AESTHETICS ORGASM

Последние несколько месяцев я помогла подруге с поиском квартиры для покупки в Тбилиси *я дизайнер* В процессе мы несколько раз поменяли критерии поиска, риэлторов и стратегии. Мои наблюдения: • если цель покупки — жилье для себя, я бы рекомендовала целенаправленно искать варианты без ремонта или с очень старым ремонтом в старом фонде, потому что в таком случае вы сможете купить на 15–20% большую площадь за счет более низкой цены за метр • если нужен объект в ипотеку/рассрочку, то самые лучшие условия получатся при покупке от застройщика, тк старый фонд всегда оценивают сильно ниже рынка • готовые квартиры с хорошим ремонтом в небольшом и среднем бюджете почти отсутствуют (под хорошим ремонтом я подразумеваю нормальное количество розеток и выключателей в нужных местах, несколько сценариев освещения, качественные материалы и удобные планировки) • если сравнить цены в одном районе, цена объекта с ремонтом под снос и с новым ремонтом различается на 700–1000$ за метр. Мое мнение, что при такой разнице проще купить объект без ремонта и сделать все по уму. Это выйдет в 600–800$ за метр под ключ (инфа о стоимости взята у соответствующих специалистов) • светлых квартир с прямыми лучами солнца практически нет, если вы ищете как раз такую и случайно нашли — хватайте. Причина — при строительстве в Тби архитекторы специально делали основное ориентирование на теневую сторону, особенно в домах постройки 19–20 века. Если хочется прям много солнца весь день — советую рассмотреть объекты на левом берегу, тк туда не падает тень от горы • настоящая беда с риелторами. Мы пытались работать с 10-ю разными агентами или около того и только одно агентство сохраняло какой-то уровень вовлеченности. Остальные просто забивали на запрос или присылали варианты абсолютно не подходящие под критерии. Поэтому искренне рекомендую активно участвовать в поиске самим и ресерчить объявления хотя бы раз в неделю • покупать готовые квартиры под инвестицию рекомендую только тем, у кого прям много денюжек, потому что хорошие вайбовые квартиры — увы, реально дорогие. Во всех остальных случаях вы получите больше, если будет покупка + дизпроект + ремонт Моя роль в этом процессе: • я делаю подробное анкетирование покупателя, о его целях и приоритетах • составляю критерии отбора объектов, которые можно разослать для подбора в разные агентства • делаю аудит предложенных вариантов, оценку плюсов и минусов каждого объекта. Это нужно для понимания — стоит ли вообще тратить время на просмотр. Все сводится в таблицу с подробными комментариями • сопровождаю выезды на просмотр и подсвечиваю все моменты на объекте, которые совпадают / не совпадают с ТЗ Я не делаю: • оценку стоимости — это делает банк • не проверяю обременения и все, что касается документов — это делает агент / юрист Дизайн выбранного объекта от меня — опционально, но не обязательно. Цена консультации — 200$ и кратно количеству итераций. Пишите в лс, есл вам тоже такое надо @annzzz 🎉

Ходила сегодня в новый Roots 2 Мне и в первом очень нравилось, а тут ещё кучерявее ✨ Ещё, эт рядом с моим пилатесом и студией подружки, вид суперский - похоже буду бывать часто •Яички пашот с сырным сыром 10/10, за 18 лари - считаю шикарный питательный завтрак • в кофе не шарю, мне норм Локация тут

Принесла вам абсолютно нишевую идею для ужина на компанию – крафтовая винодельня Orni wines🤍 Если вы уже бывали на локальных винодельнях и дегустациях с сырной тарелкой и тремя орешками – могу уверить, это другое! • локация в 30 мин езды от Тбилиси • красивая территория с видом на холмы, будет еще красивее при брони на закате • шедевральный шашлык + сезонные блюда грузинской кухни от шефа🤌 • своё вино офкорс • лучше всего подходит для групп от 5ти человек, но условия идетали лучше всего уточнить в личке Orni Wines Добавлю, что это не ресторан а гастрономический выезд! Нужно предварительное бронирование *проект моих друзей. пост оплачен шашлыками, а это дороже денег😋

📍Tbilisi Art Fair Будет работать ещё сб и вскр (23-24мая) Всем быть! Отдельно прошу отметить, какая красивая территория экспо, очень люблю здесь бывать весной💚

ТАК Я ТЕПЕРЬ ВООБЩЕ ВСЯКУЮ ХУЙНЮ БУДУ ЗАКАЗЫВАТЬ! Открыла для себя шопинг с Греческой Зары Доставка вышла 2.5 лари 🤩🤩🤩 Такой бодик в магазине я приметила в магазине в Тбилиси за 60€, а заказала в Афинах за 39€ Артикул 1500/201/251 Я заказывала через Inex, шло 2-3 недели, рекомендую 🌟

Контент 65+ Чуть не забыла рассказать, что в ботсаду зацвел великолепный сиреняриум🤩🤩🤩🤩🤩 Ищите эту точку Желаю всем обнюхаться! #тбилиси

Вы знаете как выглядит кваква вообще? Это как читос-большой прикол 😁

500 мильонов птиц встретили сегодня в парке Поничала + грибное лукошко Я видела живьем сову, фазана и квакву! Это они, кваквы, толпой на видео но к сожалению очень далеко((( при приближении разлетаются Перед посещением советую приложение Merlin - штоб шазамить щебет птиц +бинокль +перекус с собой, тк на территории нет никаких кафе

💗Вчера, В Удабно и Гурджаани

Девочки, я смогла! Специально не принимала никакие витамины и добавки последние полгода, чтобы оценить чего именно не хватает организму при моем обычном питании Пару дней назад сделала чекап и уже пришли анализы - в норме и абсолютно все основные показатели втч ферритин, железо, б12, гемоглобин 🐸 Что я обычно ем: - говядину вареную или тушеную, обычно 2-3 раза в неделю + ещё ~1 раз что-то из говяжего бульона - красная рыба 2-3 раза в неделю - тунец консервированный или свежий, 1 раз в неделю - печень говяжья или куриная 2-3 раза - орехи, семечки, зелень - что-то из этого стараюсь совать в каждый прием пищи - сырники с фруктами или ягодами, 2-3 раза в неделю Ем мало или почти не: - хлеб, выпечку - только с бутербродом или если надо во что-то макать - кофе, пью 1 раз в день или вообще 0 - чай, 1-0 раз в день, чаще стала пить просто горячую воду без заварки - макароны, 1 или 0 раз в неделю К сожалению, многовато жру всяких шоколадок, как будто это какая-то вредная привычка - шлифануть все сладким после каждого приема пищи, хочу избавляться((( К сожалению)))) это мои единственные приятные достижения в жизни за последнее время, поэтому предлагаю вам просто порадоваться за меня 🥰 И не гундеть, что сиё не соответствует тематике канала Для тех кто в Тбилиси - могу порекомендовать проверенный рыбный магазин, здесь покупаю суперскую замороженную норвежскую форель пластом Ещё, норм замороженные морепродукты втч тунец бывают в Sakura И Fish Point, но там я обычно беру только креветки, икру и салат чука В карфуре ту знаменитую рыбу по акции больше не покупаю и вам не советую! 🤡

Говорят, на этих выходных в Тбилиси лучше не выходить из дома Снег, слякоть, перебои связи. А я вам рекомендую прогуляться до цветочного рынка на Орбелиани Где я буквально УРВАЛА эти шикарные каллы за 40 лари продаются в горшках без мха, hurry up 🖤

Как я уже говорила, шедевральная выставка Мераба Абрамишвили проходит одновременно в трех локациях На прошлой неделе я успела дойти до финальной, это Baia в Ваке Если ещё не ходили - сильно рекомендую успеть🖤🐆 Невероятная техника похожая и на акварель и на фреску, впечатляющая детализация и какая-то запредельная человеческая работоспособность – в каждой галерее работами увешано все до потолка. Показывают 18 марта, вход во все локации свободный. Подробности тут #тбилиси

Пока стояла в очереди в регистратуру (45 минут) выучила грузинский счет от 20 до 100 - номера талонов объявляли по громкоговорителю Лайфхак, получается

Скажу честно Последнее время меня очень сильно радует только еда 😅 Я постоянно солю рыбу сама, каждый раз пробую разные способы, вот этот прям сильно понравился, делюсь⬇️⬇️⬇️ На кусочек свежей рыбы около 400г: • 3-4 ст ложки устричного соуса (нужно прям чтобы было много, чтобы все кусочки обволакивал соус) • 1 ст ложку рисового уксуса, но можно и без него • 3-4 стручка зеленого лука • щедро сдобрить свежим молотым перцем • я ещё чуть-чуть добавляю соли, не больше 0,5ч л, но это опционально, тк устричный соус сам по себе довольно соленый • рыбу режу кубиками или полосками, кладу в стеклянный контейнер и в холодильник Через 6-8 часов можно есть! Получается такой насыщенный азиатский вкус, сильно умами, прекрасно подходит для тех, кто делает засолку впервые Для завтраков, поке боулов и закусок - идеально Дарю🫶

Главный секрет, почему все так рады снегу в Тбилиси - потому что, очевидно, что это только на пару дней ☺️ Кто желает настоящую зимнюю сказку - поднимайтесь на Мтацминду, снега по пояс, канатка работает 🩶

Эмма Стоун и Бугония не взяли никакой Золотой Глобус, почему-то Но лично я считаю, что она лучшая актриса десятилетия, а Бугония - однозначно, лучший фильм ушедшего года Если вдруг пропустили - вы это зря Всем привет 👋 Вы как? На работе?

Проект, который нежно люблю ✨ Нигде такого нет, а у нас есть: огромный маркет винтажной мебели и предметов интерьера в масштабе завода 📍Studio 995 Скоро откроется дополнительная локация на Марджанишвили, поэтому лишний раз решила про него напомнить Следить за обновлениями лучше всего в инстаграме

Привет подпищщики На сегодняшний воркшоп освободилось два места Старт в 16.00 Кому? 🎄

уже традиционный новогодний ивент у меня дома✨ 21, 27 декабря делаем красивое: • старт в 16.00 • с меня вино, закуски • все инструменты и материалы чтобы сделать красивый рождественский венок • 120 лари 📎локация - после бронирования 📎можно сделать любой венок по вашим пожеланиям, не только такие как у меня Для регистрации пишите @annzzz или в комментариях 🖤

Мои икорные заметки в Тбилиси: • самая недорогая икра, которая продается вразвес в большинстве точек – фермерская, её делают в Гори. Я была на этой ферме, можете тоже сгонять ~1.5 часа от Тбилиси. Там можно купить всякие рыбные продукты и прям свежевыловленную рыбину, самому все разделать и изъять икру, так будет ещё выгоднее. Но. Мне не очень нравится эта рыба и икра из-за специфичного привкуса водоема. Возможно, большинство людей этого не заметят, но я привереда. Помним да, что мой муж с Камчатки? Поэтому))) Здесь есть ключевой момент, вообще вся икра не хранится долго, поэтому в неё добавляют консервант либо замораживают, чтобы довезти до пункта Б. Так вот, из заводской банки стекло/металл мне икра тоже неоч. Вкус бывает неплохой, но всегда икринки довольно мятые и много джуса. Особенно вот эти маленькие металлические баночки с зелено-красной лентой – прям так себе и часто горчит. Самый топовый вариант - это дикая замороженная. Второй год я беру с Аляски в FishPoint и это прям очень похоже на то, что мы обычно сами покупаем на Камчатке. Все икринки целые, ровненькие, не чувствуется посторонних вкусов и ароматов. Икра сделанная таким способом замораживается прям на судне, где её и выловили. Для регионов где нет моря - это идеальный способ перевозки, который сохраняет природный вкус. Если что - икру мне не дарили за пост, за всё уплочено собственными деньгами))) Я сама попросила, а магазин любезно согласился на скидку для подписчиков: 5% по промокоду AnnD5 📎Fish Point на Палиашвили 55 Декабрьский подгон вам✨🙌