ПП (Пятенко🤝Партнёры)

Весна была богата на крутые мероприятия, посвященные обсуждению тематике апартаментов в Новосибирске. И не спроста! Новосибирск вошел в топ 10 городов по популярности апартаментов, как формата приобретаемой недвижимости. Один из таких круглых столов проходил на СибФМ https://sib-fm.turbopages.org/turbo/sib.fm/s/news/2024/05/03/dlya-pidzhaka-dlya-zhizni-dlya-biznesa-pochemu-v-novosibirske-populyarny-apartamenty

⚡️КПРФ предложила повысить НДФЛ до 30% для доходов свыше 50 млн рублей в год Для доходов свыше 10 млн рублей ежегодно партия предлагает поднять ставку до 20%, а для тех, кто получает доходы на уровне МРОТ, сделать ее нулевой. @probabki

Сколько станет сразу МРОТовцев боюсь представить

⚠️ Дайджест новостей за неделю ⚠️ 🏦 БАНКИ: После выделения дополнительных лимитов по ГП и СИ: РНКБ, УБРиР и Ак Барс Банк возобновили ГП2020. Ак Барс Банк и ВБРР возобновили Семейную ипотеку. А Россельхозбанк временно остановил ГП2020 и IT (кроме ИЖС). Сбербанк ввел сверхлимит по IT-ипотеке, улучшил Дальневосточную и арктическую ипотеку (ДВИ) и расширил Коммерческую ипотеку. ВТБ также обновил ДВИ, а еще упростил требования к объектам недвижимости.  Уралсиб Банк повысил ставки по рыночной ипотеке. АТБ снизил ставки по рыночным программам и повысил предельный возраст заемщика до 75 лет. Металлинвестбанк изменил ставки по рыночной ипотеку (где-то немного снизил, где-то чуть повысил). Газпромбанк запустил Комбо ипотеку на ИЖС в рамках Семейной ипотеки и IT-ипотеки. 🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ: ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ✔️ Про открытие эскроу счетов дольщиками без личного присутствия (законопроект). ✔️ Про индексацию выплаты 450000₽ на погашение ипотеки для многодетных (идея). ✔️ Про продление выплаты 450000₽ до 2030 года. Законопроект прошел 1-е чтение в ГД. ✔️ Про обязательную оценку пригодности жилья для проживания перед его покупкой за счет средств материнского капитала (законопроект). ✔️ Законопроект про ипотеку под ставку не более 5%, а некоторым и без процентов, от СРЗП включили в план работы Госдумы. ✔️ Про самозапрет сделок с недвижимостью (идея). ✔️ Про то, чтобы исключить малые квартиры из льготных программ (идея). ▪️Другие новости: ✔️ Минфин заменил по льготным ипотекам форму нормативного документа - теперь не Постановления, а Решения. И публикуются теперь они в «Электронном бюджете». ✔️ ЦБ еще раз указал на риски аккредитивных схем при расчетах по ДДУ. ✔️ Начались прогнозы по ключевой ставке, ведь очередное заседание не за горами, 7 июня. Некоторые эксперты говорят о повышении ставки, о такой вероятности говорит и ЦБ. Кстати, ЦБ связал инфляцию и величину ключевой ставки с ростом ипотечного кредитования.

⚠️ ЦБ видит повышенные риски для покупателей в распространении новых сомнительных схем при покупке строящегося жилья.

«Считаем такие практики недопустимыми и доводим свою позицию до кредитных организаций», – сообщается в обзоре банковского регулирования.

➡️ ЦБ пояснил банкам, что залог прав требований по ДДУ может учитываться как обеспечение по ипотечной ссуде (в т.ч. для включения в ипотечный ПОС), только если кредитные средства полностью зачислены на счет эскроу. ➡️ ЦБ проинформировал ипотечных заемщиков о схеме с аккредитивами и ее рисках (страховое покрытие в размере 10 млн руб. не распространяется на средства, размещенные на аккредитиве, в отличие от средств на счете эскроу). ➡️ ЦБ передал предложение в Минфин, чтобы выдача ипотеки с господдержкой стала возможной только в случае полного зачисления кредитных средств на счет эскроу. ➡️ ЦБ работает над рядом изменений в регулирование. Как отмечает регулятор, завышение стоимости жилья за счет комиссий (прямых или косвенных, как в схеме с аккредитивом) должно соразмерно отражаться на показателях оценки финансового риска (LTV, коэффициентах риска в расчете нормативов достаточности капитала и макропруденциальных надбавок к ним, в перспективе – на МПЛ). ➡️ Также ЦБ активно поддерживает разработку Стандарта ипотечного кредитования. Создан Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций, на площадке которого в конце мая планируется обсудить Стандарт. @rusipoteka

🟠🟠🟠🟠Чтоб вы потом не удивлялись, еще раз напоминаю, какой следующий этап по урегулированию в субсидированных программах будет. В марте было просто обращение, а вот к маю подоспела и письменная форма.

И еще один скрин) если вы скажете, лето длинное (в Сибири особенно) потом снизят) Даты заседаний по ЦБ