Петербургский Тролль🌍

​​И еще несколько слов об аренде... Я заметил, что тема хорошо зашла и поэтому решил дополнить некоторыми размышлизмами о привлекательности аренды как бизнеса. Ну, вдруг кто-то увидел себя во сне купающимся в океане под проливным золотым дождем от арендных прибылей🌦 Сначала немного цифр🧮 Из статистики можно узнать, что примерный срок окупаемости недвижки в Питере - 25 лет. В реальности это выглядит так. Предположим, вы на бабушкины "гробовые" купили себе готовую студию за 4, 5 ляма рублей и сдаете ее за 20К чистых денег. Это будет 240К/год. И всего через 19 лет вы отобъете вложенное и объект начнет приносить вам прибыль. В сферической вселенной в вакууме, где вы а) не платите налоги б) ваш арендатор планирует покинуть жилье исключительно после гражданской панихиды в) ремонт, техника и мебель не подвержены влиянию времени и работают на кристаллах Вечности в качестве музейных экспонатов, покрытые полиэтиленом. В более реальной реальности срок удлиняется за счет несовершенства людей и объектов, которые норовят съехать, сломаться и нарисовать шаловливыми ручонками огромный хуй фломастером в гостиной. Как символ тщетности бытия🤷‍♂ А, ну и разумеется - должна быть бабушка-скопидом с приличным запасом кэша💰 Теоретическая доходность при таких раскладах(без ипотек и прочих нюансов) - около 5% годовых. Депозиты дают сейчас в среднем 7%, облигации - в моменте доходят до 11%. При этом не надо переживать, что облигация по пьяни расхуярит стекло на балконе и зальет соседей по дому. Адепты ордена НедвигаВсегдаДорожает могут поискать контакты тех, кто покупал квартиры в конце 2021-го,например и попросить их поделиться впечатлениями на сегодня. Ну или глянуть цены на однушки в Риге сегодня, одну из которых лично я продал в 2007 за 70К евро и сделать выводы об удачливости инвестиций😏 Еще один жирный минус - недвига ликвидна только на растущем рынке. И то при условии хорошей локации. Квартира в деревне Усть-Пиздюево на 5000 человек будет сомнительным вложением при любых обстоятельствах. На падающем рынке выдернуть средства может оказаться затруднительным. Теперь о плюсах. 🔹Можно сдавать меньшую площадь и с небольшой доплатой жить в другом, более удобном месте. Хорошая схема, которая может избавить от путешествий на работу через весь город. Либо если не готовы прямо сейчас лезть в ипотеку, но надо жилплощадь побольше. 🔹Задел для потомка. Каждый родитель(кроме гиперопечника) тайно желает в день совершеннолетия своего чада вручить ему узелок на палке и заботливым подсрачником отправить покорять взрослый мир. При наличии небольшого уголка для этих нужд задача сильно упрощается. А пока чадо растет - можно и посдавать. 🔹Стратегический запас к пенсии. Пара скворечников в мегаполисе способны обеспечить некоторую прибавку к пенсии, которую гораздо увлекательнее проводить как раз в том самом Усть-Пиздюево, где есть лес с грибами и рыбка в озере. Чем в душном мегаполисе, бесконечно путешествуя по кольцу диван-поликлиника-овощной рынок. Все вышеописанное является частным мнением Тролля и не является инвестиционной рекомендацией😁 Все вопросы и мнения - в Ординаторской🩻 #тролльпознавательный #размышлизмы

Сегодня понедельник не просто так. Всех причастных - с праздником, товарища майора - персонально🥳

​​Краткое содержание сегодняшнего эпизода сериала "Великий банкопад"🎞 Вкладчики получат доступ к баблу, затронутые банкопадом организации получат займы длительностью до года. ФРС, видимо, смягчит риторику💰 Но из логики предыдущего сезона и некоторых законов экономики - это лишь дополнительная порция вазелина, которая должна создать ощущение, что будет не больно. #размышлизмы

​​Доброго утра понедельника, коллеги☕ Если вам кажется, что нет ничего хуже, чем переться холодным весенним утром на нелюбимую работу, то подумайте о том, что вместо этого вы могли бы стоять в огромной очереди в американском Silicon Valley Bank, в тревожном ожидании - удастся ли вам извлечь свои честно(или не очень) нажитые капиталы со счетов. Кто пропустил - это новость намба уан за текущие выходные, по произведенному эффекту не менее впечатляющая, чем начало СВО☝️ В двух словах - банк въебался на нехватке ликвидности и банковские регуляторы США приостановили его деятельность. Это был 18-й крупнейший банк в Штатах, где приличный запас резервов держал оператор стейблкоина USDC. . Который на этой радостной новости отвалился от курса к доллару 1:1 и полетел вниз. Крипта бодро полетела следом. В общем - кто помнит банкротство Lehman Brothers в 2008, тот может пофантазировать о дальнейших последствиях для мировой экономики. USDT(конкурент USDC) история пока никак не задела, что укрепляет мои подозрения в "крышевании" этой монеты со стороны властей🧐 Гендир вышеупомянутого банка продал акции банка за пару недель до событий. Пророк, не иначе🔮 И вот тут может быть весьма интересный эффект для России, что нас это может затронуть очень по касательной. В силу того, что экономику отвязали от западной. Если мои подозрения сбудутся, то это будет тот случай, когда не пустили на Титаник до его отплытия🚢 Сначала очень переживаешь, а потом испытываешь колоссальное облегчение. Ждем экстренного заседания ФРС сегодня. Что там еще на глобусе?🌏 🧩Тучи сгущаются над Германией. Deutsche Bahn, который крупный оператор ж/д, сообщил, что более не может спонсировать доставку гуманитарных(?) грузов в Хохляндию и прекратил это делать аж с 1 января. А сегодня наметилась крупная предупредительная забастовка в Берлинском аэропорту, которая затронет также Бремен, Гамбург и Ганновер. А пока в Бундестаге идут тёрки про оборонные бюджеты - Польша переоснащает армию и планирует создать крупнейшую военную машину на территории ЕС. Были немцы великой нацией Европы свободной лидерами. Разок об хохла зашкварились И стали обычными пидЕрами🤷‍♂ 🧩В Китае главой минобороны назначили чувака, который с 2018 года находится в санкционном списке США. За сотрудничество с Россией, кстати☝️Тянет на геополитическую подъебку года. "Нельзя наложить санкции на того, кто уже под санкциями" (с) Конфуций 🧩По поводу подрыва "Кинжалами" секретного бункера с высшими офицерами НАТО/Совета Галактики/вооруженного крыла иллюминатов - погуглил новости и единственным источником оказался сайт, отдающий желтизной больше, чем больной желтухой🎃 B-52, которым пугали тг-каналы доверчивых петербуржат, был в зоне внимания ПВО. Россия тоже так иногда развлекается, если что - проверка революционной бдительности в военном ремесле лишней не бывает👀 Фокус западной прессы вообще сильно сместился, судя по пролистанному👨‍💻. От зрадоперемог внаУкраины на начавшийся в США финансовый шторм. Который может спутать все карты поддерживающим укрорейх. Сегодня ожидается много интересных событий, в ожидании которых можете почитать заключительный пост по аренде😎 Не выключаем уведомления, ставим реакции и делимся мыслями в Ординаторской #утренняяпочта #шизариум

В моем детстве по воскресеньям показывали мультики и опоздать на него было недопустимо☝️ Менее болезненным для психики было поехать на летние каникулы к сумасшедшим родственникам-алкашам на хутор🧌

Суровое мартовское петербургское солнце🌤

Сейчас я открою страшную тайну - страна ГондурАс существует только в России. В остальном мире, включая Гондурас - страна называется ОндУрас☝️

​​Довелось мне на днях коротать время за одним свежеиспеченным сериалом про героических российских разведчиков. Не советских, а именно российских. Ну ок, надо глянуть, оценить инъекцию патриотизма для широких масс. На актеров редко смотрю, но тут были подобраны добротные середнячки, не кочующие из сериала в сериал, сливаясь в единого героя-химеру. Снимать у нас тоже худо-бедно научились. Военные фильмы перестали показывать бегущие в атаку роты, поголовно вооруженнык MP-40 или ППШ, ментов перестали показывать поголовно идейными алкашами-бессребренниками, а сериалы про маньячел так вообще мое почтение. Один "Фишер" чего стоит🙈 Но тут пиздец подкрался оттуда, откуда его никто не ждал. Действие фильма происходит в 2003 году и не спрашивайте - почему выбрали этот период. Ответа нет даже у сценариста. Условно весь фильм можно разделить на две части: ветка сюжета в РФ и ветка сюжета в Штатах. Ветку в РФ вынести еще как-то можно, хотя мотивация героев местами отдает шизофренией. Но они хотя бы не лучатся пафосом и играют в рамках своих ролей. Ветка же Штатов.... Ну блять🤦‍♂ Просмотрев три серии, могу с уверенностью сказать, что сценарист фанател от фильма "Красная жара" и других шедевров 90-х,где русские были максимально "клюквенизированы". Здесь происходит ровно такая же херня, только наоборот. Дичайшие попытки изображать американских копов, постельные сцены, косплеящие времена "Богатые тоже плачут" и антуражные негры, шпарящие на русском без акцента. Там вообще никто не заморочился внесением англоговорящих моментов, а для съемок явно использовали коттеджный поселок в районе Бирюлево, украсив для правдоподобности американскими флагами🇺🇸 Отдельное спасибо гению, который Columbia district обозначил как Округ КолУмбия. Чувак, Колумбия это страна, откуда тебе, сценаристу и отдельному ряду актеров поставляли просроченный кокаин. Под воздействием которого вы и ваяли американскую часть. Досматривать или нет - пока не решил🤨 "Какие Фаши доказатЬельстфа? “ #кинотролль #клюквенизация

​​С добрым пятничным утром, коллеги☕Заметили, как быстро пролетела неделька с выходным посередине? Вот и я охуел🙈 Хоть и не так сильно, как от просмотренного накануне сериала. Причем не от всего, а от той части, где американцы изображаются русскими актерами🙈 Впрочем, это заслуживает отдельного поста, который я опубликую попозже☝️ А пока обратим взор на новостную повесточку - там всякое поприключалось, пока мы пили шампанское и закусывали тюльпанами🌷 🧩Самая яркая хуета хует, которая затмила даже Бахмутскую балладу - это, разумеется, Грузия. Которую несколько дней сотрясали протесты против закона об иноагентах. Данный закон настолько потряс свободолюбивых грузинов, что они отважно бросались на водометы, резиновые пули, метали в парламент и полицию коктейли Молотова, шатали заборы🚧 К истории немедленно подключились Штаты, которые пообещали обложить всех причастных к принятию проекта санкциями, а в происходящем - обвинили Кремль🛕 Причем как в проталкивании закона, так и в протестах. А как эти два противоположных события вяжутся - дело десятое. По итогам закон временно решили не принимать, всех отпизженных - считать пострадавшими от непонимания. Дальнейшая судьба закона под вопросом. Впрочем как и у бойцов самокатных войск, которые в хтоническом ужасе начали штурмовать Верхний Ларс в обратную сторону🛴 Что характерно - протесты планируется продолжать. Интересное по теме можно почитать тут Наблюдаем🧐 🧩Очередная серия передачи "Отключай-ка" порадовала жителей внаУкраины. В новом выпуске ведущий дядя Сережа и его помощники "Геранька" и "Калибрёнок" снова показывали, как отключать свет на больших расстояних в самых неожиданных местах страны. Правда есть мнение, что слишком обширная вовлеченность аудитории зрителей начинает сказываться на качестве обучающего эффекта и более правильным будет вести трансляции на конкретные области🤔 🧩В Приднестровье предотвратили теракт против главы Приднестровья и уже взяли за жопу предполагаемого исполнителя. Следы ведут, как вы думаете, куда? Верно - именно туда🇺🇦 Молдавия уже пожала плечами, на очереди - Людвиг Аристархович Зеленский. 🧩Турция внезапно забанила транзитные грузы в сторону России - стали приходить уведомления о блокировке таможенного оформления со стороны янычар. История явно стала неожиданностью для российской стороны и лишним напоминанием, что реально чОткие пацаны, которые не очкуют - это иранские, северокорейские и бульбаши. Ну и местами латинос, там тоже многие мечтают Штаты на бубуке покрутить🧭 Официальных запретов не будет, так как формально никакая санкционка в РФ и не идет оттуда⛔️ Самая очевидная мысль лично у меня - события связаны с грядущим продлением "зерновой сделки". Которая России очевидно невыгодна. И тут в обмен на продление могут предложить "вернуть как было". Но это все Троллю привиделось, когда он случайно снял шапочку из фольги, чтоб голову помыть🪖 Пошел готовить вам обзор на сериал🎥 #утренняяпочта #зазеркалье

​​Об арендаторе бедном замолвите слово.... Немного заметок о житие великомучеников, избравших для себя непростой путь ответственных съемщиков, находящих пристанище в арендуемых обителях с разной степенью удобств🏡 Начнем с того, что арендатор - не такая уж и бесправная скотина, которую в любой момент можно выкинуть за дверь на мороз со всеми пожитками. При условии, что он соблюдает свою часть договора, разумеется☝️ Где есть и пункт о его правах📝 🔹Арендодатель не имеет права посещать арендатора когда ему вздумается. Обычно в договоре это ограничено разом в месяц, с обязательным предупреждением за сутки. Исключение - случаи, требующие обязательного присутствия арендодателя и связанные с эксплуатацией жилья. Типа работ от ЖКХ, например. 🔹Арендодатель не может внезапно написать об увеличении арендной платы, потому что в Бразилии неурожай, подорожали макароны или евро скакнул на бирже. Нормальная практика - цена фиксируется на время договора и может быть пересмотрена после его окончания. Этот пункт должен быть отражен в договоре обязательно. 🔹Любые поломки и неисправности, произошедшие не по вине арендатора, должны быть устранены арендодателем в кратчайшие разумные сроки. Если они от него зависят, разумеется. То есть сломавшийся холодильник или стиралка- это проблемы лендлорда, а вот пропавший из-за коммунальщиков свет - не его. 🔹По оплате КУ - арендатор должен оплачивать только те услуги, которые относятся к эксплуатационным. А не те, которые возникают в силу распиздяйства лендлорда. Классический пример - при отсутствии счетчиков и прописанных пяти родственниках из деревни Усть-Пиздюево счета за воду могут неприятно удивить. И тут выход - пинать конуровладельца на установку счетчиков. За его счет, разумеется. Налог на недвижимость и фонд капремонта - относятся к платежам, связанным с владением имуществом, а не его арендой. Соответственно и являются не проблемой арендатора. 🔹Улучшения и изменения в квартире. Далеко не все горят желанием давать разрешение на то, чтоб вы развешивали свои фамильные портреты по стенам из сусального золота, превращая стену в решето из отверстий под дюбеля. Равно как и по своему усмотрению покупали трухлявый диван с семейством клопов на Авито, в надежде потом его оставить в квартире, в обмен на компенсацию. 🔹Форс-мажоры и правила досрочного расторжения договора должны быть четко прописаны со всеми сроками. Стандартная практика - предупреждение за месяц с обеих сторон и санкции в размере потери залога или его удваивания за нарушение этих сроков. 🔹Ну и самый важный пункт - смотреть правоустанавливающие документы о собственности, чтоб не приключилось какой-нибудь трагичной истории, когда вы встретите в квартире еще несколько арендаторов, например. Или, если вам сдают по субаренде, реальный владелец внезапно изменит планы, но вам об этом скажут последнему. Снимать стоит напрямую у собственника, в случае действия по доверенности - стоит проверить, не отозвана ли она. Субаренда в секторе физлиц - тут надо быть очень отчаянным человеком, вероятность наебалова приближается к уровню покупки марафонов Блиновской👩‍🏫 Допвопросами и заметками из личного опыта можно поделиться в Ординаторской🩻 #тролльпознавательный #лонгрид

​​С добрым рабоче-похмельным утром, коллеги☕ Страсти по тюльпанам отгремели и количество великомучеников, шагающих утром по заснеженному городу с букетами и подарками вернулось к обычным показателям📉 Ну а я сегодня подготовил вам пост про дела арендные, взгляд с другой стороны. Ловите буквально через несколько минут⏱ #утренняяпочта

​​Дорогие товарищи женщины ы! От лица мужской части канала, всех своих субличностей и себя лично поздравляю вас с этим прекрасным весенним праздником💐💐💐 Мы вас искренне любим и ценим, иногда по-своему и не всегда понятно как, но тем не менее☝️ Даже если вы не имеете отношения к ткачихам, не Клара и не Роза🌹 Ура, товарищи!!! #тролльпраздничный #поздравляшки

❗️Диверсию на "Северных потоках" совершила команда из 6 человек, их национальность неизвестна, они использовали поддельные паспорта – газета Zeit

Ищут в Германии Ищут и в Штатах Ищут особо в российских пенатах. Ищут давно, но не могут найти 6 мужиков из какой-то страны. Рост их - загадка. Плечисты и крепки Носят вроде тризубы на кепках. Трубы взорвали, когда было темно. Больше не знают о них ничего. Любители поэззии приглашаются продолжить в Ординаторской📝

⚡️Масштабная проверка Федеральной налоговой службы ждет еще несколько десятков интернет-звезд, среди которых, в частности, автор «Марафона желаний» Елена Блиновская, жена рэпера Джигана Оксана Самойлова и другие — 112

Я написал свой коммент раньше, чем прочитал этот, честно😁

Прокуратура выдвинула обвинение блогерам-миллионникам Чекалиным в уклонении от уплаты налогов — им грозит срок заключения до трех лет По информации прокуратуры Москвы, фитнес-блогер Чекалина, она же известная как Лерчек, обвиняется в уклонении от уплаты НДС и НДФЛ на общую сумму более 311 млн руб при пособничестве ее мужа Артема Чекалина. На данный момент семейная пара отпущена под подписку о невыезде. Ранее в их доме прошел обыск — блогеров обвинили в использовании упрощенной системе налогообложения с допустимым лимитом доходов в 150 млн руб в год. Если вину Чекалиных докажут, то вместо пентхауса с фитнес-дорожками они отправятся за решетку минимум на три года.

Карающая длань дотянулась до цвета нации - блогеров-хуёгеров. Судя по цифрам - пара десятков марафонщиков в Мордовии могут закрыть пару недель ведения СВО в полном объеме😏

Росстат нашёл 700 тысяч «неучтённых» россиян трудоспособного возраста. Их появление в стране словно из ниоткуда всего за один месяц ведомство отразило в докладе «О социально экономическом положении России» за 2022 год. Согласно отчёту, в декабре численность рабочей силы неожиданно подскочила с 74,9 до 75,6 млн человек, хотя до этого она снижалась. На фоне мобилизации в сентябре Росстат зафиксировал сокращение числа трудоспособных россиян на 600 тысяч. Теперь же, как следует из статистики, отток был нивелирован. При этом появившиеся люди сразу же нашли работу: число занятых в экономике в январе подскочило на 800 тысяч человек, в результате уровень безработицы обновил исторический минимум — 3,6%. @banksta