📍«ЖКХ. Мечты сбываются» с Еленой Шерешовец

#НовостиЖКХ 💬 Пытаюсь понять, как эти новости влияют именно на управляющие организации. Во-первых, управляющая организация может быть в одном лице и УК, и РСО. Во-вторых, всегда (даже при прямых договорах) по ст. 161 ЖК все жалобы и претензии направляются УК, а УК привлекает к проверкам РСО. Теперь есть шанс, что последние будут быстрее реагировать. ⚡️Новость в том, что теперь за нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами должностному лицу ресурсоснабжающей организации назначат предупреждение или штраф от 5 тыс. до 10 тыс. руб. Компанию либо ИП оштрафуют на сумму от 30 тыс. до 50 тыс. руб. Вместо денежной санкции смогут вынести предупреждение. За повторное деяние должностное лицо заплатит от 10 тыс. до 30 тыс. руб., а организация либо ИП – от 50 тыс. до 100 тыс. руб.

Сейчас за первичное нарушение должностному лицу или ИП грозит штраф от 500 до 1 000 руб., а компаниям — от 5 тыс. до 10 тыс. руб. Вместо этого при определенных обстоятельствах выносят предупреждение. За повторное деяние повышенных штрафов пока нет.

Здесь проект федерального закона, принятый в третьем чтении.

#НовостиЖКХ В России планируют увеличить срок действия договора управления домом с временной УК до одного года

«Как правило, за три месяца с момента сдачи дома не все жители успевают даже заселиться в квартиры, не говоря уже о начале какой-то системной работы по обслуживанию имущества и оплате коммунальных услуг, — сказал «Парламентской газете» Сергей Пахомов. — Как итог, начинается рост задолженности перед назначенной управляющей организацией, что снижает качество обслуживания общедомового имущества в самый важный момент — первые месяцы после ухода застройщика со сданного объекта».

Поэтому парламентарии предложили увеличить срок, на который застройщик будет заключать первый договор с управляющей компанией — по законопроекту соглашение будет действовать до года. По мнению депутатов, это позволит повысить инвестиционную привлекательность сферы ЖКХ.

Вот ссылка на чат, который привязан к этому телеграм-каналу для комментариев. https://t.me/+VZqBv-q__LE4YTZi Почему-то туда не все добавляются автоматически, я не очень в этом разбираюсь 🤷‍♀️

😄 Их соцсети созданы для жителей, но подписываются на них абсолютно все. 🙃 Они отличаются форматом общения, кто-то их ругает, кто-то в них влюблён. Я из числа вторых. 😎 Во Владивостоке они сами устанавливают потрясающие подземные урны с гидравлическими механизмами и выигрывают с таким креативом значимые конкурсы. Пригласила на эфир лицо соцсетей управляющей компании "Зелёный бульвар" – Евгения Коваля. ❤️ Поговорим, как УО вести соц сети так, чтобы жители читали их вместо мировых новостей по утрам, а на зонтах собственников стоял логотип управляющей организации. И не только на зонтах, а ещё и на дождевиках, шоперах и футболках. Ребята, кстати, записали урок по соцсетям для УО в школе Движение.ру ☄️ Подключайтесь 30 мая в 09:00 по Москве. Трансляция пройдёт в моём канале. Будет точно интересно и нестандартно.

Послезавтра лично у меня будет - маленький праздник. И вам должно понравится ☺️ Это касается УК Зелёный бульвар (город Владивосток), которая с бесподобным чувством юмора ведет свои соц.сети.

Их девиз: "Порхай как бабочка, жаль как счета ЖКХ!"

Подробности - в посте ниже 👌

Доброе утро! Поскольку у меня сегодня вебинар по персональным данным, расскажу вам #ИнтереснаяСудебнаяПрактика 👨‍⚖️ Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.03.2023 N 88-7004/2023 🔨 Суть дела: 🔵РО по ТКО обращается в суд с иском о взыскании задолженности с гражданина. Письменного договора нет (так как гражданин не предоставил свои Пнд). 🔵Гражданин обращается в суд со встречным иском, в котором просил признать договор по обращению с ТКО не заключенным, взыскать в его пользу компенсацию морального вреда за использование его Пнд и Пнд членов его семьи в размере 31374 руб. 78 коп. ⚖️ Что сказал суд? 🔴Поскольку факт регистрации по месту жительства доказан, можно считать факт оказания услуг по обращению с отходами. Договор считается заключенным конклюдентно (публичная оферта). 🔴Исходя из из положений ст. 151 ГК РФ, статей 3, 6, 7, 17 закона 152-ФЗ, пункта 148(1) ПП 354 , суд пришел к выводу о законности действий РО по ТКО по обработке персональных данных без согласия гражданина, поскольку данная обработка была необходима для исполнения договора, одной из сторон которого являлся ответчик.

Завтра в 9:00 по Мск я читаю вебинар на тему: "Где взять персональные данные?". Да, согласна, предупредждаю поздновато. Но если вы хотите поучаствовать или купить запись, то вот вот контакты.

Дополнительную информацию можно получить у руководителя проекта Владимирова Сергея Андреевича по телефону +7(495)142-34-82 или 8-925-862-55-83, а также по электронной почте [email protected].

#НовостиЖКХ Считается, что застройщики, в период сдачи дома в эксплуатацию, сами определяют размер платы безо всякого экономического обоснования. И, конечно, сильно его завышают. Конечно, здравые люди понимают, что хороший сервис не бывает дешевым. Поэтому обычно так считают все остальные. И вот сейчас предлагают изменить подход к формированию тарифов УК за содержание жилья в новостройках Стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также плату за ЖКУ и взнос на капремонт предлагают рассчитывать с учетом технической документации. Это, конечно, ни о чем не говорит, поскольку и так размер платы обычно как-то отражает состав общего имущества на доме. Вряд ли где-то в новостройке обслуживают вертолетную площадку, которой там нет. Ну депутатам виднее. Вот ссылка на источник.

#НовостиЖКХ Утвержден национальный стандарт ГОСТ Р 56193-2024 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования» (введен взамен ГОСТ Р 56193-2014).

ГОСТ не обязателен к исполнению, всё по желанию. Зачем по желанию? Обычно организации добровольно обязуются соблюдать ГОСТ, потому что в этом случае проверяющие организации также должны проверять их строго на соответствие к такому ГОСТу и не более.

Требования ГОСТа распространяются на услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД и устанавливают общие требования к: 🔴Основанию и необходимости проведения капремонта; 🔴Проведению капремонта на основании проектной (сметной) документации; Выполнению требований технических регламентов и законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективности; 🔴Выполнению требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений; Выполнению требований технического регламента о пожарной безопасности. ГОСТ актуален как для региональных операторов, так и для владельцев спецсчетов. На этой странице есть ссылочка на документ.

Взбодрим утро понедельника рубрикой #ИнтереснаяСудебнаяПрактика Тем более, что там про наши любимые нелегитимные ОСС. 👨‍⚖️ Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2024 N 302-ЭС24-2268 по делу N А33-3908/2023 🔨 Суть дела: Прошло ОСС по выбору новой УК. Сразу после 10 собственников пишут заявление в ГЖИ о том, что они не участвовали в ОСС, в связи с чем (цитата): «установлена недостоверность сведений, содержащихся в заявлении общества и приложенных к нему документах». ГЖИ на этом основании отказывает во внесении изменений в реестр лицензий. Выбранная УК обращается в суд, поскольку считает, что решение принято большинством и в суде не было признано недействительным.

По сути, суд решал вопрос о том вправе ли ГЖИ самостоятельно устанавливать ничтожность решения общего собрания собственников помещений без обращения в суд с соответствующим заявлением.

⚖️ Что сказал суд? 🔴 ГЖИ, как административный орган, не определяет юридическую судьбу решения общего собрания собственников помещений в МКД, а согласно пункту 6 Приказа 938/пр проверяет заявление и документы, представленные заявителем, на предмет соответствия условиям, предусмотренным подпунктами "а" - "е" пункта 5 названного Приказа. 🔴ГЖИ не вправе устанавливать признаки ничтожности ОСС, это может делать только суд. И здесь есть практика, выраженная в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.01.2024 N 307-ЭС23-16472, от 25.01.2024 N 307-ЭС23-19144, от 18.04.2024 N 307-ЭС23-26066.