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빅파이프 자본주의 생존 기록방

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빅파이프 자본주의 생존 기록방
https://www.mk.co.kr/news/realestate/11079838 광화문-을지로 일대는 전통적으로 은행 계열 금융권 회사들이 선호하는 입지. 6대 은행 중 4곳(IBK기업, 우리, 신한, 하나) 본점이 이곳에 위치함. —

2
https://www.hankyung.com/article/202408229075i CBD권역 내 전통 대기업 일자리는 여전히 유효함. 기업들은 구사옥을 신사옥으로 재건축하여 사용 면적을 확대하고, 일자리 창출을 지속적으로 만들어내고 있음. —
525
3
https://www.hankyung.com/article/2024081313641 공채라는 채용 방식 자체가 글로벌 스탠다드에 부합하지 않음 결국 그 사람의 “경력”과 “백그라운드”가 중요해진 시대. 20대 초중반 대학생은 진로 방향성을 가지기 어려운데, 사소한 아르바이트라도 다양한 경험을 하면서 생각의 폭을 넓히는 작업들을 해야함. “Connecting the dots” 모두들 아는 스티브잡스의 명언인데 인생을 관통한다고 생각함 —
721
4
https://naver.me/xIeZW4Zc “상사들을 보면 현재 직장에서 정년까지 버틴다는 것은 불가능에 가까움“ ”내 조직이 언제 통폐합이라는 이름으로 사라질지 모르는 상황“ ”인생 2막을 준비해야 하는지 고민하느라 일이 손에 잡히지 않을 정도” — → 인생 2막은 사회초년생부터 준비 & 결국 개인은 직장인이 아닌 ”직업인“으로 살아갈 수 있어야 함 —
567
5
https://www.newstof.com/news/articleView.html?idxno=23466 “대형 오피스빌딩와 중소형 오피스빌딩간 임대료 격차는 2010년 33%에서 올해 38%로 늘어났다.” ”대형 오피스빌딩 임대료는 꾸준히 올랐지만, 중소형은 따라가지 못했기 때문“ —
571
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https://www.hankyung.com/article/2024072969211 경부고속도로 끝자락을 장식하던 리버사이드 호텔 또한 5성급을 넘어 7성급 호텔로 변신 예정 고급을 넘어선 하이엔드 하이엔드를 넘어선 하이퍼엔드 정말 끝이 없는 고급화 전략 —
551
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https://www.chosun.com/economy/tech_it/2024/08/10/4IENFKFRCZG33EXAWW6HKFIO7E/?utm_source=naver&utm_medium=referral&utm_campaign=naver-news 미 실리콘밸리 오피스 공실률 34% vs 한국 판교 오피스 공실률 1.9% [배경] 1. 한국에서의 재택근무는 정서와는 맞지 않음 2. 미국과 달리 대중교통이 잘 돼있어 사무실에 나오지 않을 명분이 부족 3. 국내 기업의 실적이 나쁘더라도 해고가 자유롭지 못한 고용 환경 4. 현대중공업, KT 등 국내 대기업들이 판교로 진입 중 —
550
8
https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=01082406638986008&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y 을지로-세운지구 만큼 향후 10년간 오피스 권역이 드라마틱하게 변하는 곳은 없을 듯. 물론 용산 정비창부지가 있지만, 더 장기화된 프로젝트일 것. —
534
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https://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4319710 "성수에 오피스를 공급하면 강남 수요가 넘어올 것으로 예상" "판교가 강남 대체지로 떠오른 것처럼 CBD·YBD를 선호하지 않는 테크 기업이 성수를 찾을 것이란 전망" —
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https://m.sedaily.com/NewsView/2DBXYFXFXL#cb 오피스빌딩 시장이 좋은 곳은 현재 한국 밖에 없음. 다만 최근들어 확인되는 점은 기업들이 비용 절감에 혈안되어 있어 프라임급 빌딩에서 A~B Grade 빌딩들로 이전을 하고 있다는 것. —
975
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https://news.bizwatch.co.kr/article/real_estate/2024/07/24/0033 서울숲 일대가 고급호텔의 메카가 되겠군요. 공원 + 한강 조망의 가치는 어마어마할 것. —
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https://ilyo.co.kr/?ac=article_view&entry_id=476253 워낙 금싸라기 입지이니 언젠가는 진행이 되겠지만 기약이 없는 상태. "일부 상인들은 현재도 HJ중공업과 합의를 진행 중이다. 다만 최근 들어 남은 상인들과도 긍정적인 방향으로 합의가 진행 중인 것으로 전해진다." —
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https://m.ajunews.com/view/20240717162133739 서울역 = 낙후된 곳 이라는 편견을 탈피해 이미지 쇄신 기대감을 주는 대형 프로젝트. CBD 업무지구의 판도가 변하는 중으로, 을지로-세운지구 라인에 이어서, 시청역-서울역 라인도 장기적으로 주목해야 함. GBD의 경우 테헤란로라는 한정된 희소성이 있지만, 역으로 업무권역 확장이 불가하다는 한계가 있음. —
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https://m.mt.co.kr/renew/view.html?no=2024071715375083270&outlink=1&ref=%3A%2F%2F “시행사나 시공사가 땅을 사지 않으면 아파트를 지을 수 없다. 지금 아파트를 짓지 않으면 3~4년 뒤 공급될 신축 아파트 수가 줄어든다.” —
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물론 지금 전세금이 12억인데, 나중에 16억으로 오르면 재계약 하면서 증액 후에 후순위 담보대출 상환해버리면 되지 않냐?라고 얘기할 수도 있음. 예상대로 간다면 베스트 시나리오지만, 인생 사 미리 예측 못하게 되는 일이 부지기수임. 저는 개인적으로 내년-내후년쯤에 미국발 글로벌 경기침체가 올 가능성도 배제하고 있지 않음. 그래서 항상 가능성을 열어두고 판단을 해야할 것 같습니다. 역시나 가장 좋은 투자는 정상적으로 담보대출 받아서 실거주라고 생각.. 꼭 갭투자를 해야겠다면 100% 자기자본만으로 할 것. 유튜브랑 블로구에 상급지 아파트 후순위 대출받는 전략을 알려주고, 은행까지 연결해주는 분을 보면서 개인적인 생각을 끄적여봤습니다. 끝.
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이러한 투자는 무조건 들어가서 살아야하는 토지거래허가 구역에서는 불가함 그래서 수혜 단지들이 등장 - 송파구 잠실동 외 지역들 (헬리오시티 등) - 마용성, 동작구 흑석 등 대장 아파트들 핵심지라 막연하게 괜찮겠지?라고 하지+1
이러한 투자는 무조건 들어가서 살아야하는 토지거래허가 구역에서는 불가함 그래서 수혜 단지들이 등장 - 송파구 잠실동 외 지역들 (헬리오시티 등) - 마용성, 동작구 흑석 등 대장 아파트들 핵심지라 막연하게 괜찮겠지?라고 하지만 유동성이 막혀버리는 극한의 레버리지 투자는 항상 조심해야함.
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또한 이런 투자의 경우, 혹여 베팅에 성공해 가격이 상승한다고 하더라도 매도가 사실상 어려움 (2년 실거주하지 않은 채로 추후 매도 시 양도세가 어마어마) 즉, 돈을 열심히 벌어서 세입자 보증금 빼주고 직접 들어가서 살지 않는 이상 매도를 통한 유동화가 힘듦. 정말 하이리스크 투자인데, 만약 10년, 20년을 보고 한 투자라면 괜찮을테지만 (화폐가치 하락은 필연이므로) 중단기 사이클로 본다면, 절대로 해서는 안되는 레버리지 투자임.
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이렇게 투자하는 사람들은 1) 서울의 26-27년까지의 입주물량 부족 + 2) 누구나 원하는 상급지 핵심 주택은 지속적으로 상승할 것이라는 견고한 믿음 기반의 베팅으로 보여지는데, 미래는 어찌될지 모르기 때문에 항상 최악의 상황을 생각해놓아야 함. 1. 역전세에 대비 (여윳돈 확보 필수) 2. 후순위 담보대출을 안정적으로 장기간 끌고갈 수 있는 현금흐름
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(출처 : 블라인드)
(출처 : 블라인드)
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요즘 후순위 대출로 서울 상급지 주택을 갭으로 매수하는 사례가 많이 보입니다. *생애 최초 매수 주택의 경우 주담대가 6억 한도로 LTV 80%까지 나오는데, 예를 들면 KB시세 20억원 기준 20억 * LTV 80% = 16억 - 전세보증금 12억원 - 후순위 대출금은 16억-12억 = 4억을 받을 수 있습니다. 결국, 내돈(에쿼티) 4억으로 - 무이자 대출(전세보증금) 12억 - 후순위 대출 4억 = 총 20억짜리 주택을 사는거죠. 이는 보통 대형 상업용 부동산 매수 시 쓰는 기법으로, 자산 담보가치의 안정성을 바탕으로한 극한의 레버리지 투자임
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