Деньги с Александром Мельниковым

Больше 10 лет в инвестициях научили меня главному: покупка недвижимости ещё не означает выгодную инвестицию. Меня зовут Александр Мельников. Мой опыт в банковской сфере, финансировании и инвестициях помогает оценивать недвижимость не по красивым презентациям, а по цифрам. При выборе объекта важно учитывать не только стоимость и потенциальный доход, но и расходы на содержание, налоги, риски простоя и ликвидность. Сегодня я помогаю подбирать недвижимость под конкретные цели и рассчитывать экономику сделки до покупки. Напиши «РАСЧЕТ», и я бесплатно рассчитаю варианты под твою ситуацию

Самостоятельная покупка квартиры может обойтись дороже на 1,5 млн ₽ 💸 Реальный диалог с клиентом: «Меня не нужно водить за ручку. С этим я один справлюсь». Уверенность это отлично. Но давайте разберем, что происходит, когда вы приходите к застройщику самостоятельно: 1. Цена от застройщика Продавец называет цену из прайса Акционные квартиры и дополнительные скидки вам могут не предложить, ведь задача продавца заключается в том, чтобы продать квартиру на выгодных для застройщика условиях. 2. Ипотечная ставка В банке вы обычный клиент и получаете стандартные условия А через брокера в некоторых случаях можно получить агентскую скидку к ставке до 1,5 процентного пункта, поскольку брокер приводит банку большое количество клиентов. 3. Страхование Банк предложит оформить страховку у своего партнера Но аналогичный полис в другой страховой компании может обойтись до 40% дешевле. Три фактора, на которых я помогаю клиентам экономить: скидка от застройщика при покупке квартиры через меня до 35%, агентская скидка по ипотечной ставке до 1,5 процентного пункта и экономия на страховании до 40% по сравнению с предложением банка В результате переплата при самостоятельной покупке может превысить 1 500 000 ₽. И самое главное: для покупателя моя работа бесплатна, если вы еще не зарегистрировали свое обращение у застройщика. Мне платит застройщик, а вы получаете возможность сэкономить. Я на рынке недвижимости с 2007 года. За моей спиной более 1000 сделок. Купить квартиру самостоятельно можно. Но со мной это может быть выгоднее, проще и спокойнее. Напишите «РАСЧЕТ», и я покажу, сколько вы можете сэкономить при покупке квартиры👍

205 000 ₽ «мелких» долгов за месяц, и семья потеряла квартиру за 8,5 млн 😶 Марина и Игорь пришли ко мне УЖЕ после отказа. Доход 170к, первый взнос 1,2 млн, двое детей. Казалось бы, идеальные заемщики под семейную ипотеку. Квартиру выбрали, документы в порядке. Но за месяц до подачи заявки оформили диван в рассрочку на 45 000 ₽, телефон в кредит на 60 000 ₽ и карту рассрочки «на всякий случай» на 100 000 ₽. Думали, мелочи. Но ежемесячная нагрузка выросла на 9 500 ₽, показатель долговой нагрузки превысил 50%, и банк отказал. Через 4 дня квартиру купили другие люди. Самое обидное: этого можно было избежать! Обратись они ко мне заранее, я бы посоветовал повременить с покупками и подготовиться к подаче заявки. За несколько месяцев до ипотеки не стоит без необходимости открывать новые кредиты и рассрочки, брать микрозаймы «до зарплаты», оформлять карты рассрочки просто так и менять работу, не оценив последствия. Один телефон в кредит может снизить шансы на квартиру мечты. Напиши мне в личку слово «РАСЧЕТ». Бесплатно разберу твою ситуацию и подскажу, на что обратить внимание до подачи заявки📝

Ты платишь за чужую квартиру. А за те же деньги мог бы платить за свою в новостройке. 🏠 Недавно разбирал с клиентом этот район. Что важно: здесь можно купить как в сданном доме (дворы готовы, заселение идёт), так и на этапе строительства — там цены заметно ниже. Что по деньгам: 1-к (33,3 м²) — от 9,7 млн ₽ 2-к (51,2 м²) — от 13,8 млн ₽ 3-к — от 17,4 млн ₽ Квартиры доступны по семейной ипотеке, первоначальный взнос закрывается маткапиталом. Платеж сопоставим с арендой аналогичной квартиры в этом районе. Вывод простой: когда платеж ≈ аренде, вопрос уже не «потяну ли», а «почему до сих пор плачу чужому». Инфраструктура: закрытые благоустроенные дворы, детские и спортивные площадки, зелёные прогулочные зоны. Напиши «РАСЧЕТ» — посчитаю под твою ситуацию бесплатно! 🏠

Всероссийский жилищный конгресс: Москва 2026г👍🏻

Стабильный доход каждый месяц, готовый арендный бизнес на 1-й линии Братиславской Продается офисное помещение 31,4 м² на 2 этаже офисного центра с отдельным входом с улицы. До м. Братиславская 12 минут пешком. Современный ремонт, всё оборудовано: охрана, видеонаблюдение, домофон, интернет, общий С/У. Математика объекта: • Сдаётся за 70 000 ₽/мес, индексация раз в год • Окупаемость 11 лет • Доходность ~9% годовых • Бонус: бесплатная парковка и круглосуточный доступ Здание под управлением, собственнику не нужно решать бытовые вопросы. Это формат «купил и получаешь платеж»: без ремонта, без поиска арендатора, без простоев. Коммерческий арендатор, ежегодная индексация и доходность ~9% годовых. Показ оперативно, по договоренности. 👉 Напиши РАСЧЕТ, вышлю цену, полный расклад по доходности и запишу на показ @AleksfinanceRu

6% по семейной ипотеке никуда не исчезли. Они просто переехали 🏠 С 1 октября семейная ипотека работает по-новому: на квартиры ставка теперь зависит от количества детей: 10-12% с одним ребёнком, 8-10% с двумя, 6% с тремя и больше. А вот на загородную недвижимость правила остались прежними. И это главная возможность, о которой сейчас мало кто говорит: ✔️ 6% годовых на строительство дома или покупку готового дома от застройщика ✔️ Лимит до 12-18 млн ₽, в зависимости от количества детей ✔️ Первоначальный взнос от 20%, маткапитал подходит ✔️ Можно купить участок и построить дом под себя Что нужно для участия: один ребёнок в семье должен быть младше 7 лет. Что это значит на практике: за те же деньги, за которые раньше брали квартиру в новостройке за 10-15 млн ₽, сейчас можно построить дом с участком и с платежом, который раньше был только у «вкусной» семейной ипотеки. За 18 лет работы в ипотеке я видел мало таких окон. Загородка под 6% сейчас, пожалуй, самый выгодный формат покупки жилья для семьи с детьми. Напиши «РАСЧЕТ». Посчитаю платёж на дом под 6% под твою ситуацию. @AleksfinanceRu

Делюсь видео с конференции для риелторов👍

Квартира за 8 млн обошлась дороже квартиры за 11 млн Две семьи выбирали квартиры при схожем бюджете. На первый взгляд, вариант за 8 млн ₽ казался выгоднее: квартира на окраине, сдача через год. Но дом сдали только через 2,5 года. Второй вариант стоил 11 млн ₽, зато дом был уже сдан, а до метро всего 10 минут. Через 4 года посчитали реальную стоимость: Первая квартира: • 1,2 млн ₽ на аренду до сдачи • 1,5 млн ₽ на ремонт • район почти не вырос в цене • при продаже около 2 млн ₽ ниже рынка Вторая квартира: • заселение через 2 месяца • рост стоимости на 3,1 млн ₽ Разница в итоге составила около 7,8 млн ₽. Цена квартиры в объявлении не показывает ее реальную стоимость. Настоящая стоимость = цена + аренда + ремонт + ликвидность района. Напиши «РАСЧЕТ», и я бесплатно посчитаю полную стоимость твоего варианта @AleksfinanceRu

5 вопросов, которые вы боитесь задать риелтору. Отвечаю, 18 лет в ипотеке, 1000+ сделок 👇 1. «Ипотека, кабала на 30 лет?» Нет, это инструмент. Инфляция ~10% в год превращает платёж 70 000 ₽ через 30 лет в 4 010 ₽ по сегодняшним деньгам. Аренда индексируется вверх каждый год. Ипотечный платёж заморожен договором на весь срок. 2. «Я самозанятый, банк откажет?» Смотря как подать заявку. Я одобряю такие заявки еженедельно и знаю 5 банков, лояльных к самозанятым. Каждую ситуацию разбираем индивидуально: под твой доход и формат работы. 3. «Нет первоначального взноса?» Не беда. Два пути: маткапитал = первоначальный взнос по семейной ипотеке 6%. Либо подбираем варианты без первоначального взноса. Такие программы тоже есть. 4. «Аренда 70к или ипотека, что выгоднее?» Семейная ипотека 6%, квартира 9–10 млн: платёж ≈ 55–60к/мес. Меньше аренды. И деньги идут в твоё жильё, а не чужому человеку. 5. «Может, подождать снижения ставок?» Ждать = платить аренду. Пока ждёшь, 840 000 ₽ в год уходит чужому человеку, а квартиры дорожают. Ставку потом снизишь рефинансированием. Квартиру по вчерашней цене уже не купишь. Вывод: вопросы по недвижимости решаются цифрами и разбором ситуации, а не страхами. Есть вопрос? Пиши в личку, разберу твою ситуацию 🏠 @AleksfinanceRu

Семейная ипотека в Москве и МО: что изменится с 1 октября С 1 октября ставка будет зависеть от количества детей: 1 ребёнок | 12% до 12 млн ₽ 2 детей | 10% до 15 млн ₽ 3 детей | 8% до 18 млн ₽ 4 детей | 6% до 18 млн ₽ 5+ детей | 4% до 18 млн ₽ 🏡 Для строительства дома и ИЖС ставка остаётся 6% независимо от количества детей. Важные условия: • хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет • льготная ставка действует первые 15 лет • новые правила действуют для договоров, подписанных с 1 октября ⏳ Если у вас 1 или 2 ребёнка и вы хотите оформить ипотеку под 6%, последний срок 30 сентября. Хотите узнать, как изменится ваш платёж? Напишите сумму кредита и срок, посчитаем @AleksfinanceRu

2-комнатная в новом бизнес-классе у метро от 20,2 млн ₽. И да, сюда подходит семейная ипотека 6%. Вчера разбирал с клиентом новый проект на востоке Москвы и сам приятно удивился тому, что здесь предлагают за эти деньги. Что внутри: • 4 корпуса бизнес-класса высотой до 30 этажей • Монолитно-кирпичные дома, потолки 2,95 м • Приватный двор-парк: фонтаны, лаунж-зоны, детские площадки • Кофейни и ритейл на первых этажах • Две станции метро в пешей доступности • Сдача: 3 квартал 2028 года Квартира, которую смотрели: 2-комнатная, 51,2 м². Кухня-гостиная 26,4 м², две спальни и два санузла. Стоимость от 20,2 млн ₽. Напиши «РАСЧЕТ» и я бесплатно посчитаю вариант под твою ситуацию за 15 минут @AleksfinanceRu

8000 жителей уже живут рядом с этим помещением и ходят мимо него каждый день. Продаётся коммерческое помещение 53,3 м² в заселённом ЖК «1-й Ленинградский» (Ленинградское ш., 228, корп. 1). Почему точка сильная: ▪️ 1-й этаж, отдельный вход с первой линии ▪️ Витрины выходят и на фасад, и во двор, видно с двух сторон ▪️ Корпус у въезда в ЖК, рядом детский сад ▪️ Рядом уже работают Ozon, «Винлаб», аптеки, продуктовые, трафик сформирован ▪️ МЦД «Молжаниново» 10 минут пешком Бонус: потолки более 5 метров. Можно организовать второй уровень и увеличить полезную площадь почти вдвое. Подойдёт под аптеку, ПВЗ, кофейню, детский центр, офис, салон. Для инвестора, объект с уже существующей аудиторией, а не «из перспективы». Собственность зарегистрирована, обременений нет. Помогу с ипотекой и юристом. 📩 Напиши ПРОСМОТР и я отправлю планировку, цену и организую показ @AleksfinanceRu

🚨 Семейная ипотека может стать дороже Пока многие ждут «лучшего момента», условия семейной ипотеки могут измениться. Обсуждаются изменения, которые могут затронуть сразу несколько параметров: 🔺 ставку - она может вырасти 🔺 первоначальный взнос - обсуждается увеличение еще на +5 п.п. 🔺 другие условия программы тоже могут стать менее выгодными И здесь главный вопрос: успеете ли вы запрыгнуть в вагон на текущих условиях? А вот один из ЖК, который можно рассмотреть под семейную ипотеку 6% 👇 📍 Пушкино, около 20 км от МКАД по Ярославскому шоссе. 🌲 Сосновый лес вокруг 🏖️ 17 минут пешком до пляжа реки Серебрянки 🛍️ Рядом ТЦ «Акварель» 🏫 Свои детский сад и школа 🌳 Закрытый двор-парк без машин ⚽ Детские и спортивные площадки, кафе на первых этажах Цены: — евро-2к от 6,1 млн ₽ — евро-3к от 7,8 млн ₽ Если планировали брать семейную ипотеку, то сейчас самое время хотя бы посчитать варианты. Потому что если условия поменяют, вернуться к сегодняшним параметрам уже не получится. Напиши «РАСЧЕТ» бесплатно посчитаю платеж и первоначальный взнос под твою ситуацию 🏠 @AleksfinanceRu

Квартира, в которую можно заехать уже завтра Пока другие ждут новостройку 3 года и еще год делают ремонт, здесь все уже готово к жизни. ЖК «Филиград», Шелепихинская набережная 2-комнатная • 65,4 м² • 9 этаж • с ремонтом ▪️ 2 изолированные комнаты — спальня + детская ▪️ Просторная кухня-гостиная ▪️ Санузел с полноценной ванной ▪️ Лоджия Ремонт, сантехника и кухня уже есть экономия от 1,5-2 млн ₽ и минимум год времени. 🚇 Транспорт рядом: МЦК, МЦД-4 и метро «Шелепиха». До Москва-Сити несколько минут, до центра без пересадок. А вокруг набережная, прогулочные зоны, рестораны, кофейни, велодорожки и виды на Сити. Это не просто квартира, а готовый актив в одной из самых востребованных локаций Москвы. Заинтересовала? Пиши в личку и договоримся о просмотре 🏠 @AleksfinanceRu

Рассрочка 0% от застройщика — это выгодно? Не всегда. Клиент пришел ко мне с предложением: 0% на 2 года. Открыли прайс, сравнили — та же квартира при 100% оплате стоила на 1,4 млн ₽ дешевле. Рассрочка просто была заложена в цену. В итоге оформили семейную ипотеку 6% и получили ещё 900 000 ₽ дисконта за ипотечную сделку. Итого клиент сэкономил 2,3 млн ₽ по сравнению с «выгодной» рассрочкой. Поэтому я смотрю не на рекламные условия, а на цифры: ипотечные программы, реальную цену квартиры, генплан района, динамику цен, надежность застройщика и ликвидность планировки. Застройщик продает квадратные метры. Я подбираю клиенту актив и условия, которые сохраняют его выгоду. Хочешь узнать, где в твоем случае можно сэкономить? Напиши «РАСЧЕТ» разберу бесплатно 🏠 @AleksfinanceRu

«Сам пойду к застройщику — куплю дешевле». Не факт. И вот почему 👇 Покупая новостройку через брокера, ты обычно не платишь ему комиссию — её выплачивает застройщик. Поэтому идти напрямую не значит получить цену ниже. А вот с брокером у тебя есть дополнительные возможности: ✅ Больше выбора. Сравню несколько застройщиков и проекты, а не буду продавать один конкретный ЖК. ✅ Больше выгоды. Запрошу дополнительные скидки и специальные условия, которых может не быть в открытом прайсе. ✅ Гибче условия. Если не хватает денег на старте — попробуем договориться о рассрочке, длительной брони или индивидуальном графике платежей. ✅ Закрытые квартиры. Иногда можно получить доступ к лотам, которые временно находятся в резерве или не выставлены в открытую продажу. Напиши «РАСЧЁТ» в личку — бесплатно разберу твою ситуацию и покажу, что можно получить по рынку. 🏠 @AleksfinanceRu

Аванс за квартиру — самые уязвимые 100 000 ₽ в вашей жизни. И вносить их лучше не в одиночку. Семья присмотрела трёшку рядом со школой и внесла аванс прямо на просмотре — без проверки. Через неделю выяснилось: жена собственника против продажи, долг по ЖКУ — 80 000 ₽, а аванс вообще не был оформлен письменно. Деньги пришлось возвращать через суд. До передачи денег я проверю собственников по ЕГРН, согласие всех сторон, долги и историю квартиры: залоги, наследство, банкротство. Аванс оформим письменно — с условиями возврата при форс-мажорах. 15 минут вашего времени — вместо недель разбирательств. 18 лет в ипотеке и недвижимости, 1000+ проведённых сделок. Я видел практически все способы потерять аванс — и знаю, как их предотвратить. Напишите РАСЧЕТ — проверю квартиру и бесплатно посчитаю ипотеку под вашу ситуацию 🏠 @AleksfinanceRu

Отзыв моего клиента🤝 Хочешь также? Пиши мне в личку👇🏻 @AleksfinanceRu

Сходили на концерт Басты Спасибо моему клиенту за билеты, было очень круто! 🙌