Твой Новострой

К 2035 году в популярных деловых кластерах Москвы появится еще 3 млн «квадратов» офисов Речь идет о «Большом» и «Малом» Сити, Ленинградском деловом коридоре и других популярных локациях, включая многочисленные бизнес-центры у Тульской, в Нагатино, у ЗИЛа на прочих модных территориях, близких к центру. Самый большой объем, порядка 985 000 «квадратов», построят в промзоне «Хорошево», которая как раз и является частью «Большого Сити», между Ленинградским и Кутузовским проспектами. Еще порядка 641 000 кв. м, по данным CORE.XP, построят непосредственно внутри самой «Москвы-Сити», где заявлено много громких проектов, включая и застройку небоскребами бывшего района «Камушки». На Ходынском поле добавят еще около 431 000 кв. м, преимущественно это будут проекты Stone. Их появление существенно повысит стоимость «квадрата» жилья в этих локациях, поскольку многие захотят ходить пешком в офис. Твой Новострой

В ЖК «1-й Шереметьевский» появится школа с бассейном Бассейн разместится в учебном комплексе на 1100 учеников, который уже строит ГК ФСК в рамках проекта на ул. Комсомольская. А еще в здании будут два спортивных зала – для старшей и начальной школы, актовый зал на 550 мест, библиотека, лаборантская и места для выставочных работ. На территории для школьников организуют спортивные площадки: футбольное поле, зоны для воркаута, места для баскетбола и игр младшеклассников. Но бассейн, конечно, это особенно приятно: во многих странах (Австралия, Япония, некоторые страны Европы) уроки плавания вообще входят в обязательную школьную программу, и это тот опыт, который стоило бы перенять. Твой Новострой

🤔Стоит ли вкладывать свои деньги в 2024 году в недвижимость на Бали? Каковы реальные перспективы и риски? 👉🏻Вадим Коцерев, инвестор с 10-летним опытом и эксперт в недвижимости на Бали, знает ответы на эти вопросы. 👉🏻Инвестиции в недвижимость на Бали — это доход в стабильной валюте и возможность обрести безбедную старость. Но чтобы получать прибыль уже сейчас, необходимо менять стратегию инвестирования. Вадим Коцерев, который успешно инвестировал в 12 объектов недвижимости на Бали, делится своим опытом и конкретными кейсами в своем закрытом канале. 👉🏻В своем канале Вадим рассказывает обо всех нюансах рынка недвижимости на Бали, правовых аспектах и лучших способах заработка. Вы узнаете, как заработать на аренде и перепродаже с конкретными расчетами для объектов от $100 тыс. и выше. С этим каналом вы сможете зарабатывать в пассиве от 12% годовых в долларах и не беспокоиться о поиске арендаторов. 👉🏻Кроме того, Вадим делится честной и объективной информацией о рынке недвижимости в России и других странах. Без воды, только проверенные стратегии и реальные истории успеха. 🔗Подписывайтесь на его канал и получите эксклюзивные подборки объектов недвижимости, которые принесут вам стабильный доход.

В Москве построят новый МФК с театром будущего имени И.Д. Кобзона Культурный фонд «КОБЗОН» в партнерстве с девелопером OCTOBER GROUP начинает строительство МФК с «Музыкальным театром будущего». У истоков проекта стоял Иосиф Кобзон. Его идеи получили поддержку президента РФ В.В. Путина, но реализовать их удаётся только сейчас, благодаря поддержке мэра Москвы С.С. Собянина, культурному фонду «КОБЗОН», девелоперу OCTOBER GROUP и банку ДОМ.PФ. Многофункциональный комплекс с офисными пространствами и музыкальным театром будет построен в Басманном районе Москвы на улице Бауманская, 11, в 500 метрах от одноименного метро. Суммарная поэтажная площадь проекта составит 59,7 тыс. кв.м. Банк ДОМ.PФ выступает финансовым партнером проекта, размер инвестиций в который составил 10,5 млрд. руб. К разработке архитектурной концепции привлечены крупнейшие азиатские бюро мирового уровня, а также ряд авторитетных российских бюро, техническим заказчиком проекта выступит компания SEVERIN. МФК будет реализован в сроки – 2024 - 2028 гг. Марина Маловик, учредитель компании October Group: «Мы видим нашу главную задачу в том, чтобы реализовать проект так, как его задумывал И.Д. Кобзон. Благодаря партнерству с Фондом «Кобзон» мы сможем создать новый центр притяжения в городе. Синергия культурного кластера с коммерческим – тренд, меняющий мировые столицы, и сегодня он активно развивается в Москве». Твой Новострой

Не успел Ирек Файзуллин получить старую должность в новом правительстве, как сразу же озвучил новую повестку. Она в первую очередь касается наболевшей сферы ЖКХ. В частности, Файзуллин пообещал усилить контроль над инвестициями в эти проекты. Но такое заявление – «ни о чем». Поскольку не ясно, что конкретно чиновники будут делать с ежегодным воровством из бюджета. Он также заявил об усилении параметров лицензирования УК. Эта проблема назревала давно, поскольку сфера управления жилыми домами крайне криминализирована. Но опять же, не ясно, как будут запрещать учредителям «черных УК», обокравших своих клиентов, регистрировать новые компании. Также предложено усилить роль жилищных инспекторов. Это была бы очень своевременная и вполне рабочая инициатива, если при этом усилить контроль и за этими самыми инспекторами. Для того, чтобы предотвратить коррупцию и сговор с теми же самыми нерадивыми УК. Твой Новострой

Интересная статистика по российскому спросу на недвижимость за рубежом: 🔘Таиланд: общая сумма сделок за 2023 $128 000 (+67% по сравнению с 2022 годом) 🔘Бали: сумма сделок $230 000 (+60% за год) Чем Юго-Восточная Азия “приманивает” инвесторов? Спросили у эксперта Forbes и РБК Татьяны Агеевой. 1️⃣ Доходность На Бали самый высокий в мире пассивный доход от аренды: 15-17% годовых в $. В Таиланде 7-9% годовых. При этом спрос как на долгосрочную, так и на краткосрочную аренду стабильно растёт. При перепродаже можно увеличить вложения до х2, чего не дают сейчас другие рынки. 2️⃣ Доступные цены и рассрочки Ликвидная недвижимость недалеко от пляжа на Пхукете стоит от $70-80 тыс, на Бали от $100 000. На все проекты, в том числе готовые, есть бесплатные рассрочки от застройщиков с первым взносом ~30%. Порог входа на эти рынки реально низкий. 3️⃣ Максимально пассивный инвест Недвижимость сдается с отделкой и мебелью. У застройщиков есть собственные управляющие компании, которые берут на себя все вопросы, связанные с арендой. Собственник удаленно подписывает договор и получает чистый доход – всё! Есть предложения с гарантированной доходностью, которая не зависит от сезона и спроса. А что с налогами? Какие районы и проекты в топе? Как изменятся тренды в 2024-25 годах? Об этом читайте на канале Татьяны Агеевой. Там всегда объективный взгляд на рынок и честные обзоры без воды. Кстати, Ageeva Real Estate заключает партнерские сделки с гарантией выплаты комиссионных, и если у вас есть заинтересованный клиент, вы можете легко выйти на рынок Таиланда, Бали, а также ОАЭ и Омана и заработать свой % от сделки. Подписывайтесь, чтобы не потерять. Реклама: Агеева Татьяна Игоревна, ИНН: 772634969642, ERID: 2VtzqugqCxx

«Галс-Девелопмент» поучаствует в застройке Ленинградского делового коридора Компания приобрела бизнес-центр, расположенный в Старопетровском атриуме рядом со ст. м. «Войковская» недалеко от ТРЦ «Метрополис». Здание площадью 15 232 кв. м на участке 1,66 га уже морально устарело, поэтому на его месте девелопер возведет новый офисный объект класса А. Объем строительства составит примерно 83 000 – 116 000 кв. м. Стоимость актива, по данным «Ведомостей», составила около 2,5 млрд рублей. Даже несмотря на соседство с промышленной застройкой, офисы там будут востребованы из-за близости к Ленинградскому шоссе. А девелопер получит не только ликвидные площади, но и преференции от правительства Москвы за создание рабочих мест. Твой Новострой

Людям, которые лишились единственного жилья, спишут долг по ипотеке Такую меру предложила ввести Генпрокуратура. Потому что сейчас не редко единственное ипотечное жилье продается с торгов. И поскольку банкам не выгодно держать у себя на балансе непрофильные активы, то они не заботятся о том, чтобы квартира "ушла" по рыночной стоимости. Потому что граждане все равно останутся должниками. И, даже лишившись квартиры, будут доплачивать разницу между ценой продажи и объемом кредита. Теперь же в Госдуму внесут законопроект, который обяжет банкиров списывать в этом случае долг по ипотеке. Правда, не понятно, как это коррелирует с обещаниями депутатов вообще запретить продажу единственного ипотечного жилья с торгов, что звучит куда логичнее и гуманнее, чем просто списание остатков долга. Твой Новострой

Неожиданные подснежники в этом году. В начале зимы в ЖК «Липовый парк» в Коммунарке, Новой Москве было хорошее покрытие на детской площадке. Но дворники с таким упорством отколупывали лед, расчищали снег, разбивали наледь и проводили прочие манипуляции, что в итоге к весне остались дыры. И так – практически повсюду, от асфальтовых покрытий до озеленения вдоль дорог. И не только в Новой Москве, но и в Старой. По словам экс-главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, подрядчики и в прошлые сезоны не сказать, чтобы были особо нежны, но сейчас они работали по принципу: «После нас – хоть потоп». Твой Новострой

Собрали в один пост самое интересное из интервью вице-премьера РФ Марата Хуснуллина газете «Ведомости» 🔴«Стройматериалы в России за 2023 год подорожали в среднем на 13%, но по отдельной номенклатуре рост был гораздо более существенным, зарплаты же в строительной сфере за год увеличились на 10 до 50% в зависимости от специальности – все это оказывает влияние на себестоимость строительства»; 🔴«Мы зашли в тупик с законом об апартаментах, потому что у нас два противоположных мнения. Есть позиция Москвы и крупных городов с определенным отношением к апартаментам. Есть позиция, допустим, приморских городов. Москва говорит: нам апартаменты не нужны, и, наверное, это правильно. Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы социальную нагрузку не несли. И мы как-то пока договориться не можем, найти такую формулу в законодательство, чтобы были интересы всех учтены. Но мы будем ее искать»; 🔴«Градостроительный потенциал строительства жилья в России нужно нарастить до 1 млрд квадратных метров в стране уже остро не хватает земельных участков для жилищного строительства, обеспеченных инженерной инфраструктурой»; 🔴«Федеральную программу реновации в России запускать не планируется. При этом прорабатывается законодательная база и определенные финансовые механизмы поддержки, в первую очередь дотационным регионам». Твой Новострой