Рынок недвижимости

Выдачи льготных ипотечных кредитов за месяц выросли на 17% Российские банки в мае выдали 77 тыс. льготных ипотечных кредитов на 412 млрд рублей, что на 16% в количественном и 17% в денежном выражении больше аналогичных показателей за апрель. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные в отчете государственной компании «Дом.РФ». Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что такой взлет спроса и выдач в денежном выражении — это абсолютно логичная история, но количественно объем выданных кредитов почти не вырос. «Связано это с ростом цен на недвижимость. То есть получился кейс, при котором выдача в деньгах растет, но больше кредитов выдавать банки не стали. Так что рынок более-менее стабилен. Да, определенный ажиотаж есть, но он в большей степени создается банками и застройщиками, потому что на московском рынке объектов под льготную ипотеку попросту уже нет — осталось несколько десятков квартир. Отсюда и „страшилки” от банков, что они будут ограничивать количество выдач или, другими словами, отказывать чаще», — пояснил специалист.

Должникам разрешили самостоятельно продавать залоговую недвижимость Ипотечным должникам разрешили продавать залоговую недвижимость самостоятельно, без торгов. Закон подписал президент РФ Владимир Путин. Документ размещен на портале правовой информации. Согласно документу, люди, чье имущество находится в залоге у банка, смогут найти покупателя и продать такую недвижимость по рыночной цене, без торгов. На вырученные деньги можно будет полностью погасить обязательства по кредитному договору. Деньги поступят в банк, а разницу между ценой квартиры и суммой долга перечислят заемщику.  По старым правилам, предмет залога можно продать только через аукцион или публичные торги. В таких ситуациях имущество часто продают по заниженной цене, объяснила ранее вице-спикер Госдумы Ирина Яровая. Она отметила, что, благодаря новому закону, сформируется понятная правовая процедура, при которой должник сможет обратиться с заявлением в банк, чтобы в течение полугода реализовать недвижимость самостоятельно по выгодной цене. Самостоятельная продажа ипотечной квартиры будет невозможна, если в отношении должника уже запущена процедура личного банкротства.

Аналитик дал прогноз по ключевой ставке в июле Центробанк в июле может повысить ключевую ставку. Напомним, 7 июня регулятор сохранил показатель на уровне 16% годовых, при этом допустил возможность повышения ставки на ближайшем заседании. Риски повышения ключевой ставки в июле есть, однако поводов для этого пока недостаточно, заявил главный аналитик финансового маркетплейса Банки.ру Богдан Зварич. Если ЦБ примет решение повысить ставку, показатель увеличат на 100–200 базисных пунктов, полагает эксперт. Он подчеркнул, что представители регулятора говорят о шаге в 100 базисных пунктов. Аналитик добавил, что многие участники рынка ожидали повышения ключевой ставки на прошедшем заседании. При этом на рынке сохраняется неопределенность. К следующему заседанию Центробанка станет известна статистика по инфляции за май и июнь, а также свежие данные по инфляционным ожиданиям. При повышенной траектории инфляции риски увеличения ключевой ставки вырастут, говорит Зварич. Ближайшее заседание Центробанка по ключевой ставке намечено на 26 июля 2024 года.

«Квадрат» на «вторичке» за месяц подешевел на 0,5% Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга — прим. Циан.Журнала) за месяц снизилась на 0,5%, до 96,5 тыс. рублей. Об этом в своем Telegram-канале сообщил гендиректор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. «Тренд на снижение все очевиднее!» — добавил специалист. Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что за последние 30 дней на вторичном рынке в городах-миллионниках зафиксирован минимальный рост цен (+0,2%). «Но снижение стоимости — не только цен сделок, но и цен предложения — в наиболее крупных локациях (столичных регионах) позволяет с высокой вероятностью говорить о развороте тренда со стагнации на спад», — подчеркнул эксперт. Также он добавил, что влияние на стоимость жилья на «вторичке» окажет охлаждение спроса на рынке новостроек в связи с отменой льготной ипотеки под 8% годовых и изменением условий по семейной ипотеке. «В такой ситуации в наиболее конкурентных рынках и локациях отрицательная динамика цен — наиболее вероятный сценарий», — заключил Алексей Попов. Директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома отметил, что в Москве покупатели сегодня малоактивны, количество новых запросов очень невелико, «но они стали более адресными, поэтому сделки идут». «Апрель и май по числу покупок и продаж были примерно на одном уровне и на 25% проиграли аналогичному периоду прошлого года. Это соответствует нашим прогнозам. С рынка ушли инвесторы и остались те, кому необходимо решить квартирный вопрос», — заявил Сергей Шлома. При этом, по словам спикера, собственники-продавцы пока не готовы к дисконтам «Они стараются держать цены, и многие, поняв, что им сегодня не удастся реализовать свои объекты по желаемой цене, снимают их с продажи в ожидании лучших условий для спроса. В дальнейшем будет происходить медленное сползание рынка: цены будут постепенно снижаться примерно на 1% в месяц – это то, к чему психологически готовы продавцы», — резюмировал спикер.

Демонтаж долгостроев возложат на застройщиков Группа депутатов намерена в скором времени внести в Госдуму пакет законопроектов, предполагающих, что девелоперов обяжут сносить объекты незавершенного в срок строительства. Об этом сообщают «Известия». Меры приняты для того, чтобы урегулировать ситуацию с долгостроями, новым вовлечением в оборот земельных участков, на которых они расположены. Также целью данной меры является стимулирование арендаторов к своевременному завершению возведения объекта. В Росреестре положительно оценивают предложенные меры. Там считают наличие долгостроев убыточным и опасным.

Доля ипотек с минимальным первоначальным взносом упала вдвое Получить ипотеку с минимальным первоначальным взносом стало сложнее. Доля жилищных кредитов с первым платежом менее 20% по сравнению с прошлогодним показателем снизилась в 2,2 раза, рассказала «Известиям» исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина. Доступность ипотеки продолжает снижаться, отмечает эксперт. Банки ужесточают требования к размеру первоначального взноса. В 2023 году доля ипотек с первоначальным взносом менее 20% достигала 48%. В 2024 году она сократилась более чем в два раза, до 21,7%. При этом выросла доля ипотечных кредитов со средним первоначальным взносом — от 20 до 30%, рассказала эксперт. В прошлом году она не превышала 13%, в этом году доля таких займов выросла до 24,5%. Почти столько же жилищных кредитов, 24%, выдается с первоначальным взносом от 30 до 50%. В 2023 году доля таких займов составляла 17,8%. Доля жилищных кредитов с первоначальным взносом от 50% увеличилась в 1,5 раза. В этом году возросли риски отказа в одобрении ипотеки с минимальным первоначальным взносом, отмечает Дыдалина. Банки часто просят заемщиков увеличить долю собственных средств, особенно если сомневаются в платежеспособности клиента. Кроме того, часть крупных банков планирует повысить требования к минимальному первоначальному взносу, в том числе по льготной ипотеке. Это снизит доступность ипотечного кредитования. Раньше люди нередко добирали сумму, которой им не хватало на первый платеж, с помощью потребительских кредитов. Однако в условиях высоких ставок они стали менее доступны. Людям потребуется больше времени, чтобы накопить деньги на первоначальный взнос по ипотеке.

Полный отказ от маленьких квартир в Госдуме не обсуждают В Госдуме пока не обсуждают законодательное ограничение строительства маленьких квартир по всей стране, заявил РИА Новости в кулуарах ПМЭФ председатель комитета по строительству и ЖКХ нижней палаты парламента Сергей Пахомов. Напомним, в мае московские власти запретили строить квартиры площадью менее 28 «квадратов». Застройщикам, которые нарушат требования Москомэкспертизы, будут выданы отрицательные заключения на строительные проекты. Возможность введения таких ограничений обсуждают еще в ряде регионов. Пахомов отметил, что необходимо сначала посмотреть на опыт регионов, которые ввели ограничения на строительство малогабаритного жилья, а затем принимать решение. Он добавил, что пока этот вопрос не обсуждается. Пахомов подчеркнул, что такой жесткий подход актуален в первую очередь для экономически сильных регионов, таких как Москва и Ленобласть.

Обрушения спроса на жилье после отмены льгот не будет, уверены в Минстрое После отмены ряда льготных ипотечных программ спрос на жилье снизится, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, выступая на Петербургском международном экономическом форуме. При этом он уверен, что сокращение спроса не будет фатальным. Темпы строительства жилья, набранные за последние четыре года, не упадут, считает Стасишин. Замглавы Минстроя не опасается, что из-за недоступности ипотеки возникнет «навес» в распроданности «квадратов». Он добавил, что у застройщиков есть инструменты, позволяющие оптимизировать затраты и формировать эффективные модели развития проектов. В их числе — инфраструктурные облигации. По словам Стасишина, сейчас в стране возводится 111 млн «квадратов» жилья. Градостроительный потенциал превышает 430 млн «квадратов». Замглавы ведомства подчеркнул, что главная задача строительной отрасли — не распроданность новостроек, а максимально быстрое вовлечение в оборот площадок, по которым девелоперы делают проектную документацию.

Семьям с детьми в малых городах предложат ипотеку под 6% Как изменится семейная ипотека, рассказал президент РФ Владимир Путин на ПМЭФ. Семейную ипотеку продлят до 2030 года и расширят, заявил президент РФ Владимир Путин на Петербургском международном экономическом форуме. Он добавил, что семьи с детьми, проживающие в небольших городах, смогут получить льготный кредит под 6% годовых вне зависимости от возраста детей. Кроме того, по льготной ставке 6% годовых смогут оформить льготный кредит на строительство индивидуального дома семьи во всех регионах. Вероятно, речь идет о льготной ипотеке на ИЖС. Ранее в Минфине предложили повысить ставку по семейной ипотеке до 12% годовых для семей с двумя детьми в возрасте от 6 до 18 лет. Предполагается, что ставку сохранят на прежнем уровне для семей с детьми младше 6 лет. Эксперты предупреждают, что это сделает семейную ипотеку недоступной для большинства семей с детьми.  Также в правительстве рассматривают возможность привязать условия по семейной ипотеке к числу детей в семье, рассказал ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он также заявил, что льготная ипотека для семей с детьми старше 6 лет обсуждается.

В Москве почти не осталось квартир под требования льготной ипотеки 1 июля 2024 года заканчивается срок действия одной из самых популярных льготных программ на рынке новостроек — ипотеки с господдержкой под 8% годовых. В связи с завершением действия этой программы спрос на жилье в Москве вырос в 1,5 раза. Льготная ипотека была запущена в 2020 году, однако ее условия не раз менялись. В конце декабря прошлого года постановлением правительства первоначальный взнос по льготной ипотеке был увеличен, а повышенные лимиты для столичных регионов снижены до 6 млн руб. В связи с этим предложение квартир, которые доступны гражданам в рамках программы, сократилось. Москва занимает первое место по недоступности жилья по льготной ипотеке. В июне 2024 года с учетом первоначального взноса 30%, лимита на остальную сумму 6 млн руб. и запрета на комбинирование со стандартными кредитами общая сумма льготного займа сейчас может достигать 8,57 млн руб., уточнил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Безусловно, при увеличении суммы первоначального взноса покупателю будет доступно больше вариантов на выбор. В июне 2024 года под минимальные требования к выдаче льготной ипотеке (ценой до 8,57 млн руб.) в Москве подпадает немного квартир. Основной объем такого предложения сосредоточен в области.