Капитал и инвестиции

​​ Поговорим об IT ипотеке 👇 Чтобы сохранить ставку до 5% на весь срок, нужно 5 лет отработать в аккредитованной IT-компании. Многих это смущает: вдруг уволят или захочется сменить место работы? После этого изменится ставка? Почему сотрудникам IT-компаний не стоит волноваться? 🔹 Место работы может меняться Перестали подходить условия труда — так бывает. И у вас есть 3 месяца, чтобы перейти в новую аккредитованную организацию. Это касается программистов, менеджеров, бухгалтеров и остальных специалистов. Возможность управлять карьерой и зарплатой сохраняется. Как и ставка 5% при смене компании👌 🔹 Ипотека не такая долгая, как кажется Ее можно оформить на 30 лет, а закрыть всего за 5 лет. По статистике за 2023 год, россияне в среднем закрывают ипотеку за 4,3 года. 📈В 2024 году показатель подрос, но по конкретной причине. Вместо досрочного погашения, стало выгоднее хранить деньги на вкладах из-за роста ключевой ставки. Хотя при желании, можно распрощаться с кредитом раньше. И вы свободны как ветер, чтобы выбирать любое направлении деятельности. Пусть мифы про IT-ипотеку не помешают вам получить лучше условия на рынке 💰

Правительство приняло постановление от 11 июля 2024 года номер 943, которое регулирует обеспечение государственных служащих жильем через ипотеку. 🤔 С 15 июля 2024 по 1 февраля 2027 года будет проводиться эксперимент. 👥 В нем смогут принять участие до 90 государственных служащих в возрасте до 35 лет, работающих на своих должностях не менее одного года. ❗️ Цель эксперимента - определить целесообразность введения новой формы обеспечения государственных служащих жильем с использованием средств федерального бюджета, помимо предоставления им единовременной субсидии на приобретение жилья, предусмотренной Федеральным законом "О государственной гражданской службе Российской Федерации". 🔹 В рамках этой системы государственному служащему будет частично компенсироваться первый взнос, основной долг и проценты по ипотеке. 🔹 Однако для участия в программе необходимо соответствовать определенным критериям: - не получать ранее единовременную субсидию или жилье от государства, а также относиться к одной из трех категорий: - участник специальной военной операции, - обладатель наград от государства, президента или правительства, - либо победитель конкурсов "Лидеры России" или "Лучший по профессии". 🏠 Промежуточный отчет по эксперименту должен быть представлен до 1 марта 2027 года, а итоговый - до 1 марта 2028 года. Постановление вступит в силу 15 июля.

🇷🇺 Правительство РФ представило проект изменений, направленных на совершенствование налогообложения имущества. Эти изменения были предложены в рамках второго чтения законопроекта № 577665-8, который призван реализовать основные направления налоговой политики. 💰 Одно из ключевых предложений касается оптимизации бюджетных затрат на почтовые расходы. 🔹 Предлагается установить возможность направления физическим лицам заказных писем с налоговыми уведомлениями на общую сумму налогов до 300 ₽ не чаще одного раза в три года, за исключением некоторых случаев. 👨‍👩‍👦‍👦 С 2025 года планируется ввести информационный обмен между (ФНС) России и (СФР) сведениями о многодетных семьях. Это позволит предоставлять налоговые льготы членам таких семей без необходимости подачи заявлений. 🔹 Также предлагается усовершенствовать процедуру перерасчета налогов на имущество, исчисленных в налоговых уведомлениях. 🏠 С 2025 года для этого будет введена отдельная форма заявления, которую утвердит ФНС России. 📑 Налогоплательщик сможет представить документы, подтверждающие основания для перерасчета налога, включая характеристики объекта налогообложения и условия для освобождения от уплаты налога. ✍️ Заявление можно будет подать через личный кабинет налогоплательщика, сайт ФНС России, многофункциональные центры (МФЦ), почтой и другими способами. 🔹 Если документы-основания отсутствуют в налоговом органе, например, если они не были представлены налогоплательщиком, налоговый орган запросит необходимые сведения у соответствующих органов и лиц. 📆 Общий срок рассмотрения заявления установлен в 30 дней. По результатам рассмотрения налогоплательщику будет направлено уведомление о перерасчете налога или мотивированный отказ в нем. 🔹 Если сумма ранее исчисленного налога изменилась, налоговый орган направит налоговое уведомление, сформированное в связи с перерасчетом. Однако есть исключения, предусмотренные Налоговым кодексом РФ, например, когда сумма налога к уплате в результате перерасчета отсутствует по определенным причинам. 💰 Также планируется ввести правило о проактивном перерасчете налогов. Если налогоплательщик не подал заявление, перерасчет будет проводиться на основании информации, полученной налоговым органом в соответствии с федеральными законами за период, в котором возникло основание для этого. 🔹 Например, если получены сведения о льготном статусе налогоплательщика в рамках межведомственного взаимодействия. 📑 Заявление о пересчете будет иметь универсальный характер, то есть оно заменит другие обращения в налоговый орган, которые могут привести к основаниям для пересчета, такие как заявления о предоставлении налоговой льготы, о гибели или уничтожении объекта налогообложения, о прекращении исчисления налога в отношении транспортного средства, находящегося в розыске в связи с его угоном (хищением) и т.д.

Жизнь — это то, что с тобой происходит, пока ты строишь планы.

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА! 🏠💰 Дорогие коллеги, не все еще потерянно! Новые условия: Первоначальный взнос - 20,1%, Срок до 30 лет, Сумма кредита до 6 млн.руб. * Для семей где есть ребенок в возрасте до 6 лет, либо дети –инвалиды в возрасте до 18 лет. ✅ СБЕРБАНК Семейная ипотека - 6% БЕЗ УДОРОЖАНИЯ на весь срок! - 4,5% на весь срок! (удорожание до 3%) ✅ ВТБ - 6% БЕЗ УДОРОЖАНИЯ на весь срок! - 4,6% на весь срок! (удорожание до 5%) - 15,2% до срока сдачи, затем 21%, выдача кредита двумя траншами Квартал 1.3, 1.4 – срок сдачи до 30.03.2027 (3 года субсидия) Квартал 1.2, 1.10 – срок сдачи до 30.09.2026 (2 года субсидия) Квартал 1.6, 1.5 – срок сдачи до 31.12.2024 (2 года субсидия) ‼️ Ипотека для многодетных  семей БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА !!! (для семей с тремя детьми до 18 лет по полному пакету документов) - 6% на 1 год, затем 19,8% - ставка 6% на 2 года, затем 19,8% ✅АЛЬФА БАНК - 4,5% БЕЗ УДОРОЖАНИЯ!!! На весь срок! ✅ СОВКОМБАНК - 5,01% на весь срок! (удорожание до 5%) Уточняйте в каком комплексе какие ставки действуют ☝️

🚫 Банки перестали выдавать льготные ипотечные кредиты раньше срока, но Министерство финансов продолжило работать над этой программой. ❗️ Вчера было объявлено, что семейная ипотека будет действовать до 2030 года. Условия программы останутся прежними: - процентная ставка составит 6% при покупке квартиры в новом доме или строительстве частного дома, - первоначальный взнос – 20%, - максимальная сумма кредита – 12 миллионов рублей для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 миллионов для жителей других регионов. 👨‍👩‍👦 Также для участия в программе необходимо иметь ребенка до шести лет или ребенка-инвалида, не иметь других льготных ипотек и иметь возможность рефинансировать предыдущий кредит после рождения ребенка. Государство выделит на реализацию программы 223,8 миллиарда рублей и ожидает, что благодаря ей 350 тысяч семей ежегодно смогут улучшить свои жилищные условия. 🤔 Как вы считаете это означает, что инвесторы получили еще одну возможность приобрести надежный актив?

✍️ Пошаговое руководство по покупке недвижимости 👇 Покупка недвижимости — важное решение, которое требует тщательной подготовки и планирования. Сегодня я хочу поделиться с вами пошаговым руководством, чтобы этот процесс прошел максимально гладко и успешно. Покупка недвижимости 🏠 Шаг 1: Определите свои требования - Местоположение: где вы хотите жить? - Тип недвижимости: квартира, дом или участок? - Бюджет: сколько вы готовы потратить? Шаг 2: Поиск объектов - Обратитесь к риэлтору для подбора подходящих вариантов. - Используйте онлайн-платформы и посещайте просмотры. Шаг 3: Проверка документов - Проверка прав собственности. - Проверка наличия обременений. Шаг 4: Переговоры - Обсудите цену и условия сделки с продавцом. - Заключите предварительный договор. Шаг 5: Оформление сделки - Подготовьте все необходимые документы. - Зарегистрируйте сделку в Росреестре. ❗️Хочу отметить, что это основные пункты, на которые следует опираться, но также, каждая сделка проходит индивидуально и может потребоваться специалист, грамотный риэлтор и юрист.

🏠 Посёлок «Изумрудный» – ваше будущее начинается здесь! ✨ Недавно прошла презентация нашего нового проекта – посёлка «Изумрудный». 🤗 Делюсь с вами уникальным предложением. Оно для тех, кто ищет идеальное сочетание жизни за городом, инвестиционных возможностей и пассивного дохода от аренды. 🤔 Почему «Изумрудный» – это ваш лучший выбор? 🔹 Инвестиционная привлекательность: - Рост капитала: Вложение в недвижимость посёлка «Изумрудный» гарантирует стабильный рост стоимости. Район развивается, а спрос на качественное жильё за городом неизменно растёт. - Арендный доход: Дома в «Изумрудном» легко сдаются в аренду благодаря удобному расположению и высокому качеству строительства. Вы можете получать стабильный пассивный доход. 🔹 Комфорт и качество жизни: - Экологичность: Чистый воздух, отсутствие городской суеты и прекрасная природа вокруг – всё это способствует здоровому и счастливому образу жизни. - Современная инфраструктура: В посёлке предусмотрены все условия для комфортной жизни: детские площадки, зоны для отдыха, магазины и многое другое. 🔹 Гибкие условия входа в проект: - Доступные условия: Вы можете стать частью нашего проекта на выгодных условиях. Специальные предложения для первых покупателей и гибкие условия финансирования делают покупку ещё более привлекательной. - Разнообразие домов: В каталоге домов «Арктория» вы найдёте разнообразные проекты, которые подойдут именно вам. Выбор планировок и дизайнерских решений удовлетворит любой вкус. 🔹 Забота о каждом клиенте: - Индивидуальный подход: Мы стремимся учесть все ваши пожелания и предложить оптимальные решения для вашего комфортного проживания. - Прозрачность и доверие: Мы открыты и готовы ответить на любые ваши вопросы. Наша команда профессионалов всегда на связи, чтобы помочь вам на каждом этапе – от выбора дома до оформления документов. Ваше счастье рядом! ☺️

✅ Изменения на рынке недвижимости Москвы за II квартал 2024 года 🏙 За апрель-июнь было продано 28,7 тыс. объектов жилой недвижимости (+47% за год); 📈 Доля ипотечных сделок в прошлом месяце выросла до 94%; 📈 Новостройки подорожали до 420,5 тыс. рублей за м² (+18% год к году). Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 14,5 млн рублей (+19,5% за год); ➖ Однокомнатная квартира на «вторичке» продается в среднем за 9,5 млн рублей (+4% за год). Цена за м² — почти 285 тыс. рублей. 🏠 Срок экспозиции лотов увеличился до 70−72 дней. Размер торга достигает 3%.