Bright Rich

🖊ЗПИФ «ВИМ Недвижимость» под управлением компании «ВИМ Сбержения» приобрел строящийся бизнес-центр «Фрейм» в районе Белорусского вокзала в Москве. Ранее проект площадью 69,7 тыс. кв. м принадлежал девелоперской компании Forma (входит в ГК ПИК). 📢Директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева прокомментировала эту сделку газете «Ведомости»: ▶️Стоимость объекта. С учетом масштаба проекта, класса объекта и локации стоимость сделки могла составить порядка 25-28 млрд рублей. ▶️Особенности сделки. Сделки по покупке ЗПИФами строящихся проектов пока остаются редкими. Фонды ориентируются на покупку готовых объектов с арендным потоком, поскольку это позволяет им снизить инвестиционные риски и обеспечить регулярные выплаты пайщикам. Приобретение проекта на ранней стадии позволяет зафиксировать более низкую стоимость входа по сравнению с готовым объектом. Кроме того, это дает возможность заработать на росте стоимости актива по мере завершения строительства и выхода объекта на стабильные операционные показатели. При этом покупатель берет на себя риски, связанные с девелопментом и последующим заполнением объекта. ▶️Дальнейшая стратегия покупателя. Возможны две инвестиционные стратегии. Краткосрочная (три-пять лет) — продажа проекта после ввода в эксплуатацию с уже сформированным арендным потоком и выплата дохода пайщикам за счет роста стоимости актива. Долгосрочная — выплата пайщикам дохода за счет денежного потока от сдачи площадей в аренду и умеренного роста будущей стоимости актива. ❗Получить актуальную аналитику по инвестициям в коммерческую можно через @Brightrichbot.

Главные события: ⏺Площадь согласованных в Москве девелоперских проектов сократилась на 44% ⏺«РГ-Девелопмент» примет участие в застройке площадке у Савеловского вокзала ⏺В Петербурге выставили на торги землю под МФК Что это значит для рынка:

🏗Снижение на 44% площади согласованных проектов при незначительном сокращении числа РНС указывает на уменьшение площади новых проектов. Это говорит о росте интереса девелоперов к более компактным и менее рискованным объектам. Такая стратегия является реакцией удорожание проектного финансирования (высокая ключевая ставка ЦБ) и экономическую неопределенность, а также осторожность на фоне высокой базы предыдущих лет.

🏙Участок в районе Савеловского вокзала обладает хорошей транспортной доступностью благодаря близости к метро и МЦК, что поддержит интерес к этому проекту. Кроме того, данная локация может привлечь компании, у которых большое число сотрудников живет в Подмосковье. При этом речь идет о довольно масштабном проекте, конкуренцию которому создадут бизнес-центры с более ранним сроком ввода.

🏗В текущей экономической ситуации девелоперы стали чаще строить МФК, поскольку такие проекты позволяют диверсифицировать риски. Торги по продаже проекта возле «СКА-Арены» в Санкт-Петербурге предусматривают возможность снижения цены до 2,5 млрд рублей, что может расширить круг потенциальных покупателей в условиях дорогого проектного финансирования. Однако с учетом назначения земли под торговую функцию площадка нуждается в подготовке, что может снизить ее привлекательность.

Получить актуальные данные по проектам на стадии строительства можно через @Brightrichbot.

🖊Уровень вакансии на складском рынке Алматы растет, но арендаторы по-прежнему сталкиваются с нехваткой подходящих объектов. Об этом парадоксе рассказали партнер Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский и старший консультант департамента индустриально-складской недвижимости компании Руслан Сарбасов. ▶️Вакансия и ставки аренды. В Алматинском регионе сохраняется высокий уровень вакансии. В связи с высокой активностью девелоперов объем свободного предложения на локальном рынке вырос в три раза и достиг 145,1 тыс. кв. м складских площадей. Это создало благоприятные условия для арендаторов, у которых расширился выбор и появилась возможность договариваться с собственниками о более выгодных условиях аренды. В результате ставки в классе А за год сократились на 19,5%, до 4,3 тыс. тенге за кв. м, в классе B — на 31,8%, до 3 тыс. тенге за кв. м, снижение на 31,8% за год. ▶️Структура спроса. В первом полугодии 2026 года объем сделок со складами в Алматы и Алматинской области достиг 136,3 тыс. квадратных метров, что вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. В структуре спроса 32% приходится на логистические компании, которым бизнес передает хранение, обработку и доставку товаров. Также активную роль на рынке играют торговые сети (27%) и интернет-ритейлеры (24%). ▶️Перспективы рынка. Но высокий спрос и рост вакансии еще не означают, что рынок располагает достаточным количеством подходящих объектов. Логистика маркетплейсов и 3PL операторов требует постоянного движения товаров, что повышает требования к производительности складов. В этих условиях бизнес продолжит конкурировать за площади, которые соответствуют его операционной модели. Как следствие следующий этап развития рынка будет зависеть уже не столько от объема ввода, сколько от того, какие именно склады строятся, где они расположены и насколько быстро позволяют обрабатывать товары. Подобнее о тенденциях на складском рынке читайте в публикациях «Делового Казахстана» и Bizmedia. ❗️Больше данных, аналитики и комментариев о рынке можно получить через @brkzbot.

#Москва ЗПИФ «ВИМ недвижимость» купил бизнес-центр «Фрейм»

Девелопер Forma (входит в ГК ПИК) продал строящийся рядом с Белорусским вокзалом в Москве бизнес-центр «Фрейм». Его покупателем стал закрытый паевой инвестиционный фонд «ВИМ недвижимость» под управлением компании «ВИМ сбережения». Ввод объекта площадью 69,7 тыс. кв. м запланирован на 2029 год.

Активы Nestle, FM Logistic, «Ашан» и «Лемана Про» перешли во внешнее управление

Президент России Владимир Путин ввел временное управление сразу в нескольких крупных компаниях — Nestle, FM Logistic, «Ашан» и «Лемана Про». Доли и акции этих компаний перешли в управление АО «Л.Е.В. Менеджмент», владельцы которого неизвестны. Речь может идти о промежуточном этапе перед продажей бизнеса.

ХСА инвестирует 5–8 млрд рублей в создание технопарка в «Сколково»

Компания «ХСА | Industrial City» планирует инвестировать в строительство технопарка на территории «Сколково» от 5 до 8 млрд рублей. Сейчас объект площадью 20 тыс. кв. м находится на стадии проектирования, его часть разместится под землей. Площади в комплексе будут предлагаться для покупки и аренды.

Aspace арендовала 1,8 тыс. кв. м в Stone Towers

Сеть сервисных офисов Aspace арендовала дополнительные 1,8 тыс. кв. м в деловом комплексе Stone Towers. Это позволит ей увеличить площадь гибкого пространства в проекте до 5,3 тыс. кв. м., количество рабочих мест — на 283. Открытие новой площадки запланировано на первый квартал 2027 года.

❗Хотите получить аналитику рынка коммерческой недвижимости? Пишите в @Brightrichbot.

Чем отличаются арендаторы сервисных офисов Дубая и Москвы? Почему в эмирате выше стоимость отделки? Что будет определять дальнейшее развитие рынка гибких пространств Дубая? Обсудили эти вопросы в рамках рубрики #Рыноквдеталях с директором по аренде сети сервисных офисов iSpace Павлом Таптыгиным. — В чем ключевые отличия рынка сервисных офисов Дубая и Москвы?

— Основное отличие заключается в стадии развития рынка и структуре спроса. Рынок Дубая значительно более международный: основными арендаторами являются иностранные компании, стартапы, представительства международного бизнеса, инвестиционные фонды и предприниматели, переезжающие в ОАЭ. Для многих клиентов сервисный офис — это первый шаг при выходе на рынок, поэтому важны скорость запуска бизнеса, гибкость условий и возможность масштабирования. В Москве спрос в большей степени формируют российские компании, а сервисные офисы часто рассматриваются как альтернатива традиционной аренде с целью оптимизации затрат и повышения эффективности использования пространства. Еще одно отличие — уровень зрелости. Московский рынок за последние годы существенно вырос и стал одним из крупнейших в Европе по объему сервисных офисов. В Дубае проникновение гибких офисов пока ниже относительно общего офисного фонда, но рынок развивается значительно быстрее благодаря притоку международного бизнеса и ограниченному предложению качественных офисов.

  — Насколько велика разница в стоимости отделки между Дубаем и Москвой?

— Стоимость отделки в Дубае, как правило, выше, чем в Москве. В зависимости от уровня проекта разница обычно составляет 20–40%, а для премиальных объектов может быть еще больше. На стоимость влияют высокая стоимость импортных материалов и более дорогая рабочая сила квалифицированных подрядчиков. Также важными факторами являются строгие требования к инженерным системам, пожарной безопасности и согласованиям и более длительные сроки поставок отдельных материалов. При этом в Дубае выше ожидания арендаторов относительно качества интерьеров и общественных пространств, поэтому экономить на отделке значительно сложнее.

— Насколько сложно найти качественные площади для открытия новых объектов в Дубае?

— Сегодня это одна из главных задач операторов. В наиболее востребованных районах уровень вакантности качественных офисов остается низким. Также есть дополнительные заградительные барьеры, например, нежелание фризон впускать к себе сторонних операторов сервисных офисов, или амбиции собственников лучших зданий делать такие проекты самостоятельно. Дополнительную сложность создают конкуренция за лучшие помещения. Но самым серьезным фактором, влияющим на темпы развития на рынке ОАЭ, являются высокие арендные ставки.

— Есть ли на ваш взгляд потенциал для запуска новых проектов в жилых домах, гостиницах и торговых центрах?

—Такой потенциал существует, но степень его привлекательности зависит от типа недвижимости. Наиболее перспективным выглядит развитие сервисных офисов в составе многофункциональных комплексов и гостиниц, особенно в центральных районах города. Такие проекты позволяют объединить офисную инфраструктуру с гостиничными сервисами, ресторанами и общественными пространствами, что особенно востребовано международными компаниями и предпринимателями. В жилых комплексах сервисные офисы могут успешно работать в районах с высокой концентрацией экспатов и удаленных сотрудников, однако здесь формат обычно ограничивается небольшими площадями. В торговых центрах потенциал также есть, но он во многом зависит от концепции объекта. Наиболее успешными становятся проекты в lifestyle-комплексах, где офисные пространства дополняют существующую инфраструктуру, а не конкурируют с традиционной торговлей. В целом рынок постепенно движется в сторону mixed-use проектов, где работа, сервисы, досуг и проживание объединяются в единую экосистему. Именно такие объекты, вероятно, будут определять дальнейшее развитие сегмента гибких офисов в ОАЭ.

Планируете развитие на рынке Дубая? Пишите в @Brightrichbot — поможем найти офис под ваши задачи

Чем рынок арендаторы сервисных офисов Дубая и Москвы? Почему в эмирате выше стоимость отделки? Что будет определять дальнейшее развитие рынка гибких пространств Дубая? Обсудили эти вопросы в рамках рубрики #Рыноквдеталях с директором по аренде сети сервисных офисов iSpace Павлом Таптыгиным. — В чем ключевые отличия рынка сервисных офисов Дубая и Москвы?

— Основное отличие заключается в стадии развития рынка и структуре спроса. Рынок Дубая значительно более международный: основными арендаторами являются иностранные компании, стартапы, представительства международного бизнеса, инвестиционные фонды и предприниматели, переезжающие в ОАЭ. Для многих клиентов сервисный офис — это первый шаг при выходе на рынок, поэтому важны скорость запуска бизнеса, гибкость условий и возможность масштабирования. В Москве спрос в большей степени формируют российские компании, а сервисные офисы часто рассматриваются как альтернатива традиционной аренде с целью оптимизации затрат и повышения эффективности использования пространства. Еще одно отличие — уровень зрелости. Московский рынок за последние годы существенно вырос и стал одним из крупнейших в Европе по объему сервисных офисов. В Дубае проникновение гибких офисов пока ниже относительно общего офисного фонда, но рынок развивается значительно быстрее благодаря притоку международного бизнеса и ограниченному предложению качественных офисов.

  — Насколько велика разница в стоимости отделки между Дубаем и Москвой?

— Стоимость отделки в Дубае, как правило, выше, чем в Москве. В зависимости от уровня проекта разница обычно составляет 20–40%, а для премиальных объектов может быть еще больше. На стоимость влияют высокая стоимость импортных материалов и более дорогая рабочая сила квалифицированных подрядчиков. Также важными факторами являются строгие требования к инженерным системам, пожарной безопасности и согласованиям и более длительные сроки поставок отдельных материалов. При этом в Дубае выше ожидания арендаторов относительно качества интерьеров и общественных пространств, поэтому экономить на отделке значительно сложнее.

— Сложно ли найти качественные площади для открытия новых объектов в Дубае?

— Сегодня это одна из главных задач операторов. В наиболее востребованных районах уровень вакантности качественных офисов остается низким. Также есть дополнительные заградительные барьеры, например, нежелание фризон впускать к себе сторонних операторов сервисных офисов, или амбиции собственников лучших зданий делать такие проекты самостоятельно. Дополнительную сложность создают конкуренция за лучшие помещения. Но самым серьезным фактором, влияющим на темпы развития на рынке ОАЭ, являются высокие арендные ставки.

— Есть ли на ваш взгляд потенциал для запуска новых проектов в жилых домах, гостиницах и торговых центрах?

—Такой потенциал существует, но степень его привлекательности зависит от типа недвижимости. Наиболее перспективным выглядит развитие сервисных офисов в составе многофункциональных комплексов и гостиниц, особенно в центральных районах города. Такие проекты позволяют объединить офисную инфраструктуру с гостиничными сервисами, ресторанами и общественными пространствами, что особенно востребовано международными компаниями и предпринимателями. В жилых комплексах сервисные офисы могут успешно работать в районах с высокой концентрацией экспатов и удаленных сотрудников, однако здесь формат обычно ограничивается небольшими площадями. В торговых центрах потенциал также есть, но он во многом зависит от концепции объекта. Наиболее успешными становятся проекты в lifestyle-комплексах, где офисные пространства дополняют существующую инфраструктуру, а не конкурируют с традиционной торговлей. В целом рынок постепенно движется в сторону mixed-use проектов, где работа, сервисы, досуг и проживание объединяются в единую экосистему. Именно такие объекты, вероятно, будут определять дальнейшее развитие сегмента гибких офисов в ОАЭ.

Планируете развитие на рынке Дубая? Пишите в @Brightrichbot — поможем найти офис под ваши задачи.

Главные события: ⏺Дом.РФ расширил условия льготного кредитования для восстановления памятников ⏺Активы владеющих складами ЗПИФов за год подорожали в 1,6 раза ⏺Сеть «Хоумсклад» купила офисное здание в Басманном районе ⏺Бывшее здание РАН продали на торгах Что это значит для рынка:

🏛Расширение программы льготного кредитования ДОМ.РФ может повысить инвестиционную привлекательность проектов по восстановлению объектов культурного наследия (ОКН). Основной барьер для таких проектов — значительные затраты на реставрацию и адаптацию здания, которые увеличивают срок окупаемости проекта. Важным нововведением является включение в программу ОКН объектов в неудовлетворительном состоянии, которые еще не признаны аварийными. Это откроет доступ к льготному финансированию для значительно большего числа объектов. При этом важным фактором эффективности реконструкции памятников остаются сложности с согласованием таких проектов и ограничения по функциональному использованию.

👍Высокие темпы роста активов ЗПИФов, которые владеют складами, во многом обеспечил притоком нового капитала. Этот сегмент остаются одним из наиболее понятных для инвесторов благодаря долгосрочным договорам с крупными арендаторами (маркетплейсами, торговыми сетями), что гарантирует предсказуемый денежный поток. Кроме того, на фоне снижения доходности депозитов инвесторы активнее рассматривают фонды недвижимости как альтернативный инструмент вложений.

📦Покупка здания бизнес-центр под склад индивидуального хранения выглядит оправдано. Для такого формата здания советской постройки могут быть предпочтительнее современных объектов, поскольку позволяют снизить порог входа в проект. Кроме того, объект расположен в локации с плотной жилой и коммерческой застройкой, что позволяет рассчитывать на стабильный спрос на индивидуальное хранение.

🏫 Здание НИИ советской постройки имеет специфические планировки, что снижает эффективность использования площадей. В этих условиях здание представляло интерес для ограниченного круга покупателей. Приобретение объекта вузом выглядит логично, учитывая, что площади можно адаптировать под специфику учебного процесса.

Получить информацию о перспективных объектах для инвестиций можно с помощью @Brightrichbot.

🖊Доля дистрибьюторов в структуре спроса на 3PL-склады с января по сентябрь 2026 года достигла 43%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель вырос на 13 п. п. При этом доля производственных компаний снизилась на 2 п. п. год к году, до 36%. 💬Директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Александр Шевелев прокомментировал эту тенденцию газете «Коммерсантъ»:

У промышленных компаний складские площади часто совмещены с производственными объектами, которые находятся в их собственности. Поэтому при снижении объемов выпуска продукции потребность таких компаний в дополнительных складских помещениях сокращается. Это стимулирует производственный сектор сокращать работу с логистическими провайдерами в пользу собственной инфраструктуры. При этом дистрибьюторы для адаптации к текущей макроэкономической ситуации напротив стали чаще работать с 3PL-операторами. Аутсорсинг логистики позволяет им сократить расходы на содержание избыточных арендованных площадей, которые являются для них значительной статьей затрат и гибче реагировать на колебания спроса.

❗Нужна консультация по складскому рынку? Пишите в @Brightrichbot.

➡ #СанктПетербург «Гамма Кэпитал Групп» купила площади на Невском проспекте под офис

Инвестиционная компания «Гамма Кэпитал Групп» приобрела 500 кв. м в здании на Невском проспекте, 140 в Санкт-Петербурге. Это бывший офис обанкротившегося застройщика «Ленспецстрой», которая работал на рынке Ленобласти. После переезда в новое помещение компания откажется от аренды площадей на Социалистической улице.

Историческое здание на Фурштатской улице вновь выставили на торги

Здание площадью 5,9 тыс. кв. м на Фурштатской улице, 60 в Санкт-Петербурге повторно выставили на торги. Их проведение запланировано на 15 сентября, начальная стоимость объекта снизилась с 800 млн до 650 млн рублей. Его владельцем является АО «Стрела», которое на конец 2025 года принадлежало ЗПИФ «Газпромбанк — Промышленные инвестиции».

➡ #Москва Долю в офисно-складском комплексе в Москве продали на торгах

Предприниматель Алик Маркарян выиграл торги по продаже АО «9-й таксомоторный парк». Этой компании принадлежит 2,5 га земли и офисно-складской комплекс на Харьковском проспекте. Сумма сделки составит 213,7 млн рублей, что на 213,7 млн рублей меньше стартовой цены лота.

Компанию Finance Marekkon признали банкротом

Арбитражный суд Москвы удовлетворил требование Московского кредитного банка (МКБ) о признании банкротом компании Finance Marekkon. Последняя была указана в отчетности O1 Properties как совладелец многофункционального комплекса «Большевик» (86 тыс. кв. м) на Ленинградском проспекте. Сколько площадей в этом объекте находится в залоге у МКБ, точно неизвестно, но около 36 тыс. кв. м контролирует Сбербанк.

Интересует аналитика рынка коммерческой недвижимости? Пишите в @Brightrichbot

#Цифранедели — 62%. Такая доля от строящихся площадей формата light industrial в Московском регионе приходится на севере и северо-запад. ❗Почему это важно? Концентрация строящихся площадей light industrial на севере и северо-западе Московского региона связана прежде всего с наличием подходящих земельных участков и развитой транспортной инфраструктурой. Благодаря близости к крупным транспортным магистралям эта локация обеспечивает удобный доступ к Москве и связь с Санкт-Петербугом, где расположены портовые мощности. Кроме того, на севере региона находится аэропорт Шереметьево с развитой грузовой инфраструктурой. Хорошая транспортная доступность будет поддерживать спрос на площади на севере и северо-западе Московского региона даже в условиях охлаждения рынка. При этом объем земельных участков, подходящих для дальнейшего развития light industrial, постепенно будет сокращаться, что в перспективе может способствовать расширению географии нового строительства.

Главные события: ⏺«БТС-Мост» арендовал более 10 тыс. кв. м в бизнес-центре «Газойл плаза» ⏺Дом Филатова в Хамовниках не смогли продать после снижения цены ⏺ПИК построит жилье на месте бизнес-парка River City Что это значит для рынка:

🏢 Сделка компании «БТС-мост» отражает сохраняющийся спрос крупных компаний на готовые офисные помещения. При переезде для таких арендаторов важна не только стоимость аренды, но и возможность быстро разместить сотрудников без значительных. Это особенно актуально для крупных офисных блоков, ремонт которых требует существенных инвестиций и времени.

⚖ Отсутствие спроса на объект даже после существенного снижения цены связано с ограниченным потенциалом его коммерческого использования. Охранный статус накладывает ограничения на реконструкцию здания, что сужает круг потенциальных инвесторов и увеличивает срок окупаемости проекта. Для продажи объекта может потребоваться дальнейшая корректировка цены до уровня, которая позволит потенциальному покупателю сбалансировать риск и доходность.

🏗Перевод устаревших офисных площадей под жилую застройку — устойчивая тенденция последних лет на рынке Москвы. При значительном объеме строящихся площадей и снижении деловой активности девелоперам выгоднее построить жилой проект, чем модернизировать бизнес-центр. Дополнительным фактором привлекательности такого сценария является расположение площадки в сформированной городской среде и хорошая транспортная доступность.

Получить консультацию по объекту или аналитику рынка — @Brightrichbot.

🖊В Москве сокращается доля офисов, которые компании строят под собственное размещение. В период с 2026 по 2030 год этот показатель составит 11% — против 38% в 2021-2025 годах. 📢Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян прокомментировала эту тенденцию газете «Коммерсантъ»: ▶️Причины снижения объема строительства. На фоне замедления экономики и роста издержек компании стали осторожнее принимать решение о строительстве собственной штаб-квартиры. Это связано с тем, что они не хотят отвлекать средства от основного бизнеса на капиталоемкие и длительные девелоперские проекты. Кроме того, бизнесу становится сложнее прогнозировать численность сотрудников и необходимый объем офисных площадей в долгосрочной перспективе. Часть компаний начала сокращать персонал в связи с пересмотром планов по развитию. Крупные компании, которые расширяют штат сотрудников, как правило, рассматривают возможность аренды площадей или покупки здания с адаптацией под собственные потребности. В условиях роста стоимости строительства и длительного девелоперского цикла этот вариант становится для них более привлекательным. ▶️Перспективы восстановления активности. Крупный бизнес вернется к более активному строительству штаб-квартир при стабилизации экономической ситуации. По мере возвращения российского рынка к устойчивому росту уровень неопределенности снизится, что позволит компаниям возобновить реализацию отложенных планов по развитию бизнеса и расширению занимаемых площадей. ❗️Свяжитесь с нами через @Brightrichbot — поможем подобрать офис под задачи вашего бизнеса.

➡ #СанктПетербург Акции владельца бизнес-центра «Финляндский» снова выставили на торги

Концерн «Радиоэлектронные технологии», который принадлежит госкорпорации «Ростех», снова продает 25% в ОАО «Авангард». Эта компания владеет бизнес-центром «Финляндский» площадью 9,2 тыс. кв. м на улице Комсомола в Санкт-Петербурге. Стартовую цену акций снизили с 1 млрд рублей до 763,4 млн рублей. Торги по их продаже пройдут в конце октября.

➡ #Москва «Крост» купил историческое здание в Замоскворечье

Структура концерна «Крост» — компания «Бриз» выиграла аукцион по продаже палат Кожевенной слободы, расположенного на Кожевнической улице в Москве. За объект, продажей которого занималась госкорпорация Дом.РФ, девелопер предложил 100 млн рублей, что на 35,6 млн рублей выше начальной цены. Сейчас здание находится в заброшенном состоянии.

Российские 3PL-операторы планируют повысить стоимость услуг

Более 60% российских 3PL-операторов планируют повысить стоимость логистических услуг в ближайшие полгода. Это, прежде всего, связано с нехваткой сотрудников и инфляцией, показал опрос участников рынка. Также повышать тарифы участников рынка вынуждает рост фонда оплаты труда и ставок аренды складов.

Интересует аналитика рынка коммерческой недвижимости? Пишите в @Brightrichbot

👑Компания Chillbase арендовала этаж в бизнес-центре Kulan, расположенном в Медеуском районе Алматы. Консультант сделки — Bright Rich | CORFAC International. Chillbase — международный разработчик компьютерных и мобильных игр со штаб-квартирой на Кипре. Его офисы находятся в ОАЭ, Сербии, Грузии и Армении. Игровая студия искала офис для оперативного переезда из текущего бизнес-центра в связи с его расселением. Компании требовалось более просторное помещение для размещения растущей команды. Новый офис Chillbase рассматривала как инструмент укрепления HR-бренда, поэтому ключевыми критерями выбора стали качество планировок и развитая инфраструктура здания. Бизнес-центр Kulan находится на проспекте Достык. Площадь объекта составляет 5,5 тыс. кв. м. Здание имеет современные инженерные коммуникации и расположено в районе с развитой коммерческой инфраструктурой.

#Москва На активы структуры «Ростеха» возле Белорусского вокзала нашелся покупатель

Авиационная корпорация «Рубин» подала единственную заявку на участие в торгах по продаже имущественного комплекса концерна «Созвездие» (входит в «Ростех). В состав лота входит 0,3 га земли и здание площадью 7,7 тыс. кв. м на 1-й улице Ямского Поля, возле Белорусского вокзала. Активы достанутся покупателю по начальной цене, которая составляет около 1,2 млрд рублей.

Dar начал строительство бизнес-центра «Поле»

Девелопер Dar приступил к строительству бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте в Москве. На участке площадью 1,8 га будет построено здание, включающее 119 тыс. кв. м офисных и 9,2 тыс. торговых площадей. Также в проект предусмотрен паркинг на 655 автомобилей.

Дом.РФ продает площадку в Хамовниках

Госкорпорация Дом.РФ выставила на торги 0,2 г земли и четыре здания общей площадью 1,7 тыс. кв. м в районе Хамовники в Москве. Начальная цена имущественного комплекса составляет 249 млн рублей, проведение аукциона запланировано на 16 октября. Площадка расположена рядом с зданиями Московской контрольной палаты и институтом имени Герцена, а также жилыми комплексами «Гранд Делюкс» и «Жизнь на Плющихе».

Получить информацию об актуальных предложениях на офисном и складском рынке можно через @Brightrichbot.

👑Компания «Оптитрейд-карго» взяла в субаренду 5 тыс. кв. м в складском комплексе «ССТ» в Раменском районе Подмосковья. Консультант сделки — Bright Rich | CORFAC International.   «Оптитрейд-карго» специализируется на доставке продуктов питания в составе сборных грузов. Ее клиентами являются федеральные торговые сети («Лента», «Магнит», «Дикси», «Красное & Белое», «Вкусвилл») и онлайн-ритейлеры (Ozon, «Яндекс.Лавка», «Самокат»). Компания входит в число крупнейших логистических операторов, предоставляющих комплексные 3PL-услуги.   «Оптитрейд-карго» искала готовый для въезда складской блок на юго-востоке Московского региона. Площади потребовались компании для хранения товаров, которые не требуют специального температурного режима. Сделка позволила клиенту разместить дополнительный объем продукции вблизи существующего холодильного склада и оптимизировать логистические процессы. 💬Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин:  

«Субаренда становится все более распространенной практикой на складском рынке Москвы. Этот механизм позволяет компаниям найти готовые к въезду площади в предпочтительной локации на привлекательных условиях. При этом для действующих арендаторов это удобный способ оптимизировать избыточный объем занимаемых площадей, сократив расходы на их содержание».

  Складской комплекс «ССТ» расположен в сельском поселении Софьинское и находится вблизи Новорязанского шоссе. Объект площадью 300 тыс. кв. м относится к классу А, его строительство было завершено в 2014 году. Ищете складские площади в Московском регионе? Пишите в @Brightrichbot.

Главные события: ⏺В Петербурге хотят построить бизнес-центр для IT-компании ⏺Селлеры маркетплейсов переориентировались на собственные склады ⏺Ставки аренды складов в Московском регионе продолжают снижаться Что это значит для рынка:

🏢 Проект на Дунайском проспекте может стать редким для Санкт-Петербурга примером строительства бизнес-центра в формате built-to-suit. На офисном рынке города, в отличие от складского, подобная модель не получила широкого распространения. Это связано с ограниченным числом якорных клиентов, готовых рассматривать такой формат. С учетом длительного строительного цикла компаниям, как правило, выгоднее арендовать площади в готовых объектах или приобрести здание или его часть с последующей адаптацией под собственные нужды.

📦 Смена модели работы селлеров во многом связана с желанием сохранить устойчивость логистики и распределить риски повреждения товара на фоне внешних угроз. Это будет стимулировать спрос на складские площади со стороны торговых компаний и дистрибьюторов. Однако важно понимать, что данный фактор носит ситуативный характер и не связан с фундаментальными рыночными тенденциями.

👍На начало сентября ставка аренды складских площадей класса А в Московском регионе составила 10,4 тыс. рублей за кв. м. По сравнению с концом 2025 года этот показатель снизился на 4,1%, с сентябрем 2025 года – на 11,5%. На ставки аренды оказывает давление рост объема свободных площадей. В этих условиях конкуренция за клиентов ужесточается, что вынуждает собственников идти на уступки для того, чтобы избежать длительного простоя площадей. В частности, на рынке растет число примеров, когда собственники предоставляют арендаторам существенные скидки на первый год аренды.

Больше данных, аналитики и комментариев о рынке можно получить через @Brightrichbot

Почему сейчас подходящий момент для строительства бизнес-центров в Дубае? Как компании решают проблему дефицита площадей? С чем связан рост интереса инвесторов в жилую недвижимость к офисному рынку?   Обсудили эти вопросы в рамках рубрики #Рыноквдеталях с директором по продажам девелоперской компании AHS Properties Дильнозой Абдувалиевой.   — Насколько сейчас удачный момент для строительства новых бизнес-центров в Дубае? Есть ли у вас такие планы?  

— Сейчас очень хороший момент для запуска новых офисных проектов. За последние несколько лет Дубай привлек огромное количество международных компаний, семейных офисов, финансовых институтов и предпринимателей, и мы видим, что спрос на качественные площади продолжает расти.   При этом основной дефицит офисов сегодня наблюдается именно в классе A и A+. Компании становятся более требовательными к качеству здания, расположению, инфраструктуре и уровню сервиса. Поэтому рынок нуждается не просто в новых офисах, а в качественном продукте.  

— Какой объем нового предложения офисный рынок Дубая способен поглощать ежегодно без давления на ставки?  

— Сегодня решающее значение имеет не объем нового предложения, а качество реализуемых проектов. Рынок продолжает активно поглощать современные офисные площади в хороших локациях. Особенно это касается проектов класса A и A+, поскольку именно такого продукта сегодня не хватает.

  — Как компании, которые заинтересованы в расширении, решают проблему нехватки офисных площадей?  

— На практике мы видим несколько сценариев. Некоторые компании продлевают действующие договоры аренды даже по более высоким ставкам, поскольку не могут найти альтернативу в нужной локации. Другие начинают рассматривать покупку собственного офиса.    Также многие компании сегодня принимают решение о покупке или бронировании помещения еще на этапе строительства проекта. Это говорит о том, что бизнес планирует развитие на долгосрочную перспективу и старается заранее обеспечить себя качественными площадями.  

— Насколько высок интерес частных инвесторов к покупке офисов? Есть ли предпосылки для их переориентации с жилой на офисную недвижимость?  

— Интерес действительно растет. Традиционно большинство частных инвесторов в Дубае рассматривали жилую недвижимость как основной инструмент инвестирования. Однако сегодня многие начинают смотреть и на коммерческий сегмент. Причина достаточно проста: рынок офисной недвижимости демонстрирует сильные фундаментальные показатели — высокий спрос, ограниченное предложение качественных площадей и устойчивый рост стоимости активов.

Интересуетесь офисной недвижимостью в ОАЭ? Пишите в @Brightrichbot.

#СанктПетербург Стоимость страхования складов в Петербурге выросла в 30 раз

Тарифы на страхование складской недвижимости в Санкт-Петербурге за последние три месяца выросли более чем в 30 раз. Средняя стоимость полиса для сухого класса А ранее обходилась собственнику в 0,15% от страховой суммы, а сейчас достигла уровня в 3–5%. Несмотря на такую динамику, со стороны собственников наблюдается ажиотажный спрос на страхование логистических объектов.

ГК КВС начала реставрацию бывшего СИЗО «Кресты»

Группа компаний КВС приступила к редевелопменту территории бывшего СИЗО «Кресты» на Арсенальной набережной в Санкт-Петербурге. Проект предполагает создание многофункционального комплекса, включающего офисы, гостиницы, рестораны, музей, концертный зал и туристический центр. Инвестиции в приспособление «Крестов» под современное использование составят около 15 млрд рублей, работы займут пять лет.

#Москва Новым владельцем сети Multispace стала компания «Флекс капитал»

Новым владельцем сети сервисных офисов Multispace стала компания «Флекс капитал». Ее собственниками являются Ксения Болотова и Владислава Бондаренко. В сделку вошли четыре гибких офиса общей площадью 18,2 тыс. кв. м, расположенные в Москве.

«Русгидро» нашла покупателя на офисное здание под застройку

ООО «Компания АМГ» выиграла торги по продаже офисного здания площадью 3,8 тыс. кв. м на Семеновском валу в Москве. За этот объект покупатель предложил 300,1 млн рублей, что на 140,6 млн меньше, чем изначальная цена продажи объекта. Его владельцем выступает компания «СервисНедвижимость Русгидро» (входит в «Русгидро»).

Plus Development намерен купить промплощадку на Автозаводской улице

Компания «Плюспроект-1», которая связана с девелопером Plus Development, подала единственную заявку на покупку производственной площадки на Автозаводской улице в Москве. В состав лота входят здание площадью 4,4 тыс. кв. м и право аренды 0,4 га земли. Продавцом объектов выступает «Корпорация «Аэрокосмическое оборудование», которая входит в «Ростех». Начальная цена лота составляла 653,7 млн рублей.

Получить консультацию по проекту в сфере коммерческой недвижимости — @Brightrichbot.

#Цифранедели — 70%. Такая доля офисных площадей, которые будут построены в Москве к 2031 году, будет реализована через продажу. ❗Почему это важно? Сейчас в столице строится 5,1 млн кв. м офисов, из которых 3,6 млн кв. м предназначены для продажи. Реализация площадей в подобном формате постепенно стала основной моделью офисного девелопмента в Москве. В условиях дорогого финансирования эта бизнес-модель позволяет девелоперам быстрее вернуть вложенный капитал, а разделение объекта на е блоки и этажами дает возможность расширить круг потенциальных покупателей. Рост объема офисов, реализуемых отдельными лотами, приведет к увеличению числа собственников в новых бизнес-центрах. Это может усложнить управление объектами и последующую консолидацию площадей. Ищете офисные площади для покупки? Получить актуальные предложения можно через @Brightrichbot.