Недвижимость Live

📈С 1 июля в России резко подорожают услуги ЖКХ. Размер индексации составит от 4 до 15% в зависимости от региона России. Самый низкий индекс установлен для Республики Хакасия, а самый высокий — для Забайкальского края. В Москве индексация тарифов будет проведена в пределах 11%, а в Санкт-Петербурге — 9,8%. Недвижимость Live

Вид из пентхауса за 35 000 000$ #забугром Недвижимость Live

⚖️ Видеозапись сделки не помогла: покупателю пришлось вернуть квартиру обратно 🗣 В прошлом году в Госдуму внесли законопроект, где предлагается ввести обязательную видеофиксацию нотариальных действий с недвижимостью с участием граждан, которые достигли 60-летнего возраста (№ 444859-8). Необходимость этой меры объясняется высоким риском отмены таких сделок ввиду неспособности пожилого гражданина понимать значение своих действий или руководить ими (если это подтвердится в суде). ❕ Между тем, судебная практика показывает нам уже сейчас, как видеозапись сделки с пожилым человеком может впоследствии помочь покупателю защитить договор от отмены. 💁🏻‍♂️ Представляем свежий пример из практики Верховного суда РФ. 👱🏼‍♀️ Женщина купила однокомнатную квартиру за 1,6 млн рублей: 17 июня 2021 г. с продавцом был подписан договор купли-продажи. Сделку сопровождали риелторы с обеих сторон, а также сотрудники Росреестра (поскольку собственница квартиры была женщиной пожилой (74 года), ей было тяжело ходить, риелторы организовали выездную регистрацию сделки). ✅ Опять-таки, ввиду преклонного возраста продавца, момент заключения договора был зафиксирован на видео, а из психоневрологического диспансера была запрошена справка в подтверждение того, что продавец не состоит там на учете. ❗️Но несмотря на все меры предосторожности, спустя несколько месяцев продавец все же обратилась в суд с иском о признании сделки по продаже ее квартиры недействительной. 📄 К иску была приложена справка, выданная государственной больницей буквально спустя месяц после подписания договора купли-продажи квартиры, где подтверждалось, что женщина страдает психическим расстройством. А по закону сделка, один из участников которой не мог понимать значения своих действий, признается недействительной (ст. 177 ГК РФ). 👨🏻‍⚖️ Как полагается в таких случаях, суд назначил экспертизу — и по ее результатам действительно подтвердилось, что женщина по своему психическому состоянию не могла понимать значение своих действий и руководить ими, а также осознавать последствия своих действий. Опираясь на это заключение, суд удовлетворил иск и признал сделку недействительной. Но вышестоящие инстанции решение отменили, отметив, что заключение эксперта не является безусловным основанием для удовлетворения иска, оно должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами. 👤 Из материалов видеозаписи и показаний свидетелей следовало, что продавец была предварительно ознакомлена с текстом договора купли-продажи, согласилась с его условиями, получила деньги от покупателя и на плохое самочувствие не жаловалась. ☝🏻 На учете у психиатра она не состояла, в ее медицинской документации также не было никаких отметок о проблемах с психическим здоровьем. С учетом всего этого суды отказали в иске и оставили договор купли-продажи в силе. 👨🏻‍⚖️ Однако в Верховном суде РФ это решение не устояло. Там отметили, что установление факта наличия или отсутствия психического расстройства у человека требует специальных познаний, которыми ни суд, ни свидетели не обладают. Поэтому суду следует ориентироваться на экспертное заключение, а в случае сомнений — назначить повторную экспертизу (определение ВС РФ №24-КГ23-23-К4). ❗️Дело направили на пересмотр — так что теперь у покупателя практически нет шансов отстоять свою квартиру. Этот пример наглядно показывает, что видеозапись сделки вовсе не служит 100%-ной защитой для покупателя. ✅ Единственно возможный способ обеспечить такую защиту - получить от продавца документ о прохождении им специального освидетельствования перед заключением сделки. ✈️ Недвижимость Live

🏗️ Тюмень застройщик ПИК Вот так делают стены в ЖК «Озёрный парк». Раствор, как подметил автор, был только по краям блоков. Хотели бы жить в таком доме? Недвижимость Live

🏦 Ипотека на вторичку: что предлагают крупные банки после заседания ЦБ по ключевой ставке Центробанк 26 апреля провел заседание, на котором сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых. 📄 Посмотрим, какие условия по ипотеке на вторичку предлагают банки. 🏦 Сбербанк от 16,7% годовых 18,591–22,504% от 60 712 рублей до 100 млн рублей до 30 лет 🏦 ВТБ от 16,4% годовых 17,050–25,494% от 60 430 рублей до 100 млн рублей до 30 лет 🏦 Альфа-Банк от 16,09% годовых 16,750–20,600% от 61 815 рублей до 70 млн рублей до 30 лет 🏦 ПСБ от 16,5% годовых 17,216–20,333% от 60 148 рублей до 50 млн рублей до 30 лет 🎲 Абсолют Банк от 13,35% годовых 15,867–26,225% от 51 534 рублей до 20 млн рублей до 30 лет 🏦 Дом.РФ от 16,4% годовых 16,656–19,532% от 59 867 рублей до 50 млн рублей до 30 лет 🏦 Совкомбанк от 10,99% годовых 14,496–33,598% от 45 439 рублей до 50 млн рублей до 30 лет 🏦 Уралсиб от 17,19% годовых 16,987–27,126% от 62 955 рублей до 20 млн рублей до 30 лет 🗞 Ак Барс Банк от 16,5% годовых 17,610–22,569% от 60 148 рублей до 100 млн рублей до 30 лет 🏦 МТС Банк от 17,7% годовых 17,932–24,672% от 63 555 рублей до 50 млн рублей до 30 лет Недвижимость Live

Тут застройщик обзор дома выкатил. Пересмотрел несколько раз, так и не понял, дом хороший или нет 😂 Как вам обзор "дома"?😍 Недвижимость Live

Мы внимательно следим за всеми образовательными программами в сфере недвижимости, и хотим рассказать про новый курс для брокеров, который позволит освоить ключевые шаги в сфере недвижимости Дубая. 📚Этот курс от WEBSTER подходит как для новичков, так и для опытных брокеров и инвесторов. В программе включено изучение рынка недвижимости, методики успешных продаж, управление активами и стратегии построения долгосрочных отношений с клиентами. Если вы давно мечтали узнать все о рынке недвижимости в Дубае и начать работать в этой сфере, то переходите на сайт за подробной информацией 👇🏻 🔗 https://topbrokerschool.ru #промо

🗣 Путин высказался по поводу перегрева на рынке жилья Специалисты экономического блока, включая Центральный банк, считают, что рынок ипотечного кредитования в России сейчас перегрет и оказывает влияние на инфляцию. Об этом заявил президент России Владимир Путин.

«Одна из ключевых вещей — это, конечно, жилье. Вы же видите, что происходит. Специалисты экономического блока, ЦБ, считают, что у нас рынок перегрет, ипотечного капитала. Это может негативно сказываться на инфляции, соответственно, заставляет ЦБ держать высокую ключевую ставку. Все так взаимосвязано»

«Ипотека — одна из причин разогрева экономики, опасного такого, как считают некоторые эксперты. Поэтому правительство старается ипотечное кредитование сдерживать, чтобы нормализовать ситуацию в целом, в том числе в ближайшей перспективе с ключевой ставкой»

🗣 Недавно Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме, заявила, что российские застройщики за четыре года действия массовой льготной ипотеки накопили финансовую подушку и смогут выдержать снижение цен на жилье. Недвижимость Live

🗓 Что изменится для собственников недвижимости в мае 2024 года Ряд изменений произойдёт в российских законах в мае 2024 года. 📕 Россиян дополнительно защитят от коллекторов при задолженностях за ЖКУ С мая коллекторам запретят передавать долги за жилищно-коммунальные услуги граждан, проживающих в квартирах по договору социального найма. 📕 Владельцы участков в СНТ смогут бесплатно проводить до них газ Владельцы участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) с мая смогут бесплатно проводить до них газ. Согласно изменениям, газовые сети будут бесплатно проведены до границ земельных участков в СНТ, расположенных в границах газифицированных населенных пунктов. На домовладение и земельный участок должны быть оформлены правоустанавливающие документы. 📕 Завершается срок подачи декларации о доходах с продажи жилья или его сдачи в аренду Жителям России нужно подать декларацию о доходах (3-НДФЛ), полученных от продажи или сдачи в аренду недвижимости, для расчёта налога до 2 мая 2024 года включительно. При сдаче жилья в аренду декларацию подают только те, кто не зарегистрирован как самозанятый. Сами налоги нужно уплатить до 15 июля 2024 года. Недвижимость Live

С началом трудовой недели! Надеемся, что вы хорошенько отдохнули. Сейчас бы ехать куда-нибудь на автодоме, а не вот это вот все🥲 Новостей и контента сегодня будет много😉 Недвижимость Live