حقوق القاهرة الفرقة الرابعة (أ،ب)

مُصَابِي فِي نَفسِي يَا رَبّ اهدِ لِي نَفسِي، تُرِيدُ لِي هَلَاكًا وَأُرِيدُ لَهَا جَنَّةً، أَعنِي عَلَيهَا اللهم أصلحني ، وأصلح بي .. -صلاة الفجر 💙

يجب على الشفيع اعلان رغبته للبائع و المشتري الاتنين طب فى ٣ حالات ١.لو البائع و المشتري انذروا او اعلموا الشفيع بان هناك عقد بيع يجب على الشفيع اعلان رغبته خلال ١٥ يوم ٢.لو البائع و المشتري لم ينذروا الشفيع بأن هناك عقد بيع و لكن سجلوا العقد فى الشهر العقارى هنا يجب على الشفيع اعلان رغبته خلال ٤ اشهر ٣.لو البائع و المشتري لم ينذروا الشفيع و لم يسجلوا العقد يعنى بيع ابتدائى الشفيع يعلى رغبته خلال ١٥ سنه اذا لم يعلن الشفيع رغبته خلال المدد المحدده سقط حقه فى الشفعه طب لو اعلن رغبته فى الشفعه للبائع خلال المده و المشتري بعد انتهاء المده سقط حقه فى الشفعه يعنى يجب ان يعلن رغبته خلال المده المحدد و للبائع و المشتري الاتنين لو اعلن واحد بس سقط حقه

░▒▓█►الرهن الرسمي◄█▓▒░ اولا: تعريف الرهن الرسمي وفقا للقانون المصري (عقد به يكسب الدائن علي عقار مخصص لوفاء دينه حفا عينيا يكون له بمقتضاه ان يتقدم علي الدائنين العاديين والدائنين التالين له في المرتبه في استيفاء حقة من ثمن هذا العقار في اي يد تكون . ) يري الدكتور ان هذا التعريف منتقد لانه ١-لم يبرز العنصر الاساسي للرهن الرسمي وهو عدم انتقال حيازه المال المرهون من الراهن الي الدائن المرتهن ٢- هذا التعريف يجعل الرهن مقصورا ع العقارات فقط خصائص الرهن الرسمي اولا: الرهن الرسمي حق عيني تبعي ١-(الحق العيني )هو سلطه مباشره لشخص علي شئ هذه السلطه تنصب في الحقوق العينيه الاصليه علي الكيان المادي للشئ فتخول صاحب الحق الاستفاده الماديه عن طريق استعماله واستغلاله والتصرف فيه -حق الدائن المرتهن لا يرتبط بالكيان المادي للعقار ولكنه يرتبط بالقيمه الاقتصاديه التي يمثلها العقار ٢- الرهن الرسمي لا يوجد لذاته بل لضمان الوفاء بحق شخص اخر يكون تابعا له، فالرهن الرسمي حق تبعي اي يتبع الخق الشخصي الذي يقوم لضمان الوفاء به -الرهن الرسمي لا ينشا مستقلا بنفسه بل يفترض قيامه وجود التزام يضمنه -اجاز المشرع ان يترتب الرهن ضمانا لدين معاق علي شرط او دين مستقبل او دين احتمالي كما يجوز ان يترتب ضمانا لاعتماد مفتوح او لفتح حساب جار -فكره التبعيه ليست مطلقه في القانون ثانياً الرهن الرسمي (حق عقاري ) -اجاز المشرع بنصوص خاصه رهن بعض المنقولات كالسفن والطائرات والمحال التجاريه ثالثا: الرهن الرسمي لا يقبل التجزئه -الرهن بطبيعته حق لا يقبل التجزئه لا من زواية العقار المرهون والا من زواية الدين المضمون -انقضاء جزء من الدين بالوفاء او الابراء لا يعني انحسار الرهن عن جزء من العقار معادلا للجزء الذي انقضي من الدين -مبدا عدم التجزئه في الرهن الرسمي ليس متعلق بالنظام العام فيجوز الاتفاق علي التجزئه في عقد الرهن او في وقت لاحق -قاعده عدم التجرئه الرهن مقررر لمصلحه الدائن ─═ملحوظات مهمه═─ - الرهن الرسمي لا يرد الا على عقار - يجوز رهن المحال التجارية والسفن والطائرات - لا يجوز رهن العقارات بالتخصيص استقلال - لا يجوز ان يرد الرهن على حق المؤلف - لا يجوز رهن حق الارتفاق وحدة - لا يصح ان يرهن رهنا رسمياً في القانون المصري الا الحقوق العقارية التي تقبل الحجز والبيع بالمزاد العلني - لا يجوز حجز العقارات المملوكة للدولة او الاشخاص الاعتبارية العامة التي تكون مخصصة لمنفعة للعام - لا يجوز رهن العقار المحمل بشرط مانع من التصرف - لا يجوز رهن الاجزاء المشتركة في الشيوع الاجباري - لا يجوز رهن رسميا الحق العقاري المقصور على صاحبة الحق السكني وحق الاستعمال - لا يجوز رهن المال المستقبل رهنا رسمياً ------------------ ملحقات العقار المرهون : - حق الرهن لا يقتصر على العقار المرهون بل يمتد الى الملحقات التي تعتبر عقاراً والاصل يترك تحديد هذه الملحقات لاتفاق المعتقادين ... 1/ حق الارتفاق : يشمل الرهن جميع حقوق الارتفاق المقررة سواء تقررت بعد انشاء الرهن او قبل - الارتفاق استقلالاً لا يجوز رهنه 2/ العقارات بالتخصيص: استقلالاً لا يجوز رهنها 3/ التحسينات والانشاءات : كل ما يجري على العقار المرهون من اضافات تؤدي الى زيادة قيمتة الاقتصادية٬ يمتد الرهن عليها 4/ الثمار : يترتب على تسجيل نزع الملكية الحاق الثمار بالعقار --------- م/ ملكية الرهن للعقار المرهون رهن ملك الغير : يعقدة شخص باسمة ولحسابة على عقار مملوك لغيره أ/ حكم الرهن في العلاقة بين المتعاقدين (الراهن والدائن المرتهن) : يكون الرهن قابلاً للابطال لصالح الدائن المرتهن على ان الدائن المرتهن حقة يسقط بالاجازة الصريحة او الضمنية ولكن لا ينفذ في مواجهة المالك الحقيقي٬ لا يجوز للمحكمة ان تقضي بطلان رهن الغير بنفسها الا لو3 تمسك الدائن المرتهن بهذا البطلان٬ الحق في طلب الابطال يثبت للدائن المرتهن حتى لو كان يعلم ان الراهن غير مالك العقار ب/ حكم الرهن بالنيبة للمالك الحقيقي : يعتبر المالك الحقيقي اجنبي عن عقد الرهن الذي ابرمة الراهن على ملكة

☆انقضاء الرهن الرسمى:- ▪️ام ان ينقضي الرهن بصفه تبعية او ان ينقضى الرهن بصفه أصلية. ▪︎اسباب الانقضاء بصفه أصلية:- 1》انقضاء الرهن بالتطهير. 2》انقضاء الرهن بالبيع الجبري. 3》انقضاء الرهن بالنزول عنه. 4》انقضاء الرهن بإتحاد الذمة. 5》انقضاء الرهن بهلاك العقار او زوال الحق المرهون. ملحوظه:- لا ينقضي الرهن ذاتة بالتقادم مستقلا عن الدين الذى يضمنه و انما ينقضى تبعا لتقادم الدين نفسه و هنا يكون الانقضاء بصفه تبعيه لانقضاء الدين المضمون و ليس بصفه أصلية

☆انقضاء الرهن الحيازى:- ▪️ام ان ينقضي الرهن بصفه تبعية او ان ينقضى الرهن بصفه أصلية. ▪︎اسباب الانقضاء بصفه أصلية:- •المشرع نظم ثلاث أسباب لانقضاء الرهن الحيازى بصفه أصلية: 1》انقضاء الرهن بالنزول عنه. 2》انقضاء الرهن بإتحاد الذمة. 3》انقضاء الرهن بهلاك الشئ المرهون او انقضاء الحق المرهون. ▪︎قد ينقضى الرهن الحيازى بصفه أصلية- 🔚بالتطهير: و هنا يلزم لينقضى الرهن ان يكون العقار المرهون حيازيا محملا فى ذات الوقت برهن رسمي. 🔚بالبيع الجبري:و هنا ينقضى الرهن بالبيع الجبري اذا كام المرهون عقار اما اذا كان المرهون منقولاً فالبيع الجبري لا يطهر من الرهن الحيازى الا اذا كان البيع قد تم بناء على طلب الدائن المرتهن نفسه او بناء على طلب دائن مرتهن اخر او صاحب حق امتياز متقدم فى المرتبه على المرتهن حيازياً. 🔚فسخ عقد الرهن الحيازى: و هنا ينقضى الرهن بصفه أصلية اذا تقرر فسخ العقد و يسقط اجل الدين المرهون فيصيح مستحق الأداء فورا كلية الحقوق جامعة القاهرة ➖ @FOLawCU القناة الرسمية لسكاشن حقوق القاهرة ➖ @LawSections

░▒▓█►الرهن الرسمي◄█▓▒░ [1] اولا: تعريف الرهن الرسمي وفقا للقانون المصري (عقد به يكسب الدائن علي عقار مخصص لوفاء دينه حفا عينيا يكون له بمقتضاه ان يتقدم علي الدائنين العاديين  والدائنين التالين له في المرتبه في استيفاء حقة من ثمن هذا العقار في اي يد تكون . ) يري الدكتور ان هذا التعريف منتقد لانه ١-لم يبرز العنصر الاساسي للرهن الرسمي وهو عدم انتقال حيازه المال المرهون من الراهن الي الدائن المرتهن ٢- هذا التعريف يجعل الرهن مقصورا ع العقارات فقط خصائص الرهن الرسمي اولا: الرهن الرسمي حق عيني تبعي ١-(الحق العيني )هو سلطه مباشره لشخص علي شئ هذه السلطه تنصب في الحقوق العينيه الاصليه علي الكيان المادي للشئ فتخول  صاحب الحق الاستفاده الماديه عن طريق استعماله واستغلاله والتصرف فيه -حق الدائن المرتهن لا يرتبط بالكيان المادي للعقار ولكنه يرتبط بالقيمه الاقتصاديه التي يمثلها العقار ٢- الرهن الرسمي لا يوجد لذاته بل لضمان الوفاء بحق شخص اخر يكون تابعا له، فالرهن الرسمي حق تبعي اي يتبع الخق الشخصي الذي يقوم لضمان الوفاء به -الرهن الرسمي لا ينشا مستقلا بنفسه بل يفترض قيامه وجود التزام يضمنه -اجاز المشرع ان يترتب الرهن ضمانا لدين معاق علي شرط او دين مستقبل او دين احتمالي كما يجوز ان يترتب ضمانا لاعتماد مفتوح او لفتح حساب جار -فكره التبعيه ليست مطلقه في القانون ثانياً الرهن الرسمي (حق عقاري ) -اجاز المشرع بنصوص خاصه رهن بعض المنقولات كالسفن والطائرات والمحال التجاريه ثالثا: الرهن الرسمي لا يقبل التجزئه -الرهن بطبيعته حق لا يقبل التجزئه لا من زواية العقار المرهون والا من زواية الدين المضمون -انقضاء جزء من الدين بالوفاء او الابراء لا يعني انحسار الرهن عن جزء من العقار معادلا للجزء الذي انقضي من الدين -مبدا عدم التجزئه في الرهن الرسمي ليس متعلق بالنظام العام فيجوز الاتفاق علي التجزئه في عقد الرهن او في وقت لاحق -قاعده عدم التجرئه الرهن مقررر لمصلحه الدائن ─═ملحوظات مهمه═─ - الرهن الرسمي لا يرد الا على عقار - يجوز رهن المحال التجارية والسفن والطائرات - لا يجوز رهن العقارات بالتخصيص استقلال - لا يجوز ان يرد الرهن على حق المؤلف - لا يجوز رهن حق الارتفاق وحدة - لا يصح ان يرهن رهنا رسمياً في القانون المصري الا الحقوق العقارية التي تقبل الحجز والبيع بالمزاد العلني - لا يجوز حجز العقارات المملوكة للدولة او الاشخاص الاعتبارية العامة التي تكون مخصصة لمنفعة للعام - لا يجوز رهن العقار المحمل بشرط مانع من التصرف - لا يجوز رهن الاجزاء المشتركة في الشيوع الاجباري - لا يجوز رهن رسميا الحق العقاري المقصور على صاحبة الحق السكني وحق الاستعمال - لا يجوز رهن المال المستقبل رهنا رسمياً ------------------ ملحقات العقار المرهون : - حق الرهن لا يقتصر على العقار المرهون بل يمتد الى الملحقات التي تعتبر عقاراً والاصل يترك تحديد هذه الملحقات لاتفاق المعتقادين ... 1/ حق الارتفاق : يشمل الرهن جميع حقوق الارتفاق المقررة سواء تقررت بعد انشاء الرهن او قبل - الارتفاق استقلالاً لا يجوز رهنه 2/ العقارات بالتخصيص: استقلالاً لا يجوز رهنها 3/ التحسينات والانشاءات : كل ما يجري على العقار المرهون من اضافات تؤدي الى زيادة قيمتة الاقتصادية٬ يمتد الرهن عليها 4/ الثمار : يترتب على تسجيل نزع الملكية الحاق الثمار بالعقار --------- م/ ملكية الرهن للعقار المرهون رهن ملك الغير : يعقدة شخص باسمة ولحسابة على عقار مملوك لغيره أ/ حكم الرهن في العلاقة بين المتعاقدين (الراهن والدائن المرتهن) : يكون الرهن قابلاً للابطال لصالح الدائن المرتهن على ان الدائن المرتهن حقة يسقط بالاجازة الصريحة او الضمنية ولكن لا ينفذ في مواجهة المالك الحقيقي٬ لا يجوز للمحكمة ان تقضي بطلان رهن الغير بنفسها الا لو3 تمسك الدائن المرتهن بهذا البطلان٬ الحق في طلب الابطال يثبت للدائن المرتهن حتى لو كان يعلم ان الراهن غير مالك العقار ب/ حكم الرهن بالنيبة للمالك الحقيقي : يعتبر المالك الحقيقي اجنبي عن عقد الرهن الذي ابرمة الراهن على ملكة ●▬Dr/Ahmed Ragab ▬● ●▬Dr/Khloud Khaled ▬●

ملخص حق الملكية مجموعة أ وب @FOLCU1 @FOLCU1 كلية الحقوق جامعة القاهرة ➖ @FOLawCU القناة الرسمية لسكاشن حقوق القاهرة ➖ @LawSections

ملخص للتأمينات العينية مجموعة ب @FOLCU1 @FOLCU1 كلية الحقوق جامعة القاهرة ➖ @FOLawCU القناة الرسمية لسكاشن حقوق القاهرة ➖ @LawSections