Александр Шарапов

Считается, что три главные профессии, которые влияют на счастье человека и определяют его судьбу - врач, адвокат и агент по недвижимости. Поговорили о важности профессии агента с экспертом по элитной недвижимости Александром Дьяченко. Несколько тем, которые мы обсуждали: Первое - во что вкладываться инвесторам после отмены льготной ипотеки и как может помочь в этой ситуации агент по недвижимости (подсказка - без агента сейчас вообще никак). Далее - поговорили о пропорциях. Эмоциональной является покупка 9 из 10 квартир. Если речь о квартире, эмоции оправданны, если же речь об инвестициях в коммерческую недвижимость, то нужен агент, который разложит все по полочкам и объяснит, что принесет больше денег. Затем - наткнулись на парадокс: выбирая между 15-метровым номером в апарт-отеле, который приносит 30 тыс в месяц, и 100-метровой квартирой, которая дает 100 тыс, люди предпочтут квартиру. Учитывая, что цена “квадрата” в обоих случаях сопоставима, это и правда парадокс. Мое резюме: хотите получать высокую ренту, иметь хорошую капитализацию от своих активов, хотите быстро перепродать актив с высокой доходностью - работайте с агентами. Смотрите запись эфира - максимум конкретики, кейсы и размышления о ключевых сегодняшних трендах в инвестициях - всё там! Специально к эфиру сделали полезный гайд по налогам, кому нужно, ставьте в комментах "+", и вам пришлют

Посмотрите, как хорошо у нас в отелях! Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать! И, конечно, бронируйте номера у нас, если вам предстоит поездка в Питер, Москву, Дубай✈️.

Всем хорошей пятницы, ренты и капитализации!

💽💾💿📼🎥 Роль агента при выборе инвестиционной недвижимости - Как можно узнать опытного риэлтора? - По опухшему правому уху, вытянутому языку и стертым по колени ногам. Когда-то Becar начинался именно как агентство недвижимости. Уже потом мы начали инвестировать и реализовывать свои проекты и превратились в итоге в целую экосистему, в которой и клининг, и эксплуатация, и управление. Впрочем, брокериджем - то есть помощью с инвестициями в недвижимость мы тоже занимаемся. По опыту могу сказать - хороший агент может сберечь вам кучу денег, просто потому что он знает рынок, понимает все нюансы и стремится сделать так, чтобы клиент остался доволен. А вот отдел продаж застройщика заинтересован только в одном - выполнении плана продаж. 20 июня в 17:оо у меня на канале поговорим с экспертом по элитной недвижимости Александром Дьяченко о том, какую роль в выборе по-настоящему доходной недвижимости играет агент, почему инвесторам стоит обращаться к профессиональным агентам, каковы критерии профессионализма, в чем консультант по недвижимости должен быть экспертом, насколько целесообразно привлекать агента в сделку, что такое брокер в недвижимости, чем он отличается от риэлтора, сколько сегодня действительно можно заработать на инвестициях в недвижимость и как правильно это делать. Итак, 20 июня в 17:оо, у меня на канале Вопросы задавайте в комментариях

💽💾💿📼🎥 Инвестиции в редевелопмент Таганка, все ночи полные огня Таганка, зачем сгубила ты меня… На Таганке в Москве раньше была тюрьма, которая прославилась на самом деле не только благодаря Высоцкому, но и множеству именитых узников еще в царские времена. Там сидели и большевик Николай Бауман, и писатель Леонид Андреев. В 1960-х тюрьму закрыли. Часть зданий снесли, часть осталась, но как-либо осмысленно не использовалась. А вот мы взяли и купили одно из этих зданий, реконструировали и открыли апарт-отель Vertical Boutique 4*. Это классический пример редевелопмента, при котором старое здание получает новую функцию и новую жизнь. В этот вторник, 18.06 в 13:00 у меня на канале проведем прямой эфир с основателем фонда «Редевест» Алексеем Лещенко. Поговорим, в чем особенности проектов по редевелопменту и из чего складывается выгода? На конкретных кейсах разберемся, какие проекты выбрать частным инвесторам для максимальной доходности при минимальных рисках. Присоединяйтесь 18.06 в 13:00 Задавайте вопросы в комментариях.

Недвижимость - для кого-то инвестиции, а для кого-то - крыша над головой, причем своя крыша зачастую оказывается недоступна, да и аренда неподъемная. Квартиры в новостройках дорожают на фоне сворачивающейся в июле льготной ипотеки, аренда тоже дорожает как результат роста спроса со стороны тех, кому свое теперь точно не по карману. Ситуация становится серьезной проблемой для многих крупных российских городов, где предложение арендных квартир значительно уступает спросу. В мировой практике есть удачные примеры государственного участия в решении этого вопроса, когда застройщики получают 30-летние целевые кредиты на доходные дома. У Becar, например, есть опыт постройки апарт-отелей, который бы мы для строительства таких проектов охотно бы использовали. Дал комментарий на эту тему газете “Коммерсантъ”, которая задалась вопросом, как все же решить проблему дороговизны жилья в сложных условиях, когда и ключевая ставка не падает, и аренда с покупкой не доступны. Из моего комментария вошло совсем немного, но зато самих мнений журналисты собрали изрядно. Чтобы прочитать статью целиком, надо зарегистрироваться. Ссылка на статью

Рассказал вчера, как меняются тренды в недвижимости. Мода на цифровые технологии и появление нового поколения путешественников сделали апарт-отели самым востребованным сегментом для частных инвестиций. Смотрите запись эфира!

Сегодня в 14:00 участвую в Марафоне недвижимости на канале “Хочу недвижимость” расскажу о том, как мода на цифру и привычки нового поколения путешественников сделали апарт-отели самым востребованным сегментом для частных инвестиций. Присоединяйтесь к эфиру 10.06 в 14:00. Индивидуальная ссылка для приглашения на эфир👇 https://salebot.site/md/marhn?utme=honm9

Жить, путешествуя по миру и работая в самых приятных местах планеты по собственному выбору - мечта многих молодых сегодня. Число цифровых кочевников уже достигло 50 миллионов человек, и с каждым годом их становится все больше. Удаленщики-путешественники - люди не бедные. Как правило, чтобы получить визу D в одной из европейских стран, надо зарабатывать от 3 тыс. евро в месяц. Ну а нам с вами, инвесторам, надо зарабатывать на новых потребностях и помогать решать ту проблему, без которой кочевая жизнь в тягость. Строительство апарт-отелей для молодых - и выгодно, и благодарно. Мы строим и эксплуатируем такие отели в Петербурге, Москве, Дубае, рассматриваем Португалию и другие регионы, в которых новые форматы перспективны, где в них есть потребность и где нам наши гости потом обязательно скажут "спасибо". Сегодня, 10.06, в 14:00 в рамках Марафона недвижимости на канале “Хочу недвижимость” расскажу о том, как мода на цифру и привычки нового поколения путешественников сделали апарт-отели самым востребованным сегментом для частных инвестиций. Хотите быть в курсе актуальных тенденций и форматов на рынке недвижимости, присоединяйтесь к эфиру! Добрых вам инвестиций! Индивидуальная ссылка для приглашения на эфир👇 https://salebot.site/md/marhn?utme=honm9

Выступаю сегодня на 3-й ежегодной конференции Private Money «Доходная Недвижимость 2024». Представляю там наши проекты в РФ, Дубае и других странах. Это не только выгодные инвестиции, но и социально-полезные проекты - мы развиваем новый формат недвижимости для молодых и успешных - креативщиков, удаленщиков, блогеров. Это долгоиграющий тренд, который в настоящее время лишь набирает обороты. Хотите подобрать объект для инвестиций, держите каталог. Также можно оставить заявку на сайте или просто поставить плюс в комментариях - с вами свяжутся и расскажут всё максимально подробно.