Доходные ГАБы
Канал о коммерческой недвижимости. Для всех, кто ищет оптимальную стратегию инвестиций. Обзор и анализ наиболее выгодных ГАБов. По всем вопросам @MadamaTatyana
Більше- Підписники
- Перегляди допису
- ER - коефіцієнт залучення
Триває завантаження даних...
Триває завантаження даних...
ГАБ с «Винлаб». В районе Щукино г. Москвы. 📌 Сегодня рассмотрим ГАБ с магазином «Винлаб». Который открыли специально для бывших сотрудников Курчатовского института📌 🟢 г. Москва, ул. Маршала Новикова, д.7. 1 этаж. 97 кв.м. Арендатор- «Винлаб». Стоимость- 28,5 млн.руб. МАП- 235 000 руб. Окупаемость («грязная»)- 10,1 лет. Доходность- 9,9%🟢 ✅ ГАБ с надежным арендатором и отличной окупаемостью для этого сегмента. ✅ Помещение с витринными окнами рядом с автобусной остановкой. 📉 Расположен в газифицированном доме 1947 года. Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.
- С алкомаркетом
- С аптекой
- С ПВЗ ( Озон, Вайлдберрис и т.д.)
- С продуктовым супермаркетом
- С Вкусвилл
- С Ермолино
- С даркстором ( Самокат, Яндекс Лавка и т.д.)
- С несетевым арендатором
- Свой вариант ( укажу в комментариях)
ГАБы раскупают. Именно сейчас этот процесс ускорился. Мы на своем канале стараемся публиковать самые интересные ГАБы по доходности или просто любопытные. Выбирая объект для анализа, зачастую не успеваем его проработать. Некоторые из них экспонируются меньше месяца‼️ Сейчас вы не найдете ГАБы с «Красным и белым» в новостройке с 11- летней окупаемостью . Да и другие сетевые алкомаркеты или аптеки продаются в новых жилых домах очень быстро. Многие из тех, кто покупал раньше квартиры под сдачу в аренду, перешли на покупку ГАБов. В итоге, думаем все ГАБы не купят. Просто у них доходность приблизится к квартирной. На этом все и остановится.