RealT Community Call Recap

City analyzed: Detroit, MI Execution date: 06/02/2026 _____ Key results: • Active RealT properties in Detroit: 552 • Active certificates of compliance: 43(+2) • Occupancy status: VACANT 76 | RENTAL 326 | UNKNOWN 150 Demolition signal: 1 19200 Strasburg (issued on 2024-10-31) “Permit” signal (public records over the past 15,42 months): 12 Permit update since last recap : + 10612 Somerset | 2026-05-20 | Mechanical Permit CoC – (public records over the past 164 days): • Net CoCs (issued - lost) (City of Detroit total): 2129 • Net CoCs (issued – lost) (RealT total): 9 CoC update since last recap : + 10616 McKinney : 2026-05-13 The agreement demands that the fiduciary delivers 35-40 CoCs for October, then 35-40 CoCs per quarter until Q4 2027. Blight tickets – Quoted from the agreement reached last month : As of the date of this Agreement, City records indicate that the amount the City contends it is owed in blight tickets, BSEED fees, and/or other collectible costs is $513,330 plus BSEED fees, Detroit Court and other property taxes or amounts owed to the future Water and Sewerage Department

Ville analysée : Detroit, MI Date d’exécution : 02/06/2026 _____ Résultats clés : • Propriétés actives RealT à Detroit : 552 • Certificats de conformité actifs : 45 (+2) • Statut d’occupation : VACANT 76 | LOUE 326 | INCONNU 150 Signal de démolition : 1 - 19200 Strasburg (délivré le 2024-10-31) Signal “permis” (registres publics sur les 15,42 derniers mois) : 13 Mise à jour permis depuis dernier recap : + 10612 Somerset | 20/05/2026 | Permis mécanique CoC : - (registres publics sur les 164 derniers jours) : • CoC nets (délivrés – retirés) (total ville de Detroit) : 2129 • CoC nets (délivrés – retirés) (total RealT) : 9 Mise à jour CoC depuis dernier recap : + 10616 McKinney : 13/05/2026 L’accord prévoit que le fiduciaire délivre 35-40 CoC d’ici Octobre, puis 35-40 CoC par trimestre jusqu’au T4 2027. Blight tickets - Traduit de la citation de l’accord du mois dernier : À la date du présent accord, les registres de la Ville indiquent que le montant que celle-ci estime lui être dû au titre des contraventions pour blight, des frais du BSEED et/ou d'autres coûts recouvrables s'élève à 513 330 $, auxquels s'ajoutent les frais du BSEED, les frais de justice de la Ville de Detroit, ainsi que les taxes foncières et autres sommes dues au Detroit Water and Sewerage Department (service des eaux et de l'assainissement), présentes ou futures.

City analyzed: Detroit, MI Execution date: 05/02/2026 _____ Key results: • Active RealT properties in Detroit: 552 • Active certificates of compliance: 43(+6) • Occupancy status: VACANT 86 | RENTAL 323 | UNKNOWN 143 Demolition signal: 1 19200 Strasburg (issued on 2024-10-31) “Permit” signal (public records over the past 14,41 months): 12 Permit update since last recap : No new permit CoC – (public records over the past 133 days): • Net CoCs (issued - lost) (City of Detroit total): 1724 • Net CoCs (issued – lost) (RealT total): 8 CoC update since last recap : + 14257 Fielding : 28/04/2026 + 15379 Patton : 26/04/2026 + 18605 Orleans : 25/04/2026 + 1 Holdings S Arcola | 7142 Arcola St : 25/04/2026 + 20553 Pelkey : 21/04/2026 + 4407 McClellan : 07/04/2026 Blight tickets – total amount due - Non holdings : 4451 tickets | total amount due : $1,971,530.00 - Holdings / annexes : 522 tickets | total amount due : $180,335.00 Note : the total amount is to read with caution since the city regularly cancel blight tickets

Ville analysée : Detroit, MI Date d’exécution : 02/05/2026 _____ Résultats clés : • Propriétés actives RealT à Detroit : 552 • Certificats de conformité actifs : 43 (+6) • Statut d’occupation : VACANT 86 | LOUE 323 | INCONNU 143 Signal de démolition : 1 - 19200 Strasburg (délivré le 2024-10-31) Signal “permis” (registres publics sur les 14,41 derniers mois) : 12 Mise à jour permis depuis dernier recap : Aucun nouveau permis CoC : - (registres publics sur les 133 derniers jours) : • CoC nets (délivrés – retirés) (total ville de Detroit) : 1724 • CoC nets (délivrés – retirés) (total RealT) : 8 Mise à jour CoC depuis dernier recap : + 14257 Fielding : 28/04/2026 + 15379 Patton : 26/04/2026 + 18605 Orleans : 25/04/2026 + 1 Holdings S Arcola | 7142 Arcola St : 25/04/2026 + 20553 Pelkey : 21/04/2026 + 4407 McClellan : 07/04/2026 Blight tickets - montant restant dû - Non holdings : 4451 tickets | total restant dû : $1,971,530.00 - Holdings / annexes : 522 tickets | total restant dû : $180,335.00 Note : le total restant est à prendre avec du recul car la ville annule régulièrement des tickets

EN CC 157 FR 04/16/2026 August 2025: the TRO imposes escrow on 100% of rental income in Detroit. In November, a hearing allows RealT to begin evictions, as the city had failed to effectively collect rents. During this entire period, in addition to ongoing renovation investments, RealT had to bear significant costs (administration, legal fees, insurance, operating expenses), estimated at around $100,000 per month. While the city presented its actions as being in favor of tenants, notably through a large-scale blight violation campaign, the situation ultimately led to an unprecedented wave of evictions in Detroit, with over 600 cases. These evictions are carried out in waves by RealT due to their administrative and legal complexity, as well as their high cost (around $100,000 to engage a specialized law firm, excluding per-case expenses). In January, the city attempted to appoint a receiver, without success. It also refused access to the escrow funds, releasing only about $20,000 for emergency repairs—even for essential expenses such as insurance or waste collection. The receivership proposal was ultimately rejected by both the judge and RealT. RealT then proposed that the city appoint a third party to assess and oversee renovations, with budget validation. A person was indeed assigned but required around three months to adapt, particularly to processes related to Certificates of Compliance (CoC). However, once operational, invoices were paid promptly, allowing renovation work to progress. Noting the slow pace, RealT pushed for a more efficient solution and proposed appointing a joint trustee. The city again attempted to impose a receiver who, according to JM, is close to the prosecutor involved in the case and connected to an external real estate operator. RealT therefore considered that the ongoing approach was more about enabling certain parties to benefit financially from the situation rather than resolving issues for tenants. Negotiations ultimately led to the appointment of a more neutral trustee (see recent communication), who has now taken office and is funded equally by RealT and the city. This trustee prioritizes handling Emergency Collective Orders (ECOs) (though few remain), then allocates funds to renovations according to a defined order: tenants who are current (or up to two months behind), then those with greater arrears, and finally vacant properties. The trustee also handles negotiations related to operating expenses. RealT remains responsible for evictions. As of March, the escrow account held approximately $650,000. RealT aims to accelerate operations, notably by accessing local and federal assistance programs. The trustee has proposed that, until October 31, all rental income from Detroit properties be pooled and allocated to overall renovations, rather than distributed or segregated on a per-property basis. JM indicated that RealT’s model needs to evolve. Regarding asset sales, some buyers attempted to take advantage of the situation by offering significantly discounted prices, but the context is evolving. Discussions are underway to facilitate bulk sales (by city or state) rather than selling properties individually. NDPM currently employs around ten people.

FR CC 157 FR 16/04/2026 Août 2025 : le TRO impose la mise sous séquestre de 100 % des loyers à Detroit. En novembre, une audience permet à RealT de lancer les évictions, la ville n’ayant pas réussi à collecter efficacement les loyers. Pendant toute cette période, en plus des investissements dans les rénovations, RealT doit assumer des coûts importants (administration, avocats, assurances, charges courantes), estimés à environ 100 000 $ par mois. Alors que la ville présentait son action comme une mesure en faveur des locataires, notamment via une campagne massive de blight violations, la situation a abouti à une vague d’évictions sans précédent à Detroit, avec plus de 600 expulsions. Ces évictions sont menées par vagues par RealT, en raison de leur complexité administrative et judiciaire, et de leur coût élevé (environ 100 000 $ pour mobiliser un cabinet spécialisé, hors frais par dossier). En janvier, la ville tente de mettre en place un liquidateur, sans succès. Elle refuse par ailleurs l’accès aux fonds du compte séquestre, ne libérant qu’environ 20 000 $ pour des réparations urgentes, y compris pour des dépenses essentielles comme les assurances ou la collecte des déchets. Le projet de receivership est finalement rejeté par le juge et RealT. RealT propose alors que la ville mandate un intervenant chargé d’évaluer et de piloter les rénovations, avec validation des budgets. Une personne est effectivement envoyée, mais met environ trois mois à s’adapter, notamment sur les processus liés aux CoC. Cependant, les factures émises sont payées rapidement, permettant d’avancer sur les travaux. Constatant la lenteur du processus, RealT pousse pour une solution plus efficace et propose la nomination d’un fiduciaire commun. La ville tente à nouveau d’imposer un liquidateur qui, d’après JM, est un proche du procureur impliqué dans le dossier et lié à un acteur immobilier externe. RealT considère alors que l’action en cours vise davantage à ce que certains puissent s’enrichir en se servant de la situation qu’à résoudre les problèmes au nom des locataires. Des négociations aboutissent finalement à la nomination d’un fiduciaire jugé plus neutre (cf. communication récente), entré en fonction aujourd’hui et financé à parts égales par RealT et la ville. Ce fiduciaire priorise le traitement des Emergency Collective Orders (ECO) (mais il en reste peu), puis l’allocation des fonds vers les rénovations selon un ordre précis : locataires à jour (ou jusqu’à 2 mois de retard), puis ceux en retard plus important, puis les biens vacants. Il intervient également sur les négociations de paiement des charges. RealT reste responsable des évictions. En mars, le compte séquestre atteignait environ 650 000 $. RealT cherche à accélérer les opérations, notamment via l’accès à des programmes d’aide locaux et fédéraux. Le fiduciaire propose que, jusqu’au 31 octobre, l’ensemble des loyers des propriétés de Detroit soit réaffecté aux rénovations de l’ensemble, sans redistribution ou ségrégation des revenus individualisée par bien. JM indique que le modèle de RealT doit évoluer. Concernant les ventes, certains acheteurs ont tenté de profiter de la situation en proposant des prix fortement décotés, mais le contexte évolue. Une réflexion est en cours pour faciliter des ventes groupées (par ville ou par État) plutôt que propriété par propriété. NDPM compte aujourd’hui une dizaine d’employés.

City analyzed: Detroit, MI Execution date: 04/02/2026 _____ Key results: • Active RealT properties in Detroit: 552 • Active certificates of compliance: 38 • Occupancy status: VACANT 68 | RENTAL 344 | UNKNOWN 140 Demolition signal: 1 19200 Strasburg (issued on 2024-10-31) “Permit” signal (public records over the past 13,41 months): 12 Permit update since last recap : +1 4407 McClellan : 03/03/2026 : mechanical +1 12236 Sorrento : 03/27/2026 : mechanical CoC – (public records over the past 103 days): • Net CoCs (issued - lost) (City of Detroit total): 1291 • Net CoCs (issued – lost) (RealT total): 3 CoC update since last recap : +1 : 19530 Hickory : 03/15/2026 +1 : 19216 Hickory : 03/27/2026 -1 : 13885 Bringard : 03/27/2026 -1 : 14631-14633 Plymouth : 03/28/2026 -1 : 16810 Bringard : 10/30/2028 (deleted from the city records even though it should have been valid until later) -1 : 19184 Hasse : 11/07/2030 (deleted from the city records even though it should have been valid until later)

Ville analysée : Detroit, MI Date d’exécution : 02/04/2026 _____ Résultats clés : • Propriétés actives RealT à Detroit : 552 • Certificats de conformité actifs : 38 • Statut d’occupation : VACANT 68 | LOUE 344 | INCONNU 140 Signal de démolition : 1 - 19200 Strasburg (délivré le 2024-10-31) Signal “permis” (registres publics sur les 13,41 derniers mois) : 12 Mise à jour permis depuis dernier recap : +1 4407 McClellan : 03/03/2026 : mécanique +1 12236 Sorrento : 27/03/2026 : mécanique CoC : - (registres publics sur les 103 derniers jours) : • CoC nets (délivrés – retirés) (total ville de Detroit) : 1291 • CoC nets (délivrés – retirés) (total RealT) : 3 Mise à jour CoC depuis dernier recap : +1 : 19530 Hickory : 15/03/2026 +1 : 19216 Hickory : 27/03/2026 -1 : 13885 Bringard : 27/03/2026 -1 : 14631-14633 Plymouth : 28/03/2026 -1 : 16810 Bringard : 30/10/2028 (retiré des registres malgré une fin de validité ultérieure) -1 : 19184 Hasse : 07/11/2030 (retiré des registres malgré une fin de la validité ultérieure)

City analyzed: Detroit, MI Execution date: 03/02/2026 _____ Key results: • Active RealT properties in Detroit: 552 • Active certificates of compliance: 39 • Occupancy status: VACANT 86 | RENTAL 338 | UNKNOWN 127 Demolition signal: 1 19200 Strasburg (issued on 2024-10-31) “Permit” signal (public records over the past 12.39 months): 9 -1: 2909 W Buena Vista (falls out of the rolling window but still has an active permit) +1: 4000 Taylor (enters the count thanks to an engine improvement, but already had a permit) CoC – (public records over the past 72 days): • CoCs issued (City of Detroit): 911 • CoCs issued (RealT): 2 CoC update: +1: 19980 Alcoy: start on 01/07/2026 -1: 19184 Hasse: end on 03/01/2026 +1: 16728–16730 Woodingham: start on 03/01/2026

Ville analysée : Detroit, MI Date d’exécution : 02/03/2026 _____ Résultats clés : • Propriétés actives RealT à Detroit : 552 • Certificats de conformité actifs : 39 • Statut d’occupation : VACANT 86 | LOUE 338 | INCONNU 127 Signal de démolition : 1 - 19200 Strasburg (délivré le 2024-10-31) Signal “permis” (registres publics sur les 12.39 derniers mois) : 9 -1 : 2909 W Buena Vista (sort de la fenêtre glissante mais a toujours un permis) +1 : 4000 Taylor (entre dans le compteur grâce à l’amélioration du moteur mais avait déjà un permis) CoC - (registres publics sur les 72 derniers jours) : • CoC délivrés (Ville de Detroit) : 911 • CoC délivrés (RealT) : 2 Mise à jour CoC : +1 : 19980 Alcoy : début le 07/01/2026 -1 : 19184 Hasse : fin le 01/03/2026 +1 : 16728-16730 Woodingham : début le 01/03/2026

Summary View – RealT Portfolio A community member is monitoring both RealT’s data and the City of Detroit’s data to track the administrative progress of the properties. They have agreed to share this information—many thanks to them. Below are their figures as of yesterday: City analyzed: Detroit, MI Data sources: RealT portfolio Municipal public data (regulatory records) Scope and timeframe: This analysis reflects the status of publicly available records as of the execution date. Occupancy / CoC / Demolition: status of records at the execution date (point-in-time). Permits: rolling 12-month window. Key results: Active RealT properties in Detroit: 552 Retained properties (certified matching via public records): 456 ↳ Coverage: 82.61% (gap: 96) Active Certificates of Compliance (non-expired, public records, on retained properties): 39 Occupancy status (public records, on retained properties): VACANT: 98 RENTAL: 358 UNKNOWN: 0 Demolition signal (public records, on retained properties): 1 — 19200 Strasburg (issued on 2024-10-31) “Permit” signal (public records, on retained properties, last 12 months): 9 CoC — recent issuance (public records): CoCs issued (City of Detroit, all properties, last 60 days): 758 CoCs issued (active RealT Detroit perimeter, last 60 days): 1 Note: Certified minimums for the period, based on dated and identifiable administrative certificates (public records). Technical information : Execution date: 2026-02-18T22:40:27.846Z — Completeness: 82.61% — Reliability (on retained properties): 100% The “permit” signal indicates that a municipal permit was found for the property (e.g., construction, renovation, demolition, etc.). It is an indicator of administrative activity around the asset—not proof of occupancy nor a guarantee that the work was actually completed, but a factual signal that “something occurred in the records.”

Suivi communautaire des données RealT – Ville de Detroit Un membre de la communauté suit les données de RealT ainsi que celles de la Ville de Detroit afin de monitorer l’évolution administrative des biens. Il a accepté de partager son travail — merci à lui. Voici les données à date d’hier. Vue synthétique – Portefeuille RealT Ville analysée : Detroit, MI Sources de données Portefeuille RealT Données publiques municipales (registres réglementaires) Périmètre et temporalité Cette analyse reflète l’état des registres publics disponibles à la date d’exécution. Occupation / CoC / Démolition : état des registres à date (point-in-time). Permis : fenêtre glissante de 12 mois. Résultats clés Propriétés RealT actives à Detroit : 552 Propriétés retenues (matching certifié via registres publics) : 456 → Couverture : 82,61 % (écart : 96) Certificats de conformité actifs (non expirés, registres publics, sur les propriétés retenues) : 39 Statut d’occupation (registres publics, sur les propriétés retenues) : Vacant : 98 En location : 358 Inconnu : 0 Signal de démolition (registres publics, sur les propriétés retenues) : 1 19200 Strasburg — permis délivré le 31/10/2024 Signal “permis” (registres publics, sur les propriétés retenues, 12 derniers mois) : 9 Certificats de conformité (CoC) – Délivrances récentes Ville de Detroit – toutes propriétés (60 derniers jours) : 758 CoC Périmètre RealT actif à Detroit (60 derniers jours) : 1 CoC Note : minimums certifiés sur la période, basés sur des certificats administratifs datés et identifiables issus des registres publics. Informations techniques Date d’exécution : 2026-02-18T22:40:27.846Z Complétude des données : 82,61 % Fiabilité (sur les propriétés retenues) : 100 % Le signal "permis" indique qu’un permis municipal a été trouvé sur la propriété (ex : travaux, rénovation, démolition, etc.). C’est un indice d’activité administrative autour du bien — pas une preuve d’occupation ni une garantie que les travaux ont réellement été faits, mais un signal factuel “il s’est passé quelque chose dans les registres”.

Post de Aaron Mondry sur X suite à des informations confiées par la ville sur l'avancée des réparations : 3 propriétés réparées 1 réparation en cours de finalisation 2 soucis d'évacuations qui ne peuvent pas être réglés pendant l'hiver - 1 locataire sera peut-être relogé et l'autre espère acheter la maison 1 locataire sera relogé ______________ Post by Aaron Mondry on X, following information provided by the city regarding repairs: 3 properties repaired 1 repair currently being finalized 2 evacuation issues that cannot be resolved during the winter - one tenant may be relocated, the other hopes to purchase the house 1 tenant will be relocated

Message de JM sur le TG FR : Bonjour, Un accord a été conclu hier avec la Ville de Détroit afin de mettre le procès au 26 mai 2026. Par ailleurs, l’ordonnance relative aux réparations d’urgence a également été signée hier, accordant un délai de sept (7) jours pour traiter les situations d’urgence. À défaut d’avoir déjà été effectuées, les réparations sont actuellement en cours. _____ JM's message on the French TG : Hello, An agreement was reached yesterday with the City of Detroit to postpone the trial to May 26, 2026. In addition, the order regarding emergency repairs was also signed yesterday, granting a seven (7) day period to address emergency situations. If they have not already been completed, the repairs are currently underway.

FR CC 156 FR 20/01/2025 Les avocats ont demandé de ne plus faire de CC jusqu’au procès à la fin du mois. JM espère pouvoir obtenir un mandat des holders pour pouvoir vendre des propriétés (avec le prix le plus élevé possible puisque RealT y a un intérêt). _________ EN CC 156 FR 20/01/2025 The lawyers have requested that no further CCs be held until the trial at the end of the month. JM hopes to obtain a mandate from token holders allowing the sale of properties (at the highest possible price, as RealT also has a vested interest in this).

EN CC 155 EN 08/01/2025 The new signature system is currently in the testing phase and could be rolled out as early as next week (see the latest English CC recap). A system designed to distinguish nominal returns/rents (for off-plan properties via the RMM or income-generating properties) from actual returns/rents received is currently under development. Indeed, for various reasons, projected returns may fluctuate depending on events, and Ben wants these differences to be fully transparent. JM mentioned ongoing communication challenges with the city, particularly regarding the renovation of properties in batches of 20. The selection and sequencing of renovations are not always well understood. That said, renovation work is continuing, although it remains difficult to find quality tenants at this time of year. Tenants do not always pay their rent in a consistent and predictable manner. As a result, RealT had chosen to manage this internally by smoothing payments over the year in order to distribute more stable dividends to investors. JM announced that this mechanism will evolve and that updates will be provided over time. This requires a direct connection with the property management (PM) software as well as a significant amount of work, so implementation will take time. The new token revaluation methodology now incorporates property depreciation. However, the way depreciation is calculated evolves regularly (for example, the Trump administration changed the rules last July). To properly account for these accounting changes, RealT’s accounting software must be linked to the website. JM expects this to be completed by the end of the year. JM also announced stricter moderation across RealT channels following inappropriate behavior. Any lack of respect or insulting language will result in a ban. In cases of defamation, RealT also reserves the right to pursue legal action. The canceled project (Vigo) will be refunded in USDC. RealT is evolving its investment offering for properties under construction. To prevent investors from interacting directly with developers, RealT will now propose clearly defined investment areas and explain the types of properties that will be acquired through a holding company using the raised funds. The funds will remain deposited on the RMM, and updates will be provided as projects progress. Partners have joined RealT for investments in the Middle East and are expected to participate in upcoming CCs. Le Prestige: an email will be sent within the next few hours. The developer has completed 15 out of 24 floors and the project remains on schedule.

FR CC 155 EN 08/01/2025 Le nouveau système de signature est actuellement en phase de test et pourrait être déployé dès la semaine prochaine (cf. dernier récapitulatif du CC anglais). Un système visant à distinguer les rendements/loyers nominaux (sur les biens VEFA via le RMM ou sur les propriétés générant des loyers) des rendements/loyers réellement perçus est en cours de développement. En effet, pour diverses raisons, un rendement projeté peut fluctuer en fonction des événements, et Ben souhaite que ces écarts soient pleinement transparents. JM a évoqué des difficultés de communication qui persistent avec la ville, notamment concernant les rénovations des propriétés par lots de 20. Le choix et l’ordre des rénovations ne sont pas toujours compris. Cela étant, les travaux se poursuivent, même s’il reste compliqué de trouver des locataires de qualité à cette période de l’année. Les locataires ne règlent pas toujours leurs loyers de manière régulière et prévisible. RealT avait donc choisi de gérer cette situation en interne, en lissant les paiements sur l’année afin de verser des dividendes plus stables aux investisseurs. JM a annoncé que ce mécanisme allait évoluer et que des informations à ce sujet seront communiquées au fur et à mesure. Cela nécessite une connexion directe avec le logiciel de gestion des PM ainsi qu’un volume de travail conséquent : sa mise en place prendra donc du temps. La nouvelle méthode de réévaluation des tokens intègre désormais la dépréciation des biens. Or, le mode de calcul de cette dépréciation évolue régulièrement (l’administration Trump ayant par exemple modifié les règles en juillet dernier). Pour intégrer correctement ces changements comptables, il est nécessaire de relier le logiciel de comptabilité de RealT au site. JM anticipe une mise en place d’ici la fin de l’année. JM a également annoncé un renforcement de la modération sur les canaux RealT à la suite de comportements inappropriés. Tout manque de respect ou propos insultants entraînera un bannissement. En cas de diffamation, RealT se réserve par ailleurs le droit d’engager des poursuites judiciaires. Le projet annulé (Vigo) fera l’objet d’un remboursement en USDC. RealT va faire évoluer sa proposition d’investissement pour les biens en construction. Afin d’éviter que les investisseurs n’entrent directement en contact avec les promoteurs, RealT proposera désormais des zones d’investissement clairement définies, en expliquant le type de biens qui seront acquis via une holding avec les fonds levés. Les capitaux resteront déposés sur le RMM, et des mises à jour seront fournies en fonction de l’avancement des projets. Des partenaires ont rejoint RealT pour des investissements au Moyen-Orient et devraient intervenir lors de prochains CC. Le Prestige : un email sera envoyé dans les prochaines heures. Le constructeur a achevé 15 niveaux sur 24 et le projet est dans les délais.

Je vous à tous une heureuse année 2026. Meilleurs vœux pour vous et pour RealT ! I wish you all a happy new year for 2026. Best wishes for you and RealT!