Недвижимость

Новые данные будут применяться в целях налогообложения с 1 января 2024 года. Руководитель компании «Юконт» Максим Давыдов рассказал РБК Черноземье, как пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости повлияет на налоговую нагрузку на бизнес. На рост сумм налогообложения повлиял тот факт, что все больше объектов недвижимости попадают в перечень, по которому налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, утвержденной департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области. «Несколько клиентов признались, что собираются брать кредит для уплаты налога, так как не были готовы к такому росту», — добавил он.

Процесс возвращения в офисы стал неизбежной реальностью, несмотря на полярность позиций работников и работодателей, о которых говорят многочисленные исследования. Гибридный график работы снижает потребность в классических офисных площадях, объем которых и без того сокращается в мировых финансовых центрах. В частности, площадь снесенных и переоборудованных офисных зданий за 12 месяцев к середине 2023 года почти в три раза превысило площадь вновь построенных: 5 млн кв. футов (около 465 тыс. кв. м) против 14,7 млн кв. футов. Пока еще преждевременно говорить о возвращении числа командировок к доковидным показателям — сегодня уровень делового туризма примерно на 30% ниже, чем в 2019 году.

Самыми востребованными зарубежными направлениями среди состоятельных покупателей сейчас являются Турция, ОАЭ и Кипр, Индонезия и Таиланд. Однако в Португалии теперь есть проблемы с выдачей ВНЖ и открытием счетов, Греция перестала выдавать ВНЖ россиянам. Одним из ключевых стимулов для покупки остается программа предоставления вида на жительство, говорит Андреева. Две трети потенциальных покупателей хотят купить недвижимость ради получения ВНЖ или второго гражданства.

Самыми востребованными зарубежными направлениями среди состоятельных покупателей сейчас являются Турция, ОАЭ и Кипр, Индонезия и Таиланд, рассказывает руководитель проектов департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Андреева. Однако в Португалии теперь есть проблемы с выдачей ВНЖ и открытием счетов, Греция перестала выдавать ВНЖ россиянам. Одним из ключевых стимулов для покупки остается программа предоставления вида на жительство, говорит Андреева. Две трети потенциальных покупателей хотят купить недвижимость ради получения ВНЖ или второго гражданства.

Аналитики «Домклик» от Сбербанка проанализировали данные о заключенных ипотечных сделках в сентябре 2023 года и назвали регионы России с наименьшей стоимостью жилья. Эксперты выяснили, что самая низкая стоимость 1 кв. м на первичном рынке зафиксирована в Республике Ингушетия — 53,2 тыс. рублей. Лидерами по ценам на новостройки в сентябре стали Москва (287,2 тыс.), Санкт-Петербург (198,9 тыс.) и Московская область (172,7 тыс.). Высокая стоимость также отмечается в Ямало-Ненецком автономного округе (170,2 тыс.), Сахалинской области (167,6 тыс.) и Республике Саха (165,6 тыс.).

Петербургский центр доступного жилья и Горжилобмен запустили новую программу недвижимости для социальных льготников — «Социальная ипотека», сообщает пресс-служба Смольного. Покупка квартиры по льготе обойдется примерно на 30-40% дешевле рыночной цены. Со следующего года для покупки будут доступны квартиры в малоэтажном ЖК в Парголово, на 9-й линии Васильевского острова, в доме №2 на Задворной улице и на Старо-Петергофском проспекте. В частности, теперь малоимущие смогут оформить ипотеку по льготному займу под 8,7% годовых, что ниже средневзвешенной ставки по ипотечному кредиту на 5 процентных пунктов, отметили в Смольном.

Москва, Дубай, Кипр: какое жилье покупают миллионеры в 2023 году Например, в Дубае только в июле, по данным Property Monitor, число продаж лотов стоимостью свыше 10 млн дирхамов ($2,7 млн) выросло почти вдвое за год. Международные консалтинговые компании NF Group и PARUS Real Estate оценили наиболее продаваемые премиальные проекты в Турции, на Кипре и в ОАЭ, а также самые востребованные среди покупателей дорогих новостроек Москвы. Рост покупательской активности в высокобюджетном сегменте, по мнению экспертов NF Group, можно объяснить выходом на рынок новых крупных проектов с собственной развитой инфраструктурой в привлекательных локациях. Третьей особенностью популярных проектов является повышенное внимание девелоперов к благоустройству и инфраструктурному наполнению, отмечает директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина.

Председатель Центрального банка России (ЦБ РФ) Эльвира Набиуллина высказала беспокойство перегревом на ипотечном рынке. Согласно презентации, новый норматив поможет лучше учитывать национальную специфику в сравнении с "Базелем III". Уточнить порядок расчета пришлось из-за ухода иностранных рейтинговых агентств, а также особого порядка исполнения обязательств перед нерезидентами и внедрения цифрового рубля. С 1 января 2016 года российские банки перешли на стандарты "Базель-III", в соответствии с которыми достаточность совокупного капитала кредитной организации должна составлять 8%.

Изменения были нужны, чтобы разрядить напряжение на рынке недвижимости и соотнести бюджетные обязательства с финансовыми возможностями, сообщил в беседе с RT руководитель направления «Ипотека» в «Сравни» Дмитрий Сафронов. В настоящий момент «Семейная ипотека» не должна превышать 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Программа «Дальневосточная ипотека» сейчас действует и для работников сферы ОПК (оборонно-промышленный комплекс) вне зависимости от возраста и семейного положения, подчеркнул эксперт. «В остальном для будущих покупателей жилья условия сохранились. Верхней планки по возрасту и семейному положению нет. При этом банки могут устанавливать дополнительные требования к клиентам на своё усмотрение», — пояснил эксперт.

Каждому гражданину РФ предоставлена возможность получения налогового вычета за приобретение имущества. Для получения вычета обязательными условиями являются официальный доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13% (15% если доход выше пяти миллионов рублей в год); расположение объекта недвижимости на территории РФ; российское гражданство собственника. Сумма имущественного вычета будет напрямую зависеть от того, сколько налогов вы заплатили в текущем расчетном периоде. По закону вычет положен только за покупку жилья, апартаменты относятся к нежилому фонду, поэтому права на вычет не возникает.