فَاكْتُبُوه(حقوق املاک)

دانشنامۀ حقوق ایران، ج 1 | مرکز دائرةالمعارف بزرگ اسلامی https://www.cgie.org.ir/fa/product/273591/%D8%AF%D8%A7%D9%86%D8%B4%D9%86%D8%A7%D9%85%DB%80-%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86%D8%8C-%D8%AC-1

صدای شهرداد _ ۴۵۲ تدریس دوره تفکیک و افراز ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری _ ۳ از ۳ مرداد ۱۴۰۳ کانون وکلای دادگستری مرکز (دوره وکالت تخصصی کانون) با تدریس امید محمدی وکیل پایه یک دادگستری و متخصص حقوق شهری و شهرداری @dadshahr96

صدای شهرداد _ ۴۵۱ تدریس دوره تفکیک و افراز ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری _ ۲ از ۳ مرداد ۱۴۰۳ کانون وکلای دادگستری مرکز (دوره وکالت تخصصی کانون) با تدریس امید محمدی وکیل پایه یک دادگستری و متخصص حقوق شهری و شهرداری @dadshahr96

صدای شهرداد _ ۴۵۰ تدریس دوره تفکیک و افراز ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری _ ۱ از ۳ مرداد ۱۴۰۳ کانون وکلای دادگستری مرکز (دوره وکالت تخصصی کانون) با تدریس امید محمدی وکیل پایه یک دادگستری و متخصص حقوق شهری و شهرداری @dadshahr96

👈👈روش های ارزیابی واحد آپارتمانی : 👌 روش تعیین قیمت واحد آپارتمان از طریق  قدرالسهم  قانون تملک آپارتمان ها  و  روش ارزیابی وتعیین قیمت از  طریق ارزش واحد آپارتمان در  طبقه . سمت. منضمات و.... 1⃣اگر پرونده ایی ازطریق دادگاه ارجاع شده باشد: ✅آنگاه کارشناس  صرفا محدود به رعایت  قانون تملک آپارتمان ها می باشد که ارزیابی  بر اساس مساحت اختصاصی ها می باشد . 👌مگر آنکه قاضی  روش دوم  یعنی، ارزیابی به روش  ارزش واحدها  را به کارشناس طی قرار یا دستور کتبی  ابلاغ نماید. ✳️آنگاه کارشناس بامعادل سازی مساحت  منضمات آپارتمان مانند؛  مساحت پارکینگ . انباری بالکن و تراس غیر معمول وغیر متعارف .غیر مسقف را به نسبت مساحت  مبلغ یک مترمربع واحد  تعیین آپارتمان موضوع کارشناسی را برآورد. محاسبه. تعیین و  مبادرت می نماید  2⃣اگر کار  شخصی و خارج از مراجع قضایی ارجاع شده باشد  : ✅انگاه اگر همه مالکین توافق دارند که ارزیابی براساس مساحت واحد‌ و  منضمات آن و محل وقوع واحد درطبقه وسمت وجهت ارزیابی،شود . آنگاه   کارشناس باید از انها بخواهد که کلیه مالکین موافقت خود  را طی صورتجلسه ایی  تنطیم  نمایندکه همه انها با این روش موافقند واین صورتجلسه راطی نامه ایی به کارشناس جهت انجام کارشناسی براساس صورتجلسه پیوست ابلاغ و درخواست  نمایند . 👌آنگاه کارشناس براساس این توافقنامه وصورت جلسه ونامه درخواستی مالکین  ارزیابی  را انجام دهد. 👌این روش بنده  (خزاعی کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران رشته راه وساختمان ) برای دو حالت فوق است . ✍  خزاعی کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران #سندمالکیت #قدرالسهم_آپارتمان #کارشناس_رسمی_دادگستری http://T.me/eatlaatekarshnaci

#نشست_قضایی #صورتجلسه_نشست_قضایی کد نشست : ۱۴۰۳-۱۰۵۶۶ برگزار شده توسط: استان کردستان/ شهر سرو آباد تاریخ برگزاری: ۱۴۰۱/۰۸/۱۸ موضوع : بررسی اجرای قلع و قمع بنا در صورت صدور حکم رفع تصرف عدوانی دادگاه کیفری پرسش : در اجرای احکام رفع تصرف و اعاده به وضع سابق اراضی، آیا قلع و قمع بنا در این امر مستتر می‌باشد یا اینکه قلع و قمع بنا مستلزم طرح دادخواست حقوقی جداگانه است؟ نظر هیئت عالی : طبق قسمت اخیر ماده 690 قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) تکلیف دادگاه به نحوی معین شده که قلع بنا و خلع ید را شامل نمی‌شود. به همین جهت قانون در تبصره 2 ماده 690 مذکور بیان داشته «مدعی می‎تواند تقاضای خلع ید و قلع بنا و اشجار و رفع آثار تجاوز را بنماید.» استعمال واژه مدعی در این تبصره و اساساً بیان حکم قسمت اخیر تبصره 2 حکایت دارد که وظیفه دادگاه به شرح جمله اخیر ماده 690 کفایت از خلع ید و قلع بنا نمی‌کند؛ لذا شاکی درصورتی که خواستار قلع بنا باشد باید دادخواست بدهد. نظر اکثریت : باتوجه به اینکه در ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات) صراحتاً قانون گذار حکم به رفع تصرف عدوانی را بیان کرده است و در ماده قانونی مذکور این موضوع که در اجرای حکم رفع تصرف، قلع و قمع بنا نیز مستتر می‌باشد، استنباط نمی‌شود و توجهاً به تفسیر مضیق قوانین کیفری با صدور حکم رفع تصرف عدوانی، نمی توان قلع و قمع بنا را انجام داد و در خصوص قلع و قمع بنا می‌بایست دادخواست حقوقی مجزا در محاکم حقوقی مطرح و بررسی شود. نظر اقلیت : باتوجه به اینکه هدف شاکی در شکایت تصرف عدوانی این است که زمین یا بنای خود را از مشتکی‌عنه پس بگیرد؛ بنابراین در اجرای حکم رفع تصرف عدوانی چنانچه نیاز به قلع و قمع بنا باشد می‌توان قلع و قمع بنا را نیز انجام داد و این استدلال که برای قلع و قمع بنا می‌بایست دادخواست حقوقی مجزا در محاکم حقوقی مطرح شود باعث اطاله دادرسی می‌شود. @faktobooh

#نشست_قضایی #صورتجلسه_نشست_قضایی کد نشست : ۱۴۰۳-۱۰۵۶۹ برگزار شده توسط : استان مازندران/ شهر رامسر تاریخ برگزاری : ۱۴۰۱/۰۳/۲۶ موضوع : وضعیت تصرف در خلع ید از املاک مشاع پرسش : در پرونده اجرایی، شخصی محکوم به حکم خلع ید به نفع محکوم‎لهم (پنج خواهر و بردار) شده است. مأمور اجرا، حکم خلع ید را اجرا ولی تحویل احدی از محکوم‌لهم می‌دهد (بدون اخذ رضایت از سایرین) و پس از آن شخصی دیگر از محکوم‌لهم در واحد اجرا حضور یافته و اعلام می‌نماید شخص تحویل گیرنده از تحویل به ایشان، امتناع می‌کند و تقاضای تحویل ملک از طریق واحد اجرا را می‌نماید و با وصف فوق چه اقدامی از سوی این واحد اجرا متصور است و به چه طریقی می‌بایست نسبت به اجرای درست حکم اقدام نماید؟ نظر هیئت عالی : در خلع ید از املاک مشاع تصرف یا باید با رضایت همه شرکا باشد (وضع ید) و یا اینکه مطابق رویه معمول اجرای احکام مدنی (ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی) خلع ید انجام می‌شود؛ اما ملک به تصرف هیچ یک از شرکا داده نمی‌شود. بر این اساس نظر اکثریت مطلوب و مورد تأیید است. نظر اکثریت : در اجرای احکام، قاعده کلی این است تا زمانی‌که حکم اجرا نشده باشد پرونده باید مفتوح باشد و اجرای این حکم ناقص است و حکم قابل تجزیه و عام بدلی است نه مجموعی و همه نسبت به ملک حقی دارند و با تحویل به یک نفر حکم کامل اجرا نشده است و آن قسمتی که اجرا شده، درست ولی نسبت به مابقی باید اجرا شود و نحوه اجرای آن به شکل وضع ید است و به استناد مواد 24 و 38 قانون اجرای احکام مدنی تا زمانی‌که حکم اجرا نشود یا محکوم‌له رضایت ندهد و یا موارد مذکور در ماده 24 قانون مذکور حادث نشود پرونده مفتوح است. از طرفی اینها مالکین مشاعی‌اند و بدون توافق، امکان دخل و تصرف (فیزیکی) در ملک را ندارند و مشمول ماده 11 قانون اجرای احکام مدنی نیست زیرا ماده 11 ناظر به اشتباه در اجراییه می‌باشد نه عملیات اجرایی و اجرای احکام تکلیف دارد از سایرین دعوت نماید که ملک در تصرف همگی قرار گیرد و باید صورتجلسه شود و اگر قبول نکردند علیه خود اقدام نمودند و پس از تحویل به همگی شامل قواعد مال مشاع می‌شود که بدون اذن هم حق دخالت در ملک را ندارند و اجرا دیگر تکلیفی ندارد و برخلاف عقیده برخی همکاران صرف ابلاغ و عدم حضور محکوم‌له در زمان اجرا یا عدم پیگیری وی رافع مسئولیت واحد اجرا و مختومه نمودن کامل پرونده نیست. نظر اقلیت : اگر در زمان اجرای حکم به محکوم‌له متقاضی ابلاغ شده باشد و حضور پیدا نکرده باشد اجرا تکلیفی ندارد و اگر ابلاغ نشده باشد باید اجرا شود و به استناد ماده 42 قانون اجرای احکام مدنی باید تحویل داده شود. نظر ابرازی : اگر واحد اجرا حکم را اجرا شده تلقی کرده باشد باید عملیات اجرایی ابطال و به درستی اجرا شود و مدعی باید تقاضای بطلان عملیات اجرایی را مطرح نماید و به استناد ماده 11 قانون اجرای احکام مدنی، شعبه صادرکننده دستور اجرای درست حکم را صادر نماید و اگر اجرای حکم به نظر واحد اجرا خاتمه نیافته باشد باید مجدداً اجرا شود و صورتجلسه شود و ملک به صورت مادی به همه تحویل داده شود و نه اعتباری. چنانچه پس از اجرای درست حکم دچار اختلاف شدند از طریق قانونی اقدام نمایند. @faktobooh

دادگاه علنی برخط استان سمنان 🗓 سه‌شنبه27شهریور شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شاهرود ⏰ ساعات 9، 10، 11، 12 و 13 ♦️موضوعات: الزام به تنظیم سند، ابطال سند، مطالبه وجه، خلع ید و ابطال اجرائیه 🔗 لینک ورود به جلسه: https://skyroom.adliran.ir/ch/edu-semnan1 پس از ورود به جلسه، به روی گزینه میهمان (Guest) بزنید.

✨دادگستری استان خراسان رضوی ✅دادرسی علنی برخط(آنلاین) 🗓 دوشنبه ۲۶ شهریور ۱۴۰۳ ⏱ساعت ۱۰ صبح ♦️موضوع: اعلام بطلان معامله 💠شعبه ۲ حقوقی شهرستان تربت جام 🔗 لینک جلسه: https://skyroom.adliran.ir/ch/mashhad1 بصورت مهمان وارد شوید...

اطلاعیه برگزاری آزمون کارشناسی رسمی دادگستری – شورای عالی کارشناسان رسمی دادگستری سال ۱۴۰۳ - شورای عالی کارشناسان رسمی https://hcioe.org/%d8%a7%d8%b7%d9%84%d8%a7%d8%b9%db%8c%d9%87-%d8%a8%d8%b1%da%af%d8%b2%d8%a7%d8%b1%db%8c-%d8%a2%d8%b2%d9%85%d9%88%d9%86-%da%a9%d8%a7%d8%b1%d8%b4%d9%86%d8%a7%d8%b3%db%8c-%d8%b1%d8%b3%d9%85%db%8c-%d8%af/