Inside | Дубай

📹 Бассейны на балконах, безупречная отделка и стройка за 1,5 года. Компания Imtiaz строит на Dubai Islands Один из самых надёжных и быстрых застройщиков Дубая — Imtiaz. Девелопер известен тем, что без задержек сдаёт проекты. А отделка всегда выглядит так, как на рендерах. Совпадают даже мелкие детали, например, подсветка или мраморные вставки.

Сейчас застройщик Imtiaz выходит на Dubai Islands — локацию, которая стала одним из центров притяжения инвесторов.

Почему комплексы девелопера Imtiaz раскупают за несколько часов? Наши эксперты по недвижимости Антон Буржуй и Виктория Бутырская ответили на этот вопрос в обзоре проекта Beach Walk: СМОТРЕТЬ ОБЗОР #youtube

Квартира дня: апартаменты под сдачу в аренду с удобной планировкой у моря и прогнозируемой доходностью в 30% Привет! На связи эксперт Inside Александр Малородов. Инвестор продаёт однокомнатную (1BR) квартиру в проекте Nautica 2. Это апартаменты с одной спальней на 34 этаже. Высокий этаж и открытый вид на залив. Выгоды от покупки: 🟠Квартира продаётся по цене чуть выше старта продаж. На этом можно хорошо заработать — от 30% годовых. 🟠Находится в перспективной локации Dubai Maritime City — развивающийся морской район. Это даст преимущество при перепродаже конечному пользователю, либо при сдаче в аренду. 🟠Проект строит один из лучших застройщиков Дубая — Select Group. Квартиры компании обычно сдают в аренду по цене на 15-20% выше по сравнению с проектами других девелоперов. Сдача проекта — четвёртый квартал 2026 год. Цена — $476 000. Это хорошая инвестиция для перепродажи и краткосрочной аренды. Через два года можно заработать 30-40% на вложенные средства. С аренды — 10-12% при сдаче на короткий срок. Готовы получать высокий и стабильный доход? Пишите мне по контактам ниже. • Записаться на консультацию к Александру: @insidexpert  • Все проекты: @insideallprojects #квартирадня @insiderealtynews

К 2040 году в Дубае появится новый самый длинный пляж с упором на сохранение окружающей среды — Arabian Business. Протяжённость пляжа Jebel Ali составит 6,6 км. На территории обустроят много зон для активного и пассивного отдыха: пляж для купания, зону для дайвинга, дорожки со смотровыми площадками, детские игровые зоны. Из инфраструктуры — парковка на 1 000 автомобилей, 80 велосипедных стоянок, зарядки для электромобилей, 5-километровая велодорожка и беговая дорожка. Также в проекте уделят внимание защите окружающей среды: сделают экологический центр, высадят мангровые деревья и будут ухаживать за черепахами. В рамках Генерального плана Дубай 2040 власти города увеличат протяжённость общественных пляжей на 400%. Например, мы недавно писали, что в рамках плана модернизируют пляжи Аль-Мамзар и Джумейра-1. #новости @insiderealtynews

Новости недели Самые интересные события в ОАЭ за первую неделю июля. 🟢Дубай построит автомобильный город на 1,8 млн кв. м. Стоимость строительства мегапроекта оценивают в $3,8 млрд. 🟢Илон Маск отметил Абу-Даби. Предприниматель оценил технологическое преимущество аэропорта, конкретно — технологию распознавания лиц при регистрации на рейс. Маск написал, что США надо «наверстать упущенное». 🟢Больше 80% объектов, которые ввели в эксплуатацию с 2022 года, распроданы. Это говорит о высоком спросе на строящиеся объекты. По данным CBRE, в мае 2024 года общий объем транзакций составил 15 766, что является самым высоким месячным показателем за всю историю наблюдений. 🟢К 2040 году в Дубае планируют удвоить количество действующих станций метро. В настоящее время Дубайский метрополитен работает 64 станции. К 2030 году количество вырастет до 96, ещё через 10 лет — до 140. Сейчас ведётся строительство синей ветки. 🟢Институт онкологии Burjeel в Абу-Даби, где будут принимать бесплатно, открылся в пятницу. В центре любой пациент с онкологией, независимо от статуса страховки, сможет в день обращения пройти бесплатное обследование и получить план лечения. Это единственный медицинский центр в регионе, куда можно попасть без записи — в день обращения.  #новости

Как устроен Дубай: принципы управления эмиратом Продолжаем серию постов про принципы управления Дубаем. Шейх Мохаммед ибн Рашид Аль Мактум определил главные принципы, по которым выстраивает жизнь в эмирате. Установок всего восемь, давайте вместе изучим, на что опирается местная власть. Про первый принцип писали здесь. Второй принцип звучит так: Никто не стоит выше закона

«Справедливость — это основа сильной и гордой нации, которая гарантирует процветание и стабильность. Никто не стоит выше закона в Дубае, начиная с правящей семьи. Мы не делаем различий между гражданами и жителями, богатыми и бедными, мужчинами и женщинами, мусульманами и немусульманами.  Выборочное правосудие — это отрицание правосудия. «Если хоть где-то появляется несправедливость, то это угроза всей справедливости». Я не принимаю несправедливое поведение любого человека, и правящая семья также должна отказаться от любой формы несправедливости до тех пор, пока она управляет эмиратом».

Этот принцип определяет отношение к закону — в ОАЭ закон един для всех. @insiderealtynews #интересное

Главное за неделю Начало июля выдалось прекрасным. Сделали много полезного контента для вас: ▪️Остров пяти музеев, культурный центр ОАЭ, место с чистейшими пляжами Ближнего Востока — Антон сделал обзор инфраструктуры и ключевых жилых проектов острова Саадият в Абу-Даби. ▪️Апартаменты с одной спальней в прибрежном комьюнити Madinat Jumeirah Living от Meraas по цене из прошлого. Прекрасный выбор для тех инвесторов, кто ищет объекты по сниженной цене.   ▪️Большая статья про особенности арендного бизнеса в Дубае. Сколько уходит денег, какие районы лучше, что учесть инвестору. Собрали самую важную информацию в тексте. ▪️Виктория развеяла миф о том, что квартиру в Дубае невозможно перепродать. И развеяла его дважды с одним и тем же застройщиком. Почитать эту историю можно здесь. ▪️Готовая квартира под сдачу в аренду, которая будет приносить $32 000-38 000 в год. Ещё один лот в Madinat Jumeirah Living — готовый вариант для пассивного дохода. ▪️Короткий обзор креативного и модного района Dubai Design District  от Даниила Малафеева — смотрите на нашем канале. 

Мёртвый сезон — это иллюзия — Привет! С вами Рухшона Усманова, руководитель отдела продаж Inside. Сегодня коротко о том, почему летом покупать недвижимость выгодно.   Многие брокеры улетают из Дубая летом, потому что считают, что в июне-августе нет продаж. Но цифры говорят об обратном. Лето — хороший сезон для деловой активности: ▫️в 2023 году за июнь-август зафиксировали рекордный объём продаж — больше $109 млрд; ▫️в этом году по прогнозам недвижимости купят на $122-136 млрд. Показательна активность крупнейших застройщиков. У нас были отличные старты: Verve от Meraas, Verdes от Aldar, несколько запусков от Emaar. На вторую половину лета планируется ещё несколько хороших стартов.  Недавно наш эксперт Антон сделал аналитику по новым проектам, можно посмотреть здесь.  На вторичном рынке тоже хорошее время — продавцы более сговорчивы. Как и арендодатели. Летом выгодно заключать долгосрочные контракты на аренду. 

Поэтому мы продолжаем активную работу летом. Именно сейчас есть возможность взять объект по удачной цене.

Приходите к нам на консультацию, расскажем, что происходит на рынке недвижимости и какие стратегии работают сейчас.  • Хочу проконсультироваться: @insidexpert  • Все проекты: @insideallprojects #советыэкпертов

Крупнейший в мире авторынок построят в Дубае — Arabian Business Крупнейший в мире авторынок Dubai Car Market на 1,8 млн квадратных метров построят в Дубае. За строительство отвечает DP World — мировой портовый оператор. Стоимость проекта оценивают в $3,8 млрд.  Dubai Car Market свяжут с 77 портами по всему миру. Здесь будут проводить конференции, выставки, фестивали и оказывать разные услуги, включая покупку, продажу авто, регистрацию, банковское обслуживание и логистику. Инициатива направлена ​​на то, чтобы укрепить позиции Дубая как одного из самых известных и быстрорастущих городов мира в секторе автомобильной торговли.  #новости 

Как мы охотились за квартирой четыре месяца — Привет! С вами эксперт Inside Даниил Малафеев. Расскажу, как мы охотились за особенной квартирой в зелёном районе Dubai Hills. К нам пришёл клиент с запросом на квартиру для жизни. Он хотел апартаменты с интерьерами в стиле эклектики в районе Dubai Hills. Мы выбрали дом в серии Mulberry в Dubai Hills. Именно в этом проекте были самые большие трёхкомнатные квартиры площадью 180 квадратных метров. Все остальные трёшки в районе оказались меньше.  После того, как определились с проектом и планировкой, стали мониторить рынок, чтобы не пропустить момент, когда в продаже появится квартира на нужном этаже. Мы искали угловую квартиру на 2-4 этаже с прямым видом на парк. Наконец, спустя четыре месяца ожидания, такие апартаменты удалось купить за $1,1 млн. Собственник был доволен и видами, и покупкой. Мы сделали апгрейд квартиры и обставили так, как клиент хотел.  Спустя год клиенту предложили продать квартиру за $1,5 млн. Но он отказался — такие редкие лоты с хорошей планировкой, большим метражом, правильным этажом очень ценятся на рынке. Не зря мы столько ждали.  😀 В этом и заключается значительная часть моей работы — охотиться за редкими объектами, которые принесут вам максимум отдачи. И в плане дохода, и в плане эмоций. Пишите мне, чтобы получить консультацию по выбору апартаментов или виллы в ОАЭ.  • Хочу проконсультироваться: @insidexpert  • Все проекты: @insideallprojects #советыэкспертов

Абу-Даби — самый безопасный город в мире Сайт Numbeo опубликовал индекс безопасности за первое полугодие 2024 года. Абу-Даби по-прежнему на первом месте. Также в десятку самых безопасных городов вошли ещё три города ОАЭ — Аджман, Рас-эль-Хайма и Дубай.  На дне рейтинга — несколько городов Ю́жно-Африканской Республики, Бразилии, Аргентины, США.

При расчёте индекса учитывают, как люди в целом воспринимают уровень преступности в городе, чувствуют ли себя в безопасности во время прогулок днём и ночью, опасаются ли грабежей, разбоя, угона автомобилей, нападений. 

Уровень безопасности — один из ключевых показателей качества жизни.  #новости