Novostroev - Новостройки Москвы и МО

АРХ Москва 2024: приглашение на выставку Мы, как настоящие эстеты и ценители архитектурного искусства🏛, не смогли пройти мимо примечательного события в жизни столицы и заглянули на XXIX (29-ю) Международную выставку-форум архитектуры и дизайна. 🔥 Её актуальность отражается в цели мероприятия: оценить сочетание пользы и красоты. Выставка начала свою работу вчера, и уже успела поразить некоторыми современными тенденциями, представленными на выставочных стендах. 🫱 Например, здесь можно увидеть и «пожить» в студии-антиутопии площадью всего 1 кв. м. Такое «чудо» современной строительной мысли представило архбюро «ABG» Катерины Грень и Владимира Ковалёва.

В «ABG» считают, что архитектура – это пазл, который собирается из задач и ограничений, поставленных городской средой перед архитектором.

Ограничили по-максимуму. И ведь будут брать, поставь такое в производство. Потому что принцип «хоть махонькое, но своё» никто не отменял💁‍♀️. А вы говорите – запретить квартиры меньше 28 «квадратов»…😁

Центробанк продолжает кошмарить «ключом» Заместитель главы Центрального банка г-н Заботкин оговорился о возможном повышении📈 ключевой ставки. Грядёт очередное заседание совета директоров, и анализ сложившейся ситуации показывает, что 16% недостаточно для обретения хоть какой-нибудь стабильности😱. Главной предпосылкой являются не снижающиеся темпы🐎 инфляции, которая «идёт выше центральной точки прогноза». Что повлияет на решение правления главного банка страны? 🔻ожидаемый уровень инфляции, 🔻уровень кредитования, 🔻динамика ценообразования. Инфляционные ожидания мая пока не оставляют надежд на снижение. Экономика перегрета😤, рост кредитования💰 продолжился, а спрос превышает предложения🤷‍♀️. Поэтому жёсткая👊 политика регулятора не изменится. А вот то, насколько она будет жёсткой, мы и узнаем 7 июня.

Итоги продаж апреля по Московской области В ТОП-10 самых покупаемых ЖК в области попали проекты от всем известных и любимых🥰 (а для кого-то – не сильно любимых😵‍💫) девелоперов. Сделал десятку лидеров «Самолёт» - в ТОП вошли аж 6 его проектов. 1️⃣ Но на первом месте оказался всё-таки не крылатый✈️ девелопер, а «ПИК». Ожидаемо. В его «Ильинских лугах» за месяц было продано 198 квартир – точь-в-точь как в марте. И опять больше всех. 2️⃣ На втором месте – ЖК Пригород лесное«» от «Самолёт». Правда, уже с отрицательной📉 динамикой продаж -21,7%. За месяц в квартале было продано 119 штук (против мартовских 152). 3️⃣ Третье место – вновь «ПИК». В «Одинцово 1» было заключено 109 сделок. Но динамика тоже отрицательная -9,2% (в марте – 120 ДДУ)📉. 4️⃣ Четвёртая позиция – у «Пятницких лугов» от «Самолёт» с положительной📈 динамикой в 13,2%. Здесь за месяц купили 103 квартиры (против 91 в марте). 5️⃣ Замыкает пятёрку единственный и неповторимый (в ТОП-10) – «Главстрой Девелопмент» со своим ЖК «Героев»: 93 ДДУ за месяц, или +55%🎉. 👉 Последнее, десятое место в рейтинге у «Новоград Павлино» («Самолёт»). Перенаселённый мини-город в Балашихе раскупают благодаря доступному ценнику квартир🫰 (от 4,5 млн руб.) и улучшившейся с 2023 года транспортной доступности (открылось МЦД-4)🚉. Правда, динамика тоже отрицательная: в марте 100 ДДУ, в апреле всего 74.

«Люди как люди. Только квартирный вопрос испортил их» Опрос, проведённый Финансовым университетом при правительстве РФ, ещё раз подтвердил высказывание булгаковского Воланда о жителях столицы👥. Действительно, более половины опрошенных москвичей и петербуржцев рассказали, что самой актуальной проблемой для них является отсутствие доступного жилья🌆. Помимо этого в список желаний🪄 соотечественников попали: 🔹высокие заработки, 🔹мягкий климат с морями и пляжами, 🔹достойные услуги ЖКХ, 🔹качественные дороги. Согласны?

КВАРТИРА ДНЯ: ПЛАНИРОВКИ Планировки ЖК "Монблан" разберём на примерах с оф.сайта проекта. 1️⃣ Квартиры с одной спальней располагают гардеробными: 3,5 кв. м в прихожей и 3,1 кв. м в спальне. Однако вход в спальную комнату находится в кухне-гостиной, прямо в кухонной🌋 зоне. 2️⃣ Лоты с двумя спальнями более продуманы. Гардеробной в прихожей у них, правда, нет, но есть полноценные мастер-спальни🛌, которые располагаются в конце коридора. Шумные🎊 кухни-гостиные находятся в противоположном. 3️⃣ Квартиры с тремя спальнями похожи на двушки. Добавим в них пару гардеробных, туалет в прихожей и 3-метровую лоджию. Это распашонки, окна🪟 в них выходят на две противоположные стороны дома. 4️⃣ Лоты с 4 спальнями. Самые интересные планировки. На любителя. Потому что все жилые комнаты в квартире – неправильной геометрии📐, в них по 5 углов, а в кухне-гостиной и того больше. Здесь есть отдельная гардеробная, постирочная🧺 и длинный 10-метровый коридор. 🫱 В целом квартирография впечатляет функционалом и богатой инсоляцией☀️ (панорамное остекление – во всех квартирах). Есть эксклюзив в виде пяти пентхаусов S до 227 кв. м и потолками 4,35 м на 12 и 27 этажах, а также роскошные лоты с приватными 60-метровыми террасами✨. На этаже разместится от 2 до 5 квартир. ✍️ Учитывая большое количество конкурентов в локации и высокий ценник – новостройка оптимально подойдёт для личного проживания, а не под инвест.

КВАРТИРА ДНЯ в стартовавшем ЖК «Монблан» Ну что, дождались? Стартовавший🎬 недавно продажами элитный🏛 ЖК «Монблан» от «Галс Девелопмент» чарует своим местоположением🌏: Замоскворечье, ЦАО, да ещё на Шлюзовой набережной. Интересная архитектура от «СПИЧ» с 27-этажной башней-доминантой, современная инженерия, шесть авторских лобби от «T+T ARCHITECTS», закрытый двор с ландшафтным дизайном от «Scape» и бионическим парком🍀 в стиле альпийской долины – все эти «элементы сладкой жизни» достаточно завлекают и интригуют🤩 покупательскую аудиторию. ⏰Срок сдачи «Галс» первоначально наметил на 2 квартал 2027, однако позже увеличил на 3 квартала (1 квартал 2028). Ключи🔑 покупатели должны получить без изменений сроков – до 31 марта 2028. Эскроу открыты в ВТБ. Успеет❓ 👉 А что с квартирографией? ✅ СТОИМОСТЬ Закрытое бронирование началось ещё в марте. С тех пор ценники 341 квартиры остаются на месте: 🔸однушка 48,9 кв. м – от 36,14 млн руб. 🔸двушка 74 кв. м – от 50,3 млн руб. 🔸трёшка 112 кв. м – 74,1 млн руб. «Квадрат» в «Монблан» сегодня продаётся от 650 тыс. руб. Жильё сдаётся без отделки, будут только двери, радиаторы и стёкла. Более подробно о планировках – в следующем посте⏳

НОВОСТИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ или и снова – о льготке Уже под занавес льготной ипотеки правительство решило внести некоторые изменения в её условия и не только. ☑️ Банкам «отсыпят»💰 по 6,19 трлн руб. и 4,84 трлн руб. на льготную и семейную ипотеку соответственно. Вероятно, это последний компенсационный транш на ипотеку с господдержкой, так как конец её уже не за горами🏔 – 1 июля наступает через 42 дня⏰. ☑️ Дальневосточная и арктическая☃️ ипотеки теперь будут доступны не только для жителей данных регионов, но и для участников специальной военной операции. ☑️ Если вы проживаете в одном из 320 моногородов РФ (это такой населённый пункт, который прилегает к градообразующему предприятию, и его жители составляют трудовой ресурс данного производства🏭), то можете взять в кредит на покупку вторички уже не 6 млн руб., а 9 млн руб. При этом площадь📐 жилья должна превышать 60 кв. м, а медикам и педработникам 5 лет стажа иметь не обязательно. 👉 И – да, теперь все профильные нормативные акты будут фиксироваться в единой электронной системе управления «Электронный бюджет». А все старые положения, касающиеся регулирования льготного ипотечного кредитования, утрачивают свою силу.

Чем меньше квартира – тем быстрее она продаётся☝️ Об этом знают девелоперы, не стесняющиеся наполнять свои проекты мелкотой. Подтверждают эту тенденцию и покупатели, которые по нынешним ценам, хоть и смотрят на трёшки, но покупают студии. По данным Циан.Аналитики в строящихся🏗 на данный момент корпусах покупатели раскупили уже половину квартир площадью меньше «дозволенных» 28 кв. м. Если посчитать запасы с готовыми доками, получается 31% таких микроквартир. Их застройщики ещё не продают, видимо, выжидая и корректируя📈 ценники. Следующими по популярности являются квартиры с метражами 28 – 36 кв. м. Их уже купили 48%, то есть, почти половину. 39% остаётся в ещё не стартанувших корпусах🏙. А что с крупными лотами❓ 37 – 40% квартир с метражами от 44 кв. м. реализовано, и почти половина из них пока находится «в закромах».

СТАРТ ПРОДАЖ в ЖК «Мангазея на Речном» Название проекта ёмко отражает его концепцию. Застройщик, ГК «Мангазея», построит на собственных 16 га первой линии реки🌊 в районе Левобережный САО (в 200 м от Северного речного вокзала) высотный жилой квартал🏙, позиционируемый как «город-курорт»🏖, с персональной набережной 3,2 км и квартирами с восхитительными видами🤩. ⏰ Продажи стартовали недавно, однако на сайте проекта в открытом доступе квартир нет. В квартирографии заявлены студии, но подробной инфы о них не найти. Как и о 4-комнатных. Если «жирные» 4К девелопер, по привычке, оставляет на десерт, то с мелкой🤏 нарезкой, скорее всего, идёт корректировка📈 цен. Говорят, на старте 25-метровые студии были от 12,5 млн. «Живые» на офсайте только квартиры с 1, 2 и 3 спальнями – на них даже можно «получить предложение»📩, засветив персональные данные. В планировках отметим гардеробные в каждой, мастер-спальни, кухни-гостиные с балконами, есть террасы и отдельные входы🚪. Близость водной акватории и парка – несомненные плюсы местоположения. Однако есть и нюансы: ▪️под окнами – терминал для сыпучих материалов, ▪️в 2 км – промзона🏭, ▪️Ленинградское шоссе шумит в 300 м и оно ничем не отгорожено от корпусов🚎🚌🚗, ▪️а до метро ножками – четверть часа🚇. Ближайшие школы, садики, больницы – за Ленинградкой. В проекте заявлена собственная школа🏫 на 825 мест, пара садиков, ФОК🏋️‍♂️, заведения общепита🍽. Однако не маловато ли на микрорайон в 5000+ квартир? В целом же концепция проекта интересная и нестандартная, понравится любителям природных красот и отдыха у дома🌳🚣‍♂️⛱🌊

​Как же мы любим ❤️ возвращаться в объекты, которые застали сначала на этапе котлована, 🏗 а сейчас в них уже кипит жизнь. Первая очередь проекта «Береговой» 🏡 заселена 🔑 и распродана, а вот его младший брат «Береговой - 2» сегодня стал нашим героем. Совершенно другой внешне, собрал в себе лучшее 👍🏻 от первой очереди, привнес новые фишки и детали, готовится к сдаче 🏁 в этом году. Побывали на строительной площадке, внутри квартир и двора, 🌳 застали строительство нового моста и шикарную 😍 набережную. Подробности в новом сюжете. 👇🏻 https://novostroev.ru/zhk-reviews/obzor-zhk-beregovoy-2-ot-glavstroy/?utm_source=tg_article