Наталья Девяткова l Деньги в квадрате

💸 В среднем по России доходность сдаваемых в аренду домов составляет 7,4%, а окупаемость – 13,4 года, что лучше аналогичных показателей квартир, подсчитали в "Мире квартир". Специалисты компании провели расчеты по 82 регионам России. Было предположено, что дом сдается круглый год без простоев, также не учитывались расходы на ремонт, содержание дома, поиск арендатора, налоги и прочее. Окупаемость вычислялась путем деления стоимости недвижимости на годовой доход, а доходность – как обратное число этого показателя.

"Аналогичное исследование "Мира квартир" показало, что в среднем квартиры на вторичном рынке дают 5,6% доходности и окупаются за 17,9 года, а в сегменте новостроек дела обстоят еще хуже – 4,8% и 20,8 года", – рассказали @ria_realty в компании.

👍🏿 По ее данным, самые высокие показатели в сегменте частных домов - в Еврейской автономной области, где показатель доходности составил 20,7% годовых, а окупаемость – 4,8 года. За ней идут Кемеровская область (14,9% и 6,7 года), Приморский край (14,9% и 6,7 года), Липецкая (13,9% и 7,2 года), Ивановская (13,9% и 7,2 года), Ярославская (13,6% и 7,3 года), Псковская (13,5% и 7,4 года) и Рязанская (13,5% и 7,4 года). 👎🏿 Самый низкодоходный регион – Дагестан, здесь дома приносят всего 2,8% годовых и окупаются 35,3 года. Также, по расчетам "Мира квартир", невыгодно покупать для сдачи в аренду дома в Мурманской области (3% и 33,4 года), Москве (3,8% и 26,4 года), Северной Осетии (4% и 25,3 года), Севастополе (4,1% и 24,5 года), Кабардино-Балкарии (4,1% и 24,3 года), Забайкальском крае (4,3% и 23,4 года), Крыму (4,3% и 23,1 года), Санкт-Петербурге (4,5% и 22,1 года) и Адыгее (4,6% и 21,8 года). Москва и Петербург из-за высокой стоимости недвижимости неизменно попадают в конец списка, в вот Московская и Ленинградская области ранжируются лучше: доходность там равняется 5,2% и 6,7% соответственно, а окупаемость – 19,1 и 14,9 года. #практикумдляинвестора

"Наши расчеты показывают, что специально покупать дом под сдачу не стоит торопиться. За последние два года доходность домов не изменилась, даже упала чуть-чуть – с 7,6 до 7,4%. Дело в том, что цены на дома выросли за это время на 40%, а аренда – на 37%. Кроме того, в реальности дом не всегда и не везде может сдаваться круглый год, так что показатели конкретного объекта могут сильно разниться с усредненными подсчетами", – прокомментировал подсчеты гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко, добавив, что тем не менее соотношение цены и ставки аренды у частных домов более удачное, чем у квартир.

💤 Москва ввела штрафы за использование нежилых помещений под жилье. Административные меры возлагаются не на покупателей, которые приобретают нежилые помещения под видом жилья, а на тех, кто их строит и продает — застройщиков и иных собственников земельных участков под такими постройками. Штрафы привязаны к кадастровой стоимости участков. #новости_рынка Фото: HomeDSGN https://realty.rbc.ru/news/666b13ea9a7947443587a2e0

Китайцы не перестают удивлять своими возможностями Берёте парочку таких себе на работу, и дефицита кадров точно не будет😄

КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ ЗА ЧУЖИЕ ДЕНЬГИ? Мыслить, как инвестор, — значит, искать самые доходные способы распоряжаться своими деньгами. На III ПРАКТИКУМЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ вас ждет выступление крутого специалиста, который уже много лет помогает людям по всей России реализовывать проекты. Как? За счет ипотечного кредитования! Знакомьтесь! Спикер Практикума для инвесторов Армен Никогосов @Armen_Nik руководитель и соучредитель федеральной компании "Ипотека+". Основная специализация компании – кредитное плечо для инвестиций любой сложности в любые объекты недвижимости. 🔸30+ банков-партнеров 🔸1000+ партнеров 🔸10.000+ клиентов 🔸1 млрд средняя сумма выдач в месяц ❗️ТОП-3 в банках по объему выданных кредитных продуктов. Как получить финансирование на свои проекты на самых выгодных условиях? Армен расскажет про ипотечные программы на примере своих реальных кейсов. Уверена, после знакомства с этим спикером вы сможете реализовать самые амбициозные инвесторские проекты! Все 🔸о выгодной ипотеке, 🔸привлекательной ставке, 🔸максимизации прибыли 🔸и других привилегиях инвестирования с кредитным плечом на выступлении Армена Никогосова «Как инвестировать за чужие деньги. Ипотека: за и против» 28 - 30 июня  Красная поляна г. Сочи  STEFORD IT STARTUP HUB Оставляйте заявку на участие https://denowa.online/invest-tur/ Встречаемся на Красной поляне!

Увидеть деньги в перспективе – главное умение инвестора! Тут я рассказываю про наши реализованные инвестиционные проекты в Дубай, когда мы заходили на растущий рынок 🤩 К сожалению, не все умеют видеть перспективы роста и находить доходные проекты. Практикум для инвесторов хорош тем, что для вас уже будут собраны ЛУЧШИЕ и проверенные проекты как в России, так и зарубежом! Вам нужно будет только операться на ваши цели и выбрать, что вам больше по душе 😊 Так что ждем всех на Красной Поляне 28-30 июня на III Практикуме для инвесторов! Оставить заявку 👉🏻 http://denowa.online/invest-tur

ПРАКТИКУМ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ: ТАРИФ ОДНОГО ДНЯ ⚡️Для тех, кто очень хотел приехать, но ограничен во времени! Тариф одного дня – исключительная возможность принять участие в одном из трех дней делового мероприятия для экспертов и практиков рынка недвижимости. Выбирайте один из трех дней насыщенной программы: 1 ДЕНЬ: 🔵Цикл мастер-классов от знаковых предпринимателей, инвесторов и финансовых экспертов.  Проведем разбор практических кейсов, раскроем тренды инвестирования и дадим финансовые ответы экономики и управления объектами. 🔵Презентация российских и зарубежных проектов. Крупные проекты с доходностью от 20% и выше для инвестирования и коллективного инвестирования, вход от 500 тысяч рублей. 🔵Afterparty «Для своих». Вечернее мероприятие с дегустацией узбекской кухни и развлекательной программой. 2 ДЕНЬ: 🔵Образовательная линейка. Спикеры поделятся передовыми знаниями и трендами инвестирования: как создавать доходные проекты, где капитал в текущем периоде отрастет наилучшим образом, все о перспективных форматах недвижимости и механизмах управления ими. 🔵Инвестиционный тур. Лично оценим объекты загородной и рекреационной недвижимости г. Сочи для инвестирования и коллективного инвестирования. Тур пройдет на комфортабельном автобусе в сопровождении профессионального гида. 3 ДЕНЬ: 🔵Энергетический заряд на новые победы - прогулка в горы. Горная прогулка и групповая медитация на высоте 2200 метров. Окружение единомышленников и Кавказских гор запомнятся на всю жизнь! 🔵 Йога-тайм, нетворкинг, новые возможности для своего бизнеса и лучшие практики стратегии развития – ЕЖЕДНЕВНО! 28-30 июня  Красная поляна г. Сочи  STEFORD IT STARTUP HUB III ПРАКТИКУМ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ Успевайте зарегистрироваться на нужную дату! Ознакомиться с полной программой, подать заявку можно здесь 👇🏻 https://denowa.online/invest-tur/ Количество участников ограничено.

КАЛИНИНГРАД НА СВЯЗИ! Продолжаем серию закрытых прямых эфиров и знакомство со спикерами #ПРАКТИКУМДЛЯИНВЕСТОРОВ Хотите получить полное представление о возможностях инвестирования в недвижимость Калининграда и оценить привлекательность данного региона для инвестиций? Завтра, 14 ИЮНЯ в 14.00 (мск) приглашаю вас на прямой эфир “Инвестиционная привлекательность доходной недвижимости Калининграда”.  Эксперт – Александр Виноградов @AVinogradovRE руководитель партнерского отдела ГК "Русская Европа", спикер III Практикума для инвесторов На эфире: 🔺 Какие тенденции развития рынка недвижимости можно наблюдать в Калининграде? 🔺 Какие основные факторы делают недвижимость в Калининграде привлекательной для инвесторов? 🔺В чем уникальность проекта, который впервые в России реализует компания Александра? 🔺Доходная недвижимость в Калининградской области: текущий спрос и перспективы. Присоединяйтесь! 📅Жду вас 14 ИЮНЯ в 14.00 (мск)!  Место встречи: закрытый тг-канал, для вступления оставьте заявку по ссылке 👉🏻 http://denowa.online/kaliningrad А познакомиться с программой Практикума можно по ссылке: https://denowa.online/invest-tur/ Заряжаемся на новые победы вместе! ✨️

📍 Президент РФ утвердил поправки в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые предоставляют гражданам возможность самостоятельно продавать недвижимость как предмет залога в рамках ипотеки у банка. #новости_рынка Фото: NSP.RU https://nsp.ru/39010-rossiyanam-razresili-samostoyatelno-prodavat-zalogovuyu-nedvizimost

III ПРАКТИКУМ ДЛЯ ИНВЕСТОРА. День второй Друзья! Для нас-инвесторов Практикум — это образовательно–прикладное мероприятие. Здесь мы обретаем надежных партнеров и усиливаем друг друга, находим новые возможности для увеличения своего капитала. А еще получаем передовые знания об инвестировании в недвижимость и тут же применяем их на практике! ✅ Утром второго дня готовимся к мощному приливу бодрости благодаря йоге и практике гвоздестояния. Затем наша насыщенная программа продолжится презентациями ⚡️от знаковых инвесторов, финансовых экспертов и предпринимателей, ⚡️инвестиционными российскими и зарубежными проектами с вложением от 500 тысяч рублей. ✅ Встречаемся на образовательной линейке: 🔸Экономика проекта. Как посчитать и не просчитаться 🔸Как привлекать инвестиции через краундлендинговую платформу 🔸Важность СМИ и взаимодействие на рынке инвестиций 🔸Как утверждение нового Генерального плана Сочи повлияет на инвестиционную привлекательность города ✅ После небольшого перерыва начинается практическая часть – тур по инвестиционным объектам Сочи. Мы поедем в автобусный тур в сопровождении профессионального гида, чтобы лично оценить проекты для инвестирования и коллективного инвестирования. 🔸Опытный гид не просто расскажет о маршруте передвижения нашего комфортабельного автобуса. Мы получим более глубокое понимание проектов, которые посетим. 🔸Самолично познакомимся с основателями, получим прямую обратную связь, посмотрим своими глазами и потрогаем своими руками объекты загородной и рекреационной недвижимости. ❗️Мероприятие носит закрытый характер. Если вы хотите ⚡️оказаться в Клубе профессиональных инвесторов, ⚡️понять, как создавать сейчас доходные проекты, ⚡️найти источник, где ваш капитал отрастет в текущем периоде наилучшим образом 👉🏻подавайте заявку на регистрацию https://denowa.online/invest-tur/ До встречи на Красной поляне!

Если долго-долго-долго В самолете нам лететь, Если долго-долго-долго На Россию нам смотреть, То увидим мы тогда И леса, и города, Океанские просторы, Ленты рек, озера, горы… Мы увидим даль без края, Тундру, где звенит весна, И поймем тогда, какая, Наша Родина большая, Необъятная страна. 🇷🇺 С днем России, друзья! А мы вас ждем в одном из самых красивых и любимых мною мест нашей необъятной – на Красной Поляне 28-30 числа на Практикуме для инвесторов!👇🏻 https://denowa.online/invest-tur/ А какое место в России для вас самое красивое?