Девочки и ГП

Д.В. Третьякова "3D-кадастр и концепция единого объекта недвижимости" (2019) Статья в продолжение темы недавнего постановления КС РФ № 29-П о природе земельного участка и постройки под ним. В нём КС РФ поддержал идею о том, что земельный участок с точки зрения нашего права является сугубо двухмерным объектом (от координаты границ до координаты границ). Однако такой подход не является общепризнанным. В данной работе автор рассказывает об уже реализованной в некоторых странах идее 3D-кадастра, то есть объёмном отражении ситуации на определённой территории. Такое, казалось бы, сугубо техническое решение позволяет как ввести в оборот новый объект недвижимости: объём пространства, так и обеспечить надлежащее закрепление информации об иных объектах недвижимости в кадастровых картах. Так что в системе 3D-кадастра и для подземных гаражей нашлось бы решение. В общем, крайне интересная и вдохновляющая статья, которая сопровождается наглядными примерами 3D-ситуаций (!) и описанием законодательного регулирования данного вопроса в зарубежных правопорядках. Очень советую ознакомиться. Хотя бы для общего развития. Статьи в свободном доступе не нашёл, поэтому расчехляйте К+ или ВГП за 2019 год № 3. С любовью, Девочки и ГП 💙

⚡️ Не одними компаниями, желающими покинуть российский рынок, жив M&A. На фоне жесткой денежно-кредитной политики со стороны ЦБ РФ эксперты говорят о том, что выгоднее расти за счет сделок M&A, чем органически. Это правило подтверждают финансовый сектор («Совкомбанк», покупающий экс-«Хоум Кредит») и другие компании. Сделки слияний и поглощений представляют значительные возможности для роста и развития компаний. Но нельзя допускать ошибок. Успешное завершение сделки зависит от грамотного подхода и знания нюансов. Курс «Юрист в M&A‎»‎ от Moscow Digital School даст то, что необходимо крутому специалисту в этой сфере. Курс включает в себя много полезной информации. На нем вы: 🟢 Приобретете полный набор навыков по совершению сделок M&A; 🟢 Изучите, как организовать работу по структурированию сделок и успешно сопровождать их; 🟢 Разберетесь с процедурой due diligence и составлением отчетов о юридической проверке активов; 🟢 Поймете, как взаимодействовать с санкционным комплаенсом в M&A и какие есть санкционные факторы; 🟢 Попробуете применить свежие знания и навыки на деловой игре, полностью имитирующей рабочий процесс. 24 июня стартует 18 поток курса «Юрист в M&A‎». Мы составили отличную структуру курса, вы получите пошаговый алгоритм для каждого из этапов M&A сделок. Особое внимание уделено правовым прецедентам и судебной практике, чтобы вы были в курсе последних изменений и смогли применить знания в работе. Не смотря на сильную базу знаний, «мягкие навыки» важны для трудоустройства не меньше, чем «твердые» — умение решать рабочие задачи и выходить из конфиликтов. 🎁 Чтобы помочь комплексно прокачать навыки, дарим курс «Эффективные переговоры» + Legal Design при регистрации на курс — до 23.06. Подробнее о программе по ссылке Старт курса 24 июня 2024 года Промокод на скидку 10%: МДС erid *Реклама. ООО «Диджитал Скиллс» 18+* ИНН 9715359482

Добросовестность приобретателя вещи в случае искусственного занижения её цены в договоре купли-продажи (Определение СКГД ВС РФ от 16.01.2024 № 41-КГ23-65-К4) Как-то пропустил это определение, а оно достаточно интересное. Исправляюсь. 1. История такая: Платонова продала два нежилых помещения Михайлову. Михайлов продал их Ващинскому, а Ващинский в свою очередь продал эти помещения Иванову. Такая вот цепочка. Что же могло быть не так? А всё. Платонова, самый первый продавец, свалилась в банкротство, и её фин.управляющий пошёл с виндикационным иском к Иванову, конечному приобретателю. Почему же? Самая первая сделка (Платонова — Михайлов) признана недействительной по банкротным основаниям, с Михайлова попытались взыскать рыночную стоимость помещений, но он эту сумму не заплатил. Иванов же, по мнению фин.управляющего, приобрёл нежилые помещения недобросовестно, поскольку их цена по последнему договору купли-продажи между Ващинским и Ивановым была крайне низкой: почти в 5 раз ниже кадастровой стоимости. Но вот незадача: Иванов предоставил в суд расписку, подтверждающую, что он передал Ващинскому гораздо большую сумму, уже равную рыночной стоимости помещений. То есть в договоре купли-продажи было искусственное занижение. Скорее всего, для целей уменьшения налоговой базы продавца по налогу на доходы/прибыль. 2. Что сказали нижестоящие Нижестоящие виндикационный иск фин.управляющего удовлетворили. Деньги в конкурсную массу от Михайлова не поступили, приобретел Иванов недобросовестно, раз цена сильно занижена. Расписка мнения судов не поменяла: значит, знал, что что-то не так. 3. Что сказал Верховный Суд Верховный Суд всё это дело развернул. ВС РФ напомнил, что при виндикации анализируются три критерия: возмездность, волевая направленность на выбытие вещи из владения и добросовестность. Сделки были возмездными: в деле имелась цепочка из ДКП. Направленность у продавца была не только на выбытие вещи из владения, но на её отчуждение в принципе. С добросовестностью всё интереснее. При приобретении нежилых помещений Иванов полагался на данные из ЕГРН: в выписке всё было чисто, никаких споров и арестов не было. Иные обстоятельства дела также не свидетельствуют о том, что Иванов должен был подозревать, что в сделке имеется порок. Единственная загвоздка — цена, указанная в договоре. Только из-за данной цены суды пришли к выводу о недобросовестности покупателя. Верховный Суд с этим не согласился и указал, что в деле имеются доказательства передачи большей суммы денег продавцу. Доказательств того, что Иванов был осведомлён о банкротном споре в отношении нежилого помещения, не имеется. Следовательно, недобросовестность Иванова не была доказана, за что всех отправили на новое рассмотрение. Ещё ВС РФ сделал вот такое интересное, на мой взгляд, замечание: "...направленность сделки на то, чтобы вывести имущество из оборота и не допустить обращение взыскания кредиторов лица, находящегося в преддверии банкротства, сама по себе не свидетельствует о недобросовестности приобретателя, если тот не знал и не мог знать о банкротстве правоотчуждателя". Как по мне, это весьма важное и полезное решение. Само по себе занижение цены приобретения вещи в договоре не говорит о недобросовестности приобретателя, если имеются доказательства, что реально продавцу была передана бОльшая плата, которая соответствует рынку. Нередко цена в договоре купли-продажи занижается сугубо для искусственного уменьшения налоговой базы продавца. Это, конечно же, не должно вести к ущемлению прав покупателей в сфере гражданского права. С любовью, Девочки и ГП 💙

Где родился, там и пригодился? Российский бизнес активно выходит на рынки Азии и Востока. Сегодня все больше компаний обращаются к юристам-международникам, способным проконсультировать и сопровождать бизнес в выборе юрисдикции, регистрации в другой стране и многом другом. Но грамотных специалистов не так много. Достаточно ли юристу только знания английского языка для работы с международным рынком? Нет, нужно разбираться в английском праве и многом другом. Обновить свои знания и разобраться в нюансах работы с другими странами, чтобы повысить свой доход или переехать в другую страну, можно на курсе «Международное право для бизнеса» от Moscow Digital School. Вы узнаете: • что делать, если бизнес в ЕС и США — как работать в условиях санкций, • как открыть компанию в ОАЭ, • какие табу для бизнеса в странах Востока — ОАЭ, Оман, Турция и других, • как сегодня можно работать с ВЭД — изучаем правовое поле Казахстана, • какие фатальные ошибки допускаются при работе с Китаем и Гонконгом. и многое другое. 📣 В июне округляем скидки на все курсы до 50%! Старая цена — 17 500 руб./месяц (при рассрочке на 12 месяцев). Новая цена — 8 750 руб/мес. (при рассрочке на 12 месяцев). Старт курса: 17 июня 2024 года Регистрация на курс открыта по ссылке Промокод на скидку 10%: MDS *Реклама. ООО «Диджитал Скиллс» 18+* ИНН 9715359482. Не является публичной офертой. Акция действует с 01.06.2024 г. по 30.06.2024 г. Информацию о рассрочке, правилах, сроках, первоначальном взносе и полной стоимости кредита узнавайте у консультантов по тел.+7 495 108-17-02 или на сайте https://mosdigitals.ru/

С.А. Муромцев "Суд и закон в гражданском праве" (1880) "Юристу незачем завязывать себе глаза перед действительностью. И для него руководящее правило гласит: "Познай самого себя". Он не должен предписывать себе неисполнимых идеалов. Напротив, следует дать правильный выход естественным стремлениям суда к самостоятельности". Небольшая, но крайне важная статья Сергея Андреевича Муромцева о роли судьи как правоприменителя: должен ли судья ограничиваться лишь формальным применением норм закона или же вправе творить право в своих решениях. Забегая вперёд, Сергей Андреевич высказывается за управомоченность судьи дополнять право в требующих того случаях. Этим его позиция отличается, например, от мнения И.А. Покровского, который был категорически против судебного правотворчества. Файл с текстом статьи прикрепляю (какой нашёл). Её, к слову, озвучивал А.Г. Карапетов, так что можете ознакомиться и в аудио формате. И ещё одна цитата, которая мне просто понравилась: "Закон появляется как необходимый результат образовавшейся способности к отвлечению: закон содержит общую норму в противоположность казуальным решениям". С любовью, Девочки и ГП 💙