Михаил Енгибаров - недвижимость в Краснодаре

💻 Кубань стала пилотным регионом по созданию нацсистемы пространственных данных На территории всей страны система заработает к 2030 году. 🔵Заместитель главы Краснодарского края Роман Лузинов провел совещание по вопросам наполнения Единого государственного реестра недвижимости. Сейчас число правообладателей, сведения о которых содержатся в системе, превышает 122 тысячи. Планируется, что все объекты будут внесены в реестр к 2030 году. 🔵Краснодарский край стал пилотным регионом по созданию Национальной системы пространственных данных. Она объединит множество разрозненных информационных систем о земле и недвижимости, как федерального, так и регионального уровней. Сегодня перед нами стоит задача обеспечить наполнение ЕГРН полными и актуальными сведениями об объектах недвижимости, в том числе о правообладателях, — сказал Роман Лузинов. 🔵Работа в этом направлении активно ведется: благодаря уточненным данным с кадастрового учета на Кубани сняли свыше 330 тысяч строений. Помимо этого, выявлено около 4 тысяч бесхозных объектов недвижимости. Муниципалитеты Краснодарского края ведут работу по регистрации прав на них, пояснили «НИА-Кубань» в пресс-службе администрации Краснодарского края. 👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

📊 Краснодар отстал от других миллионников по росту цен на вторичную недвижимость Цены на недвижимость на вторичном рынке в Краснодаре растут медленнее, чем других городах-миллионниках России. За год "вторичка" в кубанской столице прибавила в цене на 4,6%, тогда как в среднем по городам-миллионникам прибавка составила 13,8%, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на Яндекс Недвижимость. 🔵В мае "квадрат" на вторичном рынке Краснодара стоил 115 000 рублей, за последний месяц средняя цена квадратного метра выросла на 0,3%. 🔵В среднем в городах-миллионниках за май "вторичка" подорожала на 0,2%. В Екатеринбурге и Москве цены на вторичном рынке упали на 0,1— 02 %. В Челябинске, Новосибирске и Самаре — не изменились. 🔵Коммерческий директор Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров отмечает. что на вторичном рынке всех городов-миллионников сократился объем предложений. 🔵 Мы ожидаем дальнейшего накопления предложений на вторичном рынке, который будет подпитываться продолжающимся вводом в эксплуатацию и переходом в категорию вторичной недвижимости строящихся сегодня объектов, а также удлинением цикла сделки на вторичном рынке: сейчас вторичная квартира продается в среднем на три месяца дольше, чем год назад, — комментирует Белокуров. 👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

⚠️ Средние ставки по ипотеке в России в июне превысили 18% годовых При сохранении ключевой ставки на протяжении полугода ставки были стабильны с рядом эпизодичных изменений, однако с конца мая крупные банки начали массово пересматривать тарифы. Это негативно повлияет на спрос и динамику кредитования в ближайшие месяцы, полагают эксперты, которые считают возможным дальнейший рост ставок. 🟢К началу текущей недели средневзвешенные процентные ставки по обычным ипотечным программам в крупных банках впервые в этом году превысили 18% годовых, свидетельствует оперативный мониторинг АО «Дом.РФ». 🟢В частности, ставки по ипотеке на первичном рынке достигли 18,08% годовых (рост на 0,96 п. п. за неделю), на вторичном — 18,33% годовых (рост на 1,1 п. п.). 🟢Это произошло в результате повышения ставок крупными банками в первую неделю июня. Изменения коснулись рыночных программ на строящееся и готовое жилье. 👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

🌽 В Краснодаре в зону сельхозназначения переведут свыше 7 тыс. га участков В Краснодаре в зону сельхозназначения переведут свыше семи тыс. га участков в рамках первого этапа корректировок в генеральный план города. Об этом сообщает пресс-служба краевой администрации. Участкам присвоят статус сельхозземель, чтобы уберечь от попыток застройки. 🟡«Земли, которые мы выводим за границы населенных пунктов, нужно сохранить. В краевой столице работают ведущие центры аграрной науки — Кубанский государственный агроуниверситет, его учебно-опытные хозяйства, Национальный центр зерна. У них большие площади земли — селекционные поля. Их земля должна и дальше использоваться именно для этих целей», — заявил глава Кубани Вениамин Кондратьев. 🟡Мониторинг сельскохозяйственных площадей для внесения корректировок в генеральный план города по поручению губернатора начали в 2022 году. 🟡«Земли, которые мы исключили из границ населенных пунктов, — это подспорье, чтобы развивать сельское хозяйство. В КубГАУ строят новые лаборатории, но нужны и земельные участки, чтобы реализовывать потенциал», — сказал заместитель губернатора Краснодарского края Андрей Коробка. 👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

🛠 В Краснодаре отремонтировали 75 многоквартирных домов В Краснодаре в рамках региональной программы капремонта многоквартирных домов в 2024 году отремонтировали 75 объектов. Работы включали обновление фасадов, крыш, инженерных систем и замену лифтов. Сейчас специалисты обновляют еще 108 домов, а всего в плане этого года капитальный ремонт 240 многоэтажек. ⚫В ходе работ обновлено 34 фасада, 55 крыш, 49 внутридомовых инженерных систем и заменен 31 лифт. Из 108 домов, где сейчас идут работы, специалисты ремонтируют 34 фасада, два подвала, 36 крыш, 42 внутридомовые инженерные системы, а также меняют шесть лифтов. Из Фонда капитального ремонта многоквартирных домов на эти цели выделили около 2,3 млрд рублей. ⚫С начала действия региональной программы капитального ремонта в Краснодаре специалисты выполнили более 2,5 тыс. видов работ в 1 822 домах. Чаще всего ремонтировали крыши и внутренние коммуникации. Кроме того, в 411 многоэтажках заменили более 1300 лифтов. 👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

🔠 Владельцев незарегистрированных домов хотят заставить оформить на них собственность Владельцев построенных частных домов собираются стимулировать заниматься оформлением собственности на эти объекты. 🔠В настоящий момент нередки случаи, когда дом на земельном участке построен, но владелец не регистрирует собственность на него в Росреестре. Поэтому о нем нет информации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и это не позволяет налоговой службе начислить налоги на эту недвижимость. 🔠В пояснительной записке к новому закону, внесенному на рассмотрение в Госдуму, сказано, что на территории каждого субъекта насчитается от 1 до 5 тыс. таких домов, строительство которых завершено, объекты используются, но собственники не оформляют на них права. Все это создает выпадающие доходы в местных бюджетах, так как дома не являются объектами налогообложения. 🔠В новом законе для собственников участков собираются установить обязанность после завершения строительства зарегистрировать дом в Росреестре. За неисполнения этой обязанности будет предусмотрена административная ответственность. 🔠До сих пор для того чтобы собственники регистрировали собственность на такие дома, для них неоднократно продлевали возможность сделать это в упрощенном порядке по «дачной амнистии». Закон о «дачной амнистии» действует с 2006 года. К этому моменту большинство тех, кто хотел зарегистрировать права на построенные объекты в рамках амнистии, это уже сделали. С каждым годом количество домов, собственность на которые оформляется в упрощенном порядке, сокращается. Теперь для собственников земли хотят ввести обязанность регистрировать права на построенные объекты. 👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Главное на сегодняшний день по ипотеке: 1️⃣ Ключевая ставка после заседания ЦБ 7 июня осталась 16%, следующее заседание ЦБ по ключевой ставке 26 июля 2️⃣ Ряд банков, включая Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, повысил ставки по рыночной ипотеке на прошлой неделе. Также планируется повышение ставок по остальным банкам на этой неделе 3️⃣ Ипотека с господдержкой под 8% заканчивается 30 июня, продлена не будет 4️⃣ Семейная ипотека под 6% продлена до 2030 года. Готовятся поправки в программу до 1 июля 5️⃣ Банк ВТБ с 11.06 повышает минимальный размер ПВ с до 20,1% до 30,1% по семейной, ИТ, Дальневосточной и арктической ипотеке, а по ГП 2020 с 30,1% до 60,1%. По заявкам, заведенным до 10.06 включительно срок выхода на сделку до 11.07 включительно, по ГП 2020 до 30.06 включительно.

🔠 Владельцев незарегистрированных домов хотят заставить оформить на них собственность Владельцев построенных частных домов собираются стимулировать заниматься оформлением собственности на эти объекты. 🔠В настоящий момент нередки случаи, когда дом на земельном участке построен, но владелец не регистрирует собственность на него в Росреестре. Поэтому о нем нет информации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и это не позволяет налоговой службе начислить налоги на эту недвижимость. 🔠В пояснительной записке к новому закону, внесенному на рассмотрение в Госдуму, сказано, что на территории каждого субъекта насчитается от 1 до 5 тыс. таких домов, строительство которых завершено, объекты используются, но собственники не оформляют на них права. Все это создает выпадающие доходы в местных бюджетах, так как дома не являются объектами налогообложения. 🔠В новом законе для собственников участков собираются установить обязанность после завершения строительства зарегистрировать дом в Росреестре. За неисполнения этой обязанности будет предусмотрена административная ответственность. 🔠До сих пор для того чтобы собственники регистрировали собственность на такие дома, для них неоднократно продлевали возможность сделать это в упрощенном порядке по «дачной амнистии». Закон о «дачной амнистии» действует с 2006 года. К этому моменту большинство тех, кто хотел зарегистрировать права на построенные объекты в рамках амнистии, это уже сделали. С каждым годом количество домов, собственность на которые оформляется в упрощенном порядке, сокращается. Теперь для собственников земли хотят ввести обязанность регистрировать права на построенные объекты. 👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

✔️ Семейную ипотеку предложили распространить на «вторичку» и ИЖС Программу «Семейная ипотека» предложили изменить. При рождении в многодетной семье очередного ребенка нужно списывать часть ипотечного платежа, заявила зампредседателя Совета Федерации Инна Святенко в ходе ПМЭФ. Кроме того, она предложила распространить программу на вторичное жилье. ⚫Многодетным семьям важно иметь индивидуальный дом, отметила Святенко. По ее словам, о покупке собственного дома задумывается почти каждая десятая молодая семья. При этом у таких семей обычно нет денег на строительство, поэтому важно предусмотреть стимулирующие программы для семей, желающих построить индивидуальный дом. Одна из таких мер — списание части ипотеки при рождении ребенка в многодетной семье. ⚫Зампредседателя Совфеда также предложила распространить семейную ипотеку на вторичный рынок. Она отметила, что этот механизм нужно детально проработать, чтобы не было разочарования в программе. ⚫Помимо этого Святенко призвала уделять больше внимания благоустройству сельских территорий. Людям важны общественные пространства, инфраструктура, необходимая для комфортной жизни. Это позволит удержать людей от переезда в мегаполисы. 👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

😳 Surprise... ЦБ сохранил ключевую ставку 16% Все думали, что поднимут на 1-2 п.п, но нет. Впрочем, некоторые банки уже подняли ставки и теперь дешевле 20% годовых купить квартиру почти невозможно. Или рожайте детей, чтобы получить ставку для семейных 🤷‍♂️ С учётом того как разогналась инфляция, снижения ставок не ожидаем. Скорее, наоборот ключ всё-таки поднимут в июле-августе.