ЖКХ-Telegraph

Росстат: Долги населения по квартплате выросли до 833 млрд рублей https://rg.ru/2023/10/30/dolgovoj-iashchik.html Узнать о сумме долга через Госуслуги https://www.gosuslugi.ru/mp_dom

 В ЕГРН будут вноситься данные о сносе дома в границах КРТ Опубликован Законопроект № 635075-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/635075-8#bh_note) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Государственные, региональные и муниципальные органы власти, которые принимают решение о реализации проекта комплексного развития территорий (КРТ), обязаны направлять сведения о границах таких территорий в Росреестр. Росреестр, в свою очередь, будет включать эту информацию в выписку ЕГРН. Таким образом в выписке будут содержаться также данные о включении объекта недвижимости в границы КРТ. 🤔 Законопроект весьма актуален, учитывая крайне низкую осведомленность граждан о включении объектов недвижимости в границы КРТ. Самостоятельно найти данную информацию рядовому гражданину непросто, т. к. ее нет в открытом доступе. Поэтому риск приобрести квартиру в доме, подлежащем сносу, очень высок. Напоминаем По состоянию на февраль 2023 года под КРТ планировались 828 территорий общей площадью 26,5 тыс. га с общим градостроительным потенциалом 155 млн кв. м. (в том числе 115 млн кв. м. жилья). Из них 295 территорий жилой застройки, в границах которых расположены порядка 1700 жилых домов, признанных аварийными, общей площадью около 1 млн кв. м. и более 6500 ветхих жилых домов.

 И только один факт: во что превратился НАШ ДОМ внешне?! (См. Фотофакты) И перспективы сегодня под игом этой УК у нашего дома, прилегающей территории НЕИЗВЕСТНЫ! И вполне естественно ждать от этой УК нечего.

Уважаемые жители дома 5 по ул. Набережная г. Иваново Вспомните, каким был наш дом до того периода, когда УК Серебряные ключи, взяла дом под своё «управление». В принципе, ничего особенного не произошло. Спасибо, что ,так скажем, нашлась УК, которая будет обслуживать наш дом. Но всё сразу началось,мягко сказать, с того, что эта УК постоянно вводила жителей в заблуждение. Что было не так? Взялась управлять домом частная компания.Новые принципы взаимоотношений УК и собственников помещений в доме. По разумению, УК как профессиональная структура сферы ЖКХ , должна была помочь собственникам разобраться, понять и взаимодействовать с УК в управлении домом, руководствуясь ЖК РФ, принимая во внимание другие нормативные АКТЫ жилищной сферы. Один из важнейших принципов — это ДОГОВОР между УК и собственниками по управлению домом. Это нормально. Договор регламентирует обязательства УК и собственников. Принцип в переводе на, так скажем, обыденное понимание ПРОСТОЙ: Собственники нанимают УК для обслуживания дома и прилегающей территории, как организацию, профессионально способную на это. Разумеется, ВОЗМЕЗДНО, то есть за деньги жителей. Это тоже нормально. Но при такой «схеме» взаимоотношений собственники, так скажем , наниматели УК и, поскольку деньги платят жители, то собственники имеют полное право на то, чтобы знать и видеть ПРОЗРАЧНОСТЬ расходов, которые УК осуществляет в интересах дома и жителей. УК, пусть и частная, если готова и способна быть СОЦИАЛЬНО — ОТВЕТСТВЕННОЙ в этом своём бизнесе, как говорится, всё делает (старается делать) по- совести, профессионально, а главное постоянно информируя, убеждая, доказывая собственникам необходимость принимаемых мер, предоставление услуг (работ) в целях качественного выполнения своих обязательств согласно договору. В этом и суть социальной ответственности бизнеса в сфере ЖКХ. Но УК Серебряные ключи, как говорится, сочла всё это для себя неприемлемым и стала навязывать собственникам свои принципы «управления» домом. Ежегодно до 2023 года фальсифицировала факты заключения договора. С 2023 года этой УК не удалось обмануть и управляет вообще без договора. На сайте ГИС ЖКХ публикуются протоколы несуществующих общих собраний. И что удивительно ГЖИ во всём поддерживает эту УК, почему -то. Совет дома готовит материалы в Следственный комитет РФ. Жителей будем держать в курсе. Во-первых, данная УК довольна была, что собственники слабы в знаниях тонкостей сферы ЖКХ. Во-вторых, УК и не помышляла советоваться, информировать, подтверждать свои «шаги» в «управлении» домом с собственниками, тем более доводить до собственников документы, акты, планы, которые собственники ДОЛЖНЫ рассматривать, утверждать. Для данной УК важнее принцип: «Меньше знают, меньше вопросов». И возможно, собственников и такая тактика УК устраивала бы, если бы обслуживание было своевременное, системное и качественное, отчёты УК понятные и аргументированные. С 2016 года эта УК «владеет» нашим домом.

Как считать объем потребления ОДН на электроэнергию, если общий прибор учета считает по двум временным зонам, а квартирные без разбивки по зонам? На практике встречаются такие ситуации. Общедомовые приборы считают объем потребления дифференцировано по зонам суток (день и ночь). Но квартирные приборы учета считают объем без такого деления. Как быть в этой ситуации? В Письме Минстроя РФ от 02.10.2015 № 31818-ОЛ/04 сказано, что в этом случае объем потребления на ОДН определяется по соглашению сторон, то есть потребителем и исполнителем, так как Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 эту ситуацию не регулирует. Подробные ответы на этот и другие вопросы вы найдете в моих книгах. Например, в новой "Шпаргалке по ЖКХ" собрано аж 200 вопросов на разные темы! https://ridero.ru/books/shpargalka_po_zhkkh_1/

5 главных ошибок при проведении общего собрания собственников. 1. Нарушение порядка уведомления о собрании. 2. Неправильное оформление решений собственников. 3. Неправильный подсчёт голосов и нарушение кворума. 4. Выбор неподходящей формы собрания. 5. Нарушение порядка передачи документов в ГЖИ и размещения в ГИС ЖКХ. Как правильно выполнить эти пункты см. здесь https://vk.cc/cx5ZGa

 В России продлят на пять лет срок службы 70 тыс. устаревших лифтов, сообщил (https://realty.ria.ru/20240522/mutko-1947629783.html) глава «Дом РФ» Виталий Мутко. На 1 января 2025 года у 70 тыс. лифтов по всей стране завершается 25-летний срок службы. Всего в эксплуатации в России по состоянию на весну 2024 года, по данным Минстроя, находятся более 600 тысяч лифтов, износ которых в ряде регионов составляет более 50%, отмечает ТАСС. ____________________________________________________________________________ СПРАВКА: В 2022 году российскими предприятиями было выпущено 21 125 шт. лифтов, что на 23.1% меньше по сравнению с результатами 2021 года. Среднегодовой спад производства (CAGR) лифтов за период 2017-2022 гг. составил 5.2%. https://vk.com/video-46412187_456239264

В продолжение истории https://vk.com/wall-46412187_27803 Соединив Заказчика и сумму Заказа возникает резонный вопрос - Сколько же они налогов не доплатили?😃😃 Под управление «Терры» с начала 2024 года перешли 387 многоквартирных домов в пяти районах; больше всего в Кировском — 157, Фрунзенском — 105, и Василеостровском — 77 домов. Ранее они управлялись «Сити Сервисом» и связанными с ним компаниями под брендом ДОМСПБ.