Задвижки по Недвижке

Росимущество повторно выставило на торги торговый центр "Наутилус" на Лубянке в центре Москвы. Цена лота составит 1,88 млрд руб. 31 августа 2023 года аукцион по продаже торгового центра "Наутилус" в центре Москвы не состоялся из-за отсутствия заявок претендентов. Лот выставлялся по начальной цене 2,5 млрд рублей. Объект арестован в рамках взыскания ущерба с экс-президента Банка Москвы Андрея Бородина. #Росимущество #Наутилус

Исследование Level Group: влияние льготной ипотеки на покупательскую активность россиян ❗️🔑 32% россиян не будут покупать жилье, если массовую льготную ипотеку не продлят, говорится в исследовании Level Group. Более 60% респондентов не планируют покупать жилье в регионах даже на льготных условиях. 41,5% опрошенных готовы ежемесячно отдавать на ипотеку 20-30% дохода. 30% респондентов — 30-40% дохода. 9% — более 40% дохода. 21% — не более 20% ежемесячного дохода. Многие игроки рынка надеются, что в ближайшее время появятся новые программы, помогающие людям купить жилье на приемлемых условиях. #опрос #LevelGroup #ипотека

Продажа ТЦ “Жемчужина плаза” обернулась скандалом Нарастает конфликт вокруг продажи последнего актива финской SRV Group в России — торгово-развлекательного центра «Жемчужная плаза» площадью 93 тысячи кв. м, расположенного на Петергофском шоссе в Санкт-Петербурге. По данным “Ведомостей”, финская компания достигла соглашения с инвестиционной компанией Central Properties о продаже ей своей 50%-й доли. Кроме того, Central Properties планирует выкупить долю второго владельца комплекса — китайской компании Shanghai Industrial Investment Company (SIIC). Однако проблема заключается в том, что SRV Group ранее уже заключила соглашение о продаже своей доли в «Жемчужной плазе» с ООО «Гео», которое связано с екатеринбургским девелопером «Проспект групп». Более того, ООО «Гео» уже получило разрешение на сделку у правительственной комиссии. В ООО «Гео» считают переговоры с Central Properties нарушением соглашения и намерены обратиться в суд. В проекте искового заявления говорится, что в случае заключения сделки с другим претендентом российский бюджет недополучит примерно 800 млн рублей в качестве обязательных платежей. #SRVGroup

CEO “Самолета” Андрей Иваненко рассказал о будущем компании и рынка недвижимости: Ожидаемые изменения на рынке: В течение ближайших 5-7 лет количество застройщиков в отрасли сократится до 350-500 компаний. Инвестиции в недвижимость: В текущих условиях единственным надежным способом сохранить капитал остается вложение в недвижимость. Цены на жилье в Москве: Снижение цен на жилье в Москве возможно только при обеспеченности более 50 кв. м на человека. Цель компании: Основная цель – войти в ТОП-10 российских компаний по капитализации. Текущие и будущие проекты: В настоящее время компания строит 57 проектов и планирует запустить еще 50 в течение года. Ипотечные программы: В июле девелопер готов предложить покупателям четыре новых ипотечных программы. В долгосрочном плане объемы выдачи ипотеки будут расти, потому что очень не хватает метров населению. Рассрочка заменит льготные программы. Малогабаритное жилье - ВСЕ: Квартир площадью менее 28 кв. м. осталось в районе 7%, сейчас проектируем объекты с большей площадью. Доля лотов с малым метражом всегда была минимальной. Мы не ощутили последствий нововведения. Кредиторка: Реальный долг девелопера – это чистый корпоративный долг, 77 млрд рублей, все остальное – это эскроу. Проектный долг – обеспечен средствами на счетах эскроу, имеет минимальную процентную ставку, а проценты по нему капитализируются. Дивиденды закопали в землю: Дивиденды не выплатили, так сейчас есть возможность выгодных сделок для расширения земельного банка. C начала года провели сделок по покупке земельного банка на сумму в 22 млрд рублей. #Самолет #Иваненко

Новый законопроект о риелторской деятельности: ключевые изменения и обсуждения Разработка законопроекта о риелторской деятельности может быть завершена в начале осени. Сейчас документ обсуждается с профессиональным сообществом. Одно из основных нововведений, которое предусматривается концепцией закона, — учреждение реестра риелторов. Это будет сайт в интернете, где будут собраны сведения о всех компаниях и индивидуальных предпринимателях, имеющих право на осуществление этой деятельности, а также информация о недобросовестных участниках рынка. Законопроект также предполагает дать определение риелторской деятельности, наделить правительство полномочиями определить, какое министерство будет курировать эту сферу, и описать функции органов власти по контролю за риелторами. В документе указывается, что должен содержать договор на оказание риелторских услуг, и предусматривается ответственность риелторов. Планируется ввести запрет на занятие риелторской деятельностью для лиц с судимостью по определенным статьям, а также ввести обязательное страхование ответственности риелторов, добавляет заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Дискуссионными вопросами остаются подходы к возможному регулированию: будет ли это непосредственное участие органов власти или обязательное саморегулирование с опосредованным участием государства в форме контроля за объединениями саморегулируемых организаций. Также обсуждается, будет ли включение в реестр бессрочным или на определенный период. #риелтор #Разворотнева

Колонка эксперта Никиты Журавлева об отмене ипотечных госсубсидий Государство прекращает субсидирование ипотеки: прогнозы и ожидания В далеком уже, казалось, 2020 году, когда все были вынуждены оставаться дома из-за пандемии COVID-19, и стройки в Москве начали останавливать, спрос на жилье начал падать на 50-60%. Строительный комплекс России и застройщики начали паниковать и бить тревогу. Напомню, в то время средняя цена квадратного метра в Москве составляла 180 тысяч рублей. Реакция властей была молниеносной: государство предложило субсидировать ипотечные ставки на новостройки. С тех пор началась эпоха государственной поддержки. В конце года все застройщики были в шоке. Они поднимали стоимость квадратного метра каждый день, говоря: "Мы поднимаем цены, они идут, мы опять поднимаем, они снова идут." К концу 2020 года спрос вырос на 30%. Рост спроса и, как следствие, рост стоимости квадратного метра продолжались все это время, и в 2024 году достигли своего апогея. Государство приняло решение остановить этот рост цен на жилье, сделав его недоступным для населения. Было решено больше не продолжать субсидирование ипотечных ставок за счет бюджетных средств. Сегодня все строят прогнозы о последствиях отмены господдержки, и мнения расходятся кардинально. Банки настроены более оптимистично, чем застройщики. Банки прогнозируют падение спроса на 20-30%, что существенно не повлияет на рынок новостроек. Они готовы субсидировать ипотечные ставки за счет застройщиков. Застройщики, в свою очередь, предполагают, что спрос упадет на 70%, и многие не смогут завершить свои проекты и выполнить свои обязательства перед банками по проектному финансированию, что приведет к банкротствам на рынке. Риэлторы и брокеры воодушевлены происходящим и с криками "Надо брать прямо сейчас, завтра будет поздно, и стоимость будет только расти," вовлекают в сделки всех подряд. Самые спокойные в этой ситуации - представители государственного сектора. Они заявили, что будут наблюдать за происходящим и их основная цель - сделать жилье доступным для людей. Застройщикам строго указали заниматься ценообразованием, не отрываясь от основной цели, и если они "улетят в космос," то будут строить в странах ближнего зарубежья. Банкам же указали легче смотреть на невыполнение планов продаж и закрывать на это глаза. В конечном итоге, государственный сектор сегодня контролирует работу банков и застройщиков. Самое главное - охладить рынок и привести все к рыночному состоянию, чего все и ждут, особенно люди, стремящиеся улучшить свои жизненные условия.

Аренда элитного жилья в Москве подорожала на 17% с начала года На рынке высокобюджетной аренды Москвы второй месяц подряд наблюдается стабильный объем предложения, тогда как ранее в течение года рынок демонстрировал снижение, говорится в сообщении компании «Intermark Аренда». Число предложений на высокобюджетном рынке аренды Москвы сократилось за последний год примерно наполовину, в том числе на 7% за последние пять месяцев. Основной причиной этого уменьшения является повышенный спрос со стороны арендаторов, который особенно усилился с наступлением весны, в результате чего рынок не успевал пополняться новыми предложениями. По данным на начало июня, в трех районах Москвы предлагается совокупно половина всех экспонируемых квартир для аренды: Тверская-Кремль (20%), Арбат-Кропоткинская (16%) и Краснопресненская (14%). Также широкий выбор недвижимости представлен в районах Ленинградского и Ленинского проспектов, а также в локациях Лубянка, Китай-город и Чистые Пруды. #жилье #аренда

Опрос ВЦИОМ: 60% россиян предпочитают оставаться в своих домах Более половины россиян (60%) выбрали бы остаться в своих домах, даже при возможности переехать, сообщает ВЦИОМ. Тем не менее, 38% респондентов не исключают возможность смены места жительства, причем большая часть из них (20%) готовы переехать лишь в пределах своего населенного пункта. "Шесть из десяти наших сограждан выразили желание остаться в своем доме даже при наличии возможности переехать (60%). Допускают смену места жительства 38% опрошенных, чаще всего речь идет о переезде в пределах своего населенного пункта (20%, в том числе 12% - в пределах своего района, 8% - в другой район)", - говорится в исследовании. Согласно опросу, 30% россиян живут в частных жилых домах, еще 21% - в домах 70-80-х годов постройки, 17% - в домах 90-х годов постройки или позже, 11% - в новостройках не старше пяти лет, 10% - в хрущевках. Среди жителей многоквартирных домов, 30% проживают в пятиэтажных зданиях, 17% - в девятиэтажных, 9% - в одноэтажных, а в десятиэтажках живут только 6% граждан. Две трети (67%) опрошенных, проживающих в многоквартирных домах, отметили наличие детских площадок в их районе, 43% указали на благоустроенность двора, 35% - на наличие наземного паркинга для жильцов, 32% отметили зоны для занятий спортом, а 27% упомянули системы раздельного сбора мусора. #опрос #жилье #ВЦИОМ

Продажи первичного жилья в России: рост на фоне стабильных цен Продажи первичного жилья в России по договорам долевого участия за первые пять месяцев 2024 года выросли на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 10,9 миллиона квадратных метров, сообщила пресс-служба госкомпании "Дом.РФ". В мае продано 2,8 миллиона квадратных метров новостроек, что на 19% больше, чем в мае 2023 года. Цены на первичное жилье с начала года в среднем по стране выросли на 3,9%. "По нашим оценкам, в условиях ожидаемого замедления спроса во второй половине года динамика цен на строящееся жилье в России будет более сдержанной. В целом за 2024 год рост стоимости квадратного метра будет на уровне инфляции, то есть в реальном выражении цены на новостройки практически не вырастут", - отметил руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг. На фоне растущего спроса выручка застройщиков от реализации жилья по ДДУ за январь-май 2024 года увеличилась почти на треть, достигнув 1,9 триллиона рублей. #продажи #цены #ДомРФ