Риэлтор Ирина Шутенкова

Знаете ли вы, что перстрота поверхностей-это первый визуальный захламитель пространства? Оно может быть просторным и свободным, но пестрота цвета сразу дает ощущение, что места мало, поверхности заняты. Это я к чему? К тому, что при поиске квартир под ремонт, я по фото вижу больше неподготовленных пользователей и абстрагируюсь от грязи, цвета, нагромождения вещей. Остается соотношение высоты и ширины помещений, вид из окна, планировка и возможности ее переделки, технические характеристики, важные моему доверителю. Практически любую квартиру можно сфотографировать хорошо или плохо, но имеющееся- выдают детали. А вот в уникальном старом фонде ( дома дореволюционной постройки) , по которому мы скоро вновь пойдем, там не редки случаи, когда только при личном осмотре увидишь то, что нужно. Фотографии часто вообще не отражают действительности. Мне очень интересно, что найдем. А вам?

Флипить квартиры можно по-разному😃 (вот тут писала подробно о том, что такое флиппинг-) Сегодня смотрели две разных квартиры с точки зрения подхода, и одинаковых-с точки зрения исходных данных. Небольшие 1 ккв за 7-8 млн с полной отделкой, мебелью, декором. Метро в 15-30 минутах, обжитые северные районы города, застроенные в 60-х. Ремонты делались стремительно, но достаточно качественно. Менялись все коммуникации, устанавливалась кухня, новая мебель. Но одна выглядит по-цыгански, там есть всё, трендовая кричащая мебель, пошлые картинки с озона, статуэтки и искусственные цветы🤨 а вторая-более лаконичная , простая, не кричащие цвета, репродукции со вкусом. Эргономика у обоих неидеальная, видела я покруче переформовку советских квартир. Оба варианты жизнеспособны и настроены просто на публику с разным вкусом😎 я вот думала сегодня, как человек, который показывает всяческие квартиры: счастье, что сейчас можно зайти в квартиру с ремонтом и точно там его обнаружить! 🤩

Вчера ехала мимо перекрестка непокоренных/гражданский и заметила, что дома в квартале на углу наконец-то расселили . В Санкт-Петербурге есть государственная программа реновации, она идет черепашьими темпами ( по сравнению с Москвой) но все же перспективы есть. Вот здесь вся информация: https://rzt.spb.ru/?ysclid=lxkh0wofog66461004

Вчера ехала мимо перекрестка непокоренных/гражданский и заметила, что дома в квартале на углу наконец-то расселили . В Санкт-Петербурге есть государственная программа реновации, она идет черепашьими темпами ( по сравнению с Москвой) но все же перспективы есть. Вот здесь вся информация: https://rzt.spb.ru/?ysclid=lxkh0wofog66461004

На этой неделе подписываю четвертый договор на поиск квартиры. В процессе переговоров еще несколько. Желание приобрести квартиру в такой сладкий для покупателя период не мудрено. Малое количество покупателей отрезвляют продавцов ( не всех, увы😂😂😂), те кто настроен на продажу-дают реальные дисконты и решают свои жилищно-денежные проблемы. Моя комиссия при подборе отбивается в 99% случаев. И в 80%-многократно. Если каждый будет делать свое дело, глядишь и рынок станет более цивилизованным и приветливым🤗 *на фото-ЖК Magnifika residence с берега реки Охта

Квартира, побившая рекорды по просмотрам за мою историю продаж готовых квартир ❤️ 2 ккв, 45 м, 9 эт ,без лоджии, полностью укомплектована техникой и мебелью. Дом 1967 гп панельный, теплый, хорошая УК. Супер локация 🔥 Пискаревский пр у парка Нева и бизнес парка Полюстрово. Почему много смотрят: -адекватная без преувеличений цена -сейчас как раз то время, когда много желающих смотреть, и мало-купить. -полностью готовый продукт , можно заехать с сумкой личных вещей -ну и красивая квартира,конечно❤️ Много света и воздуха. Простые лаконичные цвета и удачные пространственные решения. Мне особенно нравится-ванная и туалет с естественным светом.

Берите беспородных животных в семью! Пусть добра будет больше! Полтора месяца назад у нас появилась КОра❤️ активная, молодая собаконька, спасенная волонтерами, которая нашла свой дом у нас🤗

Материнский капитал МК в недвижимости -бомба замедленного действия 💣 На днях разговаривали с юристом о последствиях использования МК, я открыла для себя даже много нового🧐на практике возникает масса разночтений и незнаний законов у рядовых сограждан и даже🤫нотариусов. Все эти нюансы могут повлечь ограничения во владении квартирами, где хоть раз был использован МК. Интересные факты: 💣мк дает право на долю квартиры не отцу детей, но (!) мужу женщины и тому мужу, с которым женщина находится в браке в момент использования МК ( гашение части ипотеки или как часть оплаты за объект) 💣отказ от своей доли по факту выделения после использования МК не предусмотрен, нужно пройти ряд манипуляций для сосредоточения объекта в нужных руках 💣если МК-лом закрыт кредит в банке, который не позволяет выделение долей до полного погашения, то единственный способ как-то продать квартиру -найти ПОЛНУЮ СУММУ для погашения ипотеки. Это мягко говоря, не для всех реально 💣и еще скрытый от глаз людей факт-люди разводятся. Увы, такое бывает. Не всегда при этом оставаясь в классных отношениях. МК становится скрытым инструментом манипуляций бывшим супругом, даже если он не имел к приобретению квартиры ни-ка-кого отношения. 💣возврат МК в ПФР возможен, эта процедура пока мучительна и не имеет конкретных временных рамок. У нас трубят о доступности такой, казалось бы, финансовой помогалочки, но как инструмент-вложение -МК обесценивается при продаже и создает массу проблем пользователям.

Как мы сейчас покупали квартиру по цене застройщика 2021 года.. На прошлой неделе состоялась покупка готовой квартиры от инвестора. Вот его математика: Покупка продавцом летом 21 года -за нал-4200 000 Расходы на риэлтора (продажа) 200 000 А если бы в ипотеку брали, то переплата по процентам могла быть 200 -400 тыс и более Продажа 4500 000 Выгода за 3 года🤯 -100 тыс Если учтем инфляцию, то текущий убыток приблизительно 350 тыс ( если бы взяли в ипотеку -минус был бы больше) Если вы ищете квартиру и смотрите цены на авито/циане, ориентируясь на них, не расстраивайтесь раньше времени👹, обратитесь ко мне за консультацией, это поможет соревноваться по реальным рыночным ценам, а ведь они СИЛЬНО отличаются от экспонируемых😁 велком! Возможно, именно вы сейчас, как раз,можете позволить себе квартиру ! А для инвесторов: ни в коем случае не инвестируйте в метры от застройщика по госпрограммам или нет, не играйте игру по условиям, которые вы не понимаете. Лучше положите рубли на депозит… 🤔

Соседи-это самая непрогнозируемая переменная при покупке квартиры. Вспомнила я, как продавала квартиру, а там соседиии👹👹👹 два алкоголика средних лет и их то ли отец , то ли дедушка .. у нашей квартиры была дверь красивая, чистая, а рядом -пошарпанная советская дверь со следами времени, побоев и каких-то жидкостей.. так вот , пока продавала, люди там стихли, думаю что случилось… Оказалось, возрастной жилец умер, а главный дебошир отбыл на несколько лет в места не столь отдаленные ( рассказала мне это председатель жэка). А женщина дебошира , поскольку была ему не жена, не имеет права на эту квартиру и съехала… Вот так я, с чистой совестью, потом говорила, что вокруг все тихо, ни алкоголиков, ни возмутителей спокойствия на площадке нет😇