубае за 2023 — 13%. Выбранные нами — выросли в среднем на 26%. Мы хотим помочь вам избежать неудачных инвестиций, поэтому запускаем новую услугу: Всего за 9990 рублей получите достоверный прогноз роста стоимости и арендного дохода выбранных вами объектов от эксперта Colife. На консультации эксперт сопоставит вашу инвестиционную стратегию и отправленные вами объекты, проанализирует предложение и цену, сделает полный инвестиционный расчет и прогноз роста стоимости. Чтобы записаться на консультацию, напишите нам. Менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить все детали. #промо

КЕЙС: студия в Dubai Marina с арендной доходностью 8,36% В марте 2023 года приобрели инвестору студию на 15-м этаже в башне Yacht Bay. Объект стоил $185 135 (сейчас такие цены можно встретить только в соседнем JLT), а вместе с расходами на сделку и ремонтом — $212 834. Квартиру выбрали из-за хорошей цены, панорамного вида на город, удачной локации башни и качественной застройки. В апреле квартира вышла в сдачу и находилась в аренде 11 месяцев. Средняя арендная ставка составила — $2 399, а чистыми на руки инвестор получал $1 485. Кроме того, мы зафиксировали рост стоимости объекта на 42,6% 🔥 Средняя цена студии в Yacht Bay за последний год составила $265 000. В таких случаях мы предлагаем инвестору продать квартиру, чтобы зафиксировать рост, и реинвестировать. Ставьте ❤️, если нравится результат.

Шикарная студия в Downtown с видом на небоскребы Добавили в каталог прекрасную квартиру в самом центре Дубая в 15 минутах пешком от Dubai Mall и Burj Khalifa. Она расположена в DT1 – это 17-этажная люксовая башня от топового застройщика Ellington. В Downtown мало башен, где есть студии. Эти апартаменты — находка для инвестора. Просторная квартира с видом на небоскребы, премиальное качество башни и ремонта позволят сдать объект по высокой ставке, которую мы и без того фиксируем в районе. В башне все продуманно до мелочей для комфортного проживания. В здании 2 бассейна, тренажерный зал, детская комната, коворкинг, прекрасное лобби и рестораны на первом этаже. Стоимость объекта: $383 562 Прогнозируемый рост стоимости в год: 10% Арендная доходность: 6,35% Чистая арендная прибыль: $26 796 Аналитики Colife сделали полный инвестиционный расчет по квартире вплоть до учета расходов на обслуживание кондиционера. Чтобы его получить, напишите нам. #новыйобъект

Вложили миллионы в пустыню и не получили ничего. Частая история для тех, кто не изучил рынок и купил «перспективный объект» по рекомендации. Аналитики Colife знают каждый район в Дубае и отслеживают динамику по росту стоимости и арендной доходности. За несколько лет работы у нас сформировался свой топ-5 районов, где мы с нашими инвесторами покупаем квартиры и получаем хорошие цифры на выходе. Проведем краткий обзор текущей ситуации и тенденций на рынке недвижимости Дубая на нашем новом вебинаре: «ТОП-5 районов для инвестиций в недвижимость Дубая». Расскажем о лучших и худших районах Дубая по росту недвижимости и доходности, а еще представим кейсы наших клиентов с ростом стоимости объекта более 20% и ROI более 7%. Встречаемся 18 июля в 18.00 в прямом эфире нашего Telegram-канала. Регистрируйтесь на вебинар тут. Ведущими вебинара будут наши эксперты: Ольга Калюжная, топ-брокер Colife, и Виктор Платонов, аналитик и брокер Colife. Кстати, на этот раз подготовили бонус каждому участнику вебинара — 5 топ лучших объектов вторичного рынка доступных прямо сейчас.