👥 ГЖИ гражданам
Відкрити в Telegram
358
Підписники
Немає даних24 години
Немає даних7 днів
-330 день
Триває завантаження даних...
Хмара тегів
Немає даних
Виникли проблеми? Будь ласка, оновіть сторінку або зверніться до нашого support-менеджера.
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
грудень '24
грудень '24
+1
в 0 каналах
листопад '240
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '24
+2
в 0 каналах
Get PRO
вересень '24
+3
в 0 каналах
Get PRO
серпень '24
+1
в 0 каналах
Get PRO
липень '240
в 0 каналах
Get PRO
червень '240
в 0 каналах
Get PRO
травень '240
в 0 каналах
Get PRO
квітень '240
в 0 каналах
Get PRO
березень '240
в 0 каналах
Get PRO
лютий '240
в 0 каналах
Get PRO
січень '240
в 1 каналах
Get PRO
грудень '230
в 0 каналах
Get PRO
листопад '23
+20
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '23
+347
в 1 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 09 грудня | 0 | |||
| 08 грудня | 0 | |||
| 07 грудня | 0 | |||
| 06 грудня | 0 | |||
| 05 грудня | 0 | |||
| 04 грудня | 0 | |||
| 03 грудня | 0 | |||
| 02 грудня | +1 | |||
| 01 грудня | 0 |
Дописи каналу
🔤 Ответы на частые вопросы
❗️ Рекомендуем переслать приглашение в домовые чаты.
Большее количество зарегистрированных жителей улучшит взаимодействие между УО и собственниками, а так же поможет в будущем проводить собрания в формате онлайн.
| 2 |  +7Немає тексту... | 2 313 |
| 3 | +7 Немає тексту... | 2 |
| 4 | +1 Госуслуги.Дом
❗️ Сообщаем, что вышло новое мобильное приложение ГИС ЖКХ «Госуслуги.Дом», которое поможет вам решать все вопросы ЖКХ через смартфон.
В приложении вы сможете:
*️⃣ Передавать показания и следить за историей расходов в одном месте;
*️⃣ Направлять заявки в управляющую организацию и оперативно получать ответ;
*️⃣ Просматривать и оплачивать счета за ЖКУ без комиссии;
*️⃣ Участвовать в юридически значимых общедомовых собраниях онлайн;
*️⃣ Получать новости от управляющей организации;
*️⃣ Контролировать график работ по капитальному ремонту и отчетность управляющих организаций;
*️⃣ Проверять, все ли услуги оказывает управляющая организация.
Ссылка для скачивания мобильного приложения:
https://www.gosuslugi.ru/mp_dom
*️⃣Подписывайтесь на ГЖИ в Telegram*️⃣ | 2 471 |
| 5 | ❓ Обязан ли инициатор общего собрания уведомить Роскомнадзор об обработке персональных данных?
Напомним, что инициатором общего собрания собственников может стать любой собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а так же управляющая организация.
❗️При проведении общего собрания собственников и оформлении документов осуществляется обработка персональных данных (ФИО, адреса собственников и другие данные). Лица, осуществляющие данную обработку, являются операторами персональных данных (Оператор).
Операторы должны соблюдать требования, предусмотренные Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», в том числе уведомлять Роскомнадзор по Республике Мордовия об обработке персональных данных и прекращении этой обработки.
Для отправки Уведомлений необходимо воспользоваться порталом персональных данных, заполнив соответствующие формы.
С рекомендацией для инициаторов общих собраний собственников (физических лиц) можно ознакомиться по ссылке.
1️⃣об обработке (о намерении осуществлять обработку) персональных данных;
2️⃣о прекращении обработки персональных данных.
❗️Не направление уведомления об обработке (о намерении осуществлять обработку) персональных данных в Роскомнадзор влечет за собой предупреждение или наложение административного штрафа на инициатора общего собрания собственников в доме. | 271 |
| 6 | ❓ Кто может инициировать общее собрание собственников
❗️
Инициатором общего собрания может быть собственник, группа собственников, управляющая организация или органы местного самоуправления.
1️⃣ Собственниками-инициаторами собрания могут выступать как физические, так и юридические лица. Наниматели и арендаторы помещений собственниками не являются, поэтому инициировать собрание не могут. Если им нужно решить какой-то вопрос на общем собрании, то надо просить о помощи какого-либо собственника.
2️⃣ Управляющая организация, которая инициирует собрание, должна в этот момент управлять домом. Сторонняя компания, даже если её выбирают на общем собрании в качестве новой управляющей организации, инициировать собрание не может.
3️⃣ Органы местного самоуправления могут инициировать собрание как собственник квартир, если в доме есть муниципальная собственность, или в ряде случаев – не обладая помещениями, а просто в силу требований закона, например, для выбора способа управления, избрания совета многоквартирного дома.
Более подробно о данной теме можно почитать в:
Статья 45, часть 6 статьи 161, часть 2 статьи 161.1, часть 1.1 статьи 165, часть 6 статьи 170, часть 9 статьи 175, часть 5 статьи 200 Жилищного кодекса РФ. | 297 |
| 7 | ❓ Доказательства недобросовестности УО
❗️
Подтверждением нарушений со стороны УО могут быть:
1️⃣Частный и коллективные претензии собственников в виде завизированных заявлений в УО;
2️⃣Выписка из аварийно-диспетчерской службы о количестве зарегистрированных заявок;
3️⃣Фотографии, видеозаписи, документальные подтверждения плохого состояния коммуникаций дома или подъезда. Фиксировать подобное необходимо при участии инициативной группы и представителя УО;
4️⃣Экспертизы независимых специалистов;
5️⃣Копии результатов проверок ГЖИ по жалобам жителей.
6️⃣Постановление о привлечении УО к административной ответственности за ненадлежащее предоставление услуг станет прямым доказательством недобросовестного исполнения своих обязанностей в суде.
Также инициативной группе стоит проанализировать действующие документы:
1️⃣Договор управления с действующей УО;
2️⃣Копии актов выполненных работ с нарушениями (работа актируется, но по факту не была выполнена);
3️⃣Обращения и ответы УО, писем в ГЖИ по вопросам плохого обслуживания МКД;
4️⃣Выписки о состоянии начисления и оплаты по общедомовым приборам учета;
5️⃣Выписка из расчетного центра по начислению услуг МКД (в разрезе последних 3-х лет) для проверки финансового баланса дома.
С этими доказательствами будет проще доказать в суде недобросовестное отношение УО к своим обязанности и добиться расторжения договора управления. | 425 |
| 8 | ❓ Законные основания для смены УО
❗️
Стоит обратить внимание на период, на который был заключен договор управления (ДУ). Иногда проще дождаться окончания срока его действия, чем расторгнуть.
Как правило ДУ заключается от 3-х до 5-ти лет. Если УК назначена органом местного самоуправления, то период составляет от 1 года до 3-х лет. Временный договор с УО заключается не более чем на 3 месяца и должен быть продлен общим решением собственников.
По закону собственники МКД имеют право расторгнуть ДУ досрочно:
1️⃣ Провести общее собрание собственников, на котором вынести вопрос о расторжении ДУ с текущей УО и заключении ДУ с новой (инициатором собрания может быть любой собственник).
Уведомить текущую УК в течение 5-ти рабочих дней о своем решении с приложением копии такого решения оригинал протокола с бюллетенями направляется в ГЖИ.
Если УО управляет МКД менее 1 года (не считая временного договора от застройщика), то расторгнуть договор можно, лишь доказав недобросовестность УО, даже по решению ОСС.
Изменение п. 8.2 ст.162 ЖК РФ.
2️⃣ В случаях нежелания старой управляющей организации выполнять свои функции и последующем отказе досрочно прекращать договорные обязательства стоит обращаться в суд. (в этом случае необходимо будет предоставить доказательства ненадлежащего обслуживания УО, об этом мы расскажем в следующей статье);
3️⃣ УО, которая перестала управлять домом, в течение 3-х дней с момента заключения ДУ с новой УО (выбранной на общем собрании собственников) обязана передать всю техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД. | 445 |
| 9 | ❓ Причины смены УО
❗️
Желанием собственников МКД сменить действующую УО может стать невыполнение обязанностей по договору управления:
1️⃣Нарушения аварийно-технического обслуживания;
2️⃣Отсутствие систематической уборки подъездов и придомовой территории;
3️⃣Нарушение в эксплуатации и несвоевременный ремонт инженерных коммуникаций;
4️⃣Отсутствие текущего ремонта;
5️⃣Нарушения в обслуживании лифтов, системы пожарной сигнализации, газового оборудования;
6️⃣Оставление без внимания жалоб и заявок собственников;
7️⃣Завышение стоимости проводимых работ и отказ от перерасчета.
Все перечисленные причины являются объективными для поднятия вопроса о смене УО, но любой руководитель, не желающий потерять объект обслуживания, будет готов к диалогу и исправлению нарушений в работе компании. Рекомендуем, прежде чем идти путем меньшего сопротивления, постараться разрешить проблемы с помощью переговоров. | 487 |
| 10 | +2 ТОП 3 плохих советов ЖКХ ❌ | 678 |
| 11 | 🎲 Тест «🎲 Приготовьтесь пройти тест «Газ в многоквартирном доме»»
🖊 8 вопросов · ⏱ 1 мин | 636 |
| 12 |  ❗️ В Республике Мордовия ❌ нет государственных управляющих организаций.
Часто слышим заблуждение, похожее на следующее — "у нас государственная управляющая организация, мы не хотим в частную, они все жулики".
Многими считается, что название типа ООО "Домоуправление №99" или ООО "ЖЭК №1" говорит о том, что это государственная УО.
К сожалению, это заблуждение является сдерживающим при принятии собственниками решения о смене УО, с целью повысить качество приобретаемой услуги.
На самом деле в Мордовии нет государственных управляющих организаций.
Посмотрите в интернете учредителей любой УО Саранска и вы увидите там физические лица или другие, явно не государственные, юр. лица. Для этого достаточно забить в поиске ИНН или ОГРН интересующей вас УО и среди первых же пары сайтов найдете те, которые покажут вам учредителя, директора и иную публичную информацию о юр.лице. При желании можно найти эту информацию и на гос.сайте nalog.ru, но это чуть менее удобно.. Ссылка сразу на страницу запроса — https://egrul.nalog.ru/index.html
Справедливости ради стоит отметить, что в некоторых районах республики среди УО есть МУПы — муниципальные унитарные предприятия. Среди работающих в Саранске лицензированных управляющих организаций МУПов нет.
Не согласны? Напишите в комментарии.. | 801 |
| 13 | 😔 Случай из жизни..
Собственники МКД провели собрание и проголосовали за создание ТСЖ, при этом не изменили способ управления многоквартирным домом. В итоге юр.лицо можно создавать, но управлять всё равно продолжит управляющая организация.
Если хотите чтобы вашим МКД вместо УК начало управлять ТСЖ, не забудьте включить в повестку дня не только вопрос о создании юр.лица "ТСЖ №777", но и вопрос о смене способа управления многоквартирным домом (в соответствии со статьей 161 ЖК РФ).
Если не сменить способ управления, получится что юр.лицо "ТСЖ №777" можно будет создать, но домом продолжит управлять УК. Если договор с УК истечёт, то дом останется без управления и муниципалитет должен будет провести конкурс и назначить УК.
Вспомнить знания по способам управления может ранее опубликованная статья. | 776 |
| 14 | ❓
Как быстро увидеть судебную практику управляющей компании?
❗️
Арбитражные дела можно легко посмотреть в Картотеке арбитражных дел:
1️⃣ найдите ИНН или ОГРН интересующей УК
2️⃣ перейдите по ссылке в Картотеку (kad.arbitr.ru)
3️⃣ слева сверху в поле "Участник дела" введите ОГРН или ИНН и нажмите ниже синюю кнопку "Найти"
Если хотите увидеть только те дела, которые поданы на УК, перед вводом ИНН или ОГРН в правой части поля "Участник дела" выберите "Ответчик" вместо "Любой". Аналогичным образом можно выбрать "Истец" чтобы увидеть только те дела, которые инициировала УК.
В интернете можно также найти и дела судов общей юрисдикции (не арбитражные), но у каждого районного суда свой сайт и нет единого агрегатора всех дел в одном месте.
Пишите в комментариях, если знаете как можно в одном месте посмотреть все дела судов общей юрисдикции. | 733 |
| 15 | ❗️27 мая в субботу отмечается международный праздник - "День соседей".
В России его начали отмечать с 2006 года в одном из дворов Москвы, но в других странах его празднуют с 1999 года.
Соседи - это не только "соль и спички", но и коллективная ответственность за свой дом. Так, каждый собственник обязан участвовать в жизни МКД и принимать решения на общих собраниях, для улучшения условий содержания общего имущества. Ведь покупая квартиру мы становимся собственниками части общедомового имущества, за которую так же несем ответственность, как и за свою жилую площадь. А решение общих вопросов на собраниях помогает познакомиться и сблизиться со своими соседями. Возможно Вы не знаете, а этажом ниже может жить врач или мастер по ремонту бытовой техники.
Рекомендуем в этот день собраться активом дома, провести время вместе и обсудить общедомовые вопросы 😉 | 718 |
| 16 | +6 Что такое гидравлические испытания?
Если вы тоже задавались таким вопросом, когда вам отключали горячую воду, и пытались понять, зачем это нужно, то этот пост для вас. Мы собрали всю важную информацию на карточках👆 | 626 |
| 17 | ❓
Какую выбрать управляющую организацию?
❗️
Найти ответственную УО не просто..
Предлагаем алгоритм:
1️⃣ выберите несколько УО вашего района из рейтинга Администрации Саранска. Администрация ежеквартально рейтингует управляющие организации уже второй год.
2️⃣ почитайте отзывы о каждой из них на Яндекс или Google.
3️⃣ посмотрите какие есть суды в Картотеке арбитражных дел (поиск по ИНН надежнее, чем по названию 😉)
4️⃣ оцените с помощью ГИС ЖКХ какая доля МКД расторгла договор управления (можно без авторизации)
5️⃣ свяжитесь с понравившейся УО по телефону (список номеров всех УО) и начните диалог
Как правило УО сама поможет вам оформить документы и организовать собрание.
Есть дополнения к нашему алгоритму? Пишите в комментариях к посту.. Мы их учтём и все смогут воспользоваться вашим опытом!
Приглашайте в наш канал знакомых домкомов:
https://t.me/gzi13 | 443 |
| 18 | ❓
Какая у меня УО?
❗️
Как узнать:
1️⃣ откройте сайт ГИС ЖКХ;
2️⃣ выберите в Реестрах "Реестр объектов жилищного фонда";
3️⃣ введите Ваш адрес и нажмите "Найти";
4️⃣ в открывшемся снизу списке найдите Ваш дом и в строке Управляющая организация будет наименование УО;
5️⃣увидеть подробную информацию об УО можно перейдя по ссылке "Информация об исполнителях услуг".
Если вы знаете другие варианты, как можно узнать кто управляет Вашим МКД - пишите в комментарии. | 507 |
| 19 | На сайте Администрации г.о. Саранск опубликовали график отключения горячей воды на 2023 г.
#домкому #жителю #ресурсы | 574 |
| 20 | ❓
Управляющая организация (УО) - это еще одна форма управления МКД, наиболее распространенная, при которой содержанием и текущим ремонтом занимается отдельное лицензированное юридическое лицо, с минимальным участием собственников (в сравнении с ТСЖ)
❗️
Преимущества УО:
1️⃣ Налаженная коммуникация с ресурсоснабжающими организациями и субподрядчиками;
2️⃣ расчетами квартплаты и других платежей занимается бухгалтерия организации;
3️⃣ если возник конфликт между жильцами и "ресурсниками" или застройщиком, представлением их интересов в суде занимаются юристы УО;
4️⃣ собственный штат работников или подрядные организации, которые обладают определенной квалификацией, знаниями и опытом;
5️⃣ на деятельность УО проще воздействовать, чем на ТСЖ. В частности, к УО, действиями которой жильцы недовольны, можно применить административное наказание.
Недостатки УО:
1️⃣ недобросовестные УО могут расхищать средства жителей, злоупотреблять полномочиями или халатно относится к выполнению своих функций;
2️⃣ из-за большого количества обслуживаемых МКД может ухудшаться их содержание;
3️⃣ непрозрачность начисления квитанций недобросовестными УО;
4️⃣ в новостройках возможна заинтересованность застройщика в управлении МКД "ручной" УО, чтобы скрыть строительные недостатки на время гарантийного срока (5 лет). Поэтому рекомендуем производить смену УО, в случае, если ее юристы не отстаивают интересы собственников на протяжении 3-х месяцев временного договора.
Как выбрать УО и на какие критерии обратить особо внимание мы расскажем в следующих статьях. | 466 |
