НЕДВИЖИМОСТЬ В АРГЕНТИНЕ

Почему в RAÍCES имеет значение именно момент входа RAÍCES: что меняется с 1 октября Когда мы впервые рассказали о RAÍCES, проект находился на первом этапе предпродажи. Сейчас до его официального выхода на широкий рынок остаётся совсем немного времени: с 1 октября RAÍCES будет представлен в сети RE/MAX и выйдет в публичную продажу на аргентинском рынке. Одновременно с публичным стартом девелопер повышает цены минимум на 5% относительно текущего прайс-листа. И вот здесь становится особенно понятна ценность раннего входа. Сегодня типовые квартиры площадью около 100 м² предлагаются примерно по USD 2 881–3 184 за м², в зависимости от этажа и расположения. То есть покупатель, который входит в проект до публичного запуска, получает не просто возможность первым выбрать квартиру. Он фиксирует более низкую базовую стоимость объекта ещё до того, как проект появляется перед широкой аргентинской аудиторией. Но цена входа — только часть инвестиционной модели Вторая важная особенность RAÍCES — схема оплаты. Базовый вариант: 30% — при подписании boleto de compraventa; 70% — в течение 24 месяцев равными платежами в долларах США. В презентации девелопера отдельно указано, что рассрочка предоставляется без дополнительного начисления процентов. Для инвестора это означает, что весь капитал не требуется выводить из оборота в первый день. Например, квартира на 3-м этаже frente стоимостью USD 295 764: — первоначальный взнос — около USD 88 729; — далее — около USD 8 626 в месяц в течение 24 месяцев. При этом капитализация происходит на стоимости всего объекта. Именно поэтому для нас RAÍCES — история не о быстрой арендной доходности, а о другом сценарии: войти в проект на раннем этапе → постепенно финансировать строительство → получить рост стоимости по мере готовности объекта → при благоприятной рыночной ситуации зафиксировать этот рост. Что считает сам девелопер В своей финансовой модели разработчик использует ту же квартиру 3-го этажа: цена сегодня — USD 295 764; расчётная стоимость после завершения — USD 345 058; разница — USD 49 294; рост стоимости — около 16,7%. Расчётная внутренняя доходность при такой модели денежных потоков составляет около 12,6% годовых в USD. Разумеется, это не гарантированная доходность, а финансовый сценарий девелопера, основанный на предполагаемой цене готового объекта. Но уже ближайшее повышение прайса на 5% показывает сам принцип поэтапной капитализации строящегося проекта: по мере выхода на рынок и продвижения строительства цена входа меняется. До 1 октября ещё действует текущий предпродажный прайс. НО 4 квартиры уже проданы. Успевайте зарезервировать до 1 октября! По запросу мы направим: — актуальные доступные квартиры; — цены и планы; — оригинальную презентацию RAÍCES; — подробное описание проекта на русском языке; — расчёт платежей по выбранной квартире. DANIRI Global Solutions Компания-консультант по сопровождению покупателей в Аргентине Запись на консультацию: @irina_sheva_tg WhatsApp: +5491127098061

Сегодня у нас необычный пост. В нашем канале мы говорим о недвижимости, инвестициях, документах и обо всём, что связано с устройством жизни в Аргентине. Но сегодня я хочу поговорить о другой стороне переезда. О той, которую невозможно измерить стоимостью квадратного метра, оформить документами или сложить в чемодан. Потому что переезд заканчивается не тогда, когда распакованы чемоданы. Можно уже найти квартиру, разобраться с документами, начать работать, выучить маршруты по городу и даже привыкнуть к тому, что теперь дом — в другой точке мира. А внутренне всё ещё продолжать переезжать. Новая страна меняет гораздо больше, чем адрес. Иногда по-новому приходится выстраивать отношения с собой, с партнёром, с близкими, с окружающими людьми. То, что раньше было привычным и устойчивым, вдруг требует пересмотра. Думаю, многие из нас, живущих сегодня далеко от страны, в которой выросли, в той или иной степени проходили через это. И поэтому сегодня я хочу познакомить вас с человеком, которого знаю лично и могу рекомендовать, — психологом Антоном Минковым. Основная специализация Антона — отношения человека с собой, партнёром и окружающим миром. Антон получил высшее психологическое образование в Москве, дополнительно обучался в Тель-Авиве. Работает в клиент-центрированном подходе Карла Роджерса. После собственного переезда в Израиль Антон создал отдельный терапевтический практикум для людей, которым адаптация в новой стране даётся непросто. Мне особенно близка сама идея этого направления. Потому что эмиграция — это не обязательно история о кризисе или о том, что «что-то пошло не так». Иногда человеку просто приходится заново искать свои опоры в совершенно изменившихся обстоятельствах. И иногда этот путь легче проходить не в одиночку. Если вы сейчас находитесь именно в такой точке или чувствуете, что вам хотелось бы разобраться в отношениях с собой, партнёром или новой реальностью, оставляю контакты Антона: Instagram: @antonminkovpsychologist Facebook: Anton Minkov

От фермы и винодельни — к Буэнос-Айресу с высоты 38-го этажа Наша предыдущая публикация была посвящена продаже действующей фермы в Аргентине. Среди следующих бизнес-объектов, которые мы представим в этом канале, станет медицинский центр. А в начале октября команда DANIRI отправится на винодельню в Медосу — чтобы изучить объект на месте и затем предложить его нашим подписчикам и покупателям. Почему в одном канале появляются настолько разные объекты? Потому что DANIRI — не агентство недвижимости. Мы — компания-консультант, представляющая интересы покупателя и сопровождающая его на аргентинском рынке: от определения задачи и поиска объекта до проверки документов, переговоров и завершения сделки. И рынок Аргентины — это далеко не только квартиры в Буэнос-Айресе. Это городская и загородная недвижимость, земля, фермы, винодельни, действующие предприятия, коммерческие и медицинские объекты. Поэтому в нашем канале мы показываем разные возможности — как для жизни, так и для инвестиций и развития бизнеса. Но сегодня вернёмся в Буэнос-Айрес. • И посмотрим на него с высоты 38-го этажа одной из самых узнаваемых башен Palermo Hollywood — Quartier Boulevard, расположенной по адресу Avenida Juan B. Justo 1045. Башня занимает целый городской квартал и окружена собственной зелёной территорией. В здании 248 квартир площадью приблизительно от 60 до 110 м², а подземные уровни отведены под парковочные места и технические помещения. На территории комплекса находятся: — полуолимпийский бассейн и отдельный детский бассейн; — теннисный корт и футбольная площадка; — тренажёрный зал на 38-м этаже с панорамным видом на город; — spa-зона с джакузи, сауной и турецкой баней; — кинозал; — SUM и большой quincho с parrillas; — детская комната и игровые зоны; — laundry; — гостевые парковочные места; — круглосуточная охрана. Сегодня в открытой продаже представлены, в частности: 🔹 квартиры с одной спальней площадью около 55–60 м² — ориентировочно от USD 320.000; 🔹 квартиры с двумя спальнями площадью около 80–100 м² — ориентировочно от USD 440.000; 🔹 квартиры на высоких этажах с панорамными видами, парковочным местом и кладовой — стоимость зависит от этажа, состояния и комплектации объекта. Аренда квартиры с одной спальней в Quartier Boulevard сегодня составляет ориентировочно USD 1.200–1.400 в месяц. Квартиры с двумя спальнями предлагаются приблизительно за USD 1.900–2.800 в месяц — в зависимости от этажа, вида, наличия мебели и включённых расходов. Quartier Boulevard интересен не только как место для жизни. Это хороший пример того, как работает сегмент узнаваемых жилых башен Буэнос-Айреса: ограниченное предложение внутри конкретного здания, высокий уровень инфраструктуры и устойчивый спрос на аренду со стороны иностранцев и арендаторов, ищущих формат проживания с полным комплексом услуг. По запросу покупателя мы предложим доступные квартиры в этом здании, сравним их между собой, проверим документы и расходы, оценим возможную доходность от аренды и будем сопровождать покупателя на всех этапах сделки. DANIRI Global Solutions Компания-консультант по сопровождению покупателей в Аргентине WhatsApp:+549112709-8061 Telegram: @irina_sheva_tg 🌐 daniriglobal.com.ar ✈️ Telegram: @Argentina_compraventa 📷 Instagram: @irina_sheva_

Многие ищут идеи, с чего начать свой бизнес в Аргентине. Производство, фермерство, туризм, гастро-сфера — рынок действительно открыт для множества проектов. А мы нашли место, которое готово подстроиться под ваш бизнес. Причём любым из перечисленных способов. 📍 Фермерский комплекс в провинции Буэнос-Айрес (всего 130 км от столицы)

Это 16 гектаров земли, где есть всё: - жилые дома, - ангары, мельница, помещения под животноводство - электричество, газ, интернет, водоснабжение.

💰 Цена — 300.000 350.000 USD (ниже рынка, торг возможен) Почему мы считаем этот объект таким привлекательным? 1. Аргентина — страна сельского хозяйства. Фермерство, животноводство— это одни из самых устойчивых и прибыльных направлений. И именно здесь, в 130 км от столицы, вы получаете землю с уже готовой инфраструктурой и возможностью масштабирования. 2. Всё уже построено. На участке 16 гектаров: 13 гектаров — посевные, 3 гектаров — под инфраструктуру. Есть ангары, свинарники, мельница, дом владельца и управляющего. Не нужно вкладываться в нулевой цикл — всё готово к запуску. 3. Потенциал — позволит воплотить любую идею от агробизнеса до туризма. Можно развивать: — фермерское производство, — животноводство, — сыроварню или винодельню, — агротуризм, глэмпинг, ферму выходного дня. 📩 Напишите в комментариях или в личные сообщения @irina_sheva_tg слово «ферма», и мы вышлем все детали об объекте.

С сегодняшнего дня мы начинаем презентацию RAÍCES нашим покупателям. По запросу направим оригинальную брошюру проекта и подготовленное нами подробное описание на русском языке — с разбором района, планировок, условий приобретения и инвестиционной модели. DANIRI Global Solutions Сопровождение покупки недвижимости в Аргентине Telegram: @irina_sheva_tg Instagram: @irina_sheva_ Сайт: daniriglobal.com.ar 📲+5491127098061

RAÍCES — новый проект в Caballito, который мы начинаем представлять нашим покупателям Сегодня мы подписали первый договор резервирования в новом проекте RAÍCES. Проект пока ещё не вышел в широкую публичную продажу на аргентинские платформы и в агентскую сеть, а мы уже получили возможность представить его нашим покупателям на раннем этапе и уже сегодня оформили первое резервирование. Почему мы решили взять RAÍCES в работу? Потому что здесь нам интересна не только архитектура или уровень отделки. Нам близка сама логика, по которой создавался этот проект. Перед запуском девелопер проанализировал, какой тип жилья действительно востребован у покупателей именно в Caballito, и увидел устойчивый запрос со стороны семей: просторная квартира, две полноценные спальни, комфорт для ежедневной жизни, хороший балкон и характеристики, которые действительно важны аргентинскому покупателю. Именно под этот запрос и создаётся RAÍCES. Caballito — один из сложившихся жилых районов Буэнос-Айреса. Это район прежде всего для постоянной жизни: с хорошей транспортной доступностью, парками, магазинами, ресторанами, школами и всей необходимой городской инфраструктурой. Мы видим и по нашим покупателям, что всё больше русскоязычных семей начинают рассматривать Caballito именно как район для жизни. И это легко объяснить: здесь есть ощущение полноценного жилого города внутри большого Буэнос-Айреса — с привычной инфраструктурой, зелёными зонами и удобной повседневной средой. Сам проект очень точно соответствует этому спросу. Всего в доме предусмотрено 16 квартир. Из них 14 — просторные квартиры формата 3 ambientes площадью около 100 м², и ещё 2 квартиры на верхних этажах — dúplex. В квартирах предусмотрены: • две спальни; • master suite с собственным полностью оборудованным санузлом; • дополнительный санузел; • просторная гостиная; • большой балкон с собственной parrilla; • тёплый пол; • газовое оборудование на кухне; • возможность дополнительно заказать встроенную мебель по отдельному договору. То есть это не компактный объект, созданный исключительно под инвестиционную аренду, а полноценная семейная квартира, ориентированная на конечного покупателя, который действительно будет в ней жить. Именно в этом мы видим одну из главных ценностей проекта. Для тех, кто уже живёт в Буэнос-Айресе RAÍCES может быть особенно интересен тем, кто уже выбрал Caballito как район для жизни и рассматривает покупку квартиры для себя. В этом случае приобретение на этапе строительства — это возможность фактически строить свою будущую квартиру: войти в качественный проект сейчас и примерно через два года получить готовое жильё в уже сформированном, удобном и востребованном районе города. Заявленный срок реализации проекта — 24 месяца, ориентировочная передача квартир — в IV квартале 2028 года. Для инвестора Проект интересен и тем, кто не планирует жить в Буэнос-Айресе, но рассматривает недвижимость как способ капитализации средств. И здесь инвестиционная логика особенно понятна: мы инвестируем не просто в строящийся объект, а в продукт, который создаётся под реальный запрос основного аргентинского покупателя. Для инвестора это особенно важно. Чем точнее будущая квартира соответствует устойчивому спросу конечного покупателя, тем выше вероятность того, что она будет востребована не только во время строительства, но и после завершения проекта, когда появится возможность перепродажи готового объекта. Цена входа Стоимость стандартных квартир сейчас находится примерно на уровне USD 3 000 за м², в зависимости от этажа и расположения. По текущему прайс-листу проекта цена составляет примерно от USD 2 881 до USD 3 184 за м² для типовых квартир. При этом текущая цена действует именно на раннем этапе запуска проекта. С октября, когда RAÍCES выйдет в широкую публичную продажу на аргентинские платформы, застройщик планирует повышение стоимости примерно на 5% от текущего уровня. Ранний вход даёт покупателю сразу два преимущества: более широкий выбор квартир и более низкую стартовую цену до публичного запуска проекта.

Как устроен процесс покупки недвижимости в Аргентине? Для всех, кто планирует покупку недвижимости в Аргентине — важно понимать этапы сделки. В Аргентине алгоритм покупки строго регламентирован. Каждый этап понятен и юридически закреплён. Аргентинские продавцы и покупатели знают свои права и обязанности. Для иностранных инвесторов эти правила часто кажутся неожиданными. И если не знать структуру заранее — легко растеряться. Наша задача — сопровождать вас системно, сделать процесс прозрачным, безопасным и предсказуемым. 1️⃣ Этап. Консультация и стратегическая встреча Важно: этот этап — наш внутренний стандарт работы. В Аргентине многие агенты начинают сразу с показа объектов. Мы — нет. Покупка начинается не с просмотра квартир. Она начинается с понимания задачи. На первой встрече мы: ✔️ анализируем запрос и бюджет покупателя ✔️ определяем цель: проживание, аренда или капитализация ✔️ объясняем алгоритм сделки в Аргентине, ее особенности ✔️ формируем стратегию и план действий ✔️ подробно разбираем структуру расходов на оформление сделки (налоги, нотариальные расходы, комиссии) ✔️ помогаем подготовить пакет документов, подтверждающих происхождение средств на покупку Этот этап позволяет покупателю и инвестору заранее понимать полную финансовую картину. Без неожиданных расходов и стрессовых сюрпризов. 2️⃣ Этап. Подбор объекта и резерв (Oferta) С каждым покупателем работает консультант, который подбирает варианты под критерии покупателя и организует показы — офлайн или онлайн (если сделка дистанционная). Если объект выбран, покупатель вносит резервный взнос (в среднем около 2%). Объект снимается с продажи и начинаются торги и переговоры. 📍Важно понимать: в Аргентине переговоры о цене начинаются только после внесения резерва. Покупатель делает предложение (Oferta). Продавец в течение 5–7 рабочих дней может: — принять его — сделать встречное предложение (Contraoferta) Если договорённость не достигнута — резерв возвращается полностью. 3️⃣ Этап. Усиление оферты. Юридическая проверка После согласования цены агент продавца должен получить актуальное подтверждение, что квартира может быть продана (нет актуальных запретов). И только после этого подписывается усиление оферты- этот шаг отличается от процесса сделки в России. На этом этапе покупатель вносит взнос большего размера (усиление), как подтверждение своих намерений о покупке. Как правило, он составляет 5- 8% от суммы покупки. После подписания договора усиления оферты начинается юридическая проверка объекта. Проверяется: ✔️ история собственности ✔️ отсутствие обременений ✔️ отсутствие долгов ✔️ корректность всех регистрационных данных Мы работаем только с нотариусами, которые тщательно проверяют документы. Бывали ситуации, когда именно на этом этапе мы рекомендовали выйти из сделки — так как безопасность клиента всегда наш приоритет. ⸻ 4️⃣ Этап. Escritura — переход права собственности Финальный этап — подписание escritura у нотариуса. Продавец определяет место подписания договора. Покупатель выбирает нотариуса. Очень важно, что мы: ✔️ рекомендуем нотариусов с опытом работы с иностранными покупателями ✔️ сопровождаем процесс до передачи ключей ✔️ контролируем сроки и корректность оформления ⸻ Покупка недвижимости в Аргентине — это не хаос. Это система. Если понимать этапы, процесс становится логичным и предсказуемым. Каждому покупателю Daniri Global Solutions предоставляет памятку на русском языке о шагах операции и структуре расходов. 📲 Начать можно с первой консультации. Напишите @irina_sheva_tg слово «Консультация».

Где искать квартиру в Буэнос-Айресе? Палермо, Бельграно и Пуэрто-Мадеро — далеко не весь город. Буэнос-Айрес состоит из 48 официальных районов, и у каждого — свой характер, архитектура, инфраструктура, уровень цен и сценарии для жизни и инвестиций. И один из первых вопросов, который возникает у покупателя: какой район подойдет именно мне? Чтобы помочь лучше ориентироваться в городе, мы создали рубрику «Гид по районам Буэнос-Айреса». В выпусках мы рассказываем: • чем район отличается от других частей города; • какая там атмосфера и городская среда; • кому он может подойти для жизни; • какие места формируют его характер; • что важно знать, если вы рассматриваете здесь недвижимость. Мы показываем районы не с туристической точки зрения. Для покупателя недвижимости важно понимать, как здесь живется каждый день и какое место этот район занимает на рынке недвижимости Буэнос-Айреса. 📌 Наш «Гид по районам»: Выпуск 1 — Palermo Chico / Палермо Чико Выпуск 2 — Núñez / Нуньес Выпуск 3 — Caballito / Кабашито Выпуск 4 — Saavedra / Сааведра Выпуск 5 — Villa Devoto / Виша Девото Выпуск 6 — Villa Crespo / Виша Кресло Выпуск 7 — Flores / Флорес Выпуск 8 — Chacarita / Чакарита А также отдельные публикации о локациях и изменениях городской карты: 📍 Три скрытые жемчужины Буэнос-Айреса 📍 Новый треугольник роскоши 📍 Las Cañitas 📍 Belgrano И еще один материал, который особенно рекомендуем прочитать до начала поиска: Какие районы мы НЕ предлагаем своим покупателям — и почему. Мы считаем, что выбор недвижимости должен начинаться не с просмотра десятков объявлений, а с понимания цели покупки, бюджета и подходящей под эту задачу локации. Сохраняйте этот пост как навигатор по нашим материалам о Буэнос-Айресе. Мы будем дополнять его по мере выхода новых обзоров. 📩 Отправьте этот гид тем, кто планирует покупку недвижимости в Аргентине или только начинает знакомиться с Буэнос-Айресом. 📲Запись на консультацию: +5491127098061 @irina_sheva_tg

С DANIRI покупатель получает одно комплексное решение — покупку недвижимости в Аргентине от постановки задачи до получения результата. ⸻ DANIRI Global Solutions — консалтинговая компания в сфере недвижимости Аргентины. Мы представляем интересы покупателей и инвесторов и предлагаем комплексное решение их задачи: от стратегии и подбора объекта до подготовки необходимой документации, координации сделки и решения вопросов, возникающих на каждом этапе процесса. Для консультации по дистанционной покупке: @irina_sheva_tg +5491127098061

Можно ли полностью дистанционно купить недвижимость в Аргентине? Да — с DANIRI это возможно. Мы сопровождаем дистанционную покупку недвижимости в Аргентине в разных форматах: — на вторичном рынке; — в новостройке; — в строящемся объекте. Покупатель может находиться в другой стране и пройти весь процесс приобретения недвижимости в Аргентине без постоянного личного присутствия. Но такая покупка требует значительно большего объёма организации. Именно поэтому дистанционное сопровождение DANIRI — это не просто удалённый подбор квартиры. Мы организуем полный процесс приобретения недвижимости в Аргентине от имени клиента. DANIRI — не агентство недвижимости Наш фокус не на продаже конкретного объекта. Мы представляем интересы покупателя и решаем его задачу целиком: от выбора стратегии и недвижимости до подготовки документов, организации расчётов и завершения сделки. Если клиент находится за пределами Аргентины, мы становимся его командой на месте. Стоимость дистанционного сопровождения DANIRI 4% + НДС от стоимости объекта. Этот формат включает значительно больший объём работы по сравнению с покупкой при личном присутствии клиента. Мы берём на себя: — анализ задачи и инвестиционной стратегии; — подбор и анализ объектов; — дистанционные просмотры; — фото- и видеофиксацию; — сравнительный анализ вариантов; — переговоры с продавцом и его агентством; — организацию резерва; — координацию нотариальной проверки; — подготовку необходимой документации; — организацию взаимодействия со всеми участниками сделки. Также дистанционная покупка требует и дополнительных действий. Доверенность Мы координируем подготовку доверенности, которая позволяет провести необходимые действия в Аргентине без личного присутствия покупателя. В зависимости от страны документы могут требовать: — нотариального удостоверения; — апостиля; — перевода присяжным переводчиком; — легализации перевода в Аргентине. Мы организуем этот процесс и заранее определяем, какие именно полномочия должны быть предусмотрены в доверенности. Получение налогового номера в Аргентине Иностранному покупателю необходимо иметь налоговый идентификатор, необходимый для проведения сделки. DANIRI координирует получение соответствующего номера и подготовку документов, необходимых для его оформления. Подготовка документов о происхождении средств При покупке недвижимости необходимо заранее понимать, какими документами подтверждается происхождение капитала. Мы анализируем комплект документов клиента и координируем его подготовку с учётом требований конкретной сделки. Это особенно важно, когда средства поступают из другой страны. Организация денежных средств для сделки Один из ключевых вопросов дистанционной покупки: как физически обеспечить наличие необходимой суммы в Аргентине к моменту сделки. DANIRI заранее выстраивает процесс расчётов и координирует организацию доставки средств для оплаты объекта и сопутствующих расходов. Наша задача — чтобы к согласованной дате сделки необходимая сумма была доступна в требуемой форме, а клиент заранее понимал механизм расчётов. Нотариус и оформление сделки Мы координируем работу нотариуса, предоставление документов, необходимые запросы и подготовку сделки. Клиент получает информацию о ходе процесса и принимает ключевые решения дистанционно. ⸻ Какие дополнительные расходы возникают? Помимо услуг DANIRI необходимо учитывать: — комиссию агентства продавца; — услуги нотариуса; — нотариальные и регистрационные сборы; — возможный Impuesto de Sellos; — услуги переводчика; — легализацию документов; — оформление доверенности; — дополнительные расходы, связанные с организацией дистанционной сделки. Поэтому бюджет дистанционной покупки всегда рассчитывается индивидуально. ⸻ Главное отличие такого формата состоит в том, что клиенту не нужно самостоятельно собирать в Аргентине нотариуса, переводчика, специалистов, организовывать документы, расчёты и координировать десятки отдельных действий.

Сколько стоят наши услуги и во сколько покупателю недвижимости обойдётся оформление сделки? Это один из самых частых вопросов, которые мы получаем. Важно сразу разделить две составляющие: 1. стоимость сопровождения DANIRI; 2. расходы, связанные непосредственно с оформлением сделки. Сегодня разберём первый сценарий: Если покупатель находится в Аргентине и лично участвует в процессе покупки При планировании бюджета важно учитывать не только стоимость самого объекта, но и все расходы, которые возникают на пути от выбора недвижимости до завершения сделки. И здесь важно понимать роль DANIRI. DANIRI Global Solutions — не агентство недвижимости. Наш фокус не на продаже конкретного объекта. Мы работаем на стороне покупателя и сопровождаем весь процесс приобретения недвижимости: от определения задачи и стратегии до выбора объекта, переговоров, подготовки документации и завершения сделки. 1. Стоимость услуг DANIRI Global Solutions Если покупатель находится в Аргентине и лично участвует в процессе покупки: 2% + НДС от стоимости объекта. В сопровождение входит: — анализ задачи и целей покупки; — формирование стратегии; — подбор и предварительный анализ объектов; — организация просмотров; — сравнительный анализ выбранных вариантов; — переговоры по цене и условиям покупки; — координация резерва; — взаимодействие с агентством продавца; — координация нотариуса и других специалистов; — подготовка необходимой документации со стороны покупателя; — контроль всех этапов сделки; — решение вопросов, возникающих в процессе; — сопровождение до подписания escritura и завершения сделки. Наша задача — не просто найти квартиру. Наша задача — организовать весь процесс покупки, чтобы клиент понимал каждый этап, расходы и риски и принимал решения на основании полной информации. ⸻ 2. Комиссия агентства продавца На вторичном рынке покупатель, как правило, также оплачивает комиссию агентства, представляющего объект. Ориентир: около 2% + НДС. Точный размер комиссии необходимо уточнять по каждому конкретному объекту до внесения резерва. ⸻ 3. Услуги нотариуса Honorarios de escribano — ориентировочно около 2%. Размер зависит от стоимости и структуры конкретной сделки. ⸻ 4. Нотариальные и регистрационные расходы Дополнительно возникают расходы на certificados, informes, регистрацию сделки и другие обязательные процедуры. Ориентировочно: около 2%. ⸻ 5. Impuesto de Sellos Если к сделке не применяется освобождение, необходимо учитывать гербовый налог, который может составить до 1,8%. Возможность освобождения анализируется индивидуально для каждого покупателя и каждой сделки. ⸻ 6. Дополнительные расходы иностранного покупателя В зависимости от ситуации могут потребоваться: — оформление и перевод иностранных документов; — дополнительные документы, подтверждающие происхождение средств. ⸻ Во сколько в итоге обходится оформление покупки? Для покупателя, который находится в Аргентине и лично участвует в сделке, разумно ориентироваться примерно на: 9–10% сверх стоимости объекта. В эту сумму входят как расходы на профессиональное сопровождение покупки, так и основные затраты, связанные с нотариальным и юридическим оформлением сделки. Точная сумма всегда зависит от конкретного объекта, налогового статуса покупателя, наличия льгот и структуры самой сделки. Поэтому в DANIRI мы рассчитываем полную структуру расходов до начала покупки, чтобы клиент заранее понимал не только цену квартиры, но и полный бюджет приобретения недвижимости. ⸻ DANIRI Global Solutions — консалтинговая компания в сфере недвижимости Аргентины. Мы представляем интересы покупателей и инвесторов и предлагаем комплексное решение их задачи. 📲Для индивидуального расчёта расходов и получения первой консультации напишите: +5491127098051 @irina_sheva_tg

Добро пожаловать в канал DANIRI Global Solutions Если вы читаете этот пост впервые, давайте познакомимся. DANIRI Global Solutions — консалтинговая компания в сфере недвижимости Аргентины. Мы представляем интересы покупателей и инвесторов и предлагаем комплексное решение их задачи: от стратегии и подбора объекта до подготовки необходимой документации, координации сделки и решения вопросов, возникающих на каждом этапе процесса. В этом канале мы делимся практической информацией о недвижимости в Аргентине, которая поможет вам подготовиться к покупке, лучше понимать местный рынок и принимать взвешенные решения. Рассказываем о районах и объектах, ценах и тенденциях рынка, процессе покупки, документах и расходах, инвестиционных стратегиях и тех нюансах, о которых иностранный покупатель часто узнает уже в процессе сделки. Наши клиенты живут в Аргентине, России, странах Европы, США, Израиле и других странах мира. Многие покупают недвижимость в Аргентине дистанционно или впервые сталкиваются с местной системой. Именно поэтому наша работа начинается не с вопроса «Какую квартиру вы хотите?», а с вопроса: «Какую задачу должна решить эта покупка?» Недвижимость для жизни или инвестиция? Доход от аренды или потенциал перепродажи? Сохранение и диверсификация капитала? Готовый объект или первичный рынок? После этого мы формируем стратегию и переходим к поиску конкретного решения. Кто мы? 🇦🇷 Даниэль Эрнан Росси (Daniel Hernán Rossi) Соучредитель и управляющий партнер DANIRI Global Solutions. Специалист рынка недвижимости Аргентины с многолетним опытом работы в крупнейших агентствах недвижимости. Отвечает за аргентинскую сторону процесса: анализ объектов и условий сделки, переговоры, взаимодействие с участниками рынка и координацию процесса покупки. 🇷🇺 Ирина Якушева-Росси Соучредитель и управляющий партнер DANIRI Global Solutions. Работает с международными покупателями и инвесторами: помогает определить стратегию покупки, оценить возможные сценарии и организовать весь процесс с учетом особенностей аргентинского рынка и ситуации конкретного клиента. Обеспечивает понятную коммуникацию между клиентом и аргентинской профессиональной средой — от первой консультации до завершения сделки. 🤝 DANIRI — это также команда консультантов и профильных специалистов, которая позволяет сопровождать клиентов на русском, испанском и английском языках. Чем DANIRI отличается от классического агентства недвижимости? Покупка недвижимости в другой стране — это гораздо больше, чем поиск подходящего объекта. Это вопросы происхождения и перевода средств, анализа рынка, переговоров, проверки недвижимости и документов, взаимодействия с продавцом, застройщиком, нотариусом, адвокатом, банками и другими участниками процесса. Поэтому мы не ограничиваем нашу работу подбором недвижимости. DANIRI выступает на стороне покупателя и координирует весь процесс, объединяя в одной системе необходимых специалистов. Мы работаем с профессиональной командой — брокером, нотариальной компанией, профильными юристами и другими специалистами в зависимости от конкретной сделки. Клиенту не приходится самостоятельно собирать этот процесс из отдельных участников и разбираться, кто, когда и за что отвечает. Наши принципы ✔️ Представляем интересы покупателя и инвестора. ✔️ Начинаем работу с понимания задачи клиента, а не с предложения конкретных объектов. ✔️ Не рекомендуем покупать объект только ради совершения сделки. ✔️ Анализируем не только сам объект, но и его соответствие цели покупки. ✔️ Сопровождаем как покупки для жизни, так и инвестиционные проекты. ✔️ Работаем с дистанционными сделками и международными клиентами. ✔️ Координируем профессиональную команду, необходимую для проведения сделки. ✔️ Объясняем сложные процессы понятным языком и помогаем клиенту принимать взвешенные решения. 💬 Запись на первичную консультацию: @irina_sheva_tg

Expo Real Estate Argentina 2026: куда движется рынок недвижимости? Мы писали на прошлой неделе, что команда DANIRI посетила Expo Real Estate Argentina 2026 — одну из крупнейших профессиональных площадок рынка недвижимости в стране. На Expo было представлено огромное количество проектов из Аргентины и других стран, девелоперов, инвестиционных предложений, PropTech-решений (то есть технологические решения для рынка недвижимости) и новых форматов недвижимости. Но для нас главным вопросом было не просто: «Что сегодня продают?» Гораздо интереснее понять: Что меняется на рынке? Что становится действительно важным для покупателя? И какие объекты сегодня имеют хорошие перспективы через 5–10 лет? Вот несколько тенденций, которыми делится. 1. Рынок становится все активнее Разговор сегодня уже не идет о кризисе и инфляции, все говорят о новых проектах, финансировании, развитии девелопмента и поиске новых инвестиционных возможностей. Для покупателя это означает и больше выбора, и одновременно более сложную задачу. Потому что большое количество предложений совсем не означает большое количество хороших предложений. 2. Возвращение ипотечного кредитования Развитие ипотеки постепенно возвращает на рынок аргентинского покупателя. Для иностранного инвестора это тоже важно: у качественной недвижимости появляется дополнительный внутренний спрос. Особенно это касается объектов, которые подходят не только инвесторам, но и аргентинским семьям для собственного проживания. А именно такие квартиры, как правило, обладают и лучшей ликвидностью при последующей продаже. 3. Покупатель всё чаще выбирает не просто квартиру — он выбирает качество жизни Одна из наиболее заметных тенденций Expo — большое внимание к инфраструктуре жилых комплексов. Бассейны, spa, gym, coworking, зелёные зоны, пространства для отдыха, seguridad, современные системы доступа — всё это перестает восприниматься как просто дополнительный набор amenities. Особенно в среднем и премиальном сегменте это становится частью самого продукта. И этот тренд уже очень хорошо виден в Буэнос-Айресе. Мы уже писали об этом в своих обзорах здесь. Поэтому при выборе квартиры мы всё чаще смотрим не только на саму квартиру, но и на качество здания в целом. 4. Технологии становятся частью недвижимости PropTech, искусственный интеллект, цифровое управление зданиями, новые технологии строительства и энергоэффективность всё активнее входят в достаточно консервативный мир real estate. И для покупателя это не просто технологическая мода. От качества инженерии и управления зданием напрямую зависят будущие расходы, mantenimiento, безопасность и комфорт проживания. 5. Инвестиционная карта становится шире На Expo было много международных проектов, но параллельно всё активнее обсуждаются и новые инвестиционные регионы внутри самой Аргентины. Отдельное внимание в этом году было уделено Vaca Muerta и тому, как развитие энергетического сектора меняет спрос на жильё, инфраструктуру и коммерческую недвижимость. Ранее мы уже делали обзоры проектов в аргентинской Патагонии. Их можно найти здесь. Это очень хорошо показывает одну важную вещь: инвестору сегодня стоит смотреть не только туда, где уже дорого и модно, но и туда, где формируется будущий спрос. 6. И, пожалуй, главный вывод: Чем больше становится предложений на рынке, тем важнее становится профессиональный отбор. Именно поэтому наша задача в DANIRI — не просто показать клиенту объекты. Наша задача — помочь понять, какой из них действительно стоит покупать и почему. DANIRI Global Solutions — консалтинговая компания в сфере недвижимости Аргентины. Мы представляем интересы покупателей и инвесторов и предлагаем комплексное решение их задачи: от стратегии и подбора объекта до подготовки необходимой документации, координации сделки и решения вопросов, возникающих на каждом этапе процесса. 📲Запись на консультацию: @irina_sheva_tg +5491127098061

Сегодня мы провели интересный день в профессиональном сообществе. Expo Real Estate 2026 предъявляет актуальные продукты 12 и 13 августа.

На одном небольшом участке Avenida Caseros мы нашли сразу несколько совершенно разных вариантов исторической недвижимости. 1. Caseros al 400 140 м² — USD 295 000 USD 2 107/м² 4 комнаты · 3 спальни · 1 ванная + toilette · первый этаж · фасад · северная ориентация. И главное — квартира находится непосредственно в Edificio de los Ingleses. Большие пропорции комнат, естественный свет, историческое здание и окна на зеленый Boulevard Caseros. Здесь ценность создают не только квадратные метры. Покупатель приобретает квартиру внутри одного из архитектурных символов города. https://ficha.info/p/76440b45f9eb42ba90470bb9f5d9430f?v=1786071504412 ⸻ 2. Av. Caseros al 400 128,5 м² — USD 285 000 USD 2 218/м² 5 комнат · 3 спальни · 2 ванные · балкон · лифт. Классическая квартира Buenos Aires возрастом около 95 лет: высокие потолки, полы из старой сосновой древесины оригинальные деревянные двери и рамы, просторные гостиная и столовая, кабинет, балкон на Avenida Caseros. При этом электрика уже полностью обновлена. Хороший пример объекта, где исторический характер сохранился, а инженерная часть адаптирована к современной жизни. https://ficha.info/p/ac1e3156e86a4b61b894d1e88639a475?v=1786071438847 ⸻ 3. Av. Caseros al 400 86 м² — USD 175 000 USD 2 035/м² 4 комнаты · 3 спальни · ванная + toilette. Совсем другая стратегия. Квартира уже полностью реконструирована, но при ремонте были сохранены и восстановлены исторические материалы: полы из pinotea и старинной плитки, элементы из quebracho, деревянные проемы из дуба и из сосновой древесины pinotea металлические конструкции с цветным стеклом. То есть здесь покупатель платит уже не за будущую реконструкцию, а за готовый продукт с историческим характером. https://ficha.info/p/207e3d507d0347188d2a93eebf9433ce?v=1786070922258 ⸻ 4. А если хочется создать объект самостоятельно? Bolívar al 1500, рядом с Caseros 410,5 м² общей площади · USD 200 000 10 комнат · 6 спален · 4 ванные · два уровня + терраса. И вот здесь начинается совершенно другой разговор. Объект требует полной реконструкции. Но посмотрите на масштаб: более 400 м² общей площади рядом с Boulevard Caseros, Parque Lezama и Museo Histórico Nacional. Внутри сохранились старые полы из pinotea, оригинальные проемы, галерея, большие комнаты, внутреннее сообщение между этажами и терраса. https://ficha.info/p/a99a8175215d4331b6150a3d51b88bdc?v=1786071359836 ⸻ Почему мы смотрим на эту часть San Telmo как инвесторы Не потому, что «историческая недвижимость всегда растет в цене». Такого правила не существует. И не потому, что любой старый дом автоматически становится хорошей инвестицией. Наоборот: исторические объекты требуют особенно внимательной проверки состояния здания, инженерных систем, расходов, ограничений на реконструкцию и реальной стоимости будущих работ. Но у Caseros есть интересное сочетание факторов: историческая архитектура + гастрономия + Parque Lezama + близость к туристическому San Telmo + крупные квартиры с характером. Именно поэтому здесь можно рассматривать разные инвестиционные сценарии: от квартиры для собственной жизни до меблированной аренды или покупки объекта под глубокую реконструкцию. Именно из-за таких квартир многие вообще выбирают Buenos Aires. ⸻ В следующих публикациях продолжим искать историческую недвижимость Buenos Aires. Покажем квартиры для жизни и инвестиций, а отдельно — объекты, где старые здания можно рассматривать уже для коммерческого использования и создания нового проекта. 📲Записаться на консультацию можно по следующим контактам: @irina_sheva_tg +5491127098061

AVENIDA CASEROS. История и инвестиции Мы продолжаем прогулку по исторической недвижимости юга Буэнос-Айреса и предлагаем свернуть на Avenida Caseros — одну из тех улиц на границе районов San Telmo и Barracas. Еще в начале XX века эта часть Caseros считалась престижным местом для жизни. Здесь строились большие дома с высокими потолками, просторными комнатами, деревянными полами, балконами и парадными фасадами. Один из самых узнаваемых — Edificio de los Ingleses, или Edificio Schindler, на Caseros al 400. Его построили для руководителей и сотрудников британской железнодорожной компании Ferrocarril del Sud. Фасад здания протянулся более чем на 100 метров. Потом были десятилетия постепенного упадка, а в середине 2000-х здесь начался совсем другой процесс. Старые коммерческие помещения стали занимать рестораны и кафе, улицу благоустроили, и постепенно несколько кварталов около Parque Lezama превратились в Boulevard Caseros — один из небольших гастрономических кластеров южной части города. И сегодня сюда едут уже не только смотреть San Telmo. Сюда идут завтракать, обедать, встречаться с друзьями — и просто гулять. Вот три адреса на Caseros, которые давно выбрали мы сами. Hierbabuena — Av. Caseros 454. Один из узнаваемых ресторанов улицы с акцентом на натуральную, organic, vegetarian и vegan кухню: завтраки, brunch, домашняя паста, выпечка, соки и собственный market. Nápoles — Av. Caseros 449. Один из самых необычных ресторанов Boulevard Caseros, да и во всем городе. Итальянская кухня здесь соединена с настоящей страстью к антиквариату: огромный зал заполнен старинной мебелью, скульптурами, люстрами, коллекционными предметами и даже винтажными автомобилями. В результате Nápoles воспринимается не просто как ресторан, а почти как антикварная галерея, в которой можно поужинать. Caseros Restaurante — Av. Caseros 486. Один из гастрономических ориентиров Boulevard Caseros, отмеченный Bib Gourmand Michelin. Здесь делают ставку на понятную, домашнюю по духу кухню, приготовленную очень точно и без лишней демонстративности. Белые скатерти, столики на тротуаре и спокойный интерьер сохраняют ощущение старого Buenos Aires, а признание Michelin добавляет этому месту уже международный гастрономический статус. Но на улице Caseros нас интересует не только гастрономия, но и то, что находится этажами выше. Что здесь можно купить сегодня? Читайте в следующей статье.