РБК Недвижимость
Главные новости о строительстве и недвижимости. Законодательство, мнения экспертов, полезные материалы для владельцев и покупателей городской, загородной и зарубежной недвижимости. По вопросам рекламы и сотрудничества: @rbctgadv, [email protected]
Більше
Сітка:14 255
Підписники
+524 години
+1187 днів
+44330 днів
Час активного постингу
Триває завантаження даних...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Аналітика публікацій
| Дописи | Перегляди | Поширення | Динаміка переглядів |
01 На ПМЭФ представили новый высотный проект рядом с «Москва-Сити»
Рядом со сложившейся высотной застройкой «Москва-Сити» в столице будет реализован проект «Сити-2», в состав которого войдут новые небоскребы. Соглашение о сотрудничестве между застройщиком ГК «Страна Девелопмент» и АО «Альфа-Банк» на реализацию проекта было заключено на ПМЭФ.
«Подписанное соглашение закрепляет наше стремление к дальнейшей совместной работе. Так, Альфа-Банк уже предоставил финансирование с общим лимитом до 21, 5 млрд руб. на покупку участка для строительства столичного «Сити-2», — прокомментировал руководитель «Страны Девелопмент» Александр Гайдуков.
В рамках «Сити-2» будут построены кварталы из урбан-блоков высотой 4–7 этажей с озелененными дворами и кровлями, а также два жилых небоскреба разной высоты и архитектуры, объединенные шестиэтажным стилобатом, отметили в пресс-службе девелопера. | 1 981 | 25 | Loading... |
02 Кто может быть визионером на рынке недвижимости, на сколько важна фигура визионера, и есть ли спрос на лидеров в отрасли, а также как технологии изменят будущее строительного сектора и как найти новые точки роста девелопмента — расскажут эксперты на сессии РБК на ПМЭФ «Визионеры как суперсила российского рынка недвижимости».
Присоединяйтесь к онлайн-трансляции.
РБК Events, 18+ | 2 175 | 4 | Loading... |
03 Челябинск возглавил рейтинг городов по росту цен на новостройки
В мае 2024 года Челябинск стал первым в рейтинге городов-миллионников России по темпам годового роста средней цены 1 кв. м в новостройках. По сравнению с маем прошлого года «квадрат» в городе подорожал на 63,9% и стоит сейчас 126,5 тыс. руб., подсчитали аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».
«Такой резкий рост цен в Челябинске объясняется тем, что в начале прошлого года структура рынка новостроек в городе была совсем другой. Более 50% составляли проекты стандарт-класса, а в этом году существенно увеличилось предложение в сегментах бизнес и комфорт-плюс. И вывод новых проектов сильно повлиял на среднюю цену жилья. Аналогичная ситуация в Волгограде, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Воронеже — в этих городах меняется структура рынка, становится больше дорогих проектов», — говорит коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. | 2 458 | 43 | Loading... |
04 6 июня в 16:00 на ПМЭФ пройдет сессия РБК «Визионеры как суперсила российского рынка недвижимости».
Темы для обсуждения:
— Как технологии изменят будущее строительного сектора
— Как застройщики реализуют новые требования к комфорту жилья и его окружения
— Как найти новые точки роста девелопмента
— Станет ли девелопмент лидером во внедрении самых современных технологий
Информация о сессии и трансляция.
РБК Events, 18+ | 2 826 | 7 | Loading... |
05 В России создадут реестр объектов капитального строительства и недвижимости
Председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление, которое устанавливает правила ведения реестра объектов капитального строительства, строящихся за счет федерального бюджета. Реестр придет на смену Федеральной адресной инвестиционной программе (ФАИП), сообщается на сайте кабмина.
Реестр разместят на едином портале бюджетной системы Российской Федерации, следует из материалов правительства. Все функции реестра, включая согласование и мониторинг стройки, будут интегрированы в государственную информационную систему управления общественными финансами «Электронный бюджет».
«Это позволит обеспечить прозрачность всех процедур, убрать избыточные бумажные документы, уменьшить время на принятие решений о капитальных вложениях, а также в целом сократить инвестиционно-строительный цикл», — прокомментировал нововведение вице-премьер Марат Хуснуллин. | 3 339 | 8 | Loading... |
06 Минстрой предложил ввести новую категорию аварийных домов
Теперь к ним предлагается относить многоэтажки с дефицитом сейсмостойкости в районах с сейсмичностью свыше шести баллов. Уточняется, что такой дефицит будет диагностироваться в случае, если фактический класс сейсмостойкости здания ниже того класса, который требуется для безопасной эксплуатации в условиях конкретного региона.
Согласно документу, если сейсмостойкость многоквартирного дома можно повысить до безопасных показателей, то он подлежит реконструкции (сейсмоусиление). Если это сделать невозможно, то такой дом предлагается сносить. | 3 733 | 9 | Loading... |
07 Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июне 2024 года
Вместе с экспертами рассказываем, как будут работать нововведения.
🧑⚖️ С 1 июня 2024 года изменились правила программы «Дальневосточная и арктическая ипотека».
«В частности, в программу «Дальневосточная и арктическая ипотека» внесены изменения, касающиеся распространения действия программы на граждан, участвующих или ранее участвовавших в специальной военной операции, а также на членов семей лиц, погибших в связи с выполнением задач в ходе в специальной военной операции (без учета предусмотренных в программе условий, касающихся возраста и семейного положения граждан)», — пояснили в Минфине.
🧑⚖️ С 9 июня заработает закон, согласно которому за некачественные услуги коммунальщиков оштрафуют на 100 тыс. руб. Речь, например, идет об отключении света и тепла зимой или о подаче грязной воды.
«В настоящее время наказание для недобросовестных ресурсоснабжающих организаций такое же, как и для ТСЖ, ЖСК и СНТ: за нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами должностных лиц штрафуют на сумму от 500 руб. до 1 тыс. руб., а юридических — от 5 тыс. до 10 тыс. руб. По новым нормам, размер штрафа для должностных лиц составит от 5 тыс. до 10 тыс. руб., для юрлиц — от 30 тыс. руб. При повторном нарушении он возрастет для должностных лиц до 10–30 тыс. руб., для юридических лиц — до 50–100 тыс. руб.», — пояснила юрист адвокатского бюро "Пропозитум" Алина Шлеева.
🧑⚖️ C 15 июня 2024 года вступает в силу постановление правительства о проведении Росимуществом осмотра и проверок эффективного использования и обеспечения сохранности федерального имущества, а также изъятии излишнего, неиспользуемого по назначению имущества.
«Теперь Росимущество может проводить как плановые, так и внеплановые проверки использования такого имущества, в том числе с выездом на место. Если по результатам проверки установлено, что федеральное имущество является «излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению», то оно может быть изъято Росимуществом на основании результатов проведенной проверки с согласия федерального органа исполнительной власти, в ведении которого находится правообладатель. Без согласия такого органа решение об изъятии также может быть принято на основании решения межведомственного коллегиального органа, определенного кабмином», — отметил партнер практики «Недвижимость и строительство» юридической фирмы «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченков. | 4 845 | 37 | Loading... |
08 Москва как главный мегаполис страны притягивает ведущих игроков рынка недвижимости, что приводит к качественной конкуренции и способствует созданию высококлассных и разнообразных девелоперских решений.
Рассказываем, зачем Москве локальные центры притяжения, что такое модель 15-минутного города, где всё необходимое для работы, отдыха, образования, спорта и других активностей находится в пешей доступности от дома. | 3 835 | 10 | Loading... |
09 Назван также топ-10 застройщиков России по объемам строительства жилья
На начало июня 2024 года группа компаний «Самолет» сохранила лидерство по объемам строящегося жилья в России. Это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
На данный момент у ГК «Самолет» в портфеле 268 жилых домов (123 тыс. квартир) общей площадью 5,21 млн кв. м., что составляет 4,6% в общем объеме строящегося в России жилья.
По сравнению с рейтингом начала мая и начала этого года изменений в составе первой десятки не произошло. По сравнению с началом апреля 2024 года зафиксировано только одно изменение — компания «ТОЧНО» с седьмого места опустилась на шестое, а группа компаний «А-101» с седьмой позиции на шестую. | 3 765 | 27 | Loading... |
10 Названы застройщики с наибольшим объемом строительства жилья в Москве
Группа компаний «ПИК» сохранила за собой первое место по текущему объему строительства жилья в Москве, следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
На начало июня 2024 года лидер рейтинга строит в столице 80 жилых домов (57,1 тыс. квартир) общей площадью 2,35 млн кв. м. Проекты ГК «ПИК» занимают 13,27% в общем объеме возводимых новостроек в Москве.
По сравнению с рейтингом на начало мая 2024 года изменений у лидеров не произошло. По сравнению с началом апреля зафиксировано два изменения. Компания MR Group уступила четвертое место и опустилась на пятую позицию, а компания «Донстрой» с пятого места поднялась на четвертое. А Level Group потеряла одну позицию, опустившись с седьмого места на восьмое. Ее опередила «Группа ЛСР», поднявшаяся с восьмой позиции на седьмую. | 3 519 | 24 | Loading... |
11 Сокол возглавил рейтинг районов Москвы по темпам снижения цен на жилье
По итогам мая 2024 года рейтинг районов Старой Москвы по темпам годового снижения цен на рынке новостроек возглавил район Сокол. Средняя цена 1 кв. м первичного жилья здесь снизилась на 15%, до 477,5 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики агентства недвижимости Est-a-Tet.
«Лидерство района Сокол объясняется выходом на рынок нового жилого комплекса бизнес-класса «Дом на Зорге». В прошлом году единственным проектом в данном районе являлся «Врубеля 4», который относится к классу премиум и на текущий момент практически полностью распродан», — говорит коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. | 3 561 | 25 | Loading... |
12 В «Домклик» назвали регионы — лидеры по покупке жилья на маткапитал
Самая высокая доля ипотечных сделок с использованием средств материнского капитала в 2024 году отмечена в Ленинградской области — 37,3%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик», предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка. Статистика включает ипотечные сделки «Сбера» в январе — мае 2024 года.
В числе регионов — лидеров по ипотечным сделкам с привлечением маткапитала также вошли Республики Адыгея (29,7%) и Кабардино-Балкария (28,8%), Брянская (27,5%) и Тамбовская (27,4%) области.
«Высокий процент сделок с использованием средств материнского капитала в регионах, расположенных на юге страны, объясняется по большей мере количеством многодетных семей и относительно невысокими доходами населения», — пояснили аналитики «Домклик». | 4 625 | 9 | Loading... |
13 В Госдуме предложили снизить компенсацию дольщикам за некачественное жилье
Депутаты и сенаторы предложили снизить ответственность (штрафы, пени, проценты) застройщиков перед покупателями за ненадлежащие качество квартир в новостройках. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму, следует из электронной базы нижней палаты парламента.
◾️Законопроектом устанавливается, что размер компенсаций не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков.
◾️Также дольщики будут вправе получить возмещение иных причиненных им убытков сверх неустойки, что позволяет компенсировать стоимость аренды помещения за период устранения недостатков, говорится в документе.
◾️ По оценке авторов проекта, предусмотренные законопроектом размеры неустоек с избытком компенсируют инфляционные потери потребителя. Так, при размере ключевой ставки 16% размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства может составить 39% годовых.
Сейчас законодательно установлена двойная ответственность застройщика в случае нарушения требований потребителя: неустойка уплачивается с учетом двух законов — «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». По мнению авторов документа, предлагаемые изменения не повлекут неоправданного снижения установленных ФЗ-214 гарантий прав и законных интересов участников долевого строительства. | 4 633 | 27 | Loading... |
14 Названы округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на участки без подряда
В мае 2024 года Павлово-Посадский городской округ занял первое место среди подмосковных округов по темпам годового роста средней стоимости участков без подряда (УБП) для строительства дач и частных домов. За год средняя стоимость УБП увеличилась на 45,6%, до 2,84 млн руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».
«В лидерах рейтинга оказались одни из самых удаленных городских округов Подмосковья, и очевидно, что в них предложения земельных участков наиболее экономичные. Следовательно, на этих территориях большой потенциал для подорожания», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
#эксклюзив_рбк @realty_rbc | 5 156 | 5 | Loading... |
15 Застройщики стали реже давать скидки на жилье в Москве
Распространенность и средний размер дисконтов на первичном рынке Москвы в мае снизились, следует из предоставленного редакции обзора риелторской компании «Метриум». Тренд подтверждают и другие участники рынка, опрошенные «РБК-Недвижимостью».
По оценке «Метриума», на конец мая скидки предлагаются в 150 новостройках, за год и относительно первого квартала показатель снизился на 6,3%. Средний размер скидки на первичном рынке составляет 3% по сравнению с 7% в апреле-мае 2023-го. Такую ситуацию в компании объясняют повышением спроса на фоне скорого завершения ипотеки с господдержкой. Тенденцию наблюдают и другие эксперты.
«В период с февраля по май скидок было больше, — говорит эксперт компании «Миэль» (офис «Строгинская пойма») Евгений Бражин. — Сейчас, когда появился входящий поток клиентов, закрывающих государственную ипотеку или семейную ипотеку по условиям до 1 июля 2024 года, застройщики менее охотно соглашаются на предоставление скидок».
Максимальный размер дисконта с начала года вырос с 30% до 40,2%, отмечает и управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
«Год назад пиковое значение составляло 34%. А самый большой показатель за историю рынка зафиксирован в январе 2023 года — 63,3%», — рассказывает эксперт.
Участники рынка отмечают, что в ряде случаев предоставляемые скидки, по сути, являются маркетинговой уловкой.
«Скидки нередко становятся фиктивным инструментом продаж. То есть застройщики цену сначала поднимают, а потом снижают», — поясняет генеральный директор агентства недвижимости ARQ CITY Максим Каварьянц. «Дисконтные акции сейчас не постоянные, как это было два-три года назад. Специальные предложения почти всегда ограничены по времени», — добавляет он.
Несмотря на активизацию спроса перед завершением ипотечной госпрограммы, перед девелоперами остается задача по стимулированию покупателей в условиях высоких рыночных ставок — при действующей ключевой ставке они и так фактически запретительные.
@realty_rbc | 4 584 | 9 | Loading... |
16 Минфин предложил изменить налог на недвижимость. Сколько придется платить
Минфин предложил ввести прогрессивный налог на доходы физлиц: ставка в 13% сохраняется для годового дохода до 2,4 млн руб., а самая высокая ставка составит 22% для доходов выше 50 млн руб. Согласно проекту министерства, действующая ставка налогообложения при продаже недвижимости останется на уровне 13% до суммы 2,4 млн руб., со всего, что стоит дороже, возьмут налог уже 15%. В документе указывается, что повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с разницы покупки и продажи. В проекте министерства указывается, что продавцы, которые владеют недвижимостью три или пять лет (в зависимости от ситуации), по-прежнему освобождены от налога.
«Предположительно инициатива затронет не так много граждан. Большинство россиян ждут три — пять лет, чтобы продать жилье и не платить налог. Эта льгота для них сохранится. Однако для тех, кто хочет продать недвижимость до пятилетнего срока, повышение будет ощутимым», — считает юрист частной практики, специалист по недвижимости Дмитрий Желнин.
Эти изменения в первую очередь коснутся тех, кто перепродает недвижимость или продает ее слишком рано.
«Инвесторы на рынке недвижимости, которые обычно получают существенную прибыль, теперь столкнутся с более высокими ставками налога на доходы физических лиц, которые потенциально могут достигать 22% для доходов, превышающих 50 млн руб. Это изменение коснется относительно небольшого сегмента инвесторов, но оно значительно для данной группы. В целом предлагаемые налоговые реформы окажут минимальное влияние на рядовых граждан, которые покупают и живут в своих объектах недвижимости, поскольку такие сделки происходят нечасто. Однако активные инвесторы в недвижимость столкнутся с увеличением комиссий за транзакции и более высокими ставками подоходного налога с населения», — отметил юрист, эксперт по финансам и инвестициям, основатель финансового клуба «Мультипликатор» Эван Голованов.
Методика расчета
Проектом Минфина предлагается предоставить право законодательным органам субъектов России увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, применяемый в целях определения подлежащих налогообложению доходов от продажи недвижимого имущества. Фактически налоговая база будет равняться кадастровой стоимости вне зависимости от цены сделки.
По подсчетам самого Минфина, это приведет к возможным дополнительным доходам регионов на сумму от 4 млрд руб. в 2025 году до 6 млрд руб. в 2030-м. Таким образом, регионы дополнительно смогут получить порядка 29 млрд руб. на горизонте до 2033 года включительно. | 6 024 | 46 | Loading... |
17 Подпали под запрет: в каких мегаполисах строят больше всего микроквартир
🏠Самая высокая доля запроектированных квартир площадью меньше 28 кв. м среди российских городов-миллионников сейчас представлена в Санкт-Петербурге — 22% от общего объема. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro.
🏠 В регионах этот показатель выше только в Ленобласти — 23% от общего объема запроектированного первичного жилья.
🏠 По данным экспертов, в абсолютном выражении по объему нераспроданных объемов компактных квартир лидирует Москва, где не распродано 19,1 тыс. таких лотов. Минимальный объем квартир такого метража доступен в Омске — не продано всего 72 таких лота.
🏠 Если рассмотреть долю от общего объема запроектированных квартир до 28 «квадратов», то лидером будет Волгоград — на данный момент здесь не распродано 62% лотов такого предложения, или около 480 маленьких квартир. | 5 503 | 13 | Loading... |
18 Расширение географии сделок способствует повышению конкурентоспособности агентства недвижимости на рынке. Сервис электронного подписания Безбумажный офис F.Doc позволяет риелторам быстро, просто и при необходимости дистанционно оформлять договоры найма жилого помещения, предварительные договоры купли-продажи, эксклюзивные договоры на продажу недвижимости и другие документы с клиентами-физлицами.
Для подписания электронных документов используется простая электронная подпись (ПЭП), имеющая юридическую силу и соответствующая требованиям Федерального закона № 63-ФЗ «Об электронной подписи». Все подписанные документы хранятся в защищенном архиве и доступны компании и клиенту. Подробнее об F.Doc.
Реклама. Правообладатель, рекламодатель – ЗАО «ЦЦС», местонахождение: 630055, г. Новосибирск, ул. Мусы Джалиля, д. 11, кабинет 309, ОГРН 1025403189602 услуга предоставляется в соответствии с Правилами использования программы для ЭВМ «Безбумажный офис F.Doc», текст представлен на сайте fdoc.ru. 6+ | 4 904 | 12 | Loading... |
19 Хуснуллин призвал пересмотреть подход к выдаче бесплатного жилья
Жилье от государства не должно предоставляться гражданам, которые уже владеют несколькими квартирами, отметил в ходе семинара-совещания по подготовке расширенного заседания Совета при президенте России вице-премьер правительства Марат Хуснуллин.
Вице-премьер также напомнил, что каждый год правительство выделяет из бюджета на жилье для детей-сирот 10 млрд руб., а еще 80 млрд руб. дают региональные власти. | 4 852 | 17 | Loading... |
20 Выдачи по льготной ипотеке выросли на 15% перед завершением программы
В апреле 2024 года выдача по программе льготной ипотеки на жилье в новостройках составила 110 млрд руб. Это на 15% больше мартовского показателя (95 млрд руб.). Повышение спроса связано с завершением программы ипотеки с господдержкой с 1 июля этого года, говорится в аналитическом отчете Центробанка России.
Выдача по всем льготным программам в апреле составила 350 млрд руб., что на 7% превосходит показатели марта 2024 года (326 млрд руб.). Самой популярной программой с господдержкой по итогам месяца оставалась «Семейная ипотека» — выдача по ней составила 171 млрд руб., говорится в отчете.
«По предварительным данным, рост ипотеки немного ускорился, до 1,4% после 1,2% в марте, в большей степени за счет снижения уровня досрочных погашений. Заемщикам может быть выгоднее размещать свободные средства на депозитах, чем погашать кредиты, в особенности по льготным ставкам», — говорится в отчете ЦБ.
@realty_rbc | 4 679 | 23 | Loading... |
21 Аналитики зафиксировали снижение цен на загородные дома в России
В апреле 2024 года средняя стоимость объекта на рынке загородной недвижимости в России снизилась по сравнению с мартом на 2%, до 4,4 млн руб., говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков платформы «Авито Недвижимость». Данные включают предложение коттеджей, таунхаусов и частных домов на платформе.
Первое место по снижению средней стоимости загородного дома заняла Вологодская область. За месяц стоимость лота в экспозиции в этом регионе снизилась на 32%, до 2,4 млн руб. В Московской области снижение средней цены загородного объекта за месяц составило 4%, до 10,2 млн руб.
Снижение цен на загородную недвижимость в России руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин объясняет политикой скидок на фоне сезонного спроса, который скоро должен сойти на нет. | 4 400 | 28 | Loading... |
22 В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме
Плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме предложили определять на основании технической документации, а не только c учетом предложений управляющей компании (УК). Соответствующий законопроект размещен в электронной базе нижней палаты парламента.
В пояснительной записке к проекту отмечается, что сейчас размер платы за жилое помещение определяется застройщиком и УК в договоре управления многоквартирным домом и, как правило, не имеет финансово-экономического обоснования. Нововведение поможет устранить этот пробел в законодательстве.
Проектом закона также предлагается увеличить срок действия договора управления домом между застройщиком и УК с трех месяцев до одного года. | 5 162 | 23 | Loading... |
23 Названы районы Москвы с наибольшим приростом цен на вторичное жилье
Гольяново возглавило рейтинг районов Старой Москвы по росту средней цены 1 кв. м на вторичном рынке с начала 2024 года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы «Яндекс Недвижимость». В апреле 2024 года средняя цена «квадрата» вторичного жилья в Гольянове составила 273,3 тыс. руб. — на 25,16% больше, чем в начале года.
«Лидерство района Гольяново обусловлено быстрым вымыванием наиболее бюджетных квартир. Еще один фактор, повлиявший на рост стоимости «квадрата», — перетекание новых лотов из вчерашних новостроек на рынок готового жилья. Так, в Гольянове в реализацию на вторичный рынок вышли квартиры жилого комплекса комфорт-класса со стоимостью 654,1 тыс. руб. за 1 кв. м», — говорит коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Старой Москвы составила в апреле 2024 года 352,6 тыс. руб. Это на 1,4% больше, чем в начале этого года, уточняют в «Яндекс Недвижимости». | 4 854 | 29 | Loading... |
24 Неделя подошла к концу. Собрали для вас главные новости и материалы прошлых дней:
◾️ Россияне потеряли интерес к досрочному погашению ипотеки. Что это значит
◾️ Минфин заявил об изменениях в льготных ипотечных программах
◾️Аренда жилья в Москве перестала дорожать: как долго это продлится
◾️ Мутко сообщил о планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 кв.м
◾️ Срок исковой давности по коммунальным платежам: есть ли и какой
◾️ Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными
◾️ В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» | 4 124 | 14 | Loading... |
25 Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ
За последние пять лет офисный быт существенно изменился — сказались как повсеместный переход на удаленку или гибридный формат работы, так и широкое распространение проектов КРТ, когда масштабные территории получают вторую жизнь, застраиваясь одновременно жильем и деловой инфраструктурой. Вместе с экспертами разбираемся, как теперь устроен стрит-ретейл в бизнес-центрах, какие новые категории арендаторов появились за последнее время и с чем это связано.
🏢 Еще несколько лет назад многие всерьез говорили о скором отказе от рабочих мест в бизнес-центрах и полном переходе на удаленный формат, однако сегодня спрос на качественные офисы бьет рекорды ввиду изменившегося подхода к организации рабочих пространств. Компаниям для привлечения лучших кадров важно выстраивать сильный HR-бренд и предоставлять сотрудникам качественные условия не только для работы, но и отдыха, а также удовлетворения ежедневных потребностей.
«Офис теперь реже воспринимается как сугубо деловое пространство — привычка совмещать рабочие задачи с личными делами оказалась устойчивой, и это уже сказалось на инфраструктуре высококлассных бизнес-центров — все чаще там можно встретить арендаторов из бьюти-сферы, активно заходят в БЦ и пункты выдачи онлайн-заказов. По сути, наступает эра локального ретейла — люди привыкли решать все насущные вопросы по месту жительства или работы», — говорит директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
🏢 На составе арендаторов офисного центра сказываются и особенности локации — так, сейчас в столице активно реализуются проекты комплексного развития территорий, когда большие участки бывших промзон и неэффективно используемых территорий осваиваются сразу несколькими девелоперами. Особенность таких проектов в том, что параллельно с масштабным жилищным строительством развивается транспортная сеть и создается практически с нуля вся инфраструктура — от школ и поликлиник до рабочих мест. В этих условиях точки общепита, магазины, салоны красоты и фитнес-центры, которые открываются в офисных зданиях, сразу получают дополнительный трафик со стороны жителей новостроек, подчеркивают опрошенные редакцией эксперты.
🏢 О том, что горожане хотят видеть всю необходимую инфраструктуру в 15-минутной шаговой доступности, говорит Татьяна Дивина из Nikoliers.
«В результате растет востребованность сервисного ретейла на первых этажах зданий и на транспортных узлах как среди арендаторов, так и среди покупателей, — отмечает эксперт. — Удачная локация обеспечивает приток посетителей и среди резидентов бизнес-центра, и со стороны жителей и «дневных» резидентов района».
🏢 Высокая востребованность инфраструктуры в составе бизнес-центров как со стороны самих резидентов, так и среди жителей соседних кварталов делают такие площади интересными арендаторам — а значит, и инвесторам, говорят опрошенные участники рынка.
«Основной спрос на ретейл в бизнес-центрах класса А формируют инвесторы, которые, как правило, отдают предпочтение лотам до 100 кв. м в бюджете 25–50 млн руб., сопоставимом с покупкой квартиры для инвестиций, доходность которой будет в несколько раз меньше, — рассказывает Кристина Недря. — Такие небольшие торговые помещения наиболее востребованы у арендаторов, выбирающих ретейл в бизнес-центрах класса А за счет высокого трафика и более высокой покупательной способности резидентов объекта. При этом предложение торговых помещений должно быть сбалансированным, что позволит сформировать мультиформатный пул операторов, которые не будут конкурировать между собой». | 15 473 | 22 | Loading... |
26 Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России
На первый квартал 2024 года индикатор перегрева первичного рынка жилья в России достиг 15%, в то время как для вторичного жилья этот показатель составил 1%. Об этом говорится в «Обзоре финансовой стабильности», опубликованном на сайте Банка России. Индикатор включает оценку отклонения цен от долгосрочного тренда, уточняется в материалах ЦБ.
Кроме того, о перегреве свидетельствует дисбаланс в ценах между первичным и вторичным рынками жилья, отмечается в обзоре. Так, в первом квартале 2024 года сегмент новостроек, по данным Росстата, обошел сегмент готового жилья на 55%. В ЦБ также ссылаются на оценку «Домклик», где говорят о разрыве в 45%.
В числе основных факторов, приводящих к такому разрыву, в ЦБ называют перекладывание застройщиками комиссий банков в цены на строящееся жилье. Кроме того, сказывается снижение доступности вторичного жилья на фоне роста рыночных ставок до 17% — это вызвало переток спроса на первичный рынок, где все еще доступно льготное ипотечное кредитование. | 6 026 | 45 | Loading... |
27 В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека»
В ближайшие месяц-два будут сформированы условия по льготным ипотечным программам на следующие пять лет. В целом госпрограммы станут адресными. Об этом заявил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
«В горизонте ближайшего месяца-двух мы получим одну очень важную вещь, которой у нас раньше не было. Это четкое понимание правил на пять лет. Будет поставлена точка в вопросе, какой станет льготная ипотека, и эти правила будут действовать пять лет», — сказал Сергей Пахомов.
По его словам, сохранится часть продуктов — это семейная ипотека, дальневосточная, сельская, IT-ипотека.
«Но в целом эта дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается. Что будет дальше? Ну, это очевидно, полгода-год будет спад спроса. Большой или нет — не готов я об этом говорить, вопрос к прогнозистам, но спад будет», — считает депутат.
Конкуренция уйдет в цену, в качество, в стоимость эксплуатации и создание комфортной городской среды, добавил он. | 6 548 | 106 | Loading... |
28 Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными
В среднем квартиры рядом с набережными стоят дороже на 15–20%, чем сопоставимые по качеству проекты в той же локации, но в стороне от воды. При этом в зависимости от видовых характеристик и уникальности проекта разница в цене может быть двукратной. Рассказываем, сколько сейчас стоят квартиры в новостройках Москвы у воды.
🌊В последние годы строительство жилья у набережных набирает популярность. По оценкам риелторской компании «Метриум», за три года число новостроек и проектов реконструкции вдоль рек (Москва-река, Яуза) в Москве выросло в 2,4 раза — с 25 до 62 проектов. Речь идет о проектах, которые имеют собственную набережную или городскую в пешей доступности.
🌊 Увеличение количества таких новостроек эксперты объясняют реконструкцией набережных и реорганизацией участков рядом с водоемами. «За последние годы усилился тренд по комплексному освоению, рекультивации промзон, часть из которых была как раз рядом с рекой, и созданию набережных с нуля как силами застройщиков, так и силами городских властей», — пояснила основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
🌊 Новостройки на набережных из-за уникального расположения относятся в основном к высоким ценовым сегментам. «Новостройки на набережных равномерно распределены между бизнес-, премиальным и элитным сегментами», — говорит Руслан Сырцов. По оценкам аналитиков bnMAP.pro, всего 5% таких новостроек относятся к массовому сегменту. Подавляющая часть проектов — 95% — представлена классами бизнес, премиум и элит.
🌊 Новостройки рядом с набережными из-за своего расположения и видовых характеристик стоят дороже, чем проекты сопоставимого уровня в той же локации, но без доступа к воде. Причем цена зависит не только от удаленности от набережной, но и от конкретного вида, который открывается из той или иной квартиры. По оценкам экспертов, в среднем переплата составляет 15–20%, но может быть и двукратной. | 4 584 | 33 | Loading... |
29 Росреестр сообщил о снижении числа сделок с новостройками в Москве
В апреле 2024 года в Москве зарегистрировано 11,95 тыс. сделок с жилыми и нежилыми помещениями в новостройках. Такие данные приводятся в отчете столичного управления Росреестра. Показатель апреля 2024 года на 3% уступает итогам марта (12,34 тыс.) и на 22,8% меньше рекордного апреля прошлого года (15,48 тыс.).
В качестве причин снижения числа сделок основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова называет выросшую ключевую ставку ЦБ, высокие ставки по ипотеке и в целом немаленькие цены на московское жилье. Эти факторы охлаждают желание потенциальных покупателей приобрести квартиру. Несмотря на рост числа ипотечных сделок, роста общего объема не произошло, это может говорить о недостатке свободных средств на руках у населения, которые могли бы пойти на покупку недвижимости, считает Доброхотова.
@realty_rbc | 6 702 | 18 | Loading... |
30 В Териберке построят необычный храм из стекла и дерева. Каким он будет
Проект архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» был представлен на XXIX международной выставке «АРХ Москва», сообщил корреспондент «РБК-Недвижимости». Проект вдохновлен обликом утраченного в 2018 году храма Успения Пресвятой Богородицы в Карелии. Он отсылает к традициям древнерусского деревянного зодчества, типичного для северных регионов страны.
Большая площадь остекления наполнит храм светом и создаст проницаемое и открытое пространство. При этом композиция фасада продумана таким образом, чтобы сохранить сакральность и камерность храма. Плотность ламелей между основными элементами каркаса увеличивается к низу, формируя приватную атмосферу, пояснили авторы проекта.
Расположенный на возвышенности храм становится ориентиром и символом для местных жителей. Его прозрачная конструкция напоминает о маяке, который притягивает внимание и служит местом сбора для всех желающих. Стеклянные стены храма также позволяют наблюдать северное сияние, уточнили архитекторы.
Как вам проект? | 5 583 | 63 | Loading... |
31 «Яндекс» отметил сокращение разрыва в ценах новостроек и готового жилья
За первые три недели мая в половине городов-миллионников сократилась разница в цене между новостройками и вторичным жильем. Наибольшее сокращение зафиксировано в Челябинске, где средняя цена 1 кв. м на первичном рынке снизилась на 5,6%, а на вторичном рынке выросла на 0,1%, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков платформы «Яндекс Недвижимость».
Сокращение цен между жильем в новостройках и на вторичном рынке происходит за счет стагнации или снижения цен на первичное жилье при одновременном росте цен на рынке готового жилья, объясняют в «Яндекс Недвижимости».
Первое место по минимальной разнице между средней ценой «квадрата» на первичке и рынке готового жилья заняла Москва. На рынке столичных новостроек она выше на 2%.
«За первые три недели мая в половине городов-миллионников фиксируется повышение цен на первичное жилье, это связано с вымыванием более доступных предложений. На вторичном рынке почти всех миллионников страны цены пошли в рост, что связано с переориентацией части спроса на сегмент готового жилья. До 1 июля ожидается дальнейший рост цен на новостройки, а после прогнозируется постепенное снижение в течение года-полутора», — говорит коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
@realty_rbc | 3 812 | 25 | Loading... |
32 Росреестр зафиксировал рост ипотечных сделок в Москве
В апреле 2024 года на первичном и вторичном рынках Москвы зарегистрировано 10,62 тыс. ипотечных сделок. Это на 14,8% больше мартовского показателя (9,25 тыс.). Апрель этого года на 8,7% уступил аналогичному периоду прошлого года (11,63 тыс.) и на 32,8% превзошел апрель 2022 года (7,99 тыс.), говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.
В ведомстве замечают, что апрель по числу зарегистрированных ипотек продемонстрировал самый высокий в 2024 году результат.
«Положительная динамика числа зарегистрированных ипотек с начала года при стабильном значении ключевой ставки свидетельствует об активности ипотечного рынка столицы», — говорит руководитель управления столичного Росреестра Игорь Майданов. | 3 563 | 13 | Loading... |
33 Загородная жизнь заслуженно считается уделом избранных. Чистый воздух, тишина, минимум автомобилей — переезд за город кажется мечтой для человека, измотанного стрессом мегаполиса. Однако домик в глуши радует уединением ровно до момента, когда потребуется отвести детей в приличную школу или обратиться к хорошему врачу.
Правила игры намерен изменить город Доброград во Владимирской области. Весной 2024 года проект предложил потенциальным покупателям особые условия: сельскую ипотеку на уютные таунхаусы и квартиры в живописной локации всего в 2,5 часах езды от Москвы. Природное окружение здесь дополнено развитой инфраструктурой — и социальной, и развлекательной.
Разбираемся, как взять сельскую ипотеку под 3%* годовых и получить статусную квартиру в современном городе.
* Банк, выдающий кредит — АО «Россельхозбанк» (ПСК от 3.488- 8.041%)
Проектные декларации на сайте Наш.Дом.РФ
Застройщик: ООО «СЗ «Доброград»
Реклама. ООО «СЗ «Доброград» | 3 682 | 24 | Loading... |
34 Аренда жилья в Москве перестала дорожать: как долго это продлится
🏠 Спрос на съемные квартиры в апреле-мае в Москве стал снижаться после нескольких месяцев ажиотажа, но пока еще превышает показатели прошлого года. По данным «Миэль», в апреле спрос на аренду квартир в Москве был на треть ниже, чем в марте, и сопоставим с апрелем прошлого года.
«Спад начался в последнюю неделю апреля и активно продолжился в первую декаду мая из-за майских каникул. Оживления спроса мы ожидаем уже в 20-х числах текущего месяца», — пояснила руководитель департамента аренды «Миэль» Мария Жукова.
🏠 Предложение арендных квартир в столице продолжает пополняться после прошлогоднего падения. По данным ЦИАН, экспозиция увеличилась на треть — с 9,7 тыс. лотов в конце октября, когда был достигнут минимум, до 13 тыс. лотов к середине мая. Но пока еще предложение уступает в два раза прошлогоднему показателю.
🏠 На фоне ослабления спроса и постепенного пополнения экспозиции рост ставок прекратился и показал небольшое снижение. Несмотря на это, цены на аренду еще заметно превышают прошлогодние.
🏠 Сам рост цен на аренду квартир в Москве начался весной 2023 года, а пик пришелся на осень прошлого года, вспоминает руководитель департамента аренды «Миэль».
«Пока на рынке продолжается весеннее затишье. Но в летне-осенний цикл роста цен мы точно увидим. Его длительность и острота зависят еще и от решений в сфере регулирования льготных ипотечных программ», — говорит глава «ЦИАН. Аналитики». «Скорее всего, будет принят жесткий сценарий (со сворачиванием почти всех безадресных программ, ужесточением условий в семейной ипотеке). Тогда возможно повторение ситуации прошлого года с активным перетоком спроса в сегмент аренды и ростом ставок. Правда, не на 25–30%, а в меньшем объеме — на 15–17% — вполне реально», — заключил он. | 3 773 | 23 | Loading... |
Фото недоступнеДивитись в Telegram
На ПМЭФ представили новый высотный проект рядом с «Москва-Сити»
Рядом со сложившейся высотной застройкой «Москва-Сити» в столице будет реализован проект «Сити-2», в состав которого войдут новые небоскребы. Соглашение о сотрудничестве между застройщиком ГК «Страна Девелопмент» и АО «Альфа-Банк» на реализацию проекта было заключено на ПМЭФ.
«Подписанное соглашение закрепляет наше стремление к дальнейшей совместной работе. Так, Альфа-Банк уже предоставил финансирование с общим лимитом до 21, 5 млрд руб. на покупку участка для строительства столичного «Сити-2», — прокомментировал руководитель «Страны Девелопмент» Александр Гайдуков.В рамках «Сити-2» будут построены кварталы из урбан-блоков высотой 4–7 этажей с озелененными дворами и кровлями, а также два жилых небоскреба разной высоты и архитектуры, объединенные шестиэтажным стилобатом, отметили в пресс-службе девелопера.
👍 9🤣 5
Кто может быть визионером на рынке недвижимости, на сколько важна фигура визионера, и есть ли спрос на лидеров в отрасли, а также как технологии изменят будущее строительного сектора и как найти новые точки роста девелопмента — расскажут эксперты на сессии РБК на ПМЭФ «Визионеры как суперсила российского рынка недвижимости».
Присоединяйтесь к онлайн-трансляции.
РБК Events, 18+
Визионеры как суперсила российского рынка недвижимости :: Новости :: Мероприятия РБК
Мероприятия РБК :: Визионеры как суперсила российского рынка недвижимости :: Новости
❤ 5
Фото недоступнеДивитись в Telegram
Челябинск возглавил рейтинг городов по росту цен на новостройки
В мае 2024 года Челябинск стал первым в рейтинге городов-миллионников России по темпам годового роста средней цены 1 кв. м в новостройках. По сравнению с маем прошлого года «квадрат» в городе подорожал на 63,9% и стоит сейчас 126,5 тыс. руб., подсчитали аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».
«Такой резкий рост цен в Челябинске объясняется тем, что в начале прошлого года структура рынка новостроек в городе была совсем другой. Более 50% составляли проекты стандарт-класса, а в этом году существенно увеличилось предложение в сегментах бизнес и комфорт-плюс. И вывод новых проектов сильно повлиял на среднюю цену жилья. Аналогичная ситуация в Волгограде, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Воронеже — в этих городах меняется структура рынка, становится больше дорогих проектов», — говорит коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
👍 2❤ 1
6 июня в 16:00 на ПМЭФ пройдет сессия РБК «Визионеры как суперсила российского рынка недвижимости».
Темы для обсуждения:
— Как технологии изменят будущее строительного сектора
— Как застройщики реализуют новые требования к комфорту жилья и его окружения
— Как найти новые точки роста девелопмента
— Станет ли девелопмент лидером во внедрении самых современных технологий
Информация о сессии и трансляция.
РБК Events, 18+
❤ 11😁 3
В России создадут реестр объектов капитального строительства и недвижимости
Председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление, которое устанавливает правила ведения реестра объектов капитального строительства, строящихся за счет федерального бюджета. Реестр придет на смену Федеральной адресной инвестиционной программе (ФАИП), сообщается на сайте кабмина.
Реестр разместят на едином портале бюджетной системы Российской Федерации, следует из материалов правительства. Все функции реестра, включая согласование и мониторинг стройки, будут интегрированы в государственную информационную систему управления общественными финансами «Электронный бюджет».
«Это позволит обеспечить прозрачность всех процедур, убрать избыточные бумажные документы, уменьшить время на принятие решений о капитальных вложениях, а также в целом сократить инвестиционно-строительный цикл», — прокомментировал нововведение вице-премьер Марат Хуснуллин.
Кабмин утвердил порядок ведения реестра объектов капстроительства
Реестр объектов капитального строительства и недвижимого имущества сменит Федеральную адресную инвестиционную программу, уточнили в правительстве
👍 16
Минстрой предложил ввести новую категорию аварийных домов
Теперь к ним предлагается относить многоэтажки с дефицитом сейсмостойкости в районах с сейсмичностью свыше шести баллов. Уточняется, что такой дефицит будет диагностироваться в случае, если фактический класс сейсмостойкости здания ниже того класса, который требуется для безопасной эксплуатации в условиях конкретного региона.
Согласно документу, если сейсмостойкость многоквартирного дома можно повысить до безопасных показателей, то он подлежит реконструкции (сейсмоусиление). Если это сделать невозможно, то такой дом предлагается сносить.
Минстрой предложил ввести новую категорию аварийных домов
Теперь к ним предлагается относить многоэтажки с дефицитом сейсмостойкости в районах с сейсмичностью свыше шести баллов
🏆 9⚡ 3🤔 2👍 1
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июне 2024 года
Вместе с экспертами рассказываем, как будут работать нововведения.
🧑⚖️ С 1 июня 2024 года изменились правила программы «Дальневосточная и арктическая ипотека».
«В частности, в программу «Дальневосточная и арктическая ипотека» внесены изменения, касающиеся распространения действия программы на граждан, участвующих или ранее участвовавших в специальной военной операции, а также на членов семей лиц, погибших в связи с выполнением задач в ходе в специальной военной операции (без учета предусмотренных в программе условий, касающихся возраста и семейного положения граждан)», — пояснили в Минфине.🧑⚖️ С 9 июня заработает закон, согласно которому за некачественные услуги коммунальщиков оштрафуют на 100 тыс. руб. Речь, например, идет об отключении света и тепла зимой или о подаче грязной воды.
«В настоящее время наказание для недобросовестных ресурсоснабжающих организаций такое же, как и для ТСЖ, ЖСК и СНТ: за нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами должностных лиц штрафуют на сумму от 500 руб. до 1 тыс. руб., а юридических — от 5 тыс. до 10 тыс. руб. По новым нормам, размер штрафа для должностных лиц составит от 5 тыс. до 10 тыс. руб., для юрлиц — от 30 тыс. руб. При повторном нарушении он возрастет для должностных лиц до 10–30 тыс. руб., для юридических лиц — до 50–100 тыс. руб.», — пояснила юрист адвокатского бюро "Пропозитум" Алина Шлеева.🧑⚖️ C 15 июня 2024 года вступает в силу постановление правительства о проведении Росимуществом осмотра и проверок эффективного использования и обеспечения сохранности федерального имущества, а также изъятии излишнего, неиспользуемого по назначению имущества.
«Теперь Росимущество может проводить как плановые, так и внеплановые проверки использования такого имущества, в том числе с выездом на место. Если по результатам проверки установлено, что федеральное имущество является «излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению», то оно может быть изъято Росимуществом на основании результатов проведенной проверки с согласия федерального органа исполнительной власти, в ведении которого находится правообладатель. Без согласия такого органа решение об изъятии также может быть принято на основании решения межведомственного коллегиального органа, определенного кабмином», — отметил партнер практики «Недвижимость и строительство» юридической фирмы «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченков.
👍 19😁 4❤ 3
Фото недоступнеДивитись в Telegram
Москва как главный мегаполис страны притягивает ведущих игроков рынка недвижимости, что приводит к качественной конкуренции и способствует созданию высококлассных и разнообразных девелоперских решений.
Рассказываем, зачем Москве локальные центры притяжения, что такое модель 15-минутного города, где всё необходимое для работы, отдыха, образования, спорта и других активностей находится в пешей доступности от дома.
😁 8👍 4❤ 3🤡 1🌭 1
Фото недоступнеДивитись в Telegram
Назван также топ-10 застройщиков России по объемам строительства жилья
На начало июня 2024 года группа компаний «Самолет» сохранила лидерство по объемам строящегося жилья в России. Это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
На данный момент у ГК «Самолет» в портфеле 268 жилых домов (123 тыс. квартир) общей площадью 5,21 млн кв. м., что составляет 4,6% в общем объеме строящегося в России жилья.
По сравнению с рейтингом начала мая и начала этого года изменений в составе первой десятки не произошло. По сравнению с началом апреля 2024 года зафиксировано только одно изменение — компания «ТОЧНО» с седьмого места опустилась на шестое, а группа компаний «А-101» с седьмой позиции на шестую.
👍 5❤ 3
Фото недоступнеДивитись в Telegram
Названы застройщики с наибольшим объемом строительства жилья в Москве
Группа компаний «ПИК» сохранила за собой первое место по текущему объему строительства жилья в Москве, следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
На начало июня 2024 года лидер рейтинга строит в столице 80 жилых домов (57,1 тыс. квартир) общей площадью 2,35 млн кв. м. Проекты ГК «ПИК» занимают 13,27% в общем объеме возводимых новостроек в Москве.
По сравнению с рейтингом на начало мая 2024 года изменений у лидеров не произошло. По сравнению с началом апреля зафиксировано два изменения. Компания MR Group уступила четвертое место и опустилась на пятую позицию, а компания «Донстрой» с пятого места поднялась на четвертое. А Level Group потеряла одну позицию, опустившись с седьмого места на восьмое. Ее опередила «Группа ЛСР», поднявшаяся с восьмой позиции на седьмую.
👍 12