بهروز ملکی & اقتصاد مسکن

کرونا در کنار خسارات گسترده، برکاتی هم داشت. یکی از برکات کرونا این بود که ثابت کرد می توان با نصف کارمندان دولت، کارها را پیش برد به گونه ایکه آب هم از آب تکان نخورد. جالب اینجاست در اوج کرونا (سال ۱۳۹۹) و تعطیلی گسترده ادارات دولتی، اقتصاد کشور از رکود خارج شد و رشد مثبت را تجربه کرد! یکی از اساتید اقتصاد دانشگاه تهران به مطایبه می‌گفت احتمالا دلیل این مسأله تعطیلی دولت و عدم مزاحمت برای اقتصاد کشور بوده است. ام الخبائث اقتصاد ایران، اندازه بزرگ دولتها و مداخله گسترده شان در اقتصاد است. یکی از علل اصلی تورم مزمن نیز از کسری بودجه نشات می گیرد که نتیجه کثرت مواجب بگیران دولت است. اکثر مدیران دولتی از هیچ کوششی برای افزایش منابع انسانی و منابع مالی زیرمجموعه خود فروگذار نمی کنند و با هر لطایف الحیلی به دنبال بزرگتر کردن دولت در حد وسع خود هستند. اساسا یکی از هنرهای هر مدیر دولتی این است که با رویکرد بخشی و با مهم جلوه دادن کارکرد مجموعه تحت امر خود، افزایش منابع را مطالبه نماید. ساختار بروکراتیک، مدیر دولتی را از داشتن نگاه فرابخشی و ملی به مسائل عاجر می کند. بهروز باشید بهروز ملکی @MalekiBehrooz

هزینه ساخت آپارتمان در کدام شهرهای اروپا سر به فلک می‌کشد؟ | Euronews https://parsi.euronews.com/business/2024/07/05/price-of-constructing-apartments-sky-high-in-ten-european-cities

گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در خرداد ۱۴۰۳ بر اساس این گزارش، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران به ۸۵۹ میلیون ریال رسید که نسبت به ماه پیش از رشد ۱.۴ درصدی برخوردار بوده است. @MalekiBehrooz

به زمان نقل و انتقالات مستاجرین رسیده ایم. توجه به نکات ذیل خالی از فایده نخواهد بود: ۱- مدت اجاره باید معین باشد در غیراینصورت اجاره باطل است. ۲- لازم نیست موجر، مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد. ۳- اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر حق فسخ دارد. ۴- موجر نمی تواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری بدون توافق مستاجر بدهد. ۵- تعمیرات و مجموع مخارجی که در مورد اجاره برای امکان بهره برداری از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که در اجاره خلاف آن قید شود. ۶- مستاجر باید در زمانهای تعیین شده در قرارداد، اجاره بها را پرداخت کند و رسید بگیرد. ۷- عقد اجاره با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود. ۸- مستاجر حق انتقال مستاجره به غیر را ندارد مگر اینکه در قرارداد توافق شود. ۹- اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه آن را از موجر ندارد و در صورت درخواست موجر می بایست مورد اجاره را به همان وضع اولیه تحویل دهد. ۱۰- برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی می بایست دو نفر به عنوان شاهد ذیل سند اجاره نامه را امضا کنند. ۱۱- پس از پایان مدت اجاره اگر مستاجر از تخلیه مورد اجاره امتناع کند به درخواست موجر، حکم تخلیه صادر خواهد شد. ۱۲- اگر موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه، از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره، موکول به استرداد آن سند یا وجه مستاجره است. ۱۳- اگر سند اجاره رسمی باشد برای تخلیه مورد اجاره می بایست درخواست صدور اجراییه از دفتر خانه ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده به عمل آید. @MalekiBehrooz

میزگرد گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» با موضوع برنامه ریزی و اقتصاد مسکن @MalekiBehrooz

📹 ماموریت رئیس‌جمهور جدید برای حل «مساله مسکن» چیست؟/ میزگرد گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» بررسی کرد ▫️تکرار سریال‌ بی‌انتهای مسکن ‌مهر و مسکن‌ ملی با اسامی جدید به معنای آن خواهد بود که «خانوارهای بدون خانه، سال‌ها انتظار بکشند تا خانه‌های دولتی به دست‌شان برسد» و «بودجه‌های سنگین از سمت بانک‌ها و دولت» روی زمین‌های بیرون از شهرها خرج شود بدون آنکه، «هدف اصلی» دولت که «تامین خانه ارزان» است، در نهایت به موقع محقق شود. ▫️17 سال از اولین کلنگ برای ساخت مسکن‌مهر می‌گذرد، امروز هنوز حدود 100 هزار واحد از این طرح روی دست همه مانده است. ▫️قرار بود از 1401 به بعد سالی یک میلیون مسکن دولتی ساخته شود، امروز حدود نیم میلیون در کل 2 سال تحویل افراد شده است. ▫️در میزگرد گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد»، بهروز ملکی، حجت میرزایی و فرهاد بیضایی سه صاحب نظر بخش مسکن توضیح می‌دهند، «مشکل بازار مسکن، تورم تاریخی آن است که با ساخت‌وساز دولتی الزاما حل می‌شود، بلکه موتور این تورم که جای آن در صحنه مذاکرات سیاست خارجی است، باید خاموش شود». 📺 @ecoiran_webtv

به زمان نقل و انتقالات مستاجرین رسیده ایم. توجه به نکات ذیل خالی از فایده نخواهد بود: ۱- مدت اجاره باید معین باشد در غیراینصورت اجاره باطل است. ۲- لازم نیست موجر، مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد. ۳- اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر حق فسخ دارد. ۴- موجر نمی تواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری بدون توافق مستاجر بدهد. ۵- تعمیرات و مجموع مخارجی که در مورد اجاره برای امکان بهره برداری از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که در اجاره خلاف آن قید شود. ۶- مستاجر باید در زمانهای تعیین شده در قرارداد، اجاره بها را پرداخت کند و رسید بگیرد. ۷- عقد اجاره با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود. ۸- مستاجر حق انتقال مستاجره به غیر را ندارد مگر اینکه در قرارداد توافق شود. ۹- اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه آن را از موجر ندارد و در صورت درخواست موجر می بایست مورد اجاره را به همان وضع اولیه تحویل دهد. ۱۰- برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی می بایست دو نفر به عنوان شاهد ذیل سند اجاره نامه را امضا کنند. ۱۱- پس از پایان مدت اجاره اگر مستاجر از تخلیه مورد اجاره امتناع کند به درخواست موجر، حکم تخلیه صادر خواهد شد. ۱۲- اگر موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه، از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره، موکول به استرداد آن سند یا وجه مستاجره است. ۱۳- اگر سند اجاره رسمی باشد برای تخلیه مورد اجاره می بایست درخواست صدور اجراییه از دفتر خانه ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده به عمل آید. @MalekiBehrooz

📹 ماموریت رئیس‌جمهور جدید برای حل «مساله مسکن» چیست؟/ میزگرد گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» بررسی کرد ▫️تکرار سریال‌ بی‌انتهای مسکن ‌مهر و مسکن‌ ملی با اسامی جدید به معنای آن خواهد بود که «خانوارهای بدون خانه، سال‌ها انتظار بکشند تا خانه‌های دولتی به دست‌شان برسد» و «بودجه‌های سنگین از سمت بانک‌ها و دولت» روی زمین‌های بیرون از شهرها خرج شود بدون آنکه، «هدف اصلی» دولت که «تامین خانه ارزان» است، در نهایت به موقع محقق شود. ▫️17 سال از اولین کلنگ برای ساخت مسکن‌مهر می‌گذرد، امروز هنوز حدود 100 هزار واحد از این طرح روی دست همه مانده است. ▫️قرار بود از 1401 به بعد سالی یک میلیون مسکن دولتی ساخته شود، امروز حدود نیم میلیون در کل 2 سال تحویل افراد شده است. ▫️در میزگرد گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد»، بهروز ملکی، حجت میرزایی و فرهاد بیضایی سه صاحب نظر بخش مسکن توضیح می‌دهند، «مشکل بازار مسکن، تورم تاریخی آن است که با ساخت‌وساز دولتی الزاما حل می‌شود، بلکه موتور این تورم که جای آن در صحنه مذاکرات سیاست خارجی است، باید خاموش شود». 📺 @ecoiran_webtv