Accent про инвестиции

Составы команд и их отличия Обсудив цели, задачи и функционал Asset Management, перейдем к команде, необходимой для полноценного управления активами. И посмотрим, чем состав команды, отвечающей за АМ, отличается от состава команд Property и Facility Management. Как мы уже говорили, AM это стратегическое управление, PM — операционное, а Facility Management (FM) — обслуживание жизнеобеспечения здания. Соответственно отличается уровень сотрудников и их зон ответственности. Итак: Asset Management. Зона ответственности — деньги Задачи команды —стратегическое управление объектом/портфелем недвижимости и инвестициями. Команда, обеспечивающая рост стоимости активов инвестора, состоит из стратегов и управленцев высшего звена, экспертов в области управления инвестициями и недвижимостью, и сотрудников среднего звена со значительны опытом работы в своей области. Важный момент: помимо финансистов, в АМ необходим человек с глубокой секторальной экспертизой, потому что специфика бизнеса такова, что просто цифрами ее не решить.   Property Management. Зона ответственности — отношения с арендаторами и посетителями От работы команды и каждого сотрудника зависит стабильность денежного потока и дохода инвестора. PM — это операционное управление всеми аспектами работы: от качественного наполнения объекта арендаторами до его продвижения на рынке и среди целевой аудитории и контролятехнического состояния. Соответственно в PM большое количество сотрудников взаимодействуют с арендаторами, брокерами, подрядчиками, посетителями, госорганами. Их круг обязанностей шире, а ответственность выше.   Facility Management. Зона ответственности — здание Руководители FM— инженеры и технические специалисты с опытом управления объектами недвижимости и эксплуатационными командами. Самый многочисленный штат сотрудников, отвечающих за бесперебойную работу только вверенного участка и выполняющие линейные функции.   Согласны ли вы с таким делением функционала? Есть ли в ваших объектах все эти специалисты? Или вы считаете, что это чересчур? Можем подискутировать 😊 #asset_ликбез

#курсвалют

#курсвалют

Управление коммерческой недвижимостью Accent Capital с 2007 года оказывает услуги в сфере управления складской, торговой и офисной коммерческой недвижимости. Наша команда осуществляет управление коммерческой недвижимостью в Москве и российских городах-миллионниках. Мы управляем активами общей стоимостью свыше 27 млрд рублей. Работая по международным стандартам, мы добиваемся результатов даже в кризисные периоды. Сотрудники компании разбираются во всех сегментах коммерческой недвижимости (офисы, склады, торговые помещения и т.д.) и хорошо представляют, как извлечь из актива максимум прибыли. Мы уверены в своей эффективности, поэтому вкладываемся в проекты своими средствами, разделяя риски с инвесторами. Мы решаем главные задачи управления (смотрите карусель поста) Передача недвижимости в управление позволяет собственнику получать от него доход, не вникая в вопросы эксплуатации помещения, взаимодействия с арендаторами, бухгалтерского учёта, налогообложения и т.д. Все эти задачи за него решает управляющая компания, а владелец контролирует результаты ее работы, изучая отчётность. Accent Capital – российская компания, которая предоставляет отчётность по международным стандартам GIPS (Global International Performance Standards). Наши клиенты всегда располагают полной и достоверной информацией о результатах управления.

#курсвалют

#курсвалют

Мероприятие недели 8.07-14.07 VIII выставка Open Village`24 Дата: 11 июля, четверг Место: Московская область, 58-й километр от МКАД, Волоколамское и Новорижское шоссе, Истринской район, коттеджный поселок «Грин Лаундж» Одно из ключевых мероприятий рынка индивидуального жилищного строительства расширило свою программу и экспозицию. В этом году на открытии выставки пройдёт парад строительной индустрии ИЖС, в котором примут участие строительные и производственные компании, ассоциации и институты. Среди спикеров и участников мероприятия — представители Минстроя России, комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, комитета ГД по строительству и ЖКХ, Российского союза строителей, крупнейших застройщиков региона, ДОМ. РФ, «Домклик», а также другие известные эксперты отрасли и представители крупнейших отраслевых СМИ. В ходе дискуссии эксперты обсудят вопросы поддержки и регулирования сферы ИЖС, которая показывает рекордные темпы развития и на сегодняшний день занимает практически половину введенного объема жилья в России. Кроме того, для всех желающих будет организована экскурсия по экспозиции выставки, на которой участники смогут познакомиться с самыми новыми технологическими и дизайнерскими трендами индивидуальных домовладений. Подробнее на КоммерсантЪ #меропрития *пост носит справочно-информационный характер

#курсвалют

Сравнение доходности жилого и коммерческого помещения Автор: Игорь Талалов, руководитель группы инвестиционного анализа Часть 1 Часть 2 Часть 3 Часть 4. Для инвестирования в жилую недвижимость. Для инвестирования в коммерческую недвижимость Для инвестирования в жилую недвижимость. В жилье традиционно инвестируют граждане, которые покупают его для перепродажи или сдачи в аренду. В зависимости от размера капитала, инвестор может: ▪ стать участником долевого строительства; ▪ купить у застройщика или на вторичном рынке готовую квартиру; ▪ приобрести паи ЗПИФн, включающих жилые комплексы. Перепродажа строящейся квартиры на завершающем этапе или после ввода дома в эксплуатацию потенциально может принести большую доходность, чем покупка готового объекта, но этот способ несёт и более высокие риски. Для инвестирования в коммерческую недвижимость. Инвестировать в коммерческую недвижимость в среднем сложнее, чем в жилую. На этом рынке больше профессиональных игроков, чем розничных инвесторов с небольшими капиталами. Однако и здесь есть возможности для частных лиц: ▪ купить на стадии строительства небольшое помещение (например, офисное) и продать его с прибылью после сдачи объекта. Такой способ может принести до 100% доходности; ▪ приобрести коммерческий объект для сдачи в аренду. Если самостоятельно заниматься управлением сложно или некогда, можно заключить договор доверительного управления и делегировать эти задачи управляющей компании; ▪ стать пайщиком ЗПИФ коммерческой недвижимости. Последний вариант стоит рассмотреть и тем, у кого достаточно средств для покупки недвижимости в личную собственность, так как фонд обеспечивает диверсификацию вложений и снижает риски. #инвестпросвет

#курсвалют