НЕДВИЖИМОСТЬ РФ + ЗА РУБЕЖОМ ОАЭ l Турцияl Кипр l Бали | Тайланд | Грециядр. страны.. Инвестиции, релокация, ВНЖ, ПМЖ, переезд

⁉️Как выбрать надежного застройщика в Таиланде и на Бали⁉️ Недвижимость в Таиланде и на Бали сегодня предлагает чуть ли не самые высокие в мире доходности – до 10% годовых в Тае и до 17% на Бали. Откуда же появляется столько разочарованных инвесторов? Дело в том, что у этих рынков есть одна особенность: застройщики работают без эскроу-счетов, особых законов, защищающих права дольщиков нет. И выгодное вложение денег в конечном счете сводится к тому, чтобы застройщик точно завершил строительство и сделал это в достаточном качестве! На “лакомые” рынки рвутся многие компании, в том числе не имеющие опыта строительства в Тае и на Бали (или вообще нигде!). Маркетинг у их проектов может быть отличным, но что потом…? Чтобы точно получить прибыль от инвеста важно тщательно выбирать застройщика! Вот список важных “флажков”: 🔘с какого года работает компания 🔘есть ли опыт строительства в интересующей вас стране 🔘какие проекты уже сданы, какие в работе 🔘какую доходность получают инвесторы на сданных проектах 🔘как отзываются о качестве и инфраструктуре  Мы в компании тщательно проверяем каждого застройщика, с которым заключаем договор о сотрудничестве, так что наши клиенты могут быть спокойны: Мы предоставляем выбор из надежных проектов, которые принесут доход, а не разочарование. Цены в Таиланде стартуют от $60 000, на Бали от $99 000, в обеих локациях есть бесплатная рассрочка на весь период строительства с первым взносом от 25%. Напишите нам, чтобы подобрать проект в Таиланде или на Бали под свои цели и бюджет @tarabroker108 #таиланд #бали

🇮🇩 ⚡ Почти готов! Современный комплекс апартаментов в Чангу на о.Бали. Проект сдается совсем скоро – сентябрь 2024 года. Смотрите видео к посту, чтобы увидеть стадию строительства! Почему этот проект идеально подходит для инвестиций: 📍 Местоположение: Бали, Чангу Это одна из самых популярных туристических зон Бали. Здесь ваши апартаменты будут востребованы круглый год для аренды на Airbnb и других букинг-сервисах. Туристы просто обожают это место! ✔️ Высокая доходность: ожидаемый ROI до 19% годовых в $ ✔️ Полная комплектация: апартаменты будут укомплектованы мебелью, техникой, посудой и текстилем. Вам не придется беспокоиться о дополнительных затратах на обустройство – все уже включено! ✔️ Высокая степень готовности: вы сможете получать доход в $ уже в этом году! ✔️ Океан рядом: 450 м до пляжа Берава ✔️ Несмотря на камерную концепцию, в проекте богатая инфраструктура: большой бассейн, крыша с видом на океан, бар на крыше, кинотеатр, ресторан, коворкинг, терраса, тренажерный зал, спа, сауна и холодная купель, Fresh Bar, студия звукозаписи и подкаст студия, ресепшн 24/7, парковка. К продаже доступны юниты от 40 м² от $165 ⁉️tarabroker108 #проектыБали #Бали

🇹🇷 Проект в Кагытхане, Стамбул 📍Центр Стамбула. Комплекс расположен за самым большим развлекательным центром в Европе. Квартиры люкс-класса в престижном районе с возможностью сдачи в долгосрочную и краткосрочную аренду. В пешей доступности находится вся жизненно важная инфраструктура: метро, больницы, школы, детские сады, а также магазины и супермаркеты. Проект был разработан всемирно известным архитектором Saffet Kaya, который славится своими стильными и уникальными работами. Доступны лоты 1+1 и 2+1 с отделкой и меблировкой. Во всех апартаментах есть французский балкон или терраса. На территории: - крытый бассейн и сауна - хамам - зона Sky Lounge площадью 700 кв.м на крыше - тренажерный зал - подземная парковка - круглосуточная охрана - ресепшен Дата сдачи: май 2025 года Стоимость: от 180 000$ Рассрочка без переплат: Первый взнос — 50% Оставшиеся 50% — равными платежами до окончания строительства. @tarabroker108 #Турция

📄Второй паспорт за покупку недвижимости Турция — одна из стран, в которой вы можете получить гражданство за покупку недвижимости. Турецкий паспорт дает возможность получить шенгенскую визу С‑2 на 5 лет. Она позволяет находиться в государствах Шенгена до 90 дней из 180. ❗️Можно одновременно иметь и российское, и турецкое гражданство. ‼️ В заявление на гражданство владелец недвижимости может добавить членов семьи — супруга или супругу, а также детей до 18 лет. Минимальная стоимость объекта: 400 000$ Срок оформления: ~6-8 месяцев Что важно знать при покупке недвижимости под гражданство? 1️⃣ Лучше всего покупать именно новостройку. В таких объектах всегда указывается их полная рыночная стоимость в тапу (право собственности в Турции), которая к тому же подтверждена экспертизой. В случае с вторичной недвижимостью собственники очень часто могут занижать стоимость в документах, чтобы снизить налог при продаже. Поэтому здесь придется дополнительно проводить экспертизу и уточнять, действительно ли объект подойдет для получения гражданства. К тому же, при покупке вторички под гражданство клиент чаще всего платит бóльший налог, чем при покупке первички. 2️⃣Можно приобрести сразу несколько объектов для получения гражданства. То есть ваш клиент может приобрести 2 квартиры стоимостью 200 000$, но сделать это нужно единовременно, оформив один договор купли-продажи на оба объекта. 😦Ходят слухи, что летом правительство Турции вновь планирует поднять минимальную стоимость для получения гражданства до 600 000$. Так что если ваши клиенты давно думают о получении второго паспорта или эмиграции — сейчас самое время! ➿➿➿➿➿➿➿➿➿ ⁉️@tarabroker108 #Турция #гражданство

🇹🇭 Подборка вилл премиум-класса на Пхукете Подготовили для вас тизеры для рассылки клиентам и публикации в социальных сетях и статусах мессенджеров. @tarabroket108 #Таиланд

🇷🇺🇹🇭Инвест квартира в Москве или на Пхукете – что выгоднее? Сравним!  ✔️ Срок окупаемости  * Самый быстрый срок окупаемости жилья при сдаче в аренду в Москве – 16,2 года в районе Замоскворечье, в других – еще дольше (по данным ЦИАН за 2023 г.).  * На Пхукете средний срок 7-10 лет.  ✔️ Доходность  * Средняя доходность от сдачи в аренду в Москве: 4,6% годовых в рублях  * На Пхукете 7-8% годовых в валюте, есть варианты с фиксированной доходностью (то есть вы будете получать свой % вне зависимости от того, есть ли сейчас арендатор) 6% годовых.  ✔️ Отделка  * В Москве недвижимость продается либо без отделки либо с базовым вариантом, который придется переделывать, чтобы увеличить доходность от аренды, мебели нет. * На Пхукете проекты сдаются с полной дизайнерской отделкой под ключ, встроенной кухней и шкафами, а часто – с полной меблировкой. ✔️ Содержание недвижимости  * Плата за коммунальные услуги и обслуживание дома сопоставимы, но в Москве за эти деньги вы получите просто дом и двор, на Пхукете – бесплатный бассейн, фитнес-центр, лаунж-зоны, коворкинги и другую инфраструктуру прямо на территории.  ✔️ Налоги  * В Москве, если сдавать недвижимость как самозанятый, налог на доход будет 4% + ежегодный имущественный налог.  * На Пхукете налог на доход от недвижимости прогрессивный, в среднем выходит 10-15%.  ✔️ Спрос – постоянный и высокий в обеих локациях. Это краткое сравнение по базовым пунктам, а что будет выгоднее именно вам – можем обсудить на бесплатной консультации. Взвесим все условия и подберем страну, проект и лот, который на 100% решит ваши инвест задачи! @tarabroker108

💸 И вот,как пример выгодных вложений в Тайланде. ⚡Супермасштабный проект с мощной инфраструктурой у трех пляжей - апартаменты и виллы в центральной части западного побережья Пхукета. Концепт «город в городе" Этот проект – идеальная возможность для выгодных вложений в недвижимость на Пхукете. Вот почему: ✔️ Пхукет – знаменитый остров-курорт с длинными чистыми пляжами, местами для развлечений, шопинга, отелями разного класса. Проект находится в окружении тропических лесов и заповедных зон с доступом к 3 пляжам: Лаян, Банана, Банг Тао. До моря 1 км, можно добраться на шатл-басе. Рядом школы, торговые центры, Porto de Phuket, Laguna golf club и многое другое. ✔️ Развитая инфраструктура комплекса: Business HUB, Гастрономический HUB, Развлекательный HUB, Оздоровительный HUB. Это главная фишка проекта! ✔️ 5% годовых – гарантированный минимум 10% годовых и более – ожидаемый доход по Rental Pool ✔️ Рост стоимости недвижимости: прогнозируемый прирост +30-40% ✔️Отдельно можно приобрести мебельный пакет, а в студиях – установить мебель-трансформер для увеличения пространства ✔️ Урбан виллы: технологии умного дома, собственный бассейн и инфраструктура всего проекта в шаговой доступности! ✔️ Обширная инфраструктура: 9 бассейнов, СПА и сауна, тренажерный зал и йога, семейный/детский клуб, зона для домашних животных, рестораны, кофейня, пекарня, бар, конференц-зал, офис и коворкинг, отделение банка. И это еще не все! ✔️ Есть бесплатная рассрочка! На апартаменты • 35% первоначальный взнос • 55% во время строительства • 10% при передаче ключей в 3 кв 2027 На виллы • 30% первоначальный взнос • 60% во время строительства • 10% при передаче ключей в 3 кв 2027 Цены: Апартаменты от 36 м² от $130 000 Виллы от 431 м² (осталось 4 виллы!) от $620 000 @tarabroker108 #проектыТаиланд