Ваш юрист Находка

Друзья, добрый день! Поступает много вопросов по поводу возобновившихся "писем счастья" в адрес граждан, ранее обращавшихся за финансовыми услугами (займы, личные сбережения) в КПК "ВАРИАНТ". В этих письмах, а точнее, требованиях об уплате, фигурирует конкретная сумма 38 727 рублей. Сегодня - об этом. Начну с того, что в том случае, когда вы обращаетесь в банк за кредитом / размещением вклада, то после того, как вы закрыли кредит / забрали вклад - на этом ваши взаимоотношения с банком закончились. С кредитными потребительскими кооперативами (КПК) - иная ситуация. Дело в том, что по закону они имеют право выдавать займы/ принимать денежные сбережения только членам кооператива - пайщикам. Поэтому, когда вы обращаетесь в кредитный кооператив, за займом или чтобы разместить сбережения под проценты - вы всегда пишете заявление "прошу принять меня в члены КПК". А после того, как закрыли займ / забрали свои сбережения, писали ли вы заявление на выход из кооператива? Если не писали, то вы продолжаете оставаться членом кооператива! А у членов кредитного потребительского кооператива есть обязанности, установленные Федеральным законом от 18.07.2009г N190-ФЗ "О кредитной кооперации" и Уставом кооператива. В частности, обязанность члена кооператива в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки - статья 123.3 Гражданского кодекса РФ, статья 13 Федерального закона N190-ФЗ, пункты 3.8.1, 3.8.2 устава КПК "ВАРИАНТ". 30.01.2021 года КПК "ВАРИАНТ" проведено очередное общее собрание членов кооператива в форме собрания уполномоченных, оформленное протоколом N1. На котором было принято решение о покрытии убытков за счёт внесения пайщиками дополнительных взносов по 38 727 рублей в течение 3 месяцев, то есть до 01.05.2021г. Соответственно, КПК "ВАРИАНТ" начал направлять в адрес пайщиков требования о внесении данной суммы, подавать на них в суд. Пик исков пришёлся на 2021-2022гг. Граждане, соответственно, стали подавать жалобы, в ЦБ, в прокуратуру. Прокурор г. Находки в 2021 году обратился в Находкинский городской суд в интересах граждан с иском к КПК "ВАРИАНТ" о признании незаконным решения вышеуказанного собрания. В иске прокурору судом было отказано. Приморский краевой суд поддержал позицию Находкинского суда (Дело N2-2838/2021). Арбитражный суд Приморского края в определении от 12.08.2021г., вынесенном в рамках дела о банкротстве КПК "ВАРИАНТ" (N А51-14091/ 2020) также дал разъяснения в связи с поступлением значительного числа обращений пайщиков по вопросу несогласия с требованием по внесению 38 727 рублей: обязанность членов кооператива по внесению дополнительных взносов для покрытия убытков императивно установлена законодательством. Потом на какое-то время наступило затишье в части взыскания с граждан этих сумм. Однако в 2024 году ООО "Молл" выкупило у КПК "ВАРИАНТ" право требования с пайщиков задолженности по взносам. И работа по взысканию возобновилась. Такова ситуация на сегодняшний день. И информация к размышлению, тем, кто обратился (собирается обратиться) за фин.услугами в кредитные потребительские кооперативы. К слову, на сегодняшний день все КПК, что действовали в г. Находке - банкроты (КПК "Тихоокеанский сберегательный", КПК "Вариант", КПК "ОВК"). Но не факт, что завтра не откроются новые. Можно ли отбиться от этих 38 727 рублей- спрашиваете вы. Да - при определённых обстоятельствах. Например, у меня было такое дело: гражданин на момент проведения собрания 30.01.2021г. уже не являлся членом кооператива. И мы выиграли. Также не нужно забывать о сроке исковой давности, он "не резиновый", а составляет три года

Итак, ответ: Обратите внимание, в квитанциях на оплату коммунальных услуг указывается период (месяц), за который необходимо оплатить. Так вот, Верховный Суд РФ в пункте 32 Постановления Пленума от 27.06.2017г N22 указывает, что денежные средства, внесённые на основании платёжного документа, содержащего указание на расчётный период, ЗАСЧИТЫВАЮТСЯ в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ЗА ПЕРИОД, УКАЗАННЫЙ В ЭТОМ ПЛАТЕЖНОМ ДОКУМЕНТЕ. То есть, написано в выставленной вам квитанции "за февраль 2024 года", значит, внесённый по ней платёж должен засчитываться как внесённый в счёт погашения задолженности за февраль 2024 года. Ну а если период в квитанции не указан? В этом случае, разъясняет Верховный Суд, если гражданин не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлён платёж, то исполнение должно засчитываться за периоды, по которым СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ НЕ ИСТЕК (то есть за 3 последних года). Например, пришла коммунальная квитанция, в которой указана сумма долга 100 000 рублей, данная сумма долга образовалась за период с 01.01.2020г. 1 марта 2024 года гражданин заплатил по данной квитанции 5 000 рублей, ничего не указав в назначении платежа. Так вот, ресурсоснабжающая организация должна засчитать этот платёж в счёт погашения долга за период - февраль 2021 года. А никак не в счёт 2020! А если все же засчитывают в периоды с истекшими сроками давности, вы вправе обратиться в суд с иском о возложении обязанности произвести перерасчет. Практика есть, обращайтесь 👌

Друзья, по вашим просьбам, продолжаю освещать "коммунальные вопросы". Разберём такую ситуацию. Гражданин купил квартиру, по которой имеется многолетний долг по взносам за капитальный ремонт, ещё со времен предыдущих хозяев. А, как известно, долги за капремонт, в отличие от других коммунальных долгов, переходят к новым собственникам. Новый собственник оплачивает текущие квитанции, однако внесённые им платежи засчитываются в счёт долга 2017 года. Соответственно, долг не уменьшается, пеня растёт. Законны ли действия Фонда капитального ремонта - спрашиваете вы и что делать? Сегодня отвечу

Следующий вопрос, обязательно ли это соглашение об определении долей удостоверять у нотариуса или можно составить его в простой письменной форме и пойти зарегистрировать в МФЦ? По этому вопросу было и есть много судебных споров, которые дошли до Верховного Суда РФ. На настоящий момент, Росреестр в Приморском крае руководствуется следующими разъяснениями Верховного Суда, изложенными, в частности, в Кассационном определении от 02.02.2022г. N32-КАД21-11-К1: Если квартира с материнским капиталом была оформлена в СОВМЕСТНУЮ собственность супругов, то при выделении детям долей нотариально удостоверять необязательно. Приведён такой пример. Квартира была оформлена в совместную собственность супругов. Они составили в простой письменной форме соглашение об определении долей, определив их следующим образом: исключили их совместного имущества его часть, установив режим общей совместной собственности на оставшиеся 6/8 долей, выделив из него по 1/8 детям. И, как указал Верховный Суд, это не является разделом имущества супругов, соответственно, нотариальное удостоверение соглашения не требуется. В 2023 году Верховный Суд пошёл дальше и разъяснил, что даже если квартира оформлена в общую ДОЛЕВУЮ собственность супругов- все равно необязательно удостоверять соглашение о выделении долей у нотариуса (Кассационное определение от 19.04.2023г. N 1-КАД23-2-К3). Однако, как показывает практика, до нашего местного отделения Росреестра это определение до сих пор не дошло

Друзья, добрый день. О выделении "детских" долей в жилье, приобретенном (построенном) с использованием средств материнского капитала - продолжение. Итак, это необходимо сделать в течение 6 месяцев после покупки / окончания строительства жилого помещения, а если были использованы кредитные средства, то в течение 6 месяцев после погашения ипотеки (ч.4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006г. N256-ФЗ). Как выделить доли? Договором дарения? Ни в коем случае! Сейчас занимаюсь одним таким делом: В свое время родители таким образом, посредством договора дарения выделили детям доли. Теперь один из родителей умер, встал вопрос об оформлении наследства. И нотариус отправил наследников в суд - определять доли согласно Закону N 256-ФЗ. Так вот, правильным является Соглашение об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного капитала) - ч.2 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N218-ФЗ

Друзья, добрый день. Принят Федеральный закон N35-ФЗ "О внесении изменений в Федеральные законы "О кредитных историях" и "О потребительском кредите (займе)", в народе называемый "о самозапрете на выдачу кредитов". И многие спрашивают, куда подать заявление о самозапрете. Однако...стоп! Закон актуальный, безусловно, и давно пора его принять. Однако действовать он начинает с 1 МАРТА 2025 года. В соответствии с данным законом, с 1 марта 2025 года любой гражданин бесплатно и неограниченное количество раз может подать через Госуслуги, а с 1 сентября 2025 и через МФЦ, заявление в бюро кредитных историй о запрете на заключением с ним кредитными и (или) микрофинансовыми организациями договоров потребительского кредита (займа). Данный запрет не распространяется на ипотечные кредиты, кредиты с залогом транспортных средств. И если при наличии такого запрета банк выдаст кредит на имя этого гражданина (в том числе онлайн), то он не вправе требовать возврата кредита от этого заёмщика. Повторю, такие запреты можно будет подать в бюро кредитных историй не ранее 1 марта 2025 года. А пока проявляем бдительность самостоятельно, как можем. Между тем мошенники не дремлют: на днях коллега в своём телеграмм-канале https://t.me/advokatVdk/3779 рассказала о новой схеме обмана, внедренной телефонными мошенниками

Друзья, к вопросу, что почитать в Телеграмм. Рекомендую интересные каналы своих коллег: https://t.me/+eI4-l0ivndo4M2Qy канал Елены Яниной, карьерного наставника для юристов о том, как юристу расти в карьере, работе на себя, бизнесе и доходе. https://t.me/koshevaya_ekaterina культурный юрист Кошевая расскажет Вам про авторское право, музейное право и про интеллектуальную собственностью на понятном для обывателя языке. https://t.me/creative_lawyer Авторский канал Натальи Левених - юриста по авторскому праву. Пишет об авторском праве просто, понятно и интересно. Всё разбирает на конкретных примерах.Фанфики - на примере Гарри Поттера и Сумерек, соавторство - на примере своих фотографий.Можно заказать тему поста. https://t.me/sydebnik Судебник - канал начальника юр отдела крупной российской корпорации: про споры с торговыми центрами, о недвижимости по любви и о жизни в декрете. https://t.me/matyazhvdele Канал адвоката Ксении Матяж о сложных семейных и наследственных конфликтах. https://t.me/khromova_lawstyle «KHROMOVA | LAWSTYLE» – канал Ольги – нетривиального юриста крупнейшей страховой компании, где вы сможете настроиться на волну «work-life balance», узнать подводные камни обучения в магистратуре лучшего юридического университета, разработать стратегию достижения недостижимого, погрузиться в рассуждения не только о праве, но и о насущном: книги, спорт, психология. https://t.me/tenrulelawyer Канал Владислава Кальмуцкого, адвоката АБ "Sollars" - о правилах, навыках и методах работы юриста: — управление юридическими проектами, — юридический дизайн, — юридическая психология, и другая полезная информация, которая поможет юристу в его работе.

Друзья, сегодня отвечаю на ваши вопросы о последствиях невыделения долей детям в жилье, приобретенной (построенном) с использованием средств материнского капитала. Эта обязанность возникает в силу Федерального закона от 29.12.2006г. N256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющим детей" (часть 4 статьи 10), и её нужно выполнить в течение 6 месяцев после покупки жилого помещения/ окончания строительства/ погашения ипотеки. Ну а если доли не выделили? В таком случае, в судебном порядке обяжут это сделать. Такие иски подаются в суд прокуратурой. Как прокуратура это выявляет. Проверки- выборочные, проверки по жалобам. Когда присутствуют признаки мошеннических действий - возбуждаются уголовные дела по статье 159 УК РФ. По этой статье грозит до 10 лет лишения свободы со штрафом 1 000 000 рублей. Также Пенсионный фонд (теперь это Социальный фонд России) может обратиться в суд с иском о возврате перечисленной суммы материнского капитала. На мой взгляд, больше рискуют те, кто покупает такие квартиры с невыделенными долями. Потому что впоследствии, когда выявится, что доли не выделены, сделка купли-продажи может быть признана недействительной. По иску прокурора или ребёнка, который достиг совершеннолетия и требует выделить полагающуюся ему в соответствии с Федеральным законом N256-ФЗ долю. Сделка купли-продажи может быть признана недействительной полностью - покупателя обяжут вернуть квартиру продавцу, а продавца - вернуть покупателю уплаченную за квартиру сумму. И не исключено, что продавец будет потом возвращать эту сумму "по 1000 рублей с пенсии". Также сделка может быть признана недействительной в части, касающейся неисполнения обязательства по выделению долей. В результате, в квартире покупателя, которую он купил "на свои кровные", появятся доли, принадлежащие детям продавца - тоже мало приятного. Поэтому не советую рисковать и покупать такие квартиры - "бомбы замедленного действия"

13.12.2023г. Президиумом Верховного Суда РФ утвержден Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твёрдыми коммунальными отходами. Наиболее важные разъяснения, касающиеся практически каждого: В соответствии с Федеральным законом N89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", Правилами обращениями с ТКО N1156, договор оказания по обращению с ТКО считается заключённым на условиях типового договора и вступившим в силу на 16-ый рабочий день после размещения его региональным оператором на своём официальном сайте в сети Интернет. В Приморском крае этим региональным оператором является КГУП "Приморский экологический оператор", который опубликовал на своём сайте условия типового договора в 2020 году. Если вы в 15-дневный срок с момента опубликования не направили региональному оператору заявку на заключение договора на иных условиях, то считается, что с вами заключён договор на условиях типового договора. Региональный оператор осуществляет приём ТКО от потребителей в местах (площадках) накопления ТКО, определённых территориальной схемой обращения с отходами: Реестр мест (площадок) накопления ТКО по состоянию на 14.06.2023г. опубликован на сайте Находкинского городского округа, в разделе "Администрация" - Производственно-технический отдел - обращение с твёрдыми коммунальными отходами - реестр мест (площадок) накопления ТКО. Реестр содержит перечень улиц, домов (многоквартирных, частных) и информацию о том, где и в каком количестве должны быть установленные мусорные контейнеры и установлены ли они фактически. Верховный Суд указывает: если не созданы, не определены места накопления ТКО в территориальной схеме (дом либо вовсе не попал в реестр, либо контейнеры фактически отсутствуют), то услуга по обращению с ТКО считается не оказанной. Плата за оказание услуги по обращению с ТКО может быть уменьшена судом, если собственник доказал, что региональный оператор оказал услугу не в полном объёме или ненадлежащим образом: В Обзоре приводится такой пример. Требованием к коммунальной услуге по обращению с ТКО, согласно Правилам N354, является обеспечение своевременного вывоза мусора с площадок накопления: в холодное время не реже 1 раза в трое суток, в тёплое- не реже 1 раза в сутки. Допустимое отклонение сроков- не более 72 часов суммарно в течение месяца, не более 24 часов единовременно - при среднесуточной температуре воздуха свыше +5 градусов. Региональный оператор осуществлял вывоз ТКО по адресу потребителя 2 раза в месяц, при этом начислял плату в полном объёме. Потребитель обратился в суд и выиграл дело, ему был произведён перерасчёт платы, так как услуга была оказана ненадлежащего качества. Обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО не зависит от фактического пользования жилым помещением: Гражданин имеет в собственности квартиру, в ней не проживает, проживает в ином жилом помещении, где оплачивает услугу по обращению с ТКО. Обратился с заявлением о неначислении платы за ТКО по квартире, в которой не проживает, мотивируя тем, что проживает по другому адресу. Ему было отказано. Должен платить за ТКО по обоим квартирам

Друзья, добрый день. Сегодня ознакомлю вас с последними разьяснениями Верховного Суда РФ относительно применения законодательства в сфере обращения с твёрдым коммунальными отходами (квитанции "за мусор", которые приходят всем ежемесячно) ⬇️⬇️⬇️