Екатеринбург на блюдечке

Что такое центр Екатеринбурга? Где пролегают его границы? Как этим манипулируют застройщики? Подискутировали об этом с уважаемыми экспертами. К материалу добавлю, что если верить рекламным буклетам застройщиков, в городе появилось много новых, тихих, деловых и прочих центров. Однако, здесь ситуация похожая на столичность: Питер, Казань, Екатеринбург могут быть красивыми, удобными, богатыми и до посинения спорить за звания столиц, однако, Москва останется Москвой со всеми вытекающими. https://66.ru/realty/news/273647/

Привет, друзья! Для увеличения аудитории канала я участвую в коллабе с другими местными СМИ. Вместе мы создали папку с интересными каналами в Екатеринбурге. Подписывайтесь и будьте в курсе! https://t.me/addlist/MbIalU2_aPBkODYy public! Екатеринбург — утонченное медиа для осознанных горожан, со своей печатной газетой: нетривиальные заметки и эстетика повседневности 📝💔 Встречи — камерные мероприятия семь дней в неделю: мастер-классы, практики, лекции и квартирники. Здесь встречают незнакомцев, друзей, а иногда и самих себя. Ваша tropinka по вкусным, культурным и самым красивым местам и событиям Екатеринбурга. Тщательно подобранные мероприятия, афиша, полезные подборки, спец предложения и культурные новости. «Вечерние ведомости» — одно из последних независимых СМИ в Свердловской области. Рассказывает новости Екатеринбурга, Урала, России и мира понятным языком, делая акцент на публикации только достоверной информации. Откровенно и без цензуры. 18+ ИЗ ДОМА ЕКБ — семейная афиша Екатеринбурга. Анонсы городских мероприятий, обзоры мест для посещения с детьми, театры, музеи, глэмпинги. Авторский канал от мамы Ульяны. FreeGoEkb — анонсы самых интересных бесплатных событий Екатеринбурга и окрестностей: фестивали, концерты, лекции и многое другое. Подписавшись на Куда сходить в Екатеринбурге — Вы будете в курсе всех интересных развлечений в нашем прекрасном городе Екатеринбург 😍 Sёрч Екатеринбург — Каталог твоего города Е❤️ Лучшие заведения, секретные места, уютные глэмпинги, интересные события, красивые локации, содержательные подборки и многое другое. Ураловед — краевед Павел Распопов рассказывает об Урале и его многочисленных достопримечательностях. Узнайте, куда съездить на выходные. «Екатеринбург на блюдечке» — душевный авторский канал Ивана Филимонова, эксперта по недвижимости с культурным и философским бэкграундом. Иван пишет о развитии и запустении любимого города, о том, кто и что в нём строит, об инфраструктуре и урбанистике. Вы можете добавить всю папку целиком, или выбрать тех, с кем вам будет интересно.

Пост для контраста c предыдущим. На перекрёстке Уральских рабочих и Ильича, где когда-то можно было откушать фермерской еды в кафе Грядка Party, начинается стройка возмутительно камерного проекта под названием "Банников дом". Двухсекционный дом от 5 до 9 этажей нарушит традицию новостроек-акселератов, выбивающихся из окружения. И посмотрите, как хорошо это выглядит (пока на рендерах, конечно). Дом гармонирует с соседями как по размеру, так и по экстерьеру и цветовым решениям. Справедливости ради, отмечу, что правила землепользования и застройки позволяют строить на этом небольшом участке дом высотой до 30 метров. Будь здесь зона "многоэтажная жилая застройка" то мы наверняка бы увидели очередную стометровую дылду. Проект разработан местным архитектурным бюро R1, известным по топовым городским проектам: Клевер Парк, Ленина 8, Конгресс центр Екб-ЭКСПО, БЦ Аврора и др. Вообще и в городе и стране нет дефицита классных проектировщиков и архитекторов, но есть проблема с заказчиками, их алчностью и дурновкусием. Часто сильные проекты либо зарубаются на корню, либо уколхоживаются по мере реализации (не будем показывать пальцем). Любопытно, что в данном случае бюро выступает и в качестве девелопера, что должно положительно сказаться на итоговом результате. Из фишек: использование в отделке фасадов натурального кирпича, семейный ресторан на первом этаже, коворкинг и двор с воркаут-зоной на крыше - можно будет качаться с видом на район. Проект явно рассчитан на аборигенов Уралмаша с достатком выше среднего, не желающих покидать привычного места, но ищущих качественного скачка в бытовом комфорте. Подобных вариантов на севере города практически нет. Чтобы оправдать высокие цены ещё раз подчеркнуть архитектурные излишества и общий уровень проекта для ЖК был выдуман класс жилья "Дом-бутик", а будущих жителей называют резидентами, всё как в Европе и лучших домах Филадельфии. Продажи пока не открыты, но примерные цены известны: однушки от 7,2 млн, большие трёшки от 15,1. Для середины Уралмаша дорого, но для проекта такого уровня (можно с натяжкой отнести к бизнес-классу) вполне адекватно. Надеюсь, моему агентству удастся запартнёриться с застройщиком, продавать такие проекты всегда приятно.

В старой части Пионерки, в квартале улиц Советская/Уральская через полтора года появится король точечников. С этого момента, при обсуждении любой неуместной новостройки можно будет сослаться на этот проект и сказать - "Ну, здесь хотя бы не как на Советской". Каждый раз, когда я, как агент по недвижимости, работаю с такими проектами, чувствую, будто продаю душу дьяволу, так что считайте это исповедью) Работая над этим текстом у меня возникали тёплые "плёночные" флэшбэки из детства. Когда-то там была детская площадка с большими качелями, вокруг росли тополя, на одном из которых висела тарзанка, и конечно, были гаражи, по которым скакали пацаны. В целом, обычное пространство между двумя брежневками, помятое жизнью в России, но уютное и зелёное. В 2010-м году в этот тихий уголок приехал экскаватор и нарушил покой соседних домов. В газеты дали объявления о строительстве подземного гаражного комплекса и призывали пайщиков поучаствовать в стройке, однако, что-то пошло не так, проект заглох и больше 10 лет жители домов по ул. Советской 19 и 23 наблюдали месиво из строительного мусора, прикрытое унылым забором из профнастила. Пару лет назад объект поменял владельца, а на заборе появился новый паспорт с надписью "двухэтажное здание спортивного назначения" от застройщика с говорящим названием и с характерными для его проектов арочками. Неуместная для строительства такого небольшого сооружения схема работы башенного крана намекала, что новый владелец решил прибегнуть к распространённой в городе схеме: если нормы не позволяют пойти напрямик, то сначала можно построить двухэтажку а потом, реконструируя её, надстроить сверху 30 "мансардных" этажей. По итогу имеем проект "Астон.История", довольно редкую в этой локации новостройку, которая будет пользоваться спросом у студентов и жителей тех же соседних пятиэтажек. Это хороший, современный дом с симпатичным фасадом, красивыми видами из окон и набором характеристик комфорт-класса, но назовите мне хотя бы одну причину, по которой он должен быть построен именно в этом месте.

Снегопад в Свердловске 2 мая 1984г.

Давно хотел написать про ЖК Зелёный остров в локации с одноимённым названием. Один из самых необычных проектов в городе, высотки посреди нигде. Вокруг коллективные сады, болота и уральский лес. Что-то в этом есть. Вероятно, подобным образом ощущались 16-этажки на Серафимы Дерябиной-Объездной, когда их строили в 88 году и это казалось краем мира. Сами дома - типичный ЛСР, хотя воспринимаются на порядок лучше их панельных общаг на других окраинах Екатеринбурга. Пустота вокруг дарит ощущение простора, дома находятся на приличном расстоянии друг от друга, во дворах корты и прочие активности. Сами дома в форме книжек и переменной этажности, что визуально воспринимается легче, чем просто стенки. Виды из окон - восторг. Жить там в ближайшие несколько лет отличная затея для романтиков и сомнительная для обычного человека. Из городской инфраструктуры, помимо джентльменского набора: Магнит, Ozon, WB, нет буквально ничего, а путь в полкилометра до единственной остановки из-за постоянной стройки подарит мало приятных ощущений. Неподалёку берег Верх-Исетского пруда, озеро Здохня, остров Баран, Большой Конный полуостров, пляж Куба. Почти всё в запущенном и замусоренном состоянии, но даже это не затмевает невероятной живописности этих мест. Кроме того, на Зелёный Остров ведёт моя любимая трамвайная ветка в Екатеринбурге. Однопутная линия с покосившимися мачтами контактной сети, пролегающая в малонаселённых местах по побережью Верх-Исетского пруда. Медитативная вечерняя прогулка на трамвае 11 маршрута с видом на закат - точно в списке самых душевных городских развлечений. В обозримом будущем, в комплекте с высотками Зелёного Острова туда придут и другие атрибуты цивилизации: магазины, кафе, школы, оживлённые дороги. Улица Татищева подарит жителям прямую дорогу в центр, Срединное кольцо выезд на Московский тракт, а когда-то, в прекрасной России будущего, мост над прудом свяжет эту часть города с Сортировкой. Что сделает район очень развитым с точки зрения транспорта, но окончательно лишит это милое захолустье ламповой уютности.

Недолго жила интрига о месте снесённого дома культуры ВОГ в переулке Отдельном. Его заместителем станет здание в 10 раз выше (было 3 этажа, станет 29) и дом более скромных размеров. Высотка получится впритык с дозволенным - 99,5 метров (всё что выше 100м. нужно согласовывать с Москвой). ЖК заявлен в классе бизнес, поэтому унаследует благородные 3-х метровые сталинские потолки, и большие арочные окна, кроме них любопытны планировки в стиле 90-х, когда всё большое и много бесполезных квадратных метров. Из чего можно сделать вывод, что целевая аудитория проекта - это жители полнометражного фонда Втузгородка. Локация насыщенная и близкая к центру, при этом тихая и очень уютная, поэтому в успехе проекта не сомневаюсь, даже с поправкой на то, что у застройщика - это проба пера и красивые картинки можно принимать исключительно на веру. На рендере высотка выглядит чудовищно неуместной среди окружающей застройки. Однако, двухэтажки по соседству доживают последние годы и так же подрастут раз в 10, так что одиноким в своей высоте дом точно не останется. Кроме того, в пятистах метрах новостройки Университетского, да и промзона завода Вектор вот-вот начнёт обстраиваться с юга и запада. Эта часть города долгое время оставалась нетронутым заповедником послевоенной архитектуры. Тем печальнее, что первым аннигилировали одно из самых выразительных зданий в квартале. В последние годы здание дома культуры, помимо общества глухих и шахматного клуба, было наполнено небогатыми конторами и снаружи выглядело удручающе провинциально. Хотя внутри, как и полагается дому культуры в стиле сталинского классицизма, было просторно и светло, как именно - можно посмотреть по ссылке. Учитывая техническое состояние и несоответствие современным стандартам - привлечь туда состоятельных арендаторов не представлялось возможным, а владелец здания выбрал наиболее простой с точки зрения рыночной экономики вариант - избавиться от увядающего актива. Защитников у него, к сожалению, не нашлось, а когда слабых некому защитить их съедают сильные. Таков путь.

Выйду из сумрака в день рождения "Екатеринбурга на блюдечке" и раскрою немного внутренней кухни. Меня зовут Иван, мне 32 года и я (как мой отец и сын) родился в этом городе. По образованию бакалавр философии, по призванию поэт и исследователь, по профессии агент по недвижимости. Основная цель этого канала - унять публицистический зуд автора. Отсюда и нерегулярность постинга. Графоманство - не мой конёк, а с учётом напряжённого рабочего графика, бодрящего опыта отцовства и, иногда, тупо лени, времени на посты сильно меньше, чем хотелось бы. Зато я не скован рамками и, только в момент вдохновения, пишу сюда о великом многообразии строящегося и уже построенного в Екб, а так же волнующих меня городских проблемах. Как вы могли заметить, канал без рекламы и, несмотря на регулярно поступающие предложения от застройщиков и иных заинтересованных лиц, коммерческих постов вы здесь не увидите. Часто меня спрашивают: вы мне хотите что-то продать? почему я много критикую, вместо того, чтобы расхваливать новостройки, как это делает среднестатистический риэлтор в своих соцсетях. Что ж, я уверен, что вы, уважаемый читатель, тоже не любите, когда вам что-то впаривают, цените искренность, деликатность моего подхода; и в момент возникновения квартирного вопроса у вас (у вашего друга/брата/свата...) вспомните о вашем покорном слуге. Таким образом, скрытая (выходит, теперь открытая) цель этого канала - продвижение самого себя как эксперта по недвижимости. В недвижимости я по любви, так или иначе занимаюсь ей более 10 лет. В моём случае - это пранк, который вышел из под контроля хобби, которое стало профессией. Поэтому и подход к работе соответствующий: скрупулёзный, но с душой и сердцем. Круг моих интересов - это городская и загородная жилая недвижимость. Квартиры в новостройках и на вторичном рынке, индивидуальные дома и дачи. Покупка/продажа/обмен. Здесь вы можете почитать отзывы моих клиентов и ещё всякое. За бесплатной консультацией пишите @philleemon или по старинке обсудим голосом +7 (909) 012-27-27. Всем добра🙏🏻

Наверняка вы обращаете внимание на пятиметровые пеньки, появляющиеся по всему городу или внезапно облысевшие улицы. На коллаже улица Генеральская, лишившаяся 19 яблонь ради парковки. Проблема в том, что городские деревья имеют символическую материальную ценность в отличие от того, что вокруг их. За дерево упавшее на чью-нибудь машину, и тем более, голову, сидеть никто не хочет, а полноценно обследовать его и кронировать "как надо" дорого и сложно, поэтому проблема нередко решается по-русски: нет дерева - нет проблемы. Кроме того, практика показывает, что деревья фактически не защищены от незаконного сноса и любой владелец магазинчика может безнаказанно прорядить улицу, чтобы лучше читалась вывеска. А ещё бывают пенсионеры-вредители, которым загораживает свет. И если парки хоть как-то защищены своим статусом ООПТ, то деревья во дворах и улицах рискуют стать жертвами произвола. При этом если горожанин захочет легально посадить дерево, то перед ним разверзнутся врата бюрократического ада. Так, участница встречи пыталась согласовать с муниципалитетом высадку деревьев в широких газонах Автовокзала и столкнулась с запретами и отписками. Дело в том, что под газонами сетевые коммуникации: вода, электричество, газ, интернет, метро, и с каждой организацией нужно согласовать высадку. Проще отказать. Что можете сделать лично вы, если видите, что рубят ваш любимый клён: закрыть его своим телом поинтересоваться кто выполняет работы, есть ли документы на вырубку. Если нет, звоните в полицию. Если останавливать уже поздно: сфотографируйте пень и место, где росло дерево, найдите его фото на яндекс.панорамах и присылайте в чат Деревья Екатеринбурга, активисты составят обращение. На прошлой неделе я поучаствовал в открытых общественных обсуждениях ситуации с городскими деревьями. Встречу организовали Мирные Жители, за что им спасибо от души. По итогам они составили резолюцию с предложениями по улучшению ситуации, которую направили главе города. Ждём ответа, а пока радуемся наличию в городе неравнодушных и компетентных людей.

Премия - ЗашквАрх По мотивам поста замечательного канала-побратима 1723 публикую альтернативную версию символической премии ЗашквАрх-2023 среди новостроек-разочарований, сданных в прошлом году. В Номинации "ЖК Урод" - побеждает ЖК Титов с отвратительной раскраской фасада. Изначально спорное дизайнерское решение на практике воплотилось в грязно-жёлтый цвет, создающий впечатление, будто часть дома обшили утеплителем из минеральной ваты, да так и бросили. Особенно колоритно дом выглядит на фоне обширной промзоны Вторчермета. Вряд ли застройщик осознает, что оскорбляет эстетические чувства многих горожан и перекрасит его, поэтому дом на долгие годы обречён выглядеть недоделанным. "Бизнес-эконом" - ЖК Архитектон. Скандальный проект на месте конструктивистского здания ПРОМЭКТа от эконом-застройщика Маяк, который периодически пытается в бизнес-класс, но строит тот же эконом, только накидывая пуха. Традиционное для Маяка упрощение относительно симпатичного проекта, удешевление в деталях и колхозное исполнение дают представление как бизнес-класс НЕ должен выглядеть. Номинация "Деградация" - ЖК Мичуринский. Некогда уютные и симпатичные трёхэтажки с семейной квартирографией, двухуровневыми квартирами и приятными скверами между домов, постепенно выросли до унылых восьмиэтажек, состоящих почти полностью из студий без балконов и утратили свой шарм. Номинация "Домик в деревне" для ЖК Дом на Бардина. Далеко не самый стыдный проект в городе. Однако, 32-этажная пипка всегда комично выглядит на фоне частного сектора. Всё же застройщики Екб не любят плавные переходы и таких контрастов в городе много. "Общага" - здесь я солидарен с коллегой. ЖК Светлый, завершившийся тремя высотками на ровно 1500 квартир по большей части в 19м², достоин номинации больше остальных. Некогда самый дешёвый ЖК в городе, ставший символом понятия "стартовое жильё", является главным конкурентом Хрустальных ключей за звание будущего гетто. Если мнение автора ранило ваши чувства, просьба понять и простить. Первую часть премии читайте на канале 1723.