НАСЛЕДСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ

​Цена договоренности Иногда в семьях встречается такая история: родственники заранее договориваются о наследстве. Например, после смерти бабушки по отцу квартиру заберет старший внук. А после смерти бабушки по матери квартира достанется младшему внуку. План надежный, как швейцарские часы. Если в такой ситуации бабушки не оформили на внучков завещания, то всему этому плану — грош цена. Ничего не помешает каждому из внуков обратиться за наследством. Понимаете? Сегодня целый час выясняли: как же так? Старший брат свои обещания выполнил и после смерти первой бабушки к нотариусу не обратился. А младший и по договоренности квартиру забрал, и на половину квартиры второй бабушки заявление написал. И это все абсолютно законно, никак не оспорить и искать виноватого нет смысла. Даже если младший брат дал письменное обещание ОФОРМИТЬ отказ от наследства. ‼️ Пожалуйста, перестаньте верить в устные договоренности об имуществе. Идите официальным путем. Да, на первый взгляд это будет казаться дороже, но в итоге получится НАМНОГО дешевле. В этом случае, цена договоренности — 4 млн. руб. #наследство

​Детей умершего банкрота на улицу не выгонят Сколько раз твердили миру: дети не имеют прав на имущество родителей. Только на наследство. И все равно найдется какой-нибудь суд, который попробует натянуть сову на глобус. Вот смотрите. Мужчина подал на банкротство. Но сразу после того, как его признали банкротом, умер. Естественно, кредиторы немедленно захотели захапать его единственное жилье. А это был дом и земельный участок. Но у покойного двое детей, 20 и 10 лет. На момент смерти отца они жили с матерью, в ее однокомнатной ипотечной квартире. И вот суды трех инстанций решили: у детей же есть, где жить. Зачем им еще и дом отца? Пишу русским по белому: у матери: А) ее собственная Б) ипотечная квартира Каким боком к ней относятся дети? Правильно! Вообще никаким. Дом в наследство — это жилье в собственность детям. А квартира матери — это ее личная собственность. Тем более, ипотека — дело такое. Платить перестал, и банк выведет тебя под белы рученьки. Верховный суд отметил: 👉 дети в квартире матери лишь прописаны, никаких прав на владение им это не дает 👉 квартира матери является ипотечной. То есть, право собственности матери не является экономически устойчивым. А это может повлечь лишение детей права на проживание в этой квартире. 👉 если бы процедура банкротства проводилась по общим правилам, то у спорного имущества был бы исполнительский иммунитет ‼️ В общем, суды, как всегда, отожгли. Лишь бы в законы не вникать 🙄 #наследство

​Чей участок? Представьте ситуацию: бабушка оформила завещание на внука, на все имущество, где бы оно не находилось. Внук в наследство вступил и получил деньги со вклада. А через пару лет его отец подал иск в суд, чтобы оформить в наследство земельный участок. Он когда-то принадлежал его матери, но не был оформлен. Сын обратился в суд и тот признал его право собственности на земельный участок покойной матери. Внук хотел это решение оспорить, но апелляционный суд сказал, что бабушка завещала ему только вклад. Участок вообще в ее собственности не был. Так что все верно, участок достается отцу. ❓ Итак, вопрос. Бабушка этот участок в завещании не указывала. Так чей он: внука (наследника по завещанию) или сына (наследника по закону)? #наследство

​Завещание и обязательная доля Лена обратилась за консультацией после смерти мужа. Оказалось, что муж завещал ей почти все имущество. И только машину он отписал матери. Свекровь этим была недовольна. Она уже достигла пенсионного возраста и хотела дополнительно получить обязательную долю. Как она решила — это будет добрачная квартира сына. Женщина забрала ключи и не отдавала их вдове. Ну и подала иск в суд. Хорошая попытка. Жаль бесполезная🙄 Наследники не выбирают, что они получат в наследство. Если наследование по закону, то они получают равные доли в каждом имуществе. Например, три наследника по закону получат по ⅓ доле в трёх квартирах. А поменяться и получить по 1 квартире каждый они смогут только после оформления наследства. А по завещанию — имущество для наследника выбирает завещатель. Поэтому действия свекрови, как минимум, самоуправство. Кроме того, если все имущество указано в завещании, и интересы обязательного наследника не нарушены, получить обязательную долю СВЕРХ завещанного не выйдет. Так что получая наследство, выбирать не получится. Ни нотариуса, ни судью не интересует, что там не нравится наследникам. ‼️В общем, сын хорошо знал маму. И все сделал, чтобы защитить жену. #наследство

​Ушел как джентльмен🚶‍♂️ Как говорил третий муж моей мамы: "Уходя от жены мужчина должен положить вещи в авоську, авоську сложить и сунуть в карман". Такой метод называют еще джентльменским. Но есть одна проблема. Имущество продолжает оставаться совместно нажитым. Да, тот факт, что мужчина широким жестом освободил жилплощадь от своего присутствия, не делает квартиру личным имуществом жены. Сопровождаю сделку по покупке квартиры. Продавец — женщина под 50 лет. И в ходе проверки документов выясняется, что квартира была куплена в браке. А бывший муж ушел в настоящие и светлые чувства, оставив квартиру детям и жене. Естественно, покупать квартиру без его согласия мы не будем, от сделки отказываемся. Женщина связывается с бывшим мужем. Тот бежит по юристам и выясняет, что своих прав на квартиру он не потерял. Ну и теперь требует долю. В общем, моему клиенту повезло. Прям по ниточке прошел) Ну а хозяйка квартиры в шоке. Бывший супруг ловко переобулся и хочет забрать свое. ‼️ Так что перед тем как радоваться джентельменскому поступку, не забудьте о документах. Один брачный договор — вместо тысячи слов!😉

​Ушел как джентльмен🚶‍♂️ Как говорил третий муж моей мамы: "Уходя от жены мужчина должен положить вещи в авоську, авоську сложить и сунуть в карман". Такой метод называют еще джентльменским. Но есть одна проблема. Имущество продолжает оставаться совместно нажитым. Да, тот факт, что мужчина широким жестом освободил жилплощадь от своего присутствия, не делает квартиру личным имуществом жены. Сопровождаю сделку по покупке квартиры. Продавец — женщина под 50 лет. И в ходе проверки документов выясняется, что квартира была куплена в браке. А бывший муж ушел в настоящие и светлые чувства, оставив квартиру детям и жене. Естественно, покупать квартиру без его согласия мы не будем, от сделки отказываемся. Женщина связывается с бывшим мужем. Тот бежит по юристам и выясняет, что своих прав на квартиру он не потерял. Ну и теперь требует долю. В общем, моему клиенту повезло. Прям по ниточке прошел) Ну а хозяйка квартиры в шоке. Бывший супруг ловко переобулся и хочет забрать свое. ‼️ Так что перед тем как радоваться джентельменскому поступку, не забудьте о документах. Один брачный договор — вместо тысячи слов!😉 Записаться на консультацию о разделе имущества можно здесь — https://t.me/BstLawyer_online Ответы на квиз прошлой недели 22121

​🐀 Кто потравит крыс и тараканов? Встречали видео, где около подъездов ходят полчища крыс и тараканов? Крысы все чаще встречаются у мусорных баков. А тараканы — в домах с не самыми благоприятными соседями. А вы задумывались, кто обязан все это устранить? Рассказываю Травля тараканов и крыс входит в Минимальный перечень услуг и работ управляющих организаций (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). И за это отвечает управляющая компания, ЖЭК или ТСЖ. Работы в этом направлении должны проводится регулярно, даже если в вашем дворе крысы пешком не ходят. А если проблемы с грызунами или насекомыми действительно есть, то управляшка должна принимать меры до полного их истребления. А именно: 🔹 раскладывать отраву примерно раз в 2 недели 🔹 проводить обработку от тараканов Компания может делать это сама (если у нее есть лицензия) или нанимать специальные фирмы. Но стоимость услуг для вас от этого изменяться не должна. Если же управляющая компания свои обязанности в этом направлении не выполняет, можно писать жалобы в Жилищную инспекцию или прокуратуру, либо подать иск в суд. ‼️ Но помните! За обработку квартир управляшка не отвечает. Только подъезды, подвалы, чердаки, площадка для ТБО и другие места общего пользования. Поделитесь этой полезной информацией! #социалка

​И снова нотариусы… Знаете, мне кажется, нотариусам меня уже невозможно удивить. Но у них все равно получается) Сопровождаю покупку квартиры. Жилье клиент выбрал, но есть нюанс. Продавцы — семейная пара за 70 лет. Ну вы помните, как я к этому отношусь. И вроде все риски покупателю разъяснила. Но нет. С квартирой случилась любовь. Ладно. Продавцы очень приличные, аккуратные, адекватные. Но надо подстраховаться. Ищем нотариуса. А раз сделка все равно нотариальная, то ищем сразу с нотариальным депозитом. Чтобы с банковским аккредитивом отдельно не заморачиваться. Звоню в нотариальные конторы, объясняю ситуацию. И чего я только не понаслушалась… 👉 Пожилой возраст продавцов — не причина для нотариального удостоверения 👉 Это вам вообще ничем не поможет (ШТА?) 👉 Вы что хотите, чтобы нас потом в суд третьим лицом привлекли??? (ДА! Если что-то пойдет не так, именно этого и хочу) 👉 А нам это зачем? (В смысле?) 👉 А вы справки, что они дееспособные взяли? (Может вообще всю работу за вас сделать?) 👉 Ну и самое любимое: МНЕ ВСЕ ЭТО НЕ НРАВИТСЯ! Я понимаю, что нотариусы себе лишних проблем тоже не хотят. Но ребят, будем честны, для того к ним и обращаются. Чтобы разделить риски на случай чрезвычайной ситуации. Чтобы покупатель мог доказать свою добросовестность. Чтобы подстраховаться, в конце концов. Ну и точно не для того, чтобы выслушать: Да ну нафиг, буду я еще в ваши проблемы впрягаться… ‼️ В общем, даже нотариусы не спешат ввязываться с сделки с пенсионерами. А вы говорите, что я нагнетаю 😏 #битва_с_нотариусом

​ Детей освободят от долгов? Буквально это будет звучать так: Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323) за исключением несовершеннолетних детей, ставших сиротами после смерти наследодателя, в части наследования ими имущества, являющегося единственным жилым помещением. Я знаю, как скверно обстоит дело в сфере обеспечения жильем детей-сирот. Они годами стоят в очереди, им выдают отвратительное жилье. Толпу чиновников уже пересажали за растрату денег на строительство сиротского жилья. Поэтому, сама идея сохранить сиротам жилье родителя — выглядит неплохо. Но есть один нюанс: по закону, если наследник принял одно какое-то имущество, то считается, что он принял ВСЕ. Где бы оно не находилось и в чем бы не выражалось. И таким имуществом может быть даже самая незначительная вещь. Только представьте СКОЛЬКО таких вещей в жилье покойного. Одежда, обувь, бытовая техника. Смартфон, в конце концов. ❓ Как можно принять квартиру в наследство и не прикоснуться ко всему барахлу внутри? Правильно, никак. И вот несовершеннолетний уже вступил в наследство на все имущество фактически, а значит наследует и долги. И вот тут возникает впечатление, что законопроект направлен не на освобождение сирот от долгов родителя, а на то, чтобы ГАРАНТИРОВАНО эти долги на него повесить😱 Или у меня паранойя?🤔 #законопроекты

​И новый квиз!!! Играем дальше? Кто правильно ответит на ВСЕ вопросы и перешлет эту игру 5 друзьям, получит 20 баллов. За 60 баллов можно купить бесплатную консультацию для себя или в подарок. Поехали! ❓ Когда можно оформить брачный договор? 1. Только до брака 2. До брака и в браке 3. В браке и после развода 4. После развода ❓ Если жена получила квартиру в наследство, будет ли она делиться при разводе? 1. Да 2. Нет ❓ Кто обязан платить кредит, оформленный в браке, после развода? 1. Тот, на кого оформлен кредит 2. Оба супруга поровну ❓ Имеют ли дети право на долю из совместно нажитого имущества, если родители разводятся и делят имущество? 1. Да 2. Нет 3. В зависимости от ситуации ❓ Куда подавать заявление на развод, если в семье нет общих несовершеннолетних детей и оба супруга согласны на развод? 1. В ЗАГС (МФЦ) 2. В суд ‼️ Жду ваших ответов! Участвуйте в каждом квизе, собирайте баллы и получите бесплатную юридическую консультацию по наследству, завещанию, покупке и продаже жилья, разделу имущества, разводу и спорам о детях для себя или в подарок! Удачи всем! #квиз