О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена

😨Неудачный кейс. Бывают ли в моей практике неудачные сделки? Конечно. Несмотря на свою мега экспертную экспертность, я живой человек, и тоже могу ошибаться. Расскажу вам свежую историю - как легкая и быстрая сделка превратилась … Ко мне обратилась клиентка, которая живет в Забайкальском крае (+6ч к МСК - это важно) с запросом на покупку квартиры в новостройке в СПб с использованием ипотеки по господдержке. Напомню, что я работаю в Москве и СПб. Квартира нужна для жизни, они хотят с мужем через 5-10 лет переехать в Питер. Подобрала варианты, провели несколько встреч в зуме, отобрали подходящие ЖК с малоэтажными домами. В Питере живет ее 20-летняя дочь, с ней поехали посмотреть локацию и тд. За один просмотр выбрали ЖК, удачно подвернулась хорошая квартира с акционной скидкой - поставили платную бронь. В общем, до этого момента все шло как я люблю.)))) Ипотеку решили оформить на дочь 20-ти лет, т.к. самой клиентке 60 лет, платеж и страховки получались высокими. Посчитали для дочери: платеж 44 тыс в месяц - очень гуд. Начали одобрять ипотеку. И тут все началось…. - Оказалось, дочери не хватает дохода для одобрения. + Этот вопрос решили, правильно заполнив анкету и нужные документы, отправили все в банк. И… Та-дамм! Получили отказ банка, т.к. дочь в пошлом году уже использовала господдержку. Причем, когда мы подавали документы и я, и помощница знали, что у нее ипотека. Но что она использовала право на господдержку - почему-то не отложилось. Как затмение какое-то. Обе в шоке, обе не понимаем, как такое возможно?! Звоню клиентке, извиняюсь, признаю свою ошибку. Клиентка тоже в шоке. В недоумении. Естественно, недовольна - вроде к эксперту обратилась, и на тебе. И я ее прекрасно понимаю. Но что-то надо дальше делать, срок брони заканчивается. Предлагаю клиентке варианты: 1. Купить квартиру на саму клиентку по господдержке (8%). Из-за возраста срок кредита короткий, платеж получается 75 тыс в месяц. 2. Купить квартиру на дочь, но по обычной ставке (16%) Платеж получается 90 тыс в месяц (но экономим на страховке, 20 лет и 60 лет - страховки отличаются в несколько раз). 3. Отказываемся от сделки. Я компенсирую клиентке 20 тыс за бронь, если ее застройщик не вернет. Клиентка взяла ночь подумать…. Продолжение следует. ⬇️ А что вы думаете об этой ситуации? И на месте клиентки какой вариант бы выбрали? Поделитесь в комментариях.✍️ А может у вас были похожие ситуации? @AlexeevaRealty

❓ Как прийти к финансовой свободе? Недавно мне задали такой вопрос. Ловите рецепт. 1. Увольняетесь с работы, закрываете бизнес. 2. Продаете всю недвижимости, авто и другие активы. 3. Все деньги переводите в какой-нибудь благотворительный фонд. 4. Отказываетесь от гражданства, уничтожаете все документы. Поздравляю! Теперь вы никому ничего не должны, и вам никто ничего не должен. Вот она, настоящая финансовая свобода! А если серьезно. Я задумалась. И вот к чему пришла. Конечно, я могла бы написать - покупайте недвижку, создавайте пассивный доход, и бла-бла-бла. Но все не так просто. Хотя, недвижимость в этом вопросе никто не отменял. Я думаю, что финансовая независимость и свобода, - это утопия. Мы живем в материальном мире, и зависим от количества имеющихся у нас в распоряжении денег. И на каждом уровне дохода возникают нового уровня запросы, на которые пока не хватает средств. Есть много вариантов градаций по уровням. У меня такая, по аналогии с недвижимостью. 0. Чтобы выжить. Когда думаешь только о том, чтобы денег хватило на жизнь: оплатить коммуналку, на еду, на транспорт, на одежду, и т.д., на какой-нибудь бюджетный отпуск (не точно), своего жилья нет, снимать денег нет, живешь с родителями, ну или с кем получится. Кстати, ничего в этом плохого нет. Я сама так начинала. Главное, здесь надолго не зависать. 1. Комфорт. Уже хватает на все, чтобы выжить. Плюс есть свое жилье (или достаточно средств чтобы снимать), машина, возможно дача (кто любит), раз в год можно съездить в отпуск на море. Все вроде ок, но хочется чего-то еще. 3. Комфорт Плюс. Вот это «чего-то еще» - появляются свободные средства, которые можно инвестировать: ценные бумаги, крипта, золото, недвижимость и т.д. Уже думаешь, как свободные средства чуть (или не чуть) преумножить. 4. Бизнес. Здесь начинается самое интересное. Ощущаешь азарт и кайф от того, что инвестиции приносят доход. Хотя бывают и неудачные инвестиции - и это нормально. Ты не настоящий инвестор, если ни разу не облажался.))) И думаешь уже не только, как заработать, но и как сохранить и преумножить. Ну и конечно, на каждом уровне - улучшение качества жизни: лучше город/район, лучше квартира, лучше еда, лучше одежда, лучше медицинские и другие услуги, и тд. 5. Премиум. Вот здесь космос.🚀 Я пока даже не могу представить уровень мышления и желаний. Когда уже всего достаточно, и хочется создать что-то полезное, и грандиозное, для людей. Стив Джобс, Илон Маск, Марк Цукерберг, Павел Дуров и т.д. Почему-то только мужчины вспомнились, хотя женщины наверное тоже в этом списке есть. Или точно будут.))) Так к чему я веду? А к тому, что на каждом следующем уровне ты вроде чувствуешь себя свободнее, чем был. Но появляются новые желания и стремления, в которых уже опять этой финансовой свободы пока нет. Поэтому зачем гоняться за несбыточным? И свобода, - это же не одномоментное чувство, это состояние. А на состояния мы можем сами влиять. Я сейчас на уровне Бизнес. В каких-то сферах скатываюсь в «комфорт».))) Например, я не всегда готова тратиться на дорогие брендовые вещи. Или потратить на 2 недели отпуска годовой доход. В общем, есть куда расти.))) А вы на каком уровне, и как у вас с финансовой свободой? Чувствуете ее? Или тоже совершенно несвободные?))) Напишите в комментариях. ✍️ @AlexeevaRealty

❓ Зачем в канале по недвижимости мы разбираем налоги? Ну во-первых, я думаю, что вы уже устали от призывов со всех сторон - срочно покупать по господдержке и семейной ипотеке, потому что до их конца осталось 27 дней. (Кстати, кто все-таки раздумывает - нажмите кнопку «Консультация» - разберу вашу ситуацию, и успокою. Без оплаты). А во-вторых, по словам министра финансов РФ Антона Силуанова, изменения в налоговых режимах и ставках обеспечат «рост экономического благосостояния страны», а также «стабильные и предсказуемые условия для граждан и бизнеса» на ближайшие шесть лет. Налоги затронут доходы, рост или замедление роста бизнеса, отразятся на ценообразовании, в том числе и недвижимости. Скажутся на скорости оборота недвижимости. На инвестиционной привлекательности. Поэтому все взаимосвязано. И чтобы планировать свою профессиональную и инвестиционную деятельность, правильно выбрать бизнес модель и вовремя получить грамотную консультацию, нам нужно быть в курсе изменений. Да и многим это интересно. Сейчас важный момент изменений в налоговой системе. В следующих постах рассмотрим, какие изменения коснутся малого бизнеса, НДС, налога на прибыль, налога от продажи недвижимости и тд. И как это может отразиться на ценах, и на росте малого бизнеса в средний и крупный, на других процессах на рынке. Продолжение следует. ⬇️ Задать вопрос ✍️ @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty #налоги

НАЛОГОВАЯ РЕФОРМА 2024. Ч.1. НДФЛ. Немного статистики. ФНС предоставил данные по доходам плательщиков НДФЛ за 2023 год. Доходы свыше 10 млн в год в 2023 году имели 167 тыс граждан и это всего то 0,3% от всех плательщиков подоходного налога. Кто будет платить налог по ставке 18% и выше. При этом, в новой шкале НДФЛ со ставкой 18% затронуты доходы и до 10 млн (с 5 до 20 млн - 18%, с 2,4 до 5 млн - 15%). Наибольшая часть россиян - 82,1% - имеют доход до 1 млн рублей в год. Это 53,6 млн человек. Т.е. у них останется ставка 13%. При этом, при доходе до 2,4 млн в год тоже будет 13%. И здесь давайте вспомним, кого мы считаем «средним классом». РИА Новости делали рейтинг по регионам про средний класс. Согласно результатам исследования, в целом в России среди семей, где есть хотя бы один работающий человек, в 2023 году 11% можно было отнести к среднему классу. Кстати, в 2022 доля среднего класса составляла 11,5%, а в 2019 – 14,2%. Лидером рейтинга 2023 стал Ямало-Ненецкий автономный округ, в котором 39,2% семей можно отнести к среднему классу. Также высокие показатели отметили в Чукотском автономном округе (32,5%), в Магаданской области (31,9%), ну и, конечно, в Москве (30%). В целом, чтобы считаться средним классом, по версии РИА Рейтинг зарабатывать нужно не менее 80 тыс. рублей в месяц. При этом, Всемирный Банк относит к среднему классу всех, кто имеет доход больше 4-х прожиточных минимумов, т.е. не менее 63 тыс рублей. Росстат за февраль 2024 года показывает, что 7,4% россиян имели более 100 тыс. руб. в месяц (т.е. более 1 млн в год). Здесь надо иметь в виду, что речь идет о плательщиках НДФЛ, то есть работающих по найму. При этом за последние пару лет многие из найма перешли в самозанятые, ИП. И мы наблюдаем устойчивый тренд на построение хоть маленького, но своего бизнеса. Продолжение следует. ⬇️ Задать вопрос ✍️ @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty #налоги

📈 НАЛОГОВАЯ РЕФОРМА 2024. Сейчас на наших глазах проходит налоговая реформа, которая затронет все налоговые режимы, и будет действовать в следующие 6 лет. Ч.1. Прогрессивная 5-ти ступенчатая шкала по НДФЛ. Изменения начнут действовать с 2025 года. Шкала ставки НДФЛ выше в таблице, а именно: • 13% при доходах до 200 тыс. руб. в месяц (2,4 млн руб. в год); • 15% при доходах в диапазоне 200–416,7 тыс. руб. в месяц (2,4–5 млн руб. в год); • 18% при доходах в диапазоне 416,7 тыс.— 1,67 млн руб. в месяц (5–20 млн руб. в год); • 20% при доходах в диапазоне 1,67–4,17 млн в месяц (20–50 млн руб. в год); • 22% при доходах свыше 4,17 млн руб. в месяц (50 млн руб. в год) Для работников с доходом ниже 200 тыс. рублей ставка НДФЛ сохраняется на действующем уровне в 13%. Не пугайтесь! Важно: Граждане будут платить повышенный налог не со всей суммы дохода, а соответственно, с каждого превышения порога. С базовых 2,4 млн руб. по-прежнему будет взиматься 13%. К примеру, человек, зарабатывающий 250 тыс. рублей в месяц, заплатит всего 1 тыс. рублей дополнительно. То есть на каждой ступени свой %. И все не так страшно. Так же важно: • Налогообложение доходов участников СВО не изменится, – для них сохранится прежний порядок. • Родителям с двумя и более детьми, среднедушевой доход на члена семьи которых не превышает 1,5-кратного прожиточного минимума в месяц, будет осуществляться возврат уплаченного НДФЛ в размере 7% из 13% (то есть ставка НДФЛ для них фактически составит 6%). То есть по-прежнему поддержка государства семьям с детьми, с целью повышения рождаемости и улучшения демографической ситуации в стране. Согласно предложениям Минфина, введение прогрессивной шкалы НДФЛ коснется 3% трудоспособного населения страны. Порог месячного дохода предусмотрен в размере 200 тыс. рублей в месяц, что в три раза превышает среднюю зарплату в стране. В что говорит нам статистика? Читайте дальше. Продолжение следует. ⬇️ Задать вопрос ✍️ @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty #налоги

Друзья, чтобы я могла размещать истории в ленте и короткие заметки и сторис из жизни, проголосуйте пожалуйста за мой канал. Буду делиться интересной информацией и заметками каждый день, в каких местах я бываю и что интересного происходит. https://t.me/boost/AlexeevaRealty

Друзья, спасибо за участие в голосовании! Здорово, что у нас представлены все виды налоговых режимов. Тема налогов очень актуальна, и будет еще актуальнее. Про себя могу сказать, что я работала и в найме, и как самозанятая, сейчас как ИП. Знаю плюсы и минусы разных налоговых систем, и видов занятости. И конечно интересуюсь условиями всех налоговых режимов, в том числе и НДС. Нашла интересный материал по теме налогов и какие перспективы. На несколько дней уехала, как вернусь - размещу серию постов. Что нас ждет в ближайшее время, и как изменения коснутся и сделок с недвижимостью.

Сейчас во многих каналах обсуждают изменения в прогрессирующей шкале ставки НДФЛ. Друзья, с вам это интересно? Подхватить тему? Напишите в комментариях, пожалуйста.

💰Способы покупки недвижимости. Давайте рассмотрим все способы с точки зрения покупки новостроек и вторички; для жизни и для инвеста. Плюсы и минусы. Основные способы покупки: 1. Полная 100% оплата. 2. Ипотека. 3. Рассрочка. 4. Трейд ин. Ч.1 Полная 100% оплата. Когда оплата проходит единовременно, в размере всей стоимости квартиры. Встречается достаточно часто на вторичном рынке. Клиенты что-то продают, получают денежные средства. После этого покупают. Кто чаще всего так покупает: - кто продает в одном регионе, а покупает в другом; - кто не любит кредиты, ипотеки, и не хочет с этим связываться; - кто не знает, что есть другие варианты покупки; или знает, но не хочет в этом разбираться. Плюсы: + заплатил, и спишь спокойно; + нет дополнительных затрат по сделке; + застройщики дают скидку. Минусы: - в случае инвеста все средства «заморожены» в одном активе. А один актив менее маневренный. - невыгодно; если в это время есть интересные программы покупки без 100% оплаты, то упускаются выгодные возможности. Конечно, ничего плохого в 100% оплате нет. Квартира сразу выкуплена, и у покупателя не болит голова по оплате. Для инвестора тоже в принципе гуд. Но если вы проходили какие-нибудь обучения по инвестированию, то абсолютно везде говорят, что настоящие капиталы делаются на заемные средства. И я с этим полностью согласна. Сама так инвестирую, и клиентам помогаю. Вопрос в другом - а все ли хотят создавать «настоящие капиталы»? В большинстве случаев людям нужна 1 квартира для жизни, плюс квартира как инвест вариант. И купить их со 100% оплатой многим вполне по силам. Со 100% оплатой по моему опыту покупают: - клиенты со средним достатком, кто просто хочет сохранить средства, купив еще один актив; - клиенты с высоким достатком, кто может сразу оплатить, и не хочет заморачиваться с разными схемами. Ну а для инвесторов, кто действительно хочет зарабатывать на недвижимости, независимо от своего дохода, есть другие, более интересные способы покупки. Продолжение следует. ⬇️ Друзья, а вы обычно как покупаете? Поделитесь в комментариях. ✍️ Задать вопрос ✍️ @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty #инвестирование