Юрий Коровкин

Доходная недвижимость, приносящая деньги каждый месяц. Одна из основных ошибок инвесторов-это формирование портфеля недвижимости, при котором почти вся она не приносит ежемесячный доход. Я не против покупок «на капитализацию», вполне нормальная история, когда есть высокий активный доход с бизнеса или пассивный доход с коммерческой недвижимости. Первое-бизнес, вещь часто крайне зыбкая в наше турбулентное время, а вот сформировать портфель доходной недвижимости, чтобы она свой условный миллион рулей стабильно приносила-очень логичная и понятная цель. Но, как оказывается, не для всех. Видел массу примеров, когда инвесторы приобретая много недвижимости без стратегии, зависали в ней, и не имея ежемесячного дохода с этих объектов, а только наоборот расходы на содержание и коммунальные платежи сильно «роняли» свой уровень жизни. Вся категория недвижимости, приносящая арендный доход называется «ГАБы», то есть готовый арендный бизнес. Для меня есть несколько типов ГАБов, которые на рынке я считаю перспективными и жизнеспособными: 1) Ритейл-ГАБы. это когда ты покупаешь коммерческое помещение, сажаешь туда одного или нескольких сетевых арендаторов (продуктовые типа Пятерочки, Магнита, Чижика, Красное Белое или товары народного потребления из серии Fix Price или Магнит косметик, сетевые аптечные сети) Скучно, но стабильно и прибыльно. Как и во всём есть куча своих нюансов, и я вас о них расскажу здесь. 2) Офисные ГАБы. Покупаешь офис (коммерческое помещение на 1м этаже здания или в торговом центре), сдаешь его и получаешь доход. Здесь смена арендаторов сулит вам гораздо чаще, при этом можно и подстраховаться от этого, правильно выбирая арендатора и составляя договор. 3) Микрогабы. Как пример небольшие подвальные помещения с кладовыми. Очень интересный нарастающий тренд, причём с невысокой по бюджету точкой входа. Рекомендую присмотреться, особенно для тех, кто хочет в условном бюджете до 10 млн создать себе первый готовый арендный бизнес. С чего-то ведь надо начинать😉 4) Курортные апартаменты, отели и глэмпинги. Мы говорим только о уже готовых и запущенных в активную посуточную аренду. Также чистый пример готового арендного бизнеса. Вы покупаете апартаменты в курортном комплексе или домик в Глэмпинге, там работает управляющая компания, сдает за вас отдыхающим, а прибыль вы делите по договору. Последние годы показали уязвимость этой модели-цифры в прогнозах отельеров на практике оказались в большинстве случаев сильно ниже ожидаемых. Можно ли покупать-можно. Но только по одной из стратегий, про которую я расскажу в следующих постах. 🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄

А что делать, если есть желание купить ГАБ и обеспечить себе и семье безопасность и финансовую стабильность за счёт ежемесячного дохода, но не хочется тратить время и в этом глубоко разбираться?

👇👇👇👇👇👇👇👇👇 Мы с командой в этом давно разобрались, потому что продажей таких объектов занимаемся более 5 лет, и всякое повидали. От задержек со сдачей объектов до ухода арендатора или управляющей компании. И продолжаем разбираться по сей день, потому что рынок не стоит на месте, а динамичен и постоянно меняется. Поэтому я создал отдельную группу для тех, кто хочет получать детальные разборы, видеть реальные объекты и реальные риски, закрывать коллективные сделки когда не хватает личного бюджета, а купить очень хочется, и получать выгодные предложения, которых не найдёшь на открытом рынке. Всё это здесь, нас потенциальных и действующих инвесторов уже более 60 человек😎 Все кто хочет жить на пассивный-присоединяйтесь. Такого подробного разбора и концентрации полезной информации вы не найдёте нигде.

Илон Макс — прямое доказательство того, что мужчина лучше пойдет делать летающую машину, чем пойдет в терапию

👆👆👆👆👆👆 Ссылка для вас на мультиканальный сервис с возможностью использования всех основных ИИ платформ в режиме одного окна и возможностью оплаты рублями, без включения VPN.

Ссылка для вас на мультиканальный сервис с использованием всех основных ИИ поатформа в режиме одного окна и возможностью оплаты рублями, без включения VPN.

Стартуем через 8 минут по этой ссылке. Записей и повторов как всегда не будет. https://telemost.yandex.ru/j/18126820910307

Коллеги, эфир уже сегодня в 19.30 по Мск. Ссылку пришлю за пол часа до начала сюда и в отдельную группу для участников эфира. Что мы с вами сегодня разберём на атомы: 1) Какие конкретные инструменты необходимы на текущем рынке для достижения результата. 2) Какие ИИ модели нужны агенту и какой необходимый функционал они закрывают. 3) Как не следить за постоянно меняющимися лидерами и трендами в области ИИ, а решать все задачи в рамках одного интерфейса и окна.

Дорогие, по многочисленным просьбам желающих, цитирую часть из них:

«У меня показ в субботу, а быть на эфире очень хочется» «Всю неделю работал как лошадь, в субботу хочу отдохнуть с детьми» «Провожаем лето, едем на шашлыки, суббота вообще не тот день»

В связи с этим эфир «ИИ-агент 2026» проводим во вторник 6.10 в 19.00 по Мск. Все новости, детальный анонс, пара практических инструментов будет в этой группе. Она уже создана, до встречи во вторник🤘🏻🤘🏻🤘🏻🤘🏻🤘🏻

Кто выше не зарегистрировался-ваше участие в эфире в субботу будет лотереей. Не знаю как вы-я лично лотерею не люблю, люблю заранее занятое место. На эфире я покажу такие возможности и фишки для брокеров и продажников, которые вы не видели. Речь пойдёт про нейросети-и не про чат GPT в формате поисковика, потому что это как купить айфон и просто по нему только звонить.

Кто выше не зарегистрировался-ваше участие в эфире в субботу будет лотереей. Не знаю как вы-я лично лотерею не люблю, люблю заранее занятое место.

Соль на раны. 7 отмазок, за которые вы платите своими комиссиями Во вторник я написал про нейросети. Реакция была предсказуемой. Пара человек написали «спасибо, уже внедряю». Остальные прислали в личку и чаты целую коллекцию оправданий. Разберем их. Будет больно, но полезно. 🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄 1) «Я не технарь, мне это сложно». Вы каждый день по 2 часа листаете рилсы и разобрались, как заказать суши в три клика. С нейросетью общаются обычным человеческим языком, код писать не нужно. <u>Дело не в сложности. Дело в лени.</u> 2) «Мне некогда учиться, мне надо работать». Это лесоруб, которому некогда точить пилу, потому что надо рубить. Он так и будет махать тупой пилой до пенсии, пока сосед за час валит его дневную норму бензопилой. Вы не заняты. Вы суетитесь. 3) «Мой клиент ценит живое общение». Ценит. Живое, быстрое и экспертное. А не живое через три дня, с подборкой, которую он сам нашел бы за вечер на диване. ИИ не заменяет общение. Он забирает рутину, чтобы вы успевали общаться с теми, кто готов платить. 4) «Это дорого». Подписка на нейросеть в месяц стоит как пара обедов в ресторане. Одна упущенная сделка стоит вам больше, чем годовая подписка на все нейросети вместе взятые. Вы экономите на инструментах и при этом теряете сотни тысяч на комиссиях. Это не экономия, это финансовая безграмотность. 5) «Это хайп, скоро пройдет». То же самое говорили про интернет, про Циан, про онлайн-показы в 2020-м. Где сейчас те, кто так говорил? Правильно, жалуются, что «рынок стоит». Рынок не стоит. Он просто ушел от вас. 6) «У меня 15 лет опыта, мне это не нужно». 15 лет опыта и 1 год, повторенный 15 раз, это разные вещи. Если вы работаете так же, как в 2015 году, у вас не опыт, а стаж. <u>Стаж клиенты не покупают. Они покупают результат.</u> 7) «Сначала закрою сделки, потом займусь». Не закроете. Сделки уходят как раз к тем, кто уже занялся. Это замкнутый круг: нет инструментов, значит нет сделок, значит нет денег и времени на инструменты. Разорвать его можно только одним способом: начать сейчас, а не «после сделки». 🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄 Теперь правда, которую никто не скажет вам в лицо. За каждой из этих отмазок стоят две вещи: страх и лень. Страх выглядеть глупо, пока учишься. И лень выйти из привычной колеи, даже если эта колея ведет в никуда. Пока вы придумываете очередное оправдание, ваш клиент уже получил презентацию от другого агента. Ваша комиссия уже улетела в чужой карман. А вы снова считаете, хватит ли до конца месяца на аренду. И каждый месяц разрыв между вами и теми, кто внедряет технологии, растет. Не линейно, а в разы. 🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄 👇👇👇👇👇👇👇👇 Если вы узнали себя хотя бы в двух пунктах и вам стало неприятно, это хороший знак. Значит, что-то еще живо. В субботу я анонсирую прямой эфир на эту тему. Без теории и «успешного успеха»: покажу, как нейросети работают в нашей компании и что из этого агент может внедрить у себя уже на следующий день. Он будет только для тех, кто перестал искать оправдания. Пересылайте этот пост коллегам, которые до сих пор «не технари», и закрепите канал с включенными уведомлениями, чтобы не пропустить анонс и регистрацию на эфир.

Сейчас происходит два глобальных перехода. Первый-от экономики внимания к экономике доверия. В недвижимости, где высокий средний чек и ответственность при покупке это сказывается втройне. Второй глобальный переход-еще более фундаментальный и влияющий на нашу жизнь. О нём я расскажу подписчикам моих каналов уже в эту субботу. Во всех подробностях. Как всегда только для верифицированных риелторов и брокеров-тех, кто прошёл предварительную регистрацию по этой ссылке. Регистрируйтесь, впервые за пару лет провожу бесплатный эфир. Продаж никаких не будет-всё давно продано.

Ошибка 35-летнего: почему я перестал «спасать» людей. Через месяц мне 36. В этом возрасте начинаешь смотреть на жизнь через призму «КПД времени». И если раньше я пытался быть для всех хорошим, «вытягивать» слабых и давать шансы тем, кто их не заслужил, то сейчас я говорю этому категоричное «нет». Моя главная ошибка 35-летнего — бесконечное доверие и инвестиции времени в людей, которые не готовы брать ответственность за свою жизнь и за результат. Я тратил часы на объяснения, мотивацию и «поддержку» тех, кто на деле хотел только одного — чтобы их пожалели и дали готовую таблетку для успеха.

Но успех не передается половым путем или через разговоры по душам.

К каким выводам я пришел: 1) Время — единственный невосполнимый актив. Вкладывать его в тех, кто не готов пахать, — это прямой путь к стагнации. 2) Доверие нужно заслужить. Сначала результат, потом — мое внимание. Не наоборот. 3) Менторство работает только с теми, кто уже бежит и не ленится. Если человек стоит на месте, сколько его ни толкай — он не побежит. Он просто будет висеть на твоей шее, пока ты не выдохнешься или пока позволяешь висеть. Теперь я жестко фильтрую окружение. Выбираю тех, кто готов внедрять технологии, кто не боится инноваций и кто понимает: высокие комиссии — это не удача, а производная от дисциплины и работы на опережение. 🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄 Больше ни трачу ни минуты времени на тех, кого нужно жалеть. Беру и работаю с теми, кто готов к переменам. Если ты понимаешь, что старые методы «риелторства» мертвы, если ты готов внедрять инновации и усердно работать ради финансовой и территориальной свободы —команда KOROVKIN INVEST место для тебя. Здесь мы не «пробуем» (пробовать нужно в ресторане), мы делаем результат. Кто-то в офисе, кто-то удалённо. Два способа начать работу со мной: Прямой контакт: Пиши @Korovkin_PR — напиши почему именно ты сделаешь результат в новых реалиях. Короткое сопроводительное письмо без воды и лирики. Заполни форму по этой ссылке— и hr компании с тобой свяжется. P.S. Пиши напрямую или заполняй форму, если надоело откладывать все на понедельник, "после нового года", а загаданные на этот же самый новый год желания и цели не превращаются в реальность уже который год. Значит пора что-то в корне менять.

Мантра продаж для риелторов. Эпизод 2. Часть 2. Первая часть была здесь. Почитайте, чтобы понимать общий контекст и сделать правильные выводы. Почему клиент «сливается» и покупает у другого. Знакомая картина? Вы тратите время, делаете подборки, отвечаете на вопросы, а потом клиент просто перестает отвечать. А через неделю вы узнаёте, что он купил объект у другого агента. Обидно? Да. Но это не магия и не «невезение», и не клиенты плохие. Это закономерный итог вашей работы. Я проанализировал ситуацию с двух сторон: как собственник бизнеса с тысячами сделок и как клиент, который только что прошел путь выбора недвижимости в Дубае. Мой опыт — это холодный душ для тех, кто до сих пор не понимает, почему деньги уходят из рук. Кейс Хаммада: как меня не «слили» Я был относительно сложным лидом: требовательным, занятым и готовым в любой момент закрыть вопрос или просто уйти. Большинство агентов после пары ссылок самоустранялись. Но Хаммад не дал мне уйти. Что он делал иначе: Настойчивость без назойливости. Он не спрашивал «Ну что, берете?». 1) Он присылал конкретику: «Видел, вы искали близость к променду, вот этот вариант по Марине сейчас лучший, завтра уходит в активный показ». Он продавал не квартиру, а решение моей задачи. 2) Системность касаний. Раз в день — короткий, емкий апдейт. Видеообзор, уточнение по инфраструктуре, свежие данные. Он не давал моему фокусу сместиться на другие дела. 3) Чтение контекста. Он понял, что я ищу комфорт для семьи. Когда я был готов, он не стал тянуть с формальностями. Четкий алгоритм: документы, проверка, договор. Никаких «подумаю» — только фиксация сделки. 🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄 👇👇👇👇👇👇 Главный вывод для вас, коллеги: Клиент не покупает, когда его «дожимают» скриптами. Он покупает, когда видит, что агент слышит его, ведет его за руку через весь тернистый цикл сделки и ценность его действий. Если вы бросаете клиента после первой подборки — вы не риелтор, вы транслятор ссылок, вернее бесплатная справочная. И вы никогда не будете зарабатывать на длинную дистанцию. А теперь вопрос к вам, и он риторический: Сколько раз вы «отпускали» клиента просто потому, что не знали, что ему написать после отправки подборки? P.S. В следующих постах разберём как перестать терять деньги и начать закрывать сделки там, где другие сдаются. Закрепите канал и включите уведомления, чтобы ничего не упустить, пересылайте коллегам, чтобы вместе черпать пользу. Эту рубрику ввожу на постоянную основу 2 раза в неделю.

#Лайфхаки продаж для агентов. Сегодня коротко, но по делу. Большой враг продажника-фраза «если что».

«Рассмотрите если что» «Если что ещё есть это и это тоже» «Если что-пишите, я на связи»

Открою секрет-«если что» для вас никогда не наступит Фраза как будто оправдывает того, кто написал, и говорит клиенту: «То, что я тебе предлагаю не факт что тебе нужно и подходит, да и ценности в этом нихрена нет, но если что, это есть». Сами обесцениваем своё предложение. Как формировать сообщения и формулировки в телефонном разговоре с клиентами:

«Вам это точно подойдёт» «Этот объект подходит вам по всем критериям, а при визуальном осмотре и видеопоказе вы ещё больше в него влюбитесь». «Рассмотрите эти два варианта, они максимально соответствуют тем критериям, которые вы обозначили» «У вас наверняка будут появляться вопросы по мере изучения информации-напишите прямо мне, дам экспертные комментарии»

🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄 Когда что-то предлагаешь-будь тверд в намерениях и формулировках, в ценности самого предложения и собственной экспертизы, и это должен почувствовать клиент. Тогда будет конверсия. Без всяких «если». 🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄 Всем классного окончания недели и не забываем, что лето уже подходит к концу-старт делового сезона уже совсем близко.

Заморозили депозиты в банках. Правда или ложь. Две недели я в Москве. Рассматриваем новый проект и совместно с инвесторами взвешиваем все за и против. В текущей экономике и реалиях, где всё может перевернуться с ног на голову, думать надо трижды. Но пост не об этом. 🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄

Могут ли заморозить банковские депозиты и не выдать деньги по моему запросу?

Вот какая тема сейчас активно летает в финансовых и инвестиционных кругах. Выскажу своё субъективное мнение, которое как всегда основано на анализе твёрдых данных, разговорах с людьми поумнее меня и причинно-следственной связи из всего этого. Для начал сухие цифры. В банках сейчас 65 триллионов рублей. Это треть всего ВВП России. Чтобы обслуживать эти вклады банки должны выплатить 9.5 трлн рублей. Число корпоративных дефолтов перед банками выросло в 3 раза в 2026 году, по сравнению с прошлым годом. Теперь мой ответ на вопрос 👇👇👇👇👇👇👇 Могут. И так уже делали, только тихо и без всякого дефицита бюджета и СВО. Есть 3 конкретных кейса, когда моим знакомым и родственникам банк не выдавал деньги, ссылаясь на форс-мажор. Один из этих кейсов, чтобы вы понимали, это моя мама, которая ещё до СВО обратилась в крупнейший банк страны забрать прям небольшую сумму, и получила отказ, в виду некого «форс-мажора». В экономике достаточно проблем, которые судя по всему будут усиливаться. И удары по Wildberries, у которых уже пол ноль уничтожено около 25% логистических мощностей и товара из общей массы, мимо экономики не пройдут. Потому что все сильно закредитованы-как сам Wildberries, так и селлеры, которые брали оборотные кредиты или займы на товар, которого просто не стало в один момент. Доля просроченных залоговых займов и банковских кредитов каждый месяц бьёт новые рекорды, количество закрывающихся под давлением налогов и снижение покупательской способности в большинстве сегментов растёт как конопля в подвале под ультрафиолетовой лампой. В рупор об этом кричать не будут, по первому каналу никто ничего не расскажет, там покажут как наши солдаты доблестно воюют за родину, что безусловно так. Цитирую интервью Эльвиры Набиуллиной, главы ЦБ. Две цитаты: Первая.

«Российские сбережения это сейчас единственная возможности финансирования экономики.»

Вторая.

Ваши деньги в банке это не ваши личные средства, а обязательства банка перед вами. И если будет мораторий на снятие наличных, то банк этим ваших прав не нарушает.

Теперь добавляем к этому заявление президента о безотзывных банковских сертификатах. Ну а дальше сами подумайте, под что уже по сути готова законодательная база. У России сильная экономика, подкосить нас под корень не удалось никакими санкциями. Но предприниматели оказались между трёх огней-сильным ростом налоговой нагрузки в виду прогрессивной шкалы НДС, падением спроса и в целом тревожного состояния конечного покупателя (особенно в высоких чеках, таких как недвижимость), которые не знают и не понимают что будет завтра. P.S. Как я писал ранее, в этом году круг проектов сильно сузился. И спустя время, я продолжаю верить в земельные участки в Крыму, апарт-отели в Москве и офисную недвижимость класса А, и собирать по всей России для своих клиентов лучшие предложения в этих направлениях. Благодаря своим сформированным активам и инвестициям мне относительно спокойно. На основании всего сказанного выше задайте себе вопрос,

стоит ли нести деньги и в банк, или стоит ли забрать их оттуда и куда-то переложить?

Для меня ответ очевиден. Кто готов преумножать свой капитал и хочет жить на пассивный доход не беспокоясь о завтрашнем дне-пишите в личные сообщения @yuri_korovkin