Единый институт пространственного планирования РФ

Специалисты института в своей работе по оценке экономической эффективности проектов градостроительного развития территорий учитывают влияние мероприятий по благоустройству общественных пространств на рыночную привлекательность объектов жилой недвижимости. Благоустройство территории – деятельность по реализации комплекса мероприятий, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния городских территорий. Как отмечает главный специалист отдела экономико-математического моделирования Александра Калашникова, благоустройство общественных пространств – это один из способов для девелопера обратить внимание потенциальных покупателей на свою недвижимость. Несмотря на то, что затраты на проведение подобных мероприятий могут занимать существенную долю в структуре себестоимости строительства, экономический эффект от их реализации способен значительно повысить доходность проекта в целом. Благоустройство общественных пространств влияет на повышение привлекательности жилых объектов в пределах рассматриваемой территории и увеличение комфортности проживания. Подобное улучшение внешней среды положительно сказывается на стоимости продажи и аренды объектов недвижимости, находящихся вблизи благоустроенных зон. Тем самым повышается экономическая эффективность проектов градостроительного развития. #экономика

Ведущий специалист экологической мастерской ФАУ «Единый институт пространственного планирования РФ» Галина Быкова приняла участие в XIII Международном форуме «Экология», прошедшем 23 мая в Центре международной торговли. Спикер рассказала о почвах и изменении их состояния в результате антропогенного воздействия в рамках сессии «Экология городской среды». «Почва – это геохимическая мембрана, способная задерживать в себе загрязнения и обладающая способностью к самоочищению. Так, почвы способны адсорбировать и преобразовывать продукты метаболизма мегаполиса. Также они выполняют санитарную функцию – минерализуют опасные вещества растительного и животного происхождения, разрушают органические загрязнители и подавляют активность патогенов. Кроме того, почвы выполняют регулирующие функции, поддерживают влажность воздуха, участвуют в газо- и теплообмене», – отметила специалист. Почвы городских территорий, подвергшиеся сильному антропогенному влиянию, часто имеют гидрофобную поверхность, повышенную плотность, при иссушении на их поверхности образуются корки, что ведет к снижению инфильтрации и увеличению поверхностного стока. По словам Галины Быковой, перспективным способом регулирования почвенных свойств является почвенное конструирование. Научно-обоснованно оно используется при устройстве футбольных полей, спортивных сооружений, при создании зеленых крыш и решении сложных ландшафтных задач. Яркий пример – парк «Зарядье», в котором почвы являются искусственно-созданными на крышах подземных сооружений конструктоземами, подобранными специально под каждый тип растительности. «В современных реалиях полностью избавиться от негативного влияния человека на почвы и экосистемы нельзя, но мы можем принять меры по его снижению. В первую очередь важно стремиться к сохранению ненарушенных, естественных почв – это критическая необходимость, позволяющая поддерживать биоразнообразие и создавать комфортную и безопасную среду», – заключила представитель института. #экология #еипп

Специалисты института изучили, довольны ли москвичи работой столичного общественного транспорта. Это удалось выяснить в результате проведенного соцопроса с участием 8,5 тыс. респондентов. Удовлетворенность пассажиров работой городского транспорта рассчитывалась по методике ISO 9000:2000. Исследование показало, что она находится на уровне выше среднего и интерпретируется как «хорошая». А общий коэффициент удовлетворенности равен 80 % из 100 %. При этом сильными сторонами работы городского общественного транспорта москвичи считают безопасность движения, удобство маршрутов, комфортность и чистоту салонов, удобство подходов к остановкам, а также посадки/высадки и оплаты проезда, слабыми – соответствие расписанию, интервалы движения и переполненность салонов. #соцопрос #транспортнаяполитикагорода

Сотрудники института в своей работе постоянно обращаются к различным источникам данных. Например, необходимая в деятельности института информация о природном, хозяйственном и правовом положении земель находится в земельном кадастре. Об истории его формирования рассказывает начальник мастерской регионально-территориального развития №1 Наталия Аленина. Первое описание земли для целей налогообложения ее пользователей и собственников провел римский император Сервий Тулий в IV веке до н.э. В управлении кадастром применены методы описания земли, которые лежат в основе современного подхода. Прототип российского кадастра возник в Киевской Руси. Упоминания о методах оценки земли встречаются в письмах Владимира Мономаха. Основная цель ведения земельного кадастра – распределение земель по видам угодий. К IX веку земельный кадастр недвижимости составлялся для выделения территорий в пользу духовенства. Полноценный государственный кадастр сформировался при Екатерине II. Тогда он предназначался для оценки земли в плане ее качества, сбора пространственных характеристик и определения уровня прав пользователей территорий (генеральный и специальный земельный кадастр). В IX–XIX веках была создана структура земельного учета, организована процедура оценки земли, сформированы записи в едином сводном реестре Поместного приказа. Размеры кадастровых участков в то время определялись приблизительно. В 1900-е годы произошла приостановка описания земли и прочей учетной деятельности государства на фоне политических событий и экономического упадка. Вся земля была национализирована и объявлена всенародным достоянием и единой государственной собственностью. В то же время государство нуждалось в сведениях о земле. На этапе «перестройки» земельные отношения в России претерпевали значительные изменения. Земля вновь становилась объектом гражданского оборота и налогообложения. Сегодняшний земельный учет выстроен не только на точных измерительных данных, но и на принципах регулярного обновления информации. Все операции с недвижимостью проходят через регистрацию в кадастре. #земельныйкадастр

Сегодня человечество живет в условиях продолжающейся урбанизации и новых вызовов, вынуждающих города приспосабливаться к изменяющимся условиям. Как отмечает ведущий архитектор архитектурно-планировочной мастерской № 2 Артем Матюхин, в этой связи перед специалистами градостроительной отрасли встает важная задача обеспечить условия, при которых эта адаптация будет способствовать повышению качества жизни людей.  Именно об этом размышляет в своей книге Soft City урбанист Дэвид Сим. Его произведение позволяет взглянуть на город не как на набор объектов, а как на пространство жизни и коммуникаций. Автор приводит эффективные и простые решения существующих проблем. Книга начинается с предисловия Яна Гейла, где кратко описывается столетний путь городского планирования. В последующих главах книги автор рассказывает об основных вызовах, с которыми сталкиваются жители городов и которые имеют значительный потенциал для развития городской среды. Решением, которое предлагает Дэвид Сим, является Soft City (дословно «мягкий город»). Автор поясняет, что это адаптивный, удобный, простой, интуитивно понятный, уютный, гибридный, мультифункциональный город. Внимание читателей акцентируется на кварталах, их горизонтальном и вертикальном членении, огромной роли первого и последнего этажей, на зонировании дворов, на предоставления людям возможности быть соседями, коммуницировать, на влиянии естественного освещения и вентиляции и на их экономических и экологических эффектах. В заключительной части книги Дэвид Сим сводит воедино материалы предыдущих глав и формулирует 9 критериев качественной городской среды. В своей работе специалисты института также уделяют большое внимание организации комфортных условий для полноценной жизни людей на проектируемых территориях. Продумываются варианты коммуникаций и долгосрочные последствия тех или иных решений. #литклуб

В австралийском Брисбене, опыт которого в рамках научного исследования изучили специалисты института, и государственные, и негосударственные школы финансируют Департамент образования правительства Австралии и Департамент образования штата Квинсленд. Разница в том, что средства на содержание государственных учебных заведений Департамент штата Квинсленд выделяет в виде ассигнований. Тогда как негосударственные школы финансируются им за счет грантов. Кроме того, эти учебные заведения получают поддержку за счет сбора частных средств и пожертвований. В 2018 году в государственных школах Австралии обучалось всего 33 % всех учащихся, в частных – 67 %. #образованиеиздравоохранение #международныйопыт

В институте состоялась стратегическая форсайт-сессия, ориентированная на определение перспектив и стратегических направлений развития ФАУ «Единый институт пространственного планирования РФ» на период до 2030 года и постановку задач на 2022 год. В сессии приняли участие директор института Дина Саттарова, ее заместители Галина Миц и Николай Кикава, а также руководители структурных подразделений. На мероприятии, прошедшем в два этапа, определили ключевые направления развития института на перспективу и в ближайшее время. Среди них – построение единой системы видения деятельности и путей развития института, корпоративной культуры, способов коммуникации между подразделениями, усиление команды и повышение эффективности совместной работы, а также совершенствование и автоматизация бизнес-процессов, оптимизация материально-технической базы и внедрение инструментов цифровизации. #форсайтсессия #еипп

О видах, принципах назначения и особенностях московских видов разрешенного использования 18 мая в ходе обучающего семинара для сотрудников ФАУ «Единый институт пространственного планирования РФ» рассказал ведущий архитектор архитектурно-планировочной мастерской № 5 Алексей Мотовилов. Как пояснил эксперт, градостроительной деятельностью называют деятельность по развитию городов и иных поселений, осуществляемую в том числе в виде градостроительного зонирования (правил землепользования и застройки). Согласно требованиям Градкодекса РФ, в состав и структуру ПЗЗ входят карты градостроительного зонирования, градостроительные регламенты, а также определяется порядок применения правил и внесения изменений. «Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Действие регламента распространяется в равной мере на все участки и объекты капстроительства, расположенные в пределах границ одной территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования», – отметил спикер. Он подробно рассказал об использовании ВРИ на примере конкретных объектов – апартаментов и гостиниц. «В отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещения. В правилах землепользования и застройки территориальным зонам, на которых размещаются апартаменты, присваивается ВРИ 4.7 – «размещение гостиниц (гостиничное обслуживание)». В настоящее время их статус законодательно не определен, но существует законопроект, в котором предлагается распространение жилищного законодательства на соответствующие правоотношения путем ввода понятия «многофункциональное здание», – пояснил Алексей Мотовилов.

Термин «канализация» чаще всего ассоциируется с трубами, сантехникой и бытовыми стоками. Но это не единственный существующий вид канализации. Есть еще так называемая кабельная канализация. Она представляет собой подземную сеть каналов. Зачем она нужна и где используется, рассказывает ведущий специалист отдела инженерной инфраструктуры, гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций Андрей Мудрецов. Кабельная канализация связи — это система подземных коммуникаций, состоящая из смотровых колодцев и труб, в которых размещаются электрические и телефонные кабели. Она необходима для защиты проводов и кабелей связи от внешних воздействий, для удобства замены, ремонта и проверки работоспособности сети. Классификация кабельной канализации основана на способе монтажа и прокладки трубопроводов. Это может быть укладка в траншеи или бестраншейный монтаж, осуществляемый методом горизонтального бурения. Смотровые колодцы кабельной канализации по внешнему виду напоминают колодцы для сточных вод обычной канализации. Это емкость, имеющая люк, достаточно просторная для кабеля, а иногда и для установки оборудования. Колодцы размещаются на разных участках кабельной сети. При разработке проектов инженерных коммуникаций специалисты отдела инженерной инфраструктуры, гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций учитывают необходимость прокладки различных сетей, в том числе кабельной канализации. Как отмечает Андрей Мудрецов, это позволяет в будущем прокладывать линии связи и создавать целые телекоммуникационные системы (ТС), основная функция которых заключается в организации оперативного и надежного обмена информацией между абонентами при сокращении затрат на передачу данных. #инженернаяинфраструктура

Сегодня отмечает свой день рождения директор ГБУ «ГлавАПУ» Дмитрий Чумачков. Уважаемый Дмитрий Васильевич, от коллектива ФАУ «Единый институт пространственного планирования РФ» примите искренние поздравления и пожелания всего самого наилучшего! Под вашим руководством слаженная команда ГлавАПУ сегодня динамично развивается, реализует масштабные проекты во благо российской столицы, завоевывает престижные награды в международных и всероссийских конкурсах. Во многом благодаря вашим лидерским качествам, незаурядным организаторским способностям и умению даже в непростых условиях принимать дальновидные решения коллектив пополнился молодыми специалистами, уровень компетентности которых растет с каждым днем. Желаем Вам дальнейших успехов в профессиональной деятельности, новых интересных задач, успешной реализации всех идей и начинаний! Здоровья, счастья и благополучия!

На результативность инвестиций в проекты градостроительного развития оказывает влияние множество факторов. Дмитрий Буловинов, главный специалист отдела экономико-математического моделирования, отмечает важность их правильного учета при расчете экономической эффективности. Для этого необходимо понимать, каким образом проектируемые параметры воздействуют на конечный финансовый результат. Например, известно, что реализация мероприятий по благоустройству общественных пространств влияет на капитализацию территории. Это может проявляться через снижение доли вакантных площадей на участке и, как следствие, рост совокупной доходности объектов недвижимости, располагаемых на данной территории. Кроме того, благоустроенные зоны являются мощными точками притяжения, стимулирующими увеличение оборота и доходов расположенных поблизости организаций. Это не только генерирует дополнительные ежегодные налоговые потоки в бюджет города, но и повышает рыночную стоимость объектов недвижимости. Таким образом, реализация мероприятий по благоустройству оказывает синергическое воздействие на экономическую эффективность проектов градостроительного развития. Специалисты отдела экономико-математического моделирования оценивают влияние таких эффектов на конечный финансовый результат с помощью специальных математических исчислений. #экономика