Столица Квартир

Количество доступного для аренды жилья на столичном рынке в феврале 2023 года увеличилось в 2,73 раза по сравнению с февралем 2022 года, особенно заметно выросло предложение однокомнатных квартир (в 2,86 раза). Этот рост подтверждают и другие участники рынка. Весной спрос на аренду может начать расти, но на данный момент спрос на долгосрочную аренду снижается, что приводит к увеличению объема предложения и снижению цен. Сейчас скидки на аренду составляют в среднем 10-15%.

До конца года в Москве сдадут в эксплуатацию 19 премиальных новостроек В 2023 году девелоперы намерены полностью или частично завершить 19 премиальных проектов в Москве, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 137,5% больше, чем годом ранее. Среди сдаваемых в этом году комплексов – девять новостроек с квартирами и 10 с апартаментами. https://elitnoe.ru/articles/7299-do-kontsa-goda-v-moskve-sdadut-v-ekspluatatsiyu-19-premialnyh-novostroek

О решении проблем обманутых дольщиков. ЖК «Царицыно» На днях завершили строительство ЖК «Царицыно» – крупнейшего проблемного объекта Москвы – 14 корпусов общей площадью порядка 650 000 кв. С каждым обманутым дольщиком была проведена кропотливая индивидуальная работа по восстановлению его законных прав. До конца года все пострадавшие граждане получат ключи от своих квартир. Будем заниматься проблемой обманутых дольщиков, пока её полностью не решим. Подробности в новом посте

По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость 1 кв. м в новом доме по реновации составляет 323 тыс. руб, а в хрущевках под снос — 272 тыс. руб. Если рассматривать конкретные районы, то самая большая разница в цене между хрущевками под снос и новыми домами по программе реновации — в Черемушках (36%), Головинском (26%) и Кузьминках (17%). @stolisakv

В сети появились новые рендеры того, как будет выглядеть жилой «Красный Октябрь» без баров и ночных клубов. Предполагается, что жилой квартал расположится между Патриаршим мостом и статуей Петра I. Запланированы широкие тротуары, пешеходный бульвар, два новых переулка, кафе и рестораны. @stolisakv

🏗 Московские застройщики выводят на рынок небольшие объемы жилья, чтобы избежать затоваривания рынка. В декабре прошлого года объем предложения в новостройках столицы достиг рекордного показателя. В продаже находилось 70,4 тыс. лотов. В 2023 году показатель начал снижаться. В феврале в продаже находилось уже 69,4 тыс. квартир и апартаментов, что на 2,6% меньше декабрьского показателя. Эксперты полагают, что тренд на снижение числа лотов в ближайшее время сохранится. @stolisakv

⚡️Сразу 2 пожара в Москве Загорелся ЖК «Сиреневый парк» от AFI Development и ЖК "Михайловский парк" от застройщика ПИК на юго-востоке Москвы

Техпаспорт БТИ после перепланировки москвичи смогут получать быстрее МосгорБТИ и Мосжилинспекция запустили пилотный проект, в рамках которого специалисты ведомств совместно обследуют квартиры после завершения строительных работ. Это позволит сократить срок получения акта о завершенной перепланировке и подготовки документов технического учета с 20 до 12 рабочих дней. Опция доступна для несложных перепланировок, которые оформляются по эскизу, без разработки проектов и технических заключений о безопасности и допустимости работ. Проект действует пока только в двух округах Москвы — ЮАО и ЗАО. Процедура: ☑️После выполнения ремонтных работ заявитель обращается в Мосжилинспекцию, где ему предлагают одновременно с актом о завершенной перепланировке подготовить технический паспорт. ☑️При согласии клиент оформляет заказ, а представитель жилищной инспекции совместно со специалистом МосгорБТИ осматривают объект и проверяют соответствие выполненных работ эскизу перепланировки, предоставленной заявителем. ☑️Если данные совпадают, Мосжилинспекция направляет в МосгорБТИ акт о завершенной перепланировке помещения, а в техническую документацию вносят актуальные данные. ☑️Готовый техпаспорт заявитель получает в МосгорБТИ. @stolisakv

MR Group и Level Group построит в Москве новую башню в виде полового органа🤣 Девелоперы согласовали небоскрёб Premier Tower, высотой 207 метров, который появится в составе общего проекта ЖК «Павелецкая сити». Рядом появится и вторая стометровая башня под названием Frame House, которая уже не так сильно выделяется среди других столичных высоток. Главный архитектор столицы Сергей Кузнецов считает, что Premier Tower будет соперничать со знаменитой лондонской башней-«огурцом» Мэри Экс, но очень сомневаюсь, что это получится😅

Любопытный опрос от Домклик, давайте поучаствуем ⁉️

В Москве с начала года снесли почти 40 домов по программе реновации А всего с начала программы снесен 171 дом, включенный в программу реновации. Больше всего старых зданий снесли в районе Фили-Давыдково — 8, в районах Коньково и Чертаново Южное — по 5. Всего в течение первого полугодия 2023 планируется снести около 70 домов по программе реновации. Они расположены во всех административных округах столицы, кроме Зеленограда. Снос старых зданий позволяет освобождать места для нового строительства жилья: сейчас на месте расселенных и демонтированных домов строят 52 новостройки общей площадью около 750 тыс. кв. м. ▫️️Все материалы о реновации доступны на официальном сайте программы

195 специально оборудованных квартир уже передано москвичам с начала реализации программы реновации ☝🏻 Маломобильные граждане получили квартиры в 84 новостройках. Из построенных и введенных в эксплуатацию по программе 237 домов в 103 из них предусмотрено более 460 квартир для граждан с нарушениями опорно-двигательного аппарата. Такие квартиры в основном располагаются на первых пяти этажах новостроек, причем на одном этаже может расположиться только одна оборудованная квартира. ◾️В вестибюле устанавливается пандус, а дверные проемы и коридоры делаются шире обычных ◾️Подъезды оснащены тревожной кнопкой ◾️Входная дверь в квартиру должна быть оборудована дополнительными ручками, двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра ◾️В квартире коляска может беспрепятственно заезжать в любую комнату и на балкон, глубина которого должна быть не менее 1,4 метра.

🔝ТОП-3 типов домов, пользующихся спросом в Москве в исследовании Домклик. 30% ипотечного спроса в 2022 году пришлось на квартиры в домах, построенных после 2010 года. 21% - дома 1960-х годов. Самые распространенные серии: II-49 (брежневки), 1-510 и 1-511 (хрущевки). Тут средняя стоимость жилья внутри ТТК составляет 480 тыс. руб. за «квадрат». По мере отдаления от центра цена снижается — рядом с МКАД 1 кв. м такого жилья в среднем стоит уже 230–240 тыс. руб. 19% - дома 70-х. В основном это серии II-49, II-68, И-209а (брежневки). Квартиру в доме 1970-х годов можно купить в пределах ТТК и МЦК, особенно широко они представлены на юге столицы. Цена 1 кв. м в них варьируется от 230 тыс. руб. в домах рядом с МКАД до 340 тыс. руб. ближе к центру.

По итогам четвертого квартала 2022 года в Новой Москве рекордно сократилась доля больших квартир. Всего 1.2% от общего объема имеют 4 и более комнаты. По словам экспертов, к массовому исчезновению больших квартир из продажи привело длительное сокращение площади, покупаемого жилья. Ранее в январе эксперт Общероссийского народного фронта (ОНФ) Павел Склянчук предложил давать многодетным семьям скидки на большие квартиры. Он отметил, что размер дисконта может увеличиваться на 10 процентов за каждого ребенка.

Средние ставки найма 1-комнатных квартир по административным округам Москвы, январь 2023 года к январю 2022 года Спрос на аренду в 1,5 раза уступает прошлогоднему уровню, а экспозиция существенно выросла — это сказывается на ставках Статистика «Инкома» свидетельствует, что на квартиры в бюджете до 45 тыс. руб. в месяц приходится 41,7% текущей арендной экспозиции. 28,7% предложения приходится на квартиры стоимостью от 46 тыс. до 65 тыс. руб. в месяц, еще 29,6% — лоты от 66 тыс. руб. в месяц и дороже.

«Перепланировочная амнистия» продлится до конца 2023 года Москвичи смогут без штрафов легализовать уже сделанную перепланировку. Напомним, что с 21 августа 2020 года согласование переустройства и перепланировки в Москве полностью переведено в электронный формат. Гражданам не нужно лично обращаться в центры госуслуг “Мои документы”. Подать заявление можно онлайн на официальном сайте Мэра Москвы, там будут доступны данные о регистрации, сроках оказания услуги и принятом решении. Важный момент. Согласуют не любую перепланировку. Лишь ту, к проекту которой будет приложено техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Важен еще один фактор – время. От замеров до регистрации документа в Росреестре уходит ~ 4 месяца. Надо полагать, что в 2023 спрос на заключения возрастет и срок вырастет. А до конца «амнистии» остается уже меньше года. @realestate_rf

Дорогие читатели! Подборка интересных каналов по жилой и коммерческой недвижимости: 💥 Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб. Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ 👥 День Самоуправления - Управляющие компании часто действуют в своих корыстных целях и наживаются на людях. Мы — инициативная группа дольщиков, создали проект, чтобы рассказать людям, как заставить УК работать. 🧱 Стройка - главные новости в сфере недвижимости для тех, кто хочет быть в тренде. Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить🤘🏼 🏢 Deyneko Real estate- все о недвижимости - Инсайды рынка недвижимости 🏣 Актуальные новости/объявления о продаже и аренде недвижимости 🏗 Строительство и перспективы развития отрасли 🔥 Экпертные мнения, аналитика! 👨🏻‍💻 Алексей Кочнев. Про недвижимость - Алексей Кочнев, риэлтор с опытом работы 15 лет. Отговорит вас от ненужных действий, на которые уговаривают другие риэлторы и объяснит, как нужно. 👷🏻 Азбука ремонта - Ремонт от А до Я. Ремонт квартир и дизайн интерьеров. Как сделать ремонт своими руками? @az_remonta 🎯 Столица квартир — вся строительная повестка Москвы на канале @stolisakv 👩🏻‍💼 Екатерина Стабровская| SMM для риэлтора - Обучаю вести свои социальные сети риэлторов и агентства недвижимости, а так же веду их за вас. Тут все о SMM в недвижимости и не только. Подборка организована @evgenypodb

Готовое жилье оказалось дешевле строящегося в 55% московских ЖК В 55% столичных ЖК в строящихся корпусах квартиры могут стоить на несколько процентов больше, чем такие же в уже сданных два-три года назад домах. Еще в 5% жилкомплексов такой разницы нет и только а 40% строящиеся корпуса стоят на 1% меньше, чем готовые. Еще в 21% жилых комплексов квартиры выставленные на продажу физлицами на 10% и более дешевле, чем строящееся жилье, которое реализует девелопер. В 14% ЖК эта разница составляет 6-10% и в 20% комплексов на 1-5%. Только в 20% проектов строящиеся квартиры дешевле, чем готовые на 10% и более. Строящиеся корпуса могут быть дороже прошлых по нескольким причинам: 👉🏼 конечно же условия ипотеки 👉🏼 повышение класса объекта или концепции конкретного корпуса 👉🏼 наличие уже построенной или частично созданной инфраструктуры 👉🏼 большая узнаваемость проекта 👉🏼наличие дополнительных опций, например, отделки "под ключ".

🔝 ТОП-5 новостей дня о строительстве в Москве: 🔹Более 1500 жителей ЗАО получили квартиры по реновации в 2022 году 🔹Город одобрил проекты нескольких заводов по выпуску стройматериалов 🔹Начался монтаж лифтов еще в двух блоках корпуса 2 ЖК «Терлецкий парк» 🔹Заявки на Архитектурную премию Москвы принимают до 15 февраля 🔹25 января пройдет вебинар о выявлении самостроя в Москве @stroi_mos_ru #новости

Народ требует отставки министра правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Владислава Гордиенко. В петиции министра обвиняют в бюрократии, коррупции и т.д.

Самое высокое офисное здание Москвы начнут строить уже в первой половине этого года. Высота башни будет составлять почти 400 метров. Это будет самое высокое офисное здание в «Сити» и второе по высоте в стране. Проект бюро Speech БЦ "Мост Багратион" предполагает вход в метро с севера здания, с запада - лифтовые группы в офисную часть, с востока - спуск в паркинг, а с юга раскрывается основная видовая часть башни, где будет находиться переход на другой берег.