Управление стоимостью строительства

Ранее рассказывал об интересном проекте ФАУ «Главгосэкспертиза России», в котором удалось поучаствовать. Основные задачи проекта – внедрение автоматизированной оценки прогнозной стоимости строительства объектов (в т.ч. сложных, состоящих из нескольких зданий/сооружений), а также экспресс-оценки стоимости 1 здания (сооружения) на основании удельных показателей и описания конструктивных и объемно-планировочных решений, в заданном уровне цен. Проектом предусматривается развитие сервиса «Витрина проектов ЕГРЗ» в части: 📌 внедрения сервиса визуализации удельных показателей объектов капитального строительства; 📌 внедрения сервиса автоматизированного пересчета стоимости объекта в любой уровень цен; 📌 разработки XML-схемы для раздела ПД «Конструктивные решения» для автоматизации загрузки данных об объемно-планировочных и конструктивных решениях из проектной документации в базу данных; 📌 дополнения паспорта объекта капитального строительства, представленного в «Витрине проектов ЕГРЗ», описанием основных конструктивных и объемно-планировочных решений, основными ТЭПами, в т.ч. удельными (на единицу основного расчетного измерителя, характерного для объекта). После завершения всех разработок и организационных мероприятий сервис «Витрина ЕГРЗ» обеспечит: ☑️ повышение точности и автоматизацию подбора объектов-аналогов благодаря применению гибкого поиска по основным объемно-планировочным и конструктивным решениям (а не только по функциональному назначению); ☑️ сокращение трудозатрат на пересчет стоимости объекта аналога в текущий или прогнозный уровень цен; ☑️ возможность выполнения экспресс-оценки по одному зданию (сооружению) в условиях отсутствия исходных данных. Единственный минус – длительные сроки реализации проекта (завершить его планируется в июле 2026 г.), это связано с проведением организационно-технических мероприятий, в т.ч. с Минстроем России. #обин #смр #оборудование #оргвопросы

Изменение цен на основные строительные материалы за 2023 год и за январь-апрель 2024 г. (по данным Росстата)

​Когда не хочется учить матчасть Президент НОСТРОЙ Антон Глушков неожиданно как будто признал, что не читает российских газет. В своём интервью публично заявил: «В 2022 году рынок стройматериалов более или менее стабилизировался, так как были найдены решения с логистикой и импортозамещением. Мы не видим структуру затрат производителей, но точно понимаем, что есть объективные причины, такие как начало строительного сезона. Процент роста цен в такие периоды из года в год должен быть примерно одинаковым, но, как показывает наш анализ, это не так. Так, если рассматривать сезонное повышение, то в 2022 и в 2024 годах процент роста сезонного повышения цены значительно выше аналогичного периода 2023 года. Если говорить о прогнозе, то сегодня нет никаких экономических или политических оснований для роста цены на материалы, и если такой рост произойдёт, то тут уже поле для действий со стороны ФАС России» – Источник ONLINE.ru от 26.06.2024. «Не видим структуру затрат производителей...» Или не хотим видеть? Ведь она есть, и есть в публичном доступе. Консалтинговая компания «СМ Про», например, недавно представила в Общественной палате РФ исследование, в котором была полностью раскрыта структура затрат производителей и, напротив, черным пятном обоснованно была охаракетиризована стоимость квадратного метра жилья. Что удивительно, руководство НОСТРОЯ было на этом слушании… Про производителей стройматериалов все публично, прозрачно и, для желающих, известно. Основным фактором, влияющим на ценообразование, является себестоимость производства и реализации строительных материалов, которая складывается из условно-постоянных и условно-переменных затрат, на которые сами производители не влияют. Математически неизбежные причины роста цен на стройматериалы: увеличивающиеся тарифы на железнодорожные перевозки, стоимость электроэнергии и газа, промышленная инфляция, заработная плата и др. – Российская газета от 18.04.2023. Возможно, что цеховая солидарность не позволяет руководству НОСТРОЯ признавать это, и вышеприведенные публичные заявления вводят общественность в заблуждение. Примечательно, что по данным Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации рост цен на основные ценообразующие строительные ресурсы находится на уровне инфляции и он объясняется причинами, не зависящими от производителей стройматериалов. Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин считает невозможным ограничение цен на стройматериалы, о чем он заявил на форуме «Движение» в г. Сочи: «Мы понимаем, что у стройматериалов есть сезонность, и не стоит ждать, что кто-то что-то ограничит. Я не понимаю, как это можно сделать». Минстрою России понятны ключевые факторы роста цен на стройматериалы, а руководству НОСТРОЯ нет. Убедительная просьба всем, кто знаком с Антоном Глушковым: скачайте и пришлите ему вот эти материалы – Эта музыка будет вечной…, Почему дорожает жилье? Разбираемся с экспертами. Чем больше писем получит руководитель НОСТРОЯ, тем выше вероятность, что он их прочитает, и может быть тогда что-то изменится?

​Мы их душили-душили… Банк России предупредил, что может существенно повысить ключевую ставку на заседании 26 июля, если получит «убедительные данные реализации альтернативного сценария в экономике» – Коммерсантъ от 20.06.2024. Ключевая ставка – фундаментальный фактор, влияющий на любой производственный бизнес, который имеет фондоемкие производства. Это касается предприятий, имеющих в своём составе оборудование, здания и сооружения, а также транспортные активы. Приобретение, капитальные ремонты или модернизация невозможны без привлечения заемного финансирования. Затраты и риски напрямую зависят от ключевой ставки. Следовательно, цены на внутреннюю продукцию будут расти, и чем выше ключевая ставка, тем выше темп роста стоимости продукции. В то же время внутренний спрос будет снижаться, так как производители продукции в свою очередь также являются потребителями товаров и услуг. В итоге, инфляцию может и не удаться победить, но с устойчивым экономическим ростом можно будет расстаться надолго. Об этой проблеме мы неоднократно писали в своих материалах, например в Азбука экономики для строителей и Замыкая круг. Очевидно также, что российская экономика в ближайшие годы будет вынуждена работать с «опорой на собственные силы». Это означает, что крайне важно поддерживать уровень спроса в тех отраслях, которые ориентированы на внутренних потребителей и производителей. Сохранение высокой ключевой ставки и тем более её рост в итоге приведет к сжатию спроса.

Методы и инструменты управления стоимостью строительства на стадии разработки РД (часть 2): организационные инструменты

Случайно вчера увидел свои материалы на другом канале, по теме проектирования. Канал ведёт некий Александр. Материалы и файлы размещены без ссылки на первоисточник, т.е. мой канал. Предложил Александру дать ссылку на мои посты, которые он скопировал, в ответ он скопировал ещё два моих поста, тоже без ссылок, даже не меняя текст... Все материалы я размещаю для читателей, и ими можно свободно пользоваться. Но их публикация для широкой аудитории подразумевает ссылку на первоисточник, это ясно любому приличному человеку. Хочу всех предостеречь от взаимодействия и общения с этим ... В приличное общество таких не принимают

Оценка экономической эффективности (рентабельности) СМР при принятии решения об участии в конкурсных торгах (часть 1)   На этапе подготовки и проведения конкурсных процедур на выполнение СМР у подрядной организации возникает потребность в оперативной и достаточно точной оценке соответствия объемов СМР и прочих работ и затрат, приведенных в конкурсной документации, и денежных средств, выделяемых заказчиком на их выполнение. Как правило, для этого подрядчик проводит экспресс-оценку экономической эффективности (рентабельности) выполнения работ для принятия обоснованного решения о целесообразности участия в конкурсных процедурах.   На данном этапе необходимо быстро и достаточно точно определить, соответствует ли заявленная заказчиком стоимость строительства объекта реальной стоимости строительства с учетом текущих цен на материалы, заработную плату рабочих, затрат на эксплуатацию машин и механизмов, является ли она «справедливой» (приемлемой для заказчика и для подрядчика) и достаточной для сооружения объекта в заявленные сроки, с учетом возможностей подрядчика, рисков и прочих факторов. Основной принцип такой оценки – укрупненная оценка сметной стоимости строительства в текущем уровне цен с применением ресурсного метода, на основе объемов работ, учтенной в представленной заказчиком проектно-сметной документации и нормативов расходов ресурсов, определенных государственными или внутрифирменными сметными нормами.   В общем виде порядок оценки стоимости СМР состоит из следующих шагов: ☑️ Проверка состава и изучение содержания необходимых для оценки стоимости исходных данных: - проекта договора либо существенные условия сделки; - технического задания к договору; - проектной (рабочей) документации; - ВОР, дефектных ведомостей; - графика выполнения работ; - сметной документации. ☑️ Формирование реестра сметной документации с разбивкой стоимости по структуре капитальных вложений (СМР, Оборудование, Прочие) и статьям затрат (МАТ, ОЗП, ЭММ, в т.ч. ЗПМ, НР, СП; Оборудование поставки подрядчика; Оборудование поставки заказчика; Прочие работы и затраты); ☑️ Проверка соответствия объемов работ, учтенных в сметной документации требованиям ТЗ, объемам, учтенным в ВОР и проектной документации (при наличии): - изучение перечня и объемов работ, учтенных в ТЗ и ПСД; - сопоставление перечня и объемов работ, приведенных в ТЗ, ПД и в сметной документации (учтена ли стоимость учтенных в ТЗ работ в сметной документации); - направление письменного запроса заказчику при выявлении расхождений; - оформление результатов сопоставления в виде чек-листа. ☑️ Выгрузка сметной документации в формате ресурсных ведомостей, сведение ресурсных ведомостей в одну, группировка одинаковых и сходных ресурсов, для упрощения оценки их текущей стоимости. По результатам этого шага формируется сводная ресурсная модель объекта, состоящая из перечня уникальных позиций ресурсов, необходимых для строительства объекта. #методика #строительство #смр

Краткий обзор изменений, внесенных в «Методику определения сметной стоимости строительства…», утв. приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр, в редакции приказа Минстроя России от 30.01.2024 № 55/пр. Изменения вступили в силу с 09.04.2024 г. Обзор подготовлен ООО «Стройсофт»