Дубай. Недвижимость с Марией Гнып

Объединенные Арабские Эмираты заняли второе место в мире по объему прямых иностранных инвестиций в 2023 году. Доверие иностранных инвесторов к ОАЭ выросло на 12,5% за год, достигнув 27 миллиардов долларов США, по сравнению с 24 миллиардами долларов в 2022 году. Что способствовало этому росту? Правительство активно работает над диверсификацией экономики. В частности, в 2022 году была запущена программа «NextGen», которая позволяет перспективным компаниям быстро получать лицензии на деятельность, а также предоставляет льготы на аренду недвижимости и визы для сотрудников. Это лишь одна из множества подобных инициатив. Результат: более 70% экономики ОАЭ не зависит от нефти и газа. Кроме того, ОАЭ заняли второе место в индексе развивающихся рынков Kearney. Эта организация ежегодно проводит опросы инвесторов по всему миру, оценивая надежность вложений в различные страны. Эти достижения свидетельствуют о стабильном росте экономики, увеличении доверия к ОАЭ и значительных перспективах для инвестиций.

А вот такое 👇🏼 мошенничество не то чтобы не запрещается, а еще и получает одобрение со стороны застройщиков! По крайней мере в Сочи именно так. 🟢 Сайты-двойники жилых комплексов Человек вводит в поиске название жилого комплекса, появляется множество сайтов одного дизайна, о конкретном жилом комплексе, с разными доменами. Агенты собирают контакты, представляются сотрудниками девелопера и приглашают человека на живую встречу или в Zoom. И такая видеофиксация у застройщиков в приоритете! Вознаграждение в случае сделки получит именно тот агент, который поймал контакт клиента с лендинга и зафиксировал его путем видеозвонка с отделом продаж. А брокер, который работал с клиентом, продал идею купить именно здесь , подготовил к бронированию, но не провел видеопоказ, ничего не получит. Как вам кажется, справедливо?

Схемы мошенничества в сфере недвижимости онлайн 🟢 Фейковая аренда Мошенники пишут в мессенджер, представляются специалистами из крупной риелторской фирмы, название которой у всех на слуху, и предлагают быстро найти квартиру и оформить сделку по аренде. Единственное — требуется внести предоплату на указанный номер карты, телефона или перейти по указанной ссылке. Затем они высылают список квартир, которые по факту либо уже сданы или не сдаются, либо вообще не существуют, а после этого перестают отвечать. Деньги вернуть не получится, так как это оформлено как информационная услуга-она оказана, а заселения никто не обещал🙂‍↕️в Сочи одно время это был прям бич! 🟢Фейковый просмотр квартиры. Деньги за просмотр Дается объявление о сдаче квартиры по цене ниже рынка. Люди связываются с ними через мессенджер, мошенники им сообщают, что желающих снять этот вариант много, нужно забронировать очередь — перевести деньги за просмотр, а если квартира не подойдет, все вернут обратно. Человек переводит деньги, приезжает на просмотр, а квартира закрыта и на связь никто не выходит. 🟢Схема с якобы иностранными агентами недвижимости. Этот скам процветает и в Дубае! На ваше объявление на сайте откликается человек, который пишет иероглифами. Вы переводите это и понимаете, что это агент покупателя и он готов внести аванс. Документы не требует, сообщает, что его клиенту очень нравится объект, он хочет его купить и готов в течение 14 дней приехать на сделку. А дальше он пишет, что ему сложно здесь (на сайте) общаться и просит перейти в мессенджер. В мессенджере присылает ссылку на криптокошелек, просит для проверки отправить минимальную сумму. После оплаты деньги с вашего бесследно исчезают. 🟢Электронная цифровая подпись (ЭЦП) Мошенники могут нелегально выпустить или похитить ЭЦП и таким образом, продать жилье без согласия собственника. Как минимум, при оформлении электронной сделки мошенники могут присвоить себе аванс, приостановив ее проведение.

Если помните, в апреле в Дубае был беспрецедентный ливень и затопления, дренажные системы города показали свою слабость. Дубай достаточно быстро справился с последствиями и сделал выводы. 30 миллиардов дирхамов правительство инвестирует в дренажную систему Дубая, чтобы избежать наводнений в течение 100 лет! Глава Дубая и вице-президент ОАЭ шейх Мохаммед одобрил крупный план подготовки города к потопам на следующие 100 лет. Улучшение стоков обойдется городу в 30 млрд дирхамов ($8.2 млрд). Шейх Мохаммед:

Охватив все районы Дубая, проект увеличит мощность дренажной сети до более чем 20 миллионов кубических метров воды в день, удовлетворяя наши потребности в течение следующих ста лет.

На фото — карта проекта. Дренажная система охватит весь Дубай от старого города до Expo Dubai, Jebel Ali и Al Maktoum International Airport City. Этот план станет одним из крупнейших инфраструктурных проектов в ОАЭ. Завершение планируют к 2033 году.

🔑 Этапы сделки по покупке новостройки в Дубае 🔑 #offplan Покупка недвижимости в Дубае может показаться сложным процессом, но с правильной информацией все становится гораздо проще. Давайте рассмотрим основные этапы сделки по приобретению новостройки Берем самую распространенную процедуру (есть застройщики, где ВООБЩЕ все по-другому). Вы определились с локацией, застройщиком, проектом и конкретным юнитом. 1. Бронирование: Для фиксации конкретного юнита за собой клиент вносит бронь, обычно это фиксированная сумма, 30.000-50.000 дирхам, или какой-то небольшой %, скажем 2%. Это входит в общую стоимость. Сумму можно внести наличкой в кассу или оплатить онлайн по ссылке. Застройщик отправляет клиенту форму бронирования (Booking Form), которую нужно подписать. Форма может быть как в электронном, так и в бумажном формате, но в настоящее время большинство застройщиков используют электронные формы, которые подписываются в цифровом формате. 2. После подписания формы бронирования клиентом и застройщиком вносится депозит, который является частью стоимости сделки. Сумма депозита может варьироваться, обычно до 10% от стоимости юнита. Для внесения депозита дается 7-10 дней. 3. Подписание SPA и оплата первоначального взноса: Следующим шагом является подписание договора купли-продажи (Sales and Purchase Agreement, SPA) и полная оплата первоначального взноса. Первоначальный взнос обычно составляет 20% от общей стоимости недвижимости (10% уже внесено на предыдущем этапе). Кроме того, в этот же платеж включается 4% от общей стоимости, которые идут в Департамент земельного управления Дубая (Dubai Land Department, DLD) в качестве регистрационного сбора. Этот сбор выплачивается однократно при покупке недвижимости. На это дается 30 дней. Оплата регистрационной пошлины: Регистрация договора в системе Oqood является платной услугой. Застройщик обычно берет за эту регистрацию 150 дирхамов, плюс административные сборы, которые могут варьироваться от 40 до 350 дирхамов. Эти платежи также являются однократными. Договор, как и букинг форм, может подписываться онлайн у наиболее продвинутых застройщиков, но бывает, что приходится обмениваться бумажными экземплярами с помощью экспресс доставки. 4. Регистрация договора: После подписания SPA и внесения всех оплат, договор купли-продажи регистрируется застройщиком в течение 2 месяцев в государственной системе Oqood. Эта система предназначена для обязательной регистрации всех договоров купли-продажи недвижимости в Дубае. Регистрация договора подтверждает участие государства в сделке и обеспечивает контроль сроков и этапов строительства объекта недвижимости. Вся информация об этапах сделки приходит клиенту на электронную почту. Оплата регистрационной пошлины: Регистрация договора в системе Oqood является платной услугой. Застройщик обычно берет за эту регистрацию 150 дирхамов, плюс административные сборы, которые могут варьироваться от 40 до 350 дирхамов. Эти платежи также являются однократными. После завершения всех этих этапов, вы становитесь полноправным владельцем недвижимости в Дубае. На электронную почту вам придет сертификат Oqood, подтверждающий ваше право собственности на купленный объект.

При покупке недвижимости под сдачу в аренду, возникают вопросы: 👉 Выгодно ли это? Какие цены на аренду? 👉 Какая будет доходность от аренды? 👉 Будет ли спрос? Кто будет снимать? 👉 Есть ли сезонность? 👉 Какие в целом перспективы развития города/района? Давайте посмотрим на Дубай именно под этим углом. Цены на аренду здесь высокие, детально в этот раз разбирать не будем, кратко: здесь одна из самых высоких доходностей в мире, 7-8%. Причины: адекватная цена покупки, высокая цена аренды, нет налога на доход от аренды. Летом (май-сентябрь) будет просадка при краткосрочной аренде, тк жара, при длительной аренде этого не произойдет. Цена на аренду растет в среднем на 10% в год.

Будет ли спрос на аренду? Насколько весь этот огромный объем строящейся в эмиратах недвижимости подкреплен спросом?

С каждым годом в эмиратах все больше людей. С 1980 до 2024 произошел десятикратный рост и сейчас здесь постоянно проживает более 10,2 млн человек. Отрыв Дубая от остальных эмиратов впечатляющий: 3,67 млн! Для сравнения в столице, Абу-Даби, живет всего 1,53 млн. Насколько вероятнее сдать здесь квартиру в аренду? Следующий важный для инвестора в недвижимость факт: из этого числа только 11% локалы, остальные 89% это экспаты, которые в основном и снимают жилье. Локалы живут в виллах в определенных локациях и мало пересекаются с нами) Развитие экономики и новые рабочие места будут держать этот показатель на высоком уровне. Вам точно будет кому сдать свою недвижимость в аренду на долгосрок. И не забываем про турпоток: в прошлом году Дубай принял 17 млн туристов, а за 1 квартал этого года уже более 5 млн. Аренда на короткие сроки отличная идея, главное выбрать подходящую для этого локацию. Напишите в комментариях, остались ли у вас вопросы по аренде в Дубае и ее востребованности?

Недавно в автопарке полиции Дубая появился патрульный автомобиль Tesla Cybertruck, а сейчас его можно вживую увидеть в Dubai Mall. Суперкар простоит там до 21 июня.

Недавно в автопарке полиции Дубая появился патрульный автомобиль Tesla Cybertruck, а сейчас его можно вживую увидеть в Dubai Mall. Суперкар простоит там до 21 июня.

В проекте : - ⁠квартиры с 1, 2 и 3 спальнями - есть квартиры с личными бассейнами - 12 видов удобств на территории Квартира с 1 спальней, площадью 80 м2 стоит от 1 млн дирхам (24 млн рублей по курсу на сегодня) Это 300.000₽/м2🥹 Квартиры с 2 спальнями 120 м2 стоят 1525000 дирхам (36 млн рублей) Что входит в эту цену? • Полностью оборудованные кухни BOSCH: духовка, микроволновая печь, посудомоечная машина, стиральная машина, сушилка, вытяжка • Полноразмерный французский холодильник/морозильник LG с внешним ледогенератором • Модульные кухонные шкафы • Сантехника и арматура Kohler • Гранитная кухонная столешница • Дизайнерские стены с вставками из керамогранита • Плитка в стиле терраццо • Панели для телевизора в спальне и гостиной • Кабинет/кладовая • Гардероб со стеклянными дверями Разумеется , парковочное место тоже входит. ЕСТЬ РАССРОЧКА ПОСЛЕ КЛЮЧЕЙ НА 3 ГОДА ПО 1% в месяц 👉Посмотреть план оплат 👈

#районыдубая Al Furjan - тихий уголок центрального Дубая В переводе с арабского название района означает "маленькая деревня". Давайте посмотри, что есть в дубайской деревне)) 🚗 Тишина и удобство Al Furjan отличается отсутствием крупных автомагистралей внутри района, что обеспечивает жителям тишину и покой. Здесь созданы удобные условия для семей: множество школ, детских садов и медицинских учреждений. В 15 минутах езды находятся два университета и колледж. 🚶‍♂️ Удобство передвижения На улицах Al Furjan проложены пешеходные тротуары, что делает прогулки по району очень удобными. Al Furjan находится всего в 20 минутах езды от побережья и ближайшего общественного пляжа, 15 минут от Дубай Марины. С 2020 года здесь функционирует красная ветка метро! 💯Выгодно для инвесторов Для инвесторов район привлекателен своей завершённостью и соотношением цены объекта/арендной доходности. Цены на аренду здесь достаточно высокие, ROI 8-9%. 🛋️ Недвижимость Недвижимость в Al Furjan представлена в основном виллами и таунхаусами, а также несколькими многоквартирными домами с квартирами. Об одном из которых расскажу далее 👇🏼