Строительство и Недвижимость

Группа Аквилон строит в Москве свой первый комплекс апартаментов. Первый комплекс апартаментов от девелопера Группы Аквилон появится в столице. Работы на стройплощадке ЖК «Аквилон Signal» компания начала примерно полгода назад. На данном этапе реализации Группа привлекает каждый день до 95 человек и порядка десяти единиц строительной техники. Общая готовность проекта на текущий момент составляет 7%. В прошлом месяце были установлены башенные краны: два из трех планируемых. Сегодня сотрудники девелоперской компании занимаются фундаментной плитой в четырех первых секциях и на подземном паркинге. Эти работы выполнены на 40%. Готовность горизонтальной гидроизоляции оценивается на 70%. Комплекс апартаментов возводится рядом с метро "Владыкино" и одноименной станцией МЦК. От новостройки буквально за десять минут пешком можно дойти до Ботанического сада РАН. В рамках реализации проекта девелопер построит четыре башни с зеркальным эффектом, объединенные разноуровневой стилобатной частью. Для резидентов запланированы зоны отдыха, коворкинг и прочее. В корпусах №1 и №2 сдадут лоты с отделкой wite box, подходящие для постоянного проживания. В третьем и четвертом корпусах запланирован отель, соответствующий четырем звездам. В нем будет 758 номеров с ремонтом, мебелью и техникой. Управляющая компания от девелопера будет заниматься управлением отелем, заключать договора, а также оказывать и сервисные услуги.

Управлением кварталом Forst на юге Москвы займется УК «Сити». Управляющая компания уже оказывает услуги по консалтингу и занимается приемкой дома в эксплуатацию Девелопер Forma привлек управляющую компанию «Сити» для обслуживания квартала бизнес-класса Forst, расположенного в Даниловском районе на юге Москвы. Об этом сообщается в пресс-релизе застройщика. Сейчас Forma согласовывает с подрядчиком регламенты и список сервисов, в том числе IT-сервисы для владельцев квартир. Например, удаленный просмотр камер на территории квартала, бронирование коворкингов, доступ к СКУД. Forst первым на рынке получил зеленый сертификат ГОСТа Р, поэтому подготовка к сдаче и дальнейшей эксплуатации подразумевает проработку сервисного обслуживания как инженерии домов, так и экологичной инфраструктуры. Это зарядки для электромобилей, диспоузеры, умная подсветка, места сортировки и механической утилизации отходов. Forst общей площадью 82,7 тыс. кв. м возводят на Симоновской набережной. Комплекс включает пять корпусов высотой до 20 этажей с подземным паркингом на 273 машино-места. В домах представлено 808 квартир, в том числе с террасами, патио, саунами и 10 пентхаусов. Сдача квартала планируется в третьем квартале 2024 года.

Аренда коммерческой недвижимости в центре Москвы подорожала на 15% Арендные ставки на коммерческие помещения в составе высокобюджетных жилых комплексов в ЦАО выросли на 15% за первое полугодие 2024 года, подсчитали специалисты агентства недвижимости Whitewill. В настоящее время средний показатель превысил 1 млн рублей в месяц за помещение площадью до 200 кв. м. На текущий момент арендовать объект коммерческой недвижимости в Москве, расположенный в составе одного из высокобюджетных жилых комплексов в ЦАО, можно в среднем по цене 12 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц. Это на 15% выше, чем среднерыночная ставка на помещения формата стрит-ритейл в данной локации. Причем, указанные ставки характерны при аренде больших помещений, площадь которых составляет порядка 120-200 кв. м. Рост ставок эксперты связывают с ростом стоимости самих коммерческих помещений.

Старты продаж: ЖК «Родина Парк» и «Среда на Лобачевского». Стартовали продажи квартир в двух новых проектах на западе Москвы — «Родина Парк» и «Среда на Лобачевского». Жилой кластер премиум-класса «Родина Парк» будет построен на Верейской улице в Можайском районе, рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь» и в пешей доступности от станции метро «Давыдково». Девелопер проекта — Группа «Родина». Проект включает два небоскреба, три клубных дома средней этажности, 15 таунхаусов, ритейл, деловой центр и многофункциональный комплекс со спортивно-развлекательной функцией. В продаже — 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 43 до 85 кв. м в клубных домах. Цены — от 26,2 млн рублей за 2-комнатную квартиру евроформата площадью 49,8 кв. м. Первая очередь проекта будет введена в эксплуатацию в IV квартале 2026 года. Жилой комплекс бизнес-класса «Среда на Лобачевского» — первый проект нового девелопера «Среда». Новостройка возводится в районе Очаково-Матвеевское, ближайшая станция метро — «Аминьевская». Предусмотрено строительство восьми корпусов высотой 13-27 этажей, квартирография включает варианты от студий до 4-комнатных евроформата, на верхних этажах разместятся пентхаусы. В жилых помещениях будет выполнена отделка white box, цены на старте — от 15 млн рублей.

В первом квартале ЖК «Остров» досрочно начали передачу ключей. Девелопер «Донстрой» на 6 месяцев раньше срока начала передачу квартир в корпусах № 1 и 2 (на фото) первого квартала ЖК «Остров», возводимого в Мневниковской пойме в Москве. Об этом сообщила пресс-служба застройщика. В корпусах находятся 172 квартиры, включая с угловым остеклением, окном в ванной, возможностью установки камина, террасами и потолками высотой 3,1-4,25 м. Также предусмотрена двухуровневая подземная парковка на 608 машино-мест с дистанционным доступом. Во входных группах – лобби с потолками высотой до 5 м, мягкой зоной ожидания и коворкингом. В корпусах откроется лобби-клуб с тренажерным залом, медиазоной, лаунж-зоной и детской зоной. Между корпусами находится двор со спортивными и детскими площадками, а также зелеными пространствами. По всей территории первого квартала устроен подогрев пешеходных дорожек – на них не образовывается наледь, а вода от снега сливается в ливневую канализацию через дренажную систему. Для скамеек у детских площадок использован электрический обогрев. Также применяется технология «Свободные руки» для беспрепятственного пути жителей от входа в дом до этажа проживания. Система контроля и управления доступом идентифицирует жителей при помощи карты либо телефона с приложением, затем двери на всем пути до квартиры автоматически открываются, а лифт опускается и доставляет на требуемый этаж. Для гостей по заявке жителя генерируется разовый QR-код.

AVA GROUP построит ТЦ в Москве. Краснодарская компания займется развитием участка площадью 4,8 га на пересечении МКАД и Таллинской улицы. Краснодарский девелопер AVA Group планирует построить торговый центр на северо-западе Москвы. Проект расположится на участке площадью около 4,8 га и включает объекты административно-торгового назначения, а также дорожного сервиса. Его площадь составит порядка 45 тыс. кв. м. Инвестиции могут составить порядка 9 млрд рублей. Право реализации проекта КРТ в районе пересечения МКАД с Таллинской улицей компания получила на торгах, предложив 312,4 млн рублей при стартовой цене 23,3 млн. 

Тридцать инвестиционных детских садов откроется в Подмосковье. Для самых маленьких жителей Подмосковья в 2024 году откроются 30 новых инвестиционных детских садов в 11 городских округах, сообщает пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области.

«Девелоперы возводят социальные объекты за счет внебюджетных источников финансирования в рамках комплексного развития территорий», — говорится в сообщении.

Например, откроется детский сад на 350 мест в ЖК «Измайловский лес» городского округа Балашиха. Девелопером является компания ПИК. В трехэтажном здании смогут разместиться 15 групп. В каждой из них предусмотрены спальни, игровые, раздевалки, буфеты и туалеты. В здании оборудуют физкультурный зал и зал для музыкальных занятий, а также медицинский блок и пищеблок с полным циклом приготовления пищи. Детский сад для 300 малышей появится в ЖК «Прибрежный парк» городского округа Домодедово. Застройщик — Группа «Самолет». Трехэтажное здание рассчитано на 12 многофункциональных групп для разных возрастов. Также в садике оборудовали спальни, помещения для игр и тренировок, столовую, пищеблок. Спроектированы кабинеты специалистов – врача, логопеда и психолога. Для санок и колясок установили специальную входную группу.

Два жилых корпуса с фасадами «под кирпич» построят по программе реновации в районе Новогиреево. В районе Новогиреево на востоке столицы в 2025 году завершится возведение двух жилых корпусов для переселения по программе реновации. Фасады зданий выполнят из навесных трехслойных стеновых панелей, облицованных пиленым кирпичом. Об этом рассказал руководитель Департамента строительства, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Рафик Загрутдинов.

«Здания с подземной автостоянкой возводят по индивидуальному проекту. На первых этажах разместят нежилые помещения, часть из которых в будущем займут магазины, кафе, точки востребованных сервисов и услуг. Благодаря этому здесь появятся новые рабочие места для представителей самых разных профессий. На объекте уже завершили монолитные работы. Сейчас ведутся монтаж фасадов и отделка, а также устройство внутренних инженерных сетей. Корпуса строят по адресу: Кусковская улица, земельный участок 12/1. Строительство планируется завершить в следующем году», – сообщил Рафик Загрутдинов.

Фасады корпусов сделают вентилируемыми. На них установят металлические корзины для кондиционеров. Входные группы оформят витражным остеклением. В корпусах будет 1260 квартир: 488 однокомнатных, 602 двухкомнатные и 170 трехкомнатных. Шесть из них адаптируют для маломобильных жильцов. В них увеличат ширину коридоров и дверных проемов, установят специальную сантехнику. Готовая улучшенная отделка во всех квартирах будет выполнена в соответствии со стандартами программы реновации, утвержденными постановлением правительства Москвы.

Деловую инфраструктуру построят в Южном порту Москвы. Более 400 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости построят в бывшей промзоне Москвы «Южный порт», рассказал заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

«На части территории бывшей промзоны «Южный порт» площадью почти 47 гектаров появится 2,85 миллиона квадратных метров недвижимости, в том числе почти 440 тысяч квадратных метров коммерческих площадей. Это позволит создать более 1,5 тысячи рабочих мест для людей креативных профессий, которые смогут жить и работать рядом с домом», – рассказал он.

Как рассказал министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман, площадка расположена вдоль реки, потому одна из задач проекта – полноценно раскрыть потенциал локации. Помимо жилых кварталов, магазинов и общественно-деловых пространств запланировано благоустройство набережной.

«Будет создано современное городское пространство, где люди будут жить, работать и отдыхать», – сообщил он.

В свою очередь первый заместитель председателя комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура) Сергей Кузнецов заявил, что территория Южного порта может стать «третьим центром» столицы. Проект ее развития предусматривает появление выставочных пространств, торговых галерей и ивент-площадок. Как рассказали в Ассоциации девелоперов Южного порта, после благоустройства горожанам также станет доступна природная среда.

В шаговой доступности от торговых центров в Подмосковье строят 22 жилых комплекса. Аналитики федерального девелопера Dogma изучили рынок новостроек за пределами МКАД, которые находятся в шаговой доступности (до 3 км) от торговых центров. В ходе исследования выявлено, что в пределах 30 минут пешком от торговых центров покупателям сейчас доступны 22 новостройки с предложением от застройщиков. В них экспонируются более 6300 квартир и апартаментов. Новые жилые объекты в радиусе торговых центров сконцентрированы преимущественно на севере от Москвы. В этой части строятся 14 комплексов из 22, включая 10 в направлении Ярославского шоссе. Еще 9 проектов в шаговой доступности от ТЦ – в юго-восточном направлении от Москвы, в Котельниках. В перспективе в строящиеся комплексы могут заселиться более 80 000 человек. В максимальной близости от торговых центров, в пределах 10-ти минут, находятся всего четыре комплекса, из них – два возводит федеральный девелопер Dogma – это жилые кварталы «Публицист» в 7 минутах пешком от торгового центра «Акварель» в Пушкино и Evo в 10-ти минутах от ТЦ «Шоколад» в Реутове. Два других жилых комплекса расположены в Мытищах и поселке Отрадном недалеко от Красногорска.

«В компании Dogma 34% клиентов отмечают наличие торговой и развлекательной инфраструктуры в районе ЖК как важный параметр, – рассказала Людмила Зайченко, коммерческий директор Dogma. – Это условие стало одним из приоритетных наравне с близостью лесопарковых зон в окружении ЖК и высокой транспортной доступностью. Девелоперы целенаправленно смотрят площадки вблизи торговых центров или на перспективу их строительства. Зачастую застройщики сами возводят крупные и районные ТРЦ под будущие жилые проекты, у Dogma есть такой опыт в Краснодаре. Рядом с домами строятся торговые и офисные центры».