Ипотека и доходная недвижимость с Анной Писанковой

Мне стало интересно какой застройщик из последнего пункта сделал такую дичь. Кто нибудь знает такие кейсы?

"Завершающаяся льготная ипотека на новостройки по ставке 8% полностью выполнила свою задачу как антикризисная мера" (с) Мутко. Такой вот у нас нынче юмор. Благодаря антикризисной мере ценник на жилье вырос вдвое, а кое-где - и втрое. За 4 года. А выручка и чистая прибыль девелоперов сделала от 3х до 5х. Благодаря антикризисной мере средний ипотечный кредит вырос до 4,4 миллиона рублей в конце 2023 года. В январе 2020 года средний размер кредита составлял 2,64 миллиона. Рост за 4 года более, чем на 60%. Благодаря антикризисной мере ипотечный портфель раздулся до 18 триллионов рублей. Прирост за период работы льготочки - 2х. Благодаря ряду дополнений к антикризисной мере застройщики крайне несправедливо сэкономили десятки миллиардов на мораториях на взыскание штрафов и пени за просрочки по сдаче домов. Благодаря правильной интерпретации дополнений застройщики могли просто перекидывать работников с менее маржинальных объектов на более маржинальные, то есть почти полностью останавливать стройки эконом-класса ради "бизнеса". Благодаря антикризисной мере пара застройщиков смогла оборзеть настолько, чтобы отдать лежавшие на эскроу-счетах деньги дольщиков из-за истечения срока депозита и продать квартиры в 2-3 раза дороже из-за высокой степени готовности. Вот такая вот антикризисная мера.

А вот это интересный и логичный вопрос. Рефинансировать конечно можно, но….. надо соблюсти соотношение кредит залог в новом банке . А это 15-20% пв. По факту не сможете выйти в новый банк на сделку, пока не проплатите основной долг на эти 15-20%, либо недвижимость на вырастит в цене на 20%, ну либо завышение цены если процент

У меня вопрос ,а рефенансировать этот кредит потом возможно с понижением ставки ?

Вы совершенно правы . В цифрах помогли получаются космические . Я не уверена что данная программа будет пользоваться спросом

Все бы ничего, но давайте озвучим ставку в 20% годовых. И платёж посчитаем, ну например на сумму кредита в 10,0 млн руб ( в семьях трое ребятишек и студия им вряд ли подойдет) Ежемесячный платёж на 15 лет 175 629 руб, на 30 лет 167 101 руб. Доход *2. Я думаю на конкретных цифрах интерес предложения снижается.

*Информируем вас о прекращении ипотечного кредитования в Росбанке с 06.07.2024.*⛔ Проведение ипотечных сделок возможно до 05.07.2024 (включительно). ​Росбанк ВСЕ!

Вот такое интересное предложение от банка втб

ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ДЛЯ МНОГОДЕТНЫХ СЕМЕЙ 🏘 С 1 июля запускаем АКЦИЮ для семей с 3 и более детьми до 18 лет. 📆 Срок: с 01.07.2024 по 01.09.2024 вкл (по дате заключения кредитного договора) ☑️ СТАВКА БЕЗ НАДБАВКИ ЗА ОТСУТСТВИЕ ПЕРВОГО ВЗНОСА! ☑️ Программы: базовые (готовое/строящееся жилье) ☑️ Тип объекта: квартира ‼️ Обязательно документарное подтверждение дохода и занятости. ☝️Состав семьи не имеет значения (полная/неполная), а также учитываются усыновленные дети. КВАРТИРА ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ ДОСТУПНА С ВТБ 💙

А я под занавес семейной нашла очень хороший проект доходного дома под семейку ИЖС, но уже конечно и сама не успела запрыгнуть в этот вагон. Буду ждать изменений в семейной ипотеки и если буду подходить под ее новые условия , буду оформлять дом в Подмосковье под посуточную аренду