Bright Rich

🍔 Сколько Биг Маков стоит офис в Дубае? Арендные ставки на офисном рынке Дубая продолжают расти. Решили перевести их в валюту, которы понимают все — Биг Маки. Делимся ценами за кв. фут в год в популярных деловых районах Дубая: ⏺ DIFC — 16-34 🍔 ⏺Downtown Dubai — 16-32 🍔 ⏺Business Bay — 14-27 🍔 ⏺Sheikh Zayed Road — 11-17 🍔 ❗Ищете офис в Дубае? Напишите в @brkzbot, подберем оптимальные варианты под ваш бюджет

🖊Снижение деловой активности привело к замедлению темпов роста ставок аренды на офисном рынке Москвы. По данным Bright Rich | CORFAC International, на начало октября 2026 стоимость аренды офисов в классе А составила 39,5 тыс. рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 11,3% больше, чем годом ранее. В классе B+ за год ставки выросли на 7% — с 28,5 тыс. рублей за кв. м до 30,5 тыс. рублей за кв. м в год. 📢Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян прокомментировала эту тенденцию газете «Ведомости»: ▶Причины роста ставок. Увеличению ставок аренды способствует увеличение стоимости строительства новых площадей и эксплуатационных расходов. Кроме того, положительная динамика связана с ограниченным предложением качественных площадей для аренды в востребованных локациях и структурой нового предложения, в которой преобладают объекты на продажу. ▶Размер дисконта. Размер дисконта зависит от конкретного объекта, срока экспозиции и условий договора. Примерный ориентир составляет 5-10% от запрашиваемой ставки, а для площадей с длительной экспозицией скидка может доходить до 15%. При этом речь не всегда идет о снижении ставок. Зачастую собственники предлагают арендаторам арендные каникулы или готовы финансово участвовать в отделке помещения. ▶Дальнейшая динамика ставок. До конца 2026 года темпы роста арендных ставок на офисном рынке Москвы стабилизируются. При этом в наиболее востребованных бизнес-центрах ставки будут расти умеренными темпами благодаря конкуренции среди арендаторов. При этом в объектах с высокой вакантностью возможности для повышения ставок будут ограничены, поэтому собственникам придется предлагать арендаторам более гибкие условия. ❗Интересуют актуальные данные по офисному рынку Москвы? Напишите в @Brightrichbot.

#СанктПетербург Девелопер бизнес-центра выиграл суд за землю у Смольного

Компания «Лотос» и его владелец Сергей Копнихин через суд обязали комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга продать им землю на улице Моисеенко, 24а. На этом участке компания ведет строительство бизнес-центра площадью 1,9 тыс. кв. м. Ранее городские власти отказали девелоперу в приватизации земли, сославшись на то, что противоречие между назначением участка и его фактическим использованием.

#Москва Компания «Дипломат» выиграла аукцион на право строительство офисного комплекса

Компания «Дипломат» стала единственным участником торгов на право аренды 3,8 га на улице Кулибина в Можайском районе Москвы. В этом месте можно построить бизнес-центр площадью 112 тыс. кв. м. «Дипломат» предложил за лот 488 млн рублей при стартовой цене в 476,2 млн рублей. Владельцем этой компании выступает ЗПИФК «Лаурентия», которым управляет «ААА управление активами» (ранее назывался «Газпромбанк-управление активами»).

Fix Price запустил распределительный центр в Белоруссии

Сеть Fix Price запустила распределительный центр площадью 13,9 тыс. кв. м в логопарке «Прилесье» в Минске. Это первый складской объект ритейлера под собственным управлением в Белоруссии. Распределительный центр будет обеспечивать продукцией магазины Fix Price в Белоруссии и может использоваться для поставок в другие страны.

❗Получить аналитику рынка коммерческой недвижимости можно с помощью @Brightrichbot.

⚡️За девять месяцев 2026 года управляющие компании розничных ЗПИФ инвестировали в офисную недвижимость Москвы 40 млрд рублей, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. Это в 3,6 раза больше, чем за три квартала 2025 года, когда этот показатель составил 11 млрд рублей. За январь-сентябрь 2024 года вложения ЗПИФ в офисную недвижимость столицы составили менее 1,5 млрд рублей. Таким образом, за два года объем инвестиций УК розничных ЗПИФ в офисную недвижимость вырос более чем в 26 раз. При этом объем вложений УК розничных ЗПИФ в складскую недвижимость Московского региона сократился. За девять месяцев 2026 года инвестиции в этот сегмент составили 8 млрд рублей, что на 84% меньше, чем за три квартала 2025 года. В январе-сентябре 2024 года УК ЗПИФ вложили в логистические объекты 29 млрд рублей — в 3,6 раза больше, чем за девять месяцев 2026 года 💬Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин:

«За последние годы ЗПИФ собрали качественный портфель складских активов, поэтому говорить о потере интереса к сегменту рано. Снижение инвестиций в логистические объекты скорее объясняется желанием фондов диверсифицировать источники доходов за счет офисной недвижимости. При этом склады по-прежнему составляют основу их портфелей и сохраняют ключевую роль в долгосрочной инвестиционной стратегии».

Подробнее об инвестициях розничных ЗПИФ в офисную и складскую недвижимость в публикациях ТАСС. ❗Интересуют актуальные данные по рынку коммерческой недвижимости? Напишите @Brightrichbot.

Главные события: ⏺На месте бизнес-центра Pangea построят жилье и офисы ⏺ГК «Основа» купила административное здание в Хамовниках ⏺В Санкт-Петербурге вырос индекс промышленного производства Что это значит для рынка:

🏗На месте бизнес-центра Pangea фактически будет реализован жилой проект, а офисная часть станет его сопутствующим элементом. Редевелопмент участка позволит девелоперу эффективнее использовать территорию за счет более высокой потенциальной доходности проекта. Район расположен вблизи центра, отличается хорошей транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой, что создает предпосылки для устойчивого спроса.

🧱Участок на улице Льва Толстого представляет интерес для девелоперов благодаря расположению в Хамовниках — сложившемся районе с высокой стоимостью недвижимости и ограниченными возможностями для нового строительства. Наиболее вероятный сценарий — строительство жилого комплекса. Однако окончательный выбор концепции будет зависеть от градостроительных ограничений, параметров участка и экономической модели проекта.

🏭Рост промышленного производства в Петербурге может стать дополнительным фактором поддержки спроса на индустриально-складскую недвижимость. Однако увеличение объемов выпускаемой продукции не всегда сопровождается пропорциональным ростом потребности в новых площадях: предприятия могут наращивать производство за счет повышения загрузки действующих мощностей. Таким образом, влияние этого фактора на рынок будет зависеть от отраслевой структуры промышленного роста и инвестиционных планов компаний.

❗Консультацию по проектам в сфере коммерческой недвижимости можно получить через @Brightrichbot.

#Цифранедели — 1,36 млн кв. м Такой объем офисной недвижимости собираются построить на Москвы до конца 2030 года. ❗Почему это важно? Запад уже можно считать одной из ключевых районов для офисного строительства в Москве. По объему заявленных проектов до 2030 года эта локация является лидером, опережая центр, север и северо-запад столицы. При этом особенно заметный прирост нового предложения придется на 2028–2030 годы, когда запад обеспечит более четверти от годового ввода площадей. Интерес к западу Москвы поддерживает развитие крупных территорий вдоль Кутузовского проспекта и Москвы-реки, масштабное жилое и инфраструктурное строительство, а также возможность для формирования крупных деловых кластеров. Ищете офис на западе Москвы? Подберем подходящие варианты — пишите в @Brightrichbot.

#Москва Минфин может смягчить налоговый режим для части ЗПИФов

Минфин рассматривает возможность сохранить текущий налоговый режим для части закрытых паевых инвестиционных фондов, ориентированных на розничных инвесторов. Послабление может коснуться 10% фондов, который в течение года направляю инвесторам почти весь полученный доход. Изначально планировалось, что интервальные и закрытые ПИФы с 2027 году должны будут перечислять налог на прибыль по ставке 15% с отдельных видов поступлений.

«Ростех» нашел покупателей на имущественный комплекс у Останкино

Структура застройщика «ОМ Девелопмент» стала единственным участником торгов по продаже имущества института «ГИНЦВЕТМЕТ» на улице Академика Королева, 13 в Москве. Это дает ей возможность приобрести объекты по начальной цене в 2,4 млрд рублей. В состав лота входит 4,3 га земли и комплекс зданий общей площадью 43,6 тыс. кв. м.

Aeon Development построит промпарк на Ленинградском шоссе

Aeon Development Романа Троценко построит индустриальный парк площадью не менее 50,4 тыс. кв. м на Ленинградском шоссе в Москве. Объект будет возведен на участке площадью 6,2 га. Реализация проекта позволит девелоперу получить льготу в размере 6,75 млрд руб. за возведение жилого комплекса River Park на Кутузовском проспекте.

❗Интересует информация о новых проектах в сфере коммерческой недвижимости? Напишите @Brightrichbot.

👑Институт промышленной безопасности, охраны труда и социального партнерства (ИПБОТСП) арендовал четвертый этаж (1,2 тыс. кв. м) в бизнес-центре «Двинская, 3» в Кировском районе Санкт-Петербурга. Сделку сопровождала компания Bright Rich | CORFAC International. ИПБОТСП — частное образовательное учреждение, основанное в 1991 году. Это крупнейшая организация в Северо-Западном регионе, которая специализируется на обеспечении безопасности на производстве и работе с персоналом. Среди направлений ее деятельности — обучение в сфере экологической, энергетической и промышленная безопасности, а также охраны труда. Образовательная организация искала офис с готовым ремонтом и хорошей транспортной доступностью. Также для ИПБОТСП были важны кабинетная планировка, позволяющая организовать учебные аудитории, и возможность обеспечить свободный доступ обучающихся в здание. Сделка позволила институту оперативно переехать на новое место без ущерба для образовательной деятельности. 💬Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян:

«Высокая стоимость отделки повышает привлекательность готовых офисных площадей. Аренда такого помещения позволяет избежать капитальных затрат и при этом сохранить возможность адаптировать планировки под свои задачи. Кроме того, готовый офис позволяет ускорить переезд и минимизировать период простоя».

Бизнес-центр «Двинская, 3» находится в районе станции метро «Нарвская». Бизнес-центр площадью 6,8 тыс. кв. м соответствует характеристикам класса B+. В 2018 году здание прошло реконструкцию.

Главные события: ⏺Минстрой предложил готовить промплощадки к строительству до получения разрешения ⏺«Ингеоком» построит офисный комплекс у метро «Народное Ополчение» ⏺Особняк на Сретенке продали на торгах с дисконтом Что это значит для рынка:

🏗Возможность начинать подготовительные работы на промплощадках до получения разрешения на строительство позволит сократить сроки реализации инвестиционных проектов. Для девелоперов индустриальной недвижимости это особенно актуально, поскольку подготовка территории и подведение инженерных коммуникаций занимают длительное время и влияют на сроки запуска объектов. При этом практический эффект от этой инициативы будет зависеть от перечня разрешенных работ и возможности выполнять их параллельно с оформлением документации.

🏢Существенное увеличение площади общественно-делового комплекса на северо-западе Москвы позволит девелоперу повысить экономическую эффективность проекта. Преимуществом участка является его расположение рядом со станцией метро «Народное Ополчение», что делает локацию привлекательной для потенциальных арендаторов и покупателей. Но реализация проекта в этом месте исключительно в формате бизнес-центра выглядит рискованной. Более перспективным вариантом выглядит создание МФК с торговыми и офисными площадями, а также общественными пространствами.

🏛️Особняк на Сретенке был реализован на аукционе лишь после снижения цены на 60% от стартовой. Это показательный пример, как банкротные торги позволяют приобрести актив с существенным дисконтом. Но низкая цена входа не гарантирует быстрого возврата инвестиций, поскольку исторические здания, как правило, требуют существенных затрат на реновацию объекта.

❗Пишите в @Brightrichbot, чтобы получить информацию о тенденциях на рынке коммерческой недвижимости.

В чем состоит специфика формата офисных парков? Как децентрализация меняет карту рынка Москвы? Что позволяет собственникам удерживать высокие ставки аренды несмотря на охлаждение деловой активности? Обсудили эти вопросы в рамках рубрики #Рыноквдеталях с коммерческим директором офисного парка Comcity Аленой Кудрявцевой. — Офисными парками зачастую называют себя не только деловые комплексы, но и отдельные объекты. Какие критерии позволяют их отличить?

— Главное отличие офисного парка от классического бизнес-центра — масштаб и качество среды. Если бизнес-центр предоставляет пространство для работы, то офисный парк — как человек будет чувствовать себя и взаимодействовать с окружающей средой в течение дня. Современные офисные парки ориентируются на лучшие мировые практики — например, на деловые кампусы крупнейших IT-компаний. Это автономная среда с ресторанами, кафе, спортивными объектами, сервисами, общественными пространствами и зонами отдыха, которую сотрудники могут не покидать в течение дня. Не менее важную роль играет комьюнити. В бизнес-парке сотрудники могут общаться, находить единомышленников, участвовать в профессиональных, культурных и социальных инициативах. В результате офис становится пространством не только для работы, но и для самореализации.

— Как тренд на децентрализацию влияет на развитие офисного рынка Москвы?

— Это постепенно меняет офисную карту Москвы. Если раньше компании в основном выбирали центр и сложившиеся деловые районы, то сегодня они готовы рассматривать другие локации. При этом они оценивают транспортную доступность, качество площадей и комфортные условия для сотрудников. Децентрализации способствуют программы создания мест приложения труда и комплексного развития территорий, которые стимулируют девелоперов формировать современные деловые районы за пределами традиционного центра. Однако для привлечения арендаторов недостаточно просто построить хороший бизнес-центр. Необходимо также создавать удобную среду: развивать транспортную инфраструктуру, ритейл, сервисы и общественные пространства. Для арендаторов децентрализация расширяет выбор. Компании все чаще подбирают помещения с учетом конкретных бизнес-задач, оценивая преимущества конкретного проекта, а не только близость к центру. В результате в новых деловых районах появляются современные технологичные офисы с разными форматами и площадями. Все-таки смысл децентрализации заключается не в перемещении офисов за пределы центра, а в создании новых точек притяжения сбалансированных районов, где офисная функция сочетается с жильем и развитой инфраструктурой.

— Почему, несмотря на сдержанную деловую активность, на рынке продолжается рост ставок?

— Рост арендных ставок связан, прежде всего, с ограниченным предложением качественных готовых офисов особенно в востребованных локациях. Бизнесу по-прежнему нужны современные помещения с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и качественным сервисом. Это поддерживает спрос на наиболее востребованные объекты и позволяет собственникам сохранять высокие ставки. Дополнительный фактор — рост стоимости строительства новых бизнес-центров. Затраты на строительные материалы, рабочую силу и отделку увеличиваются, что также влияет на арендные ставки и цены продажи. Мы не ожидаем снижения ставок, скорее, рынок ждет умеренный рост. Его темпы будут зависеть от локации, качества объекта и его востребованности. Наиболее устойчивую динамику покажут современные проекты, отвечающие требованиям бизнеса с точки зрения качества и создания комфортной среды.

❗️Получить аналитику офисного рынка Москвы можно через @Brightrichbot.

#Москва Capital Group продала офисные площади в жилом комплексе «Бадаевский»

Девелопер Capital Group продал офисный блок площадью 9,5 тыс. кв. м в жилом комплексе «Бадаевский» в Москве. Покупателя в компании не раскрыли, но отметили, что он планирует использовать площади для размещения бизнес-центра с торговыми площадями. Также в комплексе «Бадаевский» предусмотрен еще один офисный блок площадью 13 тыс. кв. м, который будет сдан в 2027 году.

В районе Чертаново построят производственный комплекс

Highgate Development построит на Дорожной улице в московском районе Чертаново промышленно-производственный комплекс площадью 12 тыс. кв. м. Реализация этого проекта позволит девелоперу получить льготу по площадке на улице Тимура Фрунзе. В этом месте Highgate Development построит жилой комплекс площадью 5,9 тыс. кв. м.

В Москве вырос объем ввода коммерческой недвижимости

По данным Мосгосстройнадзора, ввод административно-деловой недвижимости в Москве за девять месяцев 2026 года вырос в 2,5 раза к аналогичному периоду 2025 года — с 393 тыс. кв. м до 1 млн рублей. Объем строительства промышленных площадей за год вырос в 2,4 раза — 133 тыс. кв. м до 314 тыс. кв. м, складских и коммунальных — в четыре раза, с 124 тыс. кв. м до 501 тыс. кв. м. Также в Москве было введено два многофункциональных центров общей площадью свыше 95 тыс. кв. м.

❗Интересует информация о новых проектах в сфере коммерческой недвижимости? Напишите @Brightrichbot.

🖊Рынок складской недвижимости Алматинского региона входит в новую фазу: после снижения ставок и роста вакансии ситуация может начать меняться уже в 4 квартале 2026 года. Такое мнение высказал партнер, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский в рамках деловой программы TransLogistica Kazakhstan 2026. ▶️Вакансия и ставки аренды. По итогам III квартала 2026 года вакансия на складском рынке Алматинского региона выросла на 5,9 п. п. за год и составила 12,9%. Объем свободного предложения увеличился в 2,7 раза, до 161,2 тыс. кв. м. Средневзвешенная ставка в классе А снизилась на 15,1%, до 4,2 тыс. тенге за кв. м в месяц, в классе B — на 20,2%, до 3,3 тыс. тенге. До конца года ожидается ввод еще 190,5 тыс. кв. м. ▶️Причины дисбаланса. С 2021–2022 годов объем складского рынка Алматы практически удвоился и достиг 1,25 млн кв. м. При этом многие девелоперы строили объекты без полноценного консалтинга и расчета экономики проекта. Хорошим сроком окупаемости склада считаются восемь лет, тогда как часть инвесторов рассчитывала вернуть вложения за 3,5–4 года. К качественным объектам эксперт относит около 180–200 тыс. кв. м. 💬 «Если бы девелоперы изначально понимали реальные сроки окупаемости, 90% из них в Казахстане вообще не начали бы стройку. В результате рынок получил бы качественный класс А, который удовлетворил бы существующий спрос», — отметил Артемий Пестовский. На фоне высокой вакансии часть таких игроков уйдет с рынка, поэтому столь большого объема некачественного предложения в дальнейшем ожидать не стоит. ▶️Ситуация в Астане. В столице новое строительство сдерживают короткий строительный сезон и сложности с получением земельных участков. Вакансия здесь составляет 5,8%, ставка в классе А — 6,5 тыс. тенге за кв. м в месяц, в классе B — 4,9 тыс. тенге. Подробнее о тенденциях на складском рынке читайте в публикации «РЖД-Партнер». ❗️Аналитику складского рынка Казахстана можно получить через @brkzbot.

❓ Что уточнить перед арендой склада? Подходящий склад — это не просто нужная площадь по приемлемой ставке .Важно, чтобы объект отвечал требованиям логистики, обеспечивал необходимые условия хранения и не создавал непредвиденных расходов. Перед арендой объекта стоит обратить внимание на следующие параметры: ⏺Локация — маршруты доставки, близость к клиентам и магистралям, ограничения для грузового транспорта. ⏺Класс объекта — какие технические характеристики и инфраструктура соответствуют заявленному классу. ⏺Рабочая высота — расстояние от пола до нижней точки конструкций или инженерных систем в зоне хранения. От нее зависят возможности размещения стеллажей и количество ярусов. ⏺Количество доков — сколько закреплено за блоком и хватит ли их для пиковых объемов приемки и отгрузки. ⏺Шаг колонн — позволяет ли он эффективно разместить стеллажи и организовать движение техники. ⏺Нагрузка на пол — допустимые распределенные нагрузки и нагрузки от опор стеллажей и техники. ⏺Пожарная безопасность — системы сигнализации и пожаротушения, их обслуживание и ограничения по хранению вашей продукции. ⏺Полная стоимость — что включено в ставку, а что оплачивается отдельно: эксплуатационные расходы (OPEX), коммунальные услуги и обслуживание территории. Учтен ли НДС и есть ли дополнительные платежи? ❗️До просмотра запросите план блока, техническую спецификацию и расшифровку платежей. Сопоставьте их с вашими процессами и бюджетом. Поможет найти склад с учетом задач вашего бизнеса. Пишите в @Brightrichbot.

#Москва ГК ФСК переехала в новую штаб-квартиру в «Сидней Сити»

Группа компаний ФСК переехала в новую штаб-квартиру в бизнес-центре «Сидней Сити» в Москве. Офис компании площадью 6 тыс. кв. м занимает 20-22 этажи в здании. Объект находится в районе Хорошево-Мневники, его общая площадь составляет около 75 тыс. кв. м.

Московские власти утвердили архитектуру МФК у ТПУ «Петровско-Разумовская»

Pioneer получил согласование архитектурно-градостроительного решения многофункционального комплекса в Локомотивном проезде в Москве. На участке возле ТПУ «Петровско-Разумовская» девелопер собирается возвести здание площадью 98 тыс. кв. м, где 56 тыс. кв. м приходится на офисы. В перспективе проект предполагает строительство второй очереди МФК.

ГК «Аквилон» согласовали строительство бизнес-центра на юге Москвы

Группа компаний «Аквилон» получила разрешение на строительстве бизнес-центра в Нагорном проезде в Москве. Площадь объекта составляет 27 тыс. кв. м, в его состав войдет105 офисных помещений. Проект предусматривает создание двухуровневого подземного паркинга и гастрономического пространства.

❗Получить аналитику рынка коммерческой недвижимости можно с помощью @Brightrichbot.

✨Поэзия, живая музыка и новые знакомства. В такой вдохновляющей атмосфере прошло камерное мероприятие Hansa Group для партнеров в кабаре «Шум». Вечер стал отличным поводом пообщаться с командой девелопера и обсудить дальнейшее сотрудничество. Мероприятие также позволило узнать больше о проектах SAAN, которые Hansa Group реализует в Приморском и Московском районах Петербурга. Рассказываем подробнее о каждом из них. МФК SAAN Удельный парк ✅ 300 метров до метро «Пионерская» ✅ Готовые офисы с отделкой от 43 кв. м на продажу ✅ Современная деловая и клубная инфраструктура ✅ Собственный вход в Удельный парк ✅ Термальный комплекс, спортзал и ресторан МФК SAAN Московские ворота ✅ 8 минут пешком до метро «Московские ворота» ✅ Офисы от 20 кв. м для разных бизнес-сценариев ✅ Деловая и клубная инфраструктура премиум-класса ✅ Ландшафтная территория с парками и садами ✅ Спа-курорт и торговая галерея 🤝 Благодарим Hansa Group за приглашение и замечательный вечер! Рассматриваете покупку офиса в проектах SAAN? Напишите нам в @Brightrichbot — расскажем о доступных площадях и условиях их покупки.

Главные события: ⏺На юге Санкт-Петербурга создадут научно-производственный центр ⏺В московском районе Пресня построят крупный бизнес-центр ⏺Землю под МФК на Сахалинской улице в Москве готовят к продаже Что это значит для рынка:

⚠️Строительство научно-производственного центре в Шушарах будет способствовать развитию промышленной инфраструктуры Санкт-Петербурга. Подобные объекты позволяют объединить промышленные мощности и исследовательские подразделения, что особенно важно для отраслей, где разработка и выпуск продукции тесно связаны.

🏢Реализация проекта на Звенигородском шоссе приведет к выходу на рынок существенного объема площадей в Преснеснком районе Москвы. Участок под застройку находится в востребованной локации с хорошей автомобильной доступностью. Но влияние проекта на рынок будет зависеть от его концепции, сроков строительства и формата реализации площадей.

🚇Ключевой фактор инвестиционной привлекательности участка на Сахалинской улице в Москве — расположение рядом с транспортной инфраструктурой и наличие устойчивого локального спроса. Скорее всего, МФК будет включать торговую функцию и будет ориентирован на повседневный спрос со стороны местных жителей. Включение в проект офисных площадей выглядит маловероятным, учитывая, что речь идет о крупном спальном районе.

❗Пишите в @Brightrichbot, чтобы получить информацию о тенденциях на рынке коммерческой недвижимости.

⚡️По данным Bright Rich | CORFAC International, за январь-сентябрь 2026 года объем сделок со складской недвижимостью в России упал на 22% к аналогичному периоду 2025 года. За девять месяцев текущего года спрос на площади составил 2,23 млн кв. м — против 2,87 млн кв. м годом ранее. Наибольшее снижение активности бизнеса было зафиксировано в регионах, где объем сделок со складами год к году сократился на 44% — с 431,4 тыс. кв. м до 240,9 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге спрос на площади снизился на 31% — с 526,7 тыс. кв. м до 365,6 тыс. кв. м. При этом рынок Москвы чувствует себя более стабильно. Объем сделок со складами в столице просел на 15% — с 1,91 млн кв. м до 1,63 млн кв. м. При этом в третьем квартале 2026 года на складском рынке России наблюдалось оживление деловой активности. За июль-сентябрь текущего года спрос на площади составил 1,15 млн кв. м, что в 1,8 раза больше, чем во втором квартале текущего года. Однако по сравнению с третьим кварталом 2025 года объем сделок со складами в России сократился на 14,2%. 💬Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин:

«В Петербурге и особенно в регионах спрос на склады во многом зависит от крупных арендаторов. На фоне замедления экономики компании осторожнее подходят к расширению и арендуют площади под конкретные задачи, тогда как брать кв. м «на вырост» бизнес готов все реже. Столичный регион оказался более устойчивым к текущей ситуации благодаря разнообразию арендаторов и концентрации логистической инфраструктуры. Спрос здесь сократился меньше, что привело к росту доли Москвы от общего объема сделок».

Читайте подробнее в газете «Ведомости». ❗Интересуют актуальные данные по складскому рынку? Напишите @Brightrichbot.

#Москва Офисно-торговый центр на проспекте Вернадского продадут на торгах

Московские власти ищут покупателя на офисно-торговый центр в составе жилого комплекса «Академ палас» на проспекте Вернадского в Москве. Объект площадью 35,4 тыс. кв. м включает 14 нежилых помещений. Аукцион по продаже комплекса состоятся в начале декабря, начальная цена лота составляет около 4,5 млрд рублей.

На Дубнинской улице в Москве построят бизнес-центр вместо технопарка

На участке площадью 2,7 га на Дубнинской улице в Москве построят общественно-деловой центр (81,3 тыс. кв. м). Проект будет реализован по программе комплексного развития территории, его оператором является Capital Group. Ранее в этом месте было согласовано строительство технопарка.

«Галс-Девелопмент» начнет строительство бизнес-центра в Раменках в 2027 году

«Галс-Девелопмент» приступит к строительству нового офисного комплекса «Монтана» в Раменках в 2027 году. На улице Лобачевского в Москве будет пострен бизнес-центр площадью 98 тыс. кв. м. Разрешение на строительство объекта девелопер планирует получить в третьем квартале 2027 года.

❗Получить данные о новых проектах в сфере коммерческой недвижимости можно с помощью @Brightrichbot.

#Цифранедели — 300 тыс. кв. м Таким было чистое поглощение складских площадей в Московском регионе за девять месяцев 2026 года. ❗Почему это важно? По сравнению с аналогичным периодом 2025 года чистое поглощение выросло на 32%, тогда как объем сделок со складской недвижимостью в Москве и Московской области сократился на 15% год к году. Это расхождение может объясняться временным лагом между заключением договоров аренды и фактическим заездом арендаторов. При этом на динамику чистого поглощения также влияют площади, освобождаемые арендаторами. Несмотря на рост чистого поглощения, активность арендаторов на рынке остается сдержанной. На фоне расширения предложения у них появляется больше возможностей для согласования выгодных коммерческих условий с собственниками. Ищете склад в Московском регионе? Подберем подходящие варианты — пишите в @Brightrichbot.

Главные события: ⏺AVA Group вновь продает на торгах офисный проект на Таганке ⏺Здания ТТЦ «Останкино» сдают в аренду под ЦОД ⏺В Петербурге растет оборот непродовольственной розницы Что это значит для рынка:

🏢Повышение минимальной цены проекта в Большом Ватином переулке с 375 млн до 675 млн рублей выглядит нетипично на фоне отсутствия к нему интереса на предыдущих торгах. Для потенциального инвестора важна не только престижная локация, но и приемлемый уровень доходности. При повышении цены входа в проект лот может заинтересовать конечных пользователей, для которых быстрый возврат инвестиций не является первоочередной задачей.

🖥Основное преимущество лота в Останкино — длинный договор аренды на 10 лет. Это критично для оператора центров обработки данных (ЦОД), поскольку инвестиции в системы электроснабжения, охлаждения и безопасности предполагают длительный срок окупаемости. На рынке дата-центров существует нехватка свободных мощностей, что повысит интерес к этому объекту. Однако решающим фактором станет то, какой объем инвестиций потребуется для адаптации зданий под ЦОД.

🟧Рост оборота непродовольственной розницы в Санкт-Петербурге может стать поддержать спрос на складские площади на локальном рынке. Увеличение продаж предполагает более активное движение товаров по цепочке поставок, а соответственно создает потребность в хранении и комплектации дополнительных заказов. При этом важно учитывать, что оборот ритейлеров в денежном выражении растет не только за счет увеличения объема продаж, но и в результате повышения цен.

❗Консультацию по проектам в сфере коммерческой недвижимости можно получить через @Brightrichbot.