GLINCOM

Итоги 2025 года: офисный рынок входит в фазу перестройки Прошедший год стал для офисного рынка Москвы во многом переломным. Спрос, разгонявшийся в течение последних лет, замедлился, а объем ввода офисной недвижимости достиг рекордных значений. При этом рынок не стагнирует: дефицит качественных предложений все еще сохраняется, что приводит к росту цен. Общий объем сделок аренды и купли-продажи сократился примерно на треть по сравнению с 2024 годом, однако именно сегмент покупки сохранил свою роль одного из ключевых драйверов. На фоне нехватки площадей компании сосредоточились на выборе офисов внутри города: их интересуют новые строящиеся проекты, где есть возможность приобрести большие площади под штаб-квартиры. Показательно, что именно крупные сделки стали ядром рынка. Интерес к офисам малого и среднего формата снизился, в то время как сделки площадью от 10 тыс. кв. м, напротив, выросли. Это отражает стратегию бизнеса: закрепиться в качественном активе на долгий срок. Общий объем заключенных сделок в сегменте составил около 1,4 млн кв.м: поглощение опережает средние темпы периода 2014-2022 г.г. на 27%. В 2025 году уровень вакансии достиг исторического минимума для качественных офисов - в среднем 5-6%. Однако к концу года этот показатель начал расти. В 2025-м ввели в эксплуатацию почти 1 млн кв.м, что стало максимальным годовым показателем за последние 11 лет. Однако значительная часть этого объема пришлась на штаб-квартиры, поэтому давление на рынок оказалось умеренным. Арендные ставки в 2025 году достигли пиковых значений и перешли в стадию коррекции. Средняя ставка по Москве составила 33-34 тыс. руб./кв.м, в центральном деловом районе - почти 50 тыс. руб./кв.м. В сравнении с прошлым годом рост был почти двукратным. В 2026 году рынок, по прогнозам, будет развиваться без резких ценовых скачков, а фокус сместится на качество продукта, локацию и инвестиционную логику проектов. В результате офисная недвижимость все отчетливее делится на два сегмента: дефицитные, ликвидные активы с долгосрочной ценностью и вторичный фонд, который будет конкурировать уже не ценой, а гибкостью и условиями покупки. Для инвесторов это означает необходимость скрупулезного подбора активов, где ключевым фактором становится не объем, а качество и статус проекта. #glincom

Интерес к паевым инвестициям растет: что это значит для офисного рынка? Рынок коммерческой недвижимости в России сегодня находится в точке структурного перелома. Высокая ключевая ставка, дефицит качественных площадей и ограниченные возможности классического банковского финансирования усилили интерес к коллективным инвестиционным инструментам, прежде всего - к закрытым паевым инвестиционным фондам недвижимости. В комментарии для “Коммерсантъ” исполнительный директор Glincom Иван Татаринов отметил: инструмент ЗПИФ в текущих условиях становится полноценной юридической и финансовой оболочкой для реализации проектов. Например, через фонд девелопер может привлечь капитал, снизить нагрузку на баланс и сохранить контроль над активом, а инвестор — получить долю в привлекательном объекте коммерческой недвижимости без прямого участия в управлении. Формат будет особенно востребован на фоне высоких арендных ставок и ограниченного предложения качественных офисных объектов. При этом низкий порог входа делает ЗПИФы доступными не только институциональным, но и частным инвесторам, для которых важны прозрачность, регулируемость и понятная модель дохода. Сочетание гибкости, структурированности и понятной экономики в 2026 году может сделать ЗПИФы большой частью инвестиционных стратегий рынка и привлечь к данной схеме внимание частных инвесторов, которые сегодня выходят на рынок коммерческой недвижимости. #glincom

SOLO: эстетика общественных пространств класса А Общественные пространства бизнес-центра класса А SOLO — это продолжение архитектурной идеи проекта, созданное на стыке неоклассики и hi-tech. Интерьеры лобби и общих зон выполнены в сдержанном диалоге натуральных материалов и элементов технологичного стиля. Пространство встречает резидентов и гостей лаунж-зоной с био-камином, формирующей атмосферу спокойствия и приватности уже с первых минут. Скульптурные композиции и продуманная пластика интерьера подчеркивают статус проекта, не перегружая его декоративностью. Цветовая палитра построена на оттенках натурального камня — светло-бежевом и антрацитовом. Металлические акценты в мягком золотом тоне добавляют глубину и визуальную динамику, формируя ощущение премиальности и целостное впечатление. SOLO — это бизнес-центр, где общественные пространства становятся частью деловой среды, работающей на имидж компаний и инвестиционную привлекательность объекта. Стать частью сообщества инвесторов SOLO можно уже сейчас: звоните +7(495)646-10-07, чтобы получить подробности, консультацию и персональное предложение. #solo

GLINCOM поздравляет вас с наступающим Новым годом Пусть 2026 год станет годом уверенного движения вперед, новых проектов и решений, которые будут безусловно верными. Мы желаем вам устойчивости в стратегиях, точности в инвестиционных расчетах и высокой результативности во всех начинаниях. Пусть каждый шаг приносит развитие, а все вложения работают на долгую перспективу. С Новым годом! С новыми возможностями! #glincom

Ключевая ставка снижается: куда двигаться инвестору? Российская экономика постепенно входит в фазу смягчения денежно-кредитной политики. Уже полгода ключевая ставка постепенно движется вниз и, по прогнозам аналитиков, может опуститься к уровню 16% до конца года. Ставки по банковским вкладам будут снижаться вслед за ней: проценты по депозитам на 1-2 года уже ниже 12%, а по трехмесячным вкладам не превышают 15%. Новые инвестиционные инструменты, такие как криптовалюты, при этом, не показывают надежности. В данной ситуации перед частными инвесторами и компаниями встает логичный вопрос: где хранить и приумножать капитал? Решением в турбулентные времена вновь становится коммерческая недвижимость. Этот инструмент сочетает в себе качества устойчивости и доходности. Ликвидные объекты в сильных локациях обеспечивают стабильный денежный поток за счет аренды, а также демонстрируют потенциал роста стоимости на горизонте нескольких лет. В отличие от вкладов, доходность которых напрямую зависит от решений Центробанка, недвижимость выступает более предсказуемым и защищенным активом: дефицит офисных площадей и низкий объем ввода подтверждают сильный спрос, который продолжает толкать цену метра и ставки аренды офисов вверх. По оценкам GLINCOM, в следующем году востребованные активы еще вырастут в цене. А для таких проектов, как SOLO, доходность при продаже на этапе готовности может составить порядка 50% - такое предложение практически не имеет аналогов среди других инструментов рынка. Стать инвестором и приобрести офис в SOLO можно уже сейчас: звоните +7(495)646-10-07, чтобы получить подробности и персональную консультацию. #glincom

Детали SOLO Бизнес-центр класс А SOLO — это не просто современное офисное пространство. Это архитектурный проект в премиальном стиле неоклассики - рассказываем подробнее об идее ансамбля. Фасады SOLO выстроены так, чтобы органично обрамлять историческую усадьбу Морозовых: три стороны словно «обнимают» старинный комплекс, создавая единую архитектурную композицию. Такой подход позволяет соблюдать дух исторической застройки Таганского района и одновременно придать проекту современный стиль и утонченность. Фасад SOLO оформлен в неоклассическом стиле с использованием натурального камня, архитектурного бетона и металлических акцентов — материалы подчеркивают статус объекта. Вечером архитектурная подсветка и благоустроенная территория внутреннего двора с прилегающим сквером создадут атмосферу представительности и уюта одновременно. SOLO — это пространство, где эстетика и статус выступают качествами ликвидного инвестиционного актива. Продажи офисов уже стартовали: звоните +7(495)646-10-07, чтобы получить подробности, консультацию и персональное предложение для ваших инвестиций. #solo

Большие пространства для ваших инвестиций В бизнес-центре класса А SOLO мы собрали линейку просторных офисов, продуманных до деталей — для компаний, которые ценят комфорт и эстетику рабочего пространства. Форматы позволяют предусмотреть разные планировочные решения со стильными и функциональными деловыми зонами. Цена квадратного метра в больших офисах SOLO - от 416 тыс. руб., что делает инвестицию выгодной на старте продаж. В офисе № 2.1 пользователи получат просторное рабочее пространство площадью 132,45 кв.м. Этот офис можно спланировать на несколько кабинетов и опен-спейс, и учесть в эргономике переговорные, а также кухню-столовую. Большое количество окон, которые наполняют помещение естественным светом, сформируют приятную, гармоничную рабочую атмосферу. Цена за кв.м.: 445 578 руб. Стоимость: 59 016 806 руб. Офис № 2.10 площадью 172,68 кв.м можно организовать на 22 рабочих места в опен-спейсе, две переговорных, кабинет руководителя и неформальные зоны. Метраж подойдет для компаний с устойчивой командой и разнообразным профилем работы. Цена за кв.м.: 416 120 руб. Стоимость: 71 855 602 руб. Бизнес-центр SOLO — это всего 87 офисов, что подчеркивает его камерный формат и эксклюзивность. На старте продаж помещения доступны на выгодных условиях, а отсутствие конкурентов в локации формирует высокий потенциал роста стоимости. Планируемая доходность инвестиций в проекте — от 16% годовых, а прогнозируемый рост стоимости актива составит 46%. Получите ваше предложение офиса для инвестиций прямо сейчас: звоните +7(495)646-10-07 для подробностей и персональной консультации. #solo

11 ноября мы представили новый проект GLINCOM – бизнес-центр класса А SOLO. На камерной презентации клубного делового центра в InOut Bistro в Хамовниках собрались приглашенные представители ведущих федеральных и отраслевых СМИ. В рамках мероприятия мы не только раскрыли подробности о долгожданной премьере Таганского района. Исполнительный директор GLINCOM Иван Татаринов инициировал живую дискуссию о рынке офисной недвижимости Москвы и его перспективах. Директор направления по работе с застройщиками и собственниками офисной недвижимости NF GROUP Елена Акатова поделилась с гостями актуальными данными об офисном рынке и ожидаемых перспективах спроса инвесторов. Руководитель отдела продаж GLINCOM Виктория Панина поделилась подробностями по предложениям в проекте. Модератором дискуссии выступила коммерческий директор GLINCOM Кристина Дудко. Делимся с вами фотографиями мероприятия: вскоре мы продолжим рассказывать о новом бизнес-центре от GLINCOM. #solo

#cre_news Glincom представил клубный БЦ Solo Инвестиционная компания Glincom выводит на рынок клубный бизнес-центр Solo в Таганском районе Москвы. Камерный проект площадью 12 900 кв. м рассчитан на 87 офисов и станет частью исторической усадьбы Морозовых. Подробнее: https://cre.ru/news/100496

Девелопер Glincom инвестирует в строительство бизнес-центра в Таганском районе Москвы около ₽3 млрд, рассказал журналистам исполнительный директор компании Иван Татаринов. Строительство планируется завершить в третьем квартале 2028 года. 📍Как рассказал Татаринов, пятиэтажный бизнес-центр Solo будет расположен по адресу: улица Александра Солженицына, 27. Площадь проекта составит 12,9 тысячи кв м. Объект будет реализован в формате редевелопмента. Здание будет расположено в квартале малоэтажной исторической застройки, рядом находится усадьба Морозовых, построенная в начале XIX века. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

SOLO: старт продаж Мы официально открываем продажи и представляем клубный бизнес-центр SOLO в Таганском районе Москвы: новый перспективный проект от GLINCOM в исторической локации вне конкуренции. С помощью редевелопмента мы создаем камерный бизнес-центр на 87 офисов на ул. Александра Солженицына, 27. Общая площадь здания составляет 12,9 тыс. кв.м – редкий формат для современного класса А. Завершение работ запланировано на 2028 год. Архитектуру разработало бюро Ecus. В ансамбль бизнес-центра SOLO включена городская историческая усадьба Морозовых, построенная в начале XIX века. На пяти этажах разместятся офисные помещения от 35 до 1 765 кв.м, а на цокольном и 1 этажах — собственная торговая галерея, обеспечивающая резидентов всей необходимой инфраструктурой. За время строительства SOLO мы прогнозируем рост стоимости квадратного метра более 40%: на сегодняшний день это единственный новый офисный проект в районе, без ближайших конкурентов и всего в 850 метров от метро «Таганская» и Садового кольца. Стать эксклюзивным владельцем уникальной недвижимости в SOLO можно уже сейчас: звоните +7(495)646-10-07 и получите персональную консультацию и инвестиционное предложение от наших менеджеров.

Премьера осени, меняющая офисный рынок ЦАО Новый камерный проект класса А. Исторический адрес. Авторская архитектура. Безупречное качество воплощения. И сильный инвестиционный потенциал. Старт продаж и подробности уже завтра 11.11

Таганский район: большие офисные перспективы Рынок офисной недвижимости Таганского района в ЦАО Москвы сегодня демонстрирует редкое сочетание стабильности и высокого потенциала роста. Здесь отсутствуют новые проекты бизнес-центров класса А в продаже, что делает его одной из немногих центральных локаций с явным дефицитом качественного предложения. Район располагается в востребованной бизнес-сообществом зоне внутри ТТК. Средневзвешенная ставка аренды офисов здесь составляет около 56 000 руб. за м² в год, а средняя цена продажи — порядка 471 000 руб. за м². Динамика рынка также подтверждает интерес к центральным территориям: объемы чистого поглощения офисных площадей в Москве стабильно растут, а доля вакантных помещений снижается — с 6,5% в 2021 году до около 5% в 2024-м. Таким образом, Таганский район сегодня входит в число наиболее перспективных зон для инвестиций в офисную недвижимость. Для покупателей это означает возможность эффективных вложений уже сейчас с потенциалом заметного роста стоимости активов. Вскоре именно здесь GLINCOM откроет продажи бизнес-центра класса А SOLO - следите за обновлениями! #glincom

Стрит-ретейл в ApartVille: готовое решение для ваших инвестиций Новый лот в готовом и заселенном ApartVille в пяти минутах от метро “Селигерская”. В продаже помещение площадью 76,6 м² в зоне ресепшн с отдельным выходом во внутренний двор. Это редкая возможность для инвесторов и предпринимателей, ищущих объект с устойчивым потоком клиентов и возможностью сразу приступить к подбору арендаторов, не дожидаясь окончания строительства. Высота потолков 4 метра и возможность организации летней террасы во внутреннем дворе создают гибкие сценарии использования пространства. Формат помещения идеально подходит для кафе, кофейни, студии красоты, шоурума или даже офиса — при желании арендатор сможет объединить разный функционал в одном помещении. Благодаря высокой транспортной доступности и активному пешеходному трафику, помещение обладает стабильным потенциалом доходности. Стоимость — 22,4 млн руб. (292 500 руб./м²). ApartVille — это многофункциональный комплекс от GLINCOM с собственной территорией, инфраструктурой и сформированной постоянной аудиторией. Проект включает в себя апартаменты, современный ретейл и офисную составляющую. Обратите внимание на эксклюзивный новый лот: узнайте подробности по телефону +7(495)646-10-07 и получите персональную консультацию от наших менеджеров. #apartville

Малые торговые центры: устойчивы к переменам, выгодны инвесторам На рынке торговой недвижимости уже прочно закрепился формат компактных районных ТЦ. Магазины в них ориентированы на повседневный спрос и локальную аудиторию. Сегодня в ряде проектов с высокой заполняемостью и близко к метро можно приобрести готовый арендный бизнес или свободное помещение для сдачи в аренду. Рассказываем, чем выгоден этот формат инвесторам: Во-первых, устойчивость к колебаниям рынка. Малые ТЦ меньше зависят от глобальных брендов и заполняются российскими арендаторами — кафе, аптеками, маркетами, сервисами. Даже при изменении потребительских привычек трафик сохраняется. Во-вторых, более высокие обороты и прогнозируемость дохода. Районные центры работают на постоянную аудиторию — жителей соседних кварталов. Это обеспечивает стабильный поток покупателей и предсказуемую выручку арендаторов. В-третьих, гибкость в управлении и форматировании пространства. Небольшие площади позволяют быстро адаптировать арендный пул под новые форматы: от локальных кофеен до пунктов выдачи онлайн-заказов. В портфеле GLINCOM уже реализованы успешные примеры такого подхода — ТЦ «Зелёный», Metromall и Babystore в привлекательных локациях рядом с метро. Эти объекты демонстрируют, что компактные торговые центры, встроенные в городскую среду, сегодня становятся самым устойчивым форматом коммерческой недвижимости: они ближе к клиенту, экономичнее в управлении и устойчивы под влиянием экономических трансформаций. #glincom

Реконструкция как драйвер развития городских центров Реконструкция исторических зданий становится одним из главных направлений развития городской застройки в центре. Тренд опирается не только на потребность в защите наследия, но и на экономическую логику: ценные локации в центре редко располагают свободными площадками, а интерес к проектам с уникальной историей и архитектурой вне времени стабильно растет. При этом обновление старого фонда — сложный процесс, требующий точных инженерных решений и значительных инвестиций. Как отметил исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов в комментарии “Известиям”,

«многие старые здания имеют деревянные перекрытия, ветхие стены и конструктивные элементы, почти всегда сети и инженерное оборудование находятся в неудовлетворительном состоянии. Зачастую требуются огромные средства на усиление несущих стен, фундаментов, полную замену инженерии и кровли».

Тем не менее, именно такие проекты формируют лицо центральных районов, сохраняя архитектурный код. А профессионалы редевелопмента создают с их помощью объекты с высоким уровнем комфорта. В портфеле Glincom — множество проектов, которые стали результатом редевелопмента зданий с историей из разных эпох. Вскоре мы также представим новый деловой центр с классической архитектурой и историей в Таганском районе - следите за обновлениями и официальным стартом продаж! #glincom

Офисы класса А: характеристики, которые ценит бизнес Бизнес-центры класса А сегодня составляют основу качественного офисного предложения. Однако далеко не каждое офисное здание может полностью соответствовать критериям класса, даже если оно является новой постройкой. И, напротив, ряд объектов редевелопмента с историей полностью отвечают высоким характеристикам. Что делает такие офисы особенными? 1. Премиальное расположение обязательно для офисов класса А. Это объекты, находящиеся в пешей доступности от метро, вблизи ключевых транспортных развязок и, как правило, в историческом центре города. 2. Авторская архитектура в проектах класса А позволяет сформировать уникальные здания, заметные в городской среде. Особенно важен этот подход при работе с историческими камерными проектами в окружении сложившейся застройки. 3. Эксклюзивный дизайн мест общего пользования. Уникальные интерьеры отличают проекты класса А. Для таких зданий в сегменте редевелопмента также важно, что дизайнеры используют все возможности и сохраняют в интерьерах элементы прошлых эпох, делая их современными и при этом уважительными к наследию. 4. Инженерные системы высокого класса – вентиляция, водоснабжение, персональный климат-контроль, зеленые технологии, передовые системы безопасности обеспечивают комфорт арендаторов круглый год. 5. Высокие потолки, оптимальный шаг колонн и минимальные площади вспомогательных помещений позволяют гибко организовывать рабочие кабинеты и опен-спейсы. 6. Инфраструктура на территории бизнес-центра должна включать в себя не только рабочие пространства, но и разнообразные кафе, зоны отдыха, сервисы и многое другое. Такие офисы становятся для компаний частью корпоративного имиджа: подчеркивают статус бренда, обеспечивают комфорт сотрудников и служат элементом HR-бренда для бизнеса. #glincom

Малое торговое помещение — основа вашего инвестиционного портфеля Начинающим инвесторам в коммерческой недвижимости советуют рассмотреть именно торговые помещения как базу будущего крупного портфеля. Сегодня такие лоты, особенно в малом метраже, — действительно наиболее ликвидный и привлекательный продукт. Самые востребованные помещения — площадью до 100 кв. м. В них легко размещаются магазины у дома, винотеки, небольшие кафе и пекарни, аптеки — тот самый пул арендаторов, который нужен жилому дому и комплексу апартаментов. В современных проектах GLINCOM заранее продуманы и спроектированы необходимые мощности для таких бизнесов: электричество, вентиляция, мокрые точки, зоны разгрузки, что повышает интерес арендаторов. Ключевые факторы инвестиционной привлекательности малых ретейлов: — Стабильный спрос со стороны арендаторов: продукты повседневного спроса, аптеки, кофейни, салоны услуг активно интересуются доступными на рынке предложениями. — Финансовая доступность: ниже порог входа для новых инвесторов и понятная модель дохода. — Повышенная доходность (например, по сравнению с жилой недвижимостью): в текущих условиях окупаемость может составлять до 12–14% годовых при корректно выбранной локации и арендаторе. — Ликвидность и гибкость: быстрый выход при продаже, а также возможность адаптировать помещение под арендатора без существенных переделок. Воспользуйтесь возможностью приобрести качественное помещение малого ретейла для собственных инвестиций: звоните +7(495)646-10-07 и получите персональную консультацию от GLINCOM. #glincom

Цена «квадрата» премиального проекта определяется не только его локацией Так же, как инфраструктура и сервисы рядом, на стоимость проекта в высоком сегменте влияет его архитектура. Она может напрямую определять и спрос. Раскроем главные архитектурные аспекты, которые повышают ценность жилого проекта: — Оформление фасадов. Стиль, выбранный для архитектуры проекта, многое говорит о его классе и перспективах. Классика и неоклассика остаются основными течениями для проектов сегмента премиум. Выверенные строгие линии, правильный ритм окон и соразмерность здания окружению - важные черты облика успешного проекта. — Планировочные решения. Грамотная глубина этажа, продуманная сетка колонн и компактное ядро увеличивают долю полезной площади. Это позволяет сформировать жилые пространства правильной формы, которые будет легко перепланировать при необходимости. — Высота потолков и окон. Высота потолков от 3 метров и большая площадь остекления – доказанные способы улучшить самочувствие резидентов, благодаря доступности солнечного света в течение дня. — Общественные пространства и сценарии. Продуманные дизайнерские лобби, просторные лифтовые холлы, входные группы на уровне земли, собственные пространства на террасах дома улучшают пользовательский опыт и становятся преимуществами проекта. Сформировать их правильно помогает именно логика архитектуры. #glincom

Преимущества покупки готового арендного бизнеса Готовый арендный бизнес — это возможность получать доход в недвижимости «с первого дня», не тратя время на запуск объекта. Вместе с помещением, клиент при покупке получает договор аренды, понятный денежный поток и зафиксированные условия — таким образом, инвестор входит в сразу работающую модель. Главные плюсы концепции: • Сниженный риск. Вы приобретаете готовое помещение с законтрактованным арендатором, условия которого прописаны в договоре. Как правило, договоры на несколько лет предусматривают ежегодную индексацию, и, как инвестор, вы можете рассчитать свою доходность с учетом роста ставки. • Легкая диверсификация. ГАБ позволяет собирать портфель из объектов с разными локациями и профилем арендаторов, что снижает отраслевые риски и стабилизирует доходность. • Экономия времени и капитальных затрат. Арендатор уже выполнил ремонт и функционирует, а значит, не требуются арендные каникулы и не возникнет непредвиденных расходов на ремонт. • Более высокая ликвидность. Актив с сильным профилем арендатора продаётся быстрее и ближе к высокой доходности рынка. Дополнительно увеличить потенциал ГАБ можно через оптимизацию структуры договоров, перераспределение площадей. • Простая управляемость. Профессиональный property-management поддерживает арендаторов, контролирует операционные расходы и вакансию в объекте, чтобы доходность клиентов не проседала. В портфеле GLINCOM есть сформированный пул готового арендного бизнеса, доступный к покупке: от компактных помещений стрит-ретейла до просторных офисных блоков. Узнайте подробности по телефону +7(495)646-10-07 и получите персональную консультацию от наших менеджеров. #glincom