Инвестиции на диване

Рассрочка от девелопера является одним из популярнейших инструментов приобретения недвижимости. А в офисном сегменте рассрочка еще позволяет дополнительно заработать, например, положив незадействованные средства на депозит. В проекте QOOB для клиентов предусмотрены гибкие условия рассрочек: ✔ Беспроцентная рассрочка до конца строительства, первый взнос 50%, остаток равными частями ежеквартально ✔ Беспроцентная рассрочка на 12 месяцев, первый взнос 30%, остаток равными частями ежеквартально ✔ Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев, первый взнос 10%, остаток равными частями ежеквартально QOOB от Dominanta – это современный бизнес-центр, расположенный на пересечении Рублевского шоссе и Кутузовского проспекта. Запоминающаяся архитектура от IND Architects, современная инженерия, удобные сервисы и инфраструктура для посетителей. Гибкие офисные пространства от 53 м², стоимость лота от 21,6 млн руб. #реклама

‼️Важная информация для пользователей Тинькофф Инвестиции Сегодня в AppStore стала доступна для скачивания новая версия приложения. Оно будет доступно для скачивания очень короткое время - не откладывайте на потом, лучше загрузить его на свой iPhone прямо сейчас. 👉Ссылка на скачивание Обязательно поделитесь с друзьями! В обновленную версию внедрили новый функционал: добавили подборку с самыми доходными стратегиями, упростили торговлю фьючерсами и опционами, сделали возможность пользоваться цифровым портфельным управляющим и закрытыми каналами в Пульсе. Старое приложение также продолжит работать, на новые фишки в него добавлять уже не будут. 👉Для пользователей Android ничего не меняется: все функции доступны в последней версии приложения, которое можно скачать тут.

Продолжая тему недвижимости и возможного пузыря в московских ценах - предлагаю взглянуть: а как у них? Последние несколько недель я живу в Куала-Лумпуре, столице Малайзии. Арендую большую 2-bedroom квартиру в резиденции прямо в центре города. Локация по своей востребованности - примерно как Охотный ряд в Москве, напротив Красной площади. Стоимость аренды - сильно ниже, чем в Москва-сити. А по количеству бесплатных плюшек для жильцов, включенных в стоимость - смотрите сами на видео.

Разъяснение прошлого видео с Сергеем Буруновым подъехало в студию. Оказалось, актер принял участие в съемках ролика нового архитектурного проекта от небезызвестного девелопера Dominanta. Не фильм и не телешоу, однако девелопер постарался и отснял действительно гениальный продукт. Браво!

​​Квартиры в Москве больше никому не нужны? ⬇️Интересная статистика пришла за январь - объем продаж новостроек в границах Старой Москвы обвалился на 56% по сравнению с декабрем. Недавно мы с вами смотрели статистику по вторичке - там падение в 3 раза по сравнению с декабрем и на 30-35% к декабрю 22 года. С вторичкой все очень печально, ведь льготные ипотечные программы там недоступны. Рынок вторичной недвижимости ждет затяжная стагнация и падение реальных цен. Но и с первичкой тоже все плохо, это следует из статистики по продажам за январь. Падение по количеству ДДУ более чем вдвое. Кто-то скажет: Тоже мне новость, это же сезонность! В январе всегда продажи идут хуже, чем в декабре. И я соглашусь - но только отчасти. Давайте взглянем на цифры. 📍Декабрь 22 г. - 6068 📍Январь 23 г. - 4016 Снижение январь к декабрю - минус 34% Как видите, год назад за тот же период такого падения и близко не было. Более того, объем продаж в январе 24-го на 13% ниже, чем в январе 23-го. А это уже явная стагнация рынка. 👉Судя по динамике, 2024-й год будет хорошим временем для покупки недвижимости в Москве, я уже начал задумываться - может прикупить пару квартир? Разумеется, брать лучше на вторичке, где-то к лету - когда продавцы окончательно осознают, что надолго зависли с неликвидным товаром, и начнут массово снижать цены. Самые умные и расчетливые из них делают это уже сейчас.

‼️Китай ограничивает платежи для российских компаний. Китайский банк Chouzhou Commercial, который российские импортеры использовали как основной расчетный центр, остановил операции с Россией. Транзакции прекращены как через SWIFT, так и российскую СПФС с китайской CIPS Все дело в возможных вторичных санкциях со стороны США - в конце прошлого года они пригрозили такими последствиями китайским и турецким банкам, которые помогают России обходить ограничения по платежам. Что интересно - речь идет о приостановке платежей не только через международную систему SWIFT, но и через локальные аналоги: российскую СПФС и китайскую CIPS. Ранее считалось, что разработка местных альтернатив Свифту позволит не обращать внимания на американские санкции, но на деле все оказалось не так просто. Да, финансовые власти США не имеют прямого доступа к транзакциям в этих системах, но они могут запросить отчетность у китайских банков, в которых могут найти все следы подобных переводов. Сначала речь шла только о приостановке платежей через Китай по определенному списку подсанкционных товаров. Но уже через несколько недель ограничения были расширены, и крупный китайский банк вообще остановил прием и отправку платежей от компаний из России и Беларуси. 👉Пока речь идет только об одном банке - Chouzhou Commercial, именно его ранее использовали большинство российских импортеров. Но что-то мне подсказывает, что при попытках перевести расчеты на другой банк из Китая, компаниям придется очень скоро столкнуться с аналогичными ограничениями.

Создан закрытый клуб, куда будут выкладывать инсайдерскую информацию по фондовому рынку. Тезисно: в канале будут новости, которых нет в официальном доступе, обзоры компаний, общение с единомышленниками и юмор. До завтрашнего дня доступ в канал будет бесплатным. Все, кто успеет подписаться - останутся бесплатно навсегда. Кто захочет подписаться уже после 8 февраля, смогут сделать это только платно. Вступить — https://t.me/+s_wh-E5NCHNmZjAy #реклама

⛔️Акции Самолета не хотят расти. Картина для акционеров, на самом деле, печальная. Сколько бы топ-менеджмент не вкидывал прогнозов по агрессивному росту компании - бумаги только падают. На самом деле, все достаточно ожидаемо - я на эту ситуацию ваше внимание обращал еще месяц назад, тогда же я продал половину акций SMLT из портфеля по 3905 руб. Смотрите сами: 2 февраля компания объявила операционные и финансовые результаты по итогам 23-го года. А там все очень и очень приятно - рост выручки и прибыли, снижение долговой нагрузки. Более того, на 24-й год заявлены крайне амбициозные показатели: нарастить объем продаж на 70% год к году, выручку - на 68%. А бумаги после такой отчетности не то что не растут - они падают. Не верит рынок в такие прогнозы. Вот и я не верю - российский рынок недвижимости входит в фазу стагнации. Потому и продаю акции. 👉А вы верите в прогнозы топ-менеджмента Самолета на 24-й год?

​​↗️Обратите внимание на рост в акциях АФК "Система" (AFKS). С середины декабря бумага прибавила уже 15% и продолжает расти, текущий уровень котировок - 17.4 руб. за акцию. Мы с вами начинали добирать эти бумаги в портфель еще в марте прошлого года по 13.2 руб. Прирост в 32% за 11 месяцев - приятно, но не рекорд. Мои цели по AFKS следующие: 📍Краткосрочно - 20 руб. за акцию на горизонте в 6 месяцев. 📍Среднесрочно - 25 руб. за акцию на горизонте в 12-18 месяцев. Именно поэтому я пока не фиксируюсь - первые продажи планирую делать по 20 руб. Если реализуем эту цель на горизонте 6 месяцев, то я получу прибыль на уровне примерно 50%.

📈 Читаешь тут про финансы, а сам не шаришь в графиках? Стыдновато. Но никто не узнает, ты только исправься. 💵 Приходи на самый мясной бесплатный практикум этого февраля «С нуля до первых денег на крипте», который проводит Марк Гавин. Он уволился из Газпромбанка, потому что даже крутой найм — это найм, а инвестиции в крипту дают реальную свободу и финансовую независимость. Если не сливать депозит, конечно. Но после практикума ты ничего не сольешь и научишься делать +50% без рисков. Что ты получишь за 3 дня? — максимум практики — ты будешь торговать сам, а не просто смотреть, как торгует Марк — освоишь стратегию, по которой даже новичок может анализировать графики на бирже — начнешь совершать первые сделки самостоятельно — поймешь, как торговать без потери денег: если будешь следовать тому, что дает Марк, то не потеряешь ни доллара 👉 Подписывайся на канал, в закрепе все детали о практикуме: https://t.me/mark_o_crypte #реклама

‼️Нидерландская Yandex N.V. договорилась о продаже бизнеса Яндекса. Вот что известно на текущий момент о сделке, если опираться на официальную информацию из канала компании. Яндекс останется частной, независимой и публичной компанией. Она выйдет на Московскую биржу. Управлять Яндексом продолжит нынешняя команда менеджеров. Бизнес продан с дисконтом 50%, необходимым по требованию Правительства для подобного рода сделок. Покупателем и основным владельцем будет консорциум частных инвесторов во главе с менеджментом Яндекса. У Яндекса появится новая головная компания — МКАО «Яндекс». Она выйдет на Московскую биржу. Сразу же после закрытия сделки по продаже Yandex N.V. проведет делистинг своих акций. Под него попадут и расписки, которые торгуются на Московской бирже. Ожидается, что через некоторое время после завершения сделки консорциум инвесторов сделает держателям акций класса «А» комплексное предложение. На текущий момент невозможно сказать, что именно и в каком объеме получат инвесторы, которые сейчас являются держателями расписок Яндекса с листингом на Мосбирже. Скорее всего речь про конвертацию или выкуп акций. Интересная деталь: в англоязычном релизе N.V. указано, что по условиям сделки ЗПИФ должен будет оплатить половину сделки акциями. Значит, в любом случае им придется их выкупать или обменивать. Так или иначе, это произойдёт не прямо сразу, предстоит немного подождать — сперва нужно получить одобрение от собрания акционеров Yandex N.V и разрешение от регуляторов. 👉 Ждем листинга МКАО «Яндекс» на Мосбирже в первой половине 2024 года.

⚡️IPO Делимобиль - что следует знать об этом событии. Лидер московского рынка каршеринга (примерно 50% всего каршерингового автопарка столицы) выходит на биржу и собирается провести первичное размещение в диапазоне цены 245–265 руб. за акцию. Подать заявку можно в Тинькофф Инвестициях. На волне IPO, захлестнувшей нас, Тинькофф вдумчиво отбирает для клиентов варианты размещений, и предлагает далеко не все — судя по предыдущему году — перспективные. В прямом эфире Тинькофф Инвестиций, через которых можно подать заявку на размещение, побывали представители компании, а аналитики брокера подготовили отчет по Делимобилю, давайте взглянем на показатели компании: 📍Выручка 9М '23 — 14 537 млн руб. (+31% г/г) 📍Скорр. EBITDA 9М '23 — 4 483 млн руб. (+75% г/г) 📍Чистая прибыль 9М '23 — 1 401 млн руб. 📍Рентабельность по скорр. EBITDA 9М '23 — 31% 📍Рентабельность по чистой прибыли 9М '23 — 10% 📍NetDebt/EBITDA 9М '23 — 3.5х 📍EV/EBITDA '24 по верхней границе ц.д. — 5.6х (EBITDA '24 по прогнозам аналитиков Тинькофф Инвестиций составит 11 206 млн руб. Для сравнения можно взять форвардные мультипликаторы EV/EBITDA у Whoosh и Яндекс - они составляют 4.5х и 7.6х соответственно. Таким образом компания дает ощутимый дисконт к Яндексу при том, что имеет сопоставимые прогнозные темпы роста. Основной расчет в данном IPO идет на рост бизнеса — и этот расчет имеет под собой основания: на 2024-й год аналитики закладывают рост по выручке на 50%, рентабельность по EBITDA 36%, рентабельность по чистой прибыли 10%. Если указанные ориентиры будут достигнуты, то можно рассчитывать на существенное снижение мультипликаторов. 📈Безусловно, не стоит забывать и про перспективы роста всего каршерингового рынка Москвы в целом — автомобили становятся дороже, такси тоже стремительно дорожает. В 22-м году 8% опрошенных жителей Москвы выбирали каршеринг в качестве предпочитаемого вида транспорта в мегаполисе, а в 23-м таких было уже 11%. 👉Данное размещение может быть интересно тем, кто предпочитает инвестировать преимущественно в компании роста.

Когда вам говорят, что облигации это скучный и низкодоходный инструмент - не верьте. Всегда нужно отталкиваться от текущей фазы рынка. В каждой фазе работают свои инструменты. Сейчас мы находимся в фазе высокой ключевой ставки, а значит - именно облигации становятся более привлекательными, а акции - менее привлекательными. Заглянул сегодня в приложение брокера, подсчитал планируемые выплаты по облигациям на февраль. Оказывается, я уже вышел на 100 тысяч рублей ежемесячного дохода по купонным выплатам. Весьма приятный дополнительный доход, и это без учета амортизаций и погашений. Надо будет еще глянуть сколько по депозитам процентов за месяц капает - там тоже весьма внушительная сумма. Люблю периоды высоких ставок: думать вообще не надо, самые простые и понятные инструменты дают самую высокую и стабильную доходность.

Просочившееся видео Сергея Бурунова вызвало настоящий переполох в социальных сетях: все начали размышлять о проекте, над которым он, очевидно, сейчас работает. Кто организатор, и что за отношение к актерам на съемочной площадке? Многие предполагают, что Сергей, возможно, снимается в новом телешоу или фильме, а может быть сотрудничает с другими известными личностями или компаниями.

​​💡Есть ли перспективы дальнейшего роста у акций Positive Technologies? Одна из самых прибыльных акций из моего портфеля находится в коррекции, и многие задаются вопросом: а есть ли вообще перспектива у этой бумаги? Может быть пора уже зафиксировать прибыль и переложиться в другие активы? Свой прогноз по росту котировок по акции POSI я давал еще летом - ожидал 2400-2500 руб. за акцию к концу года. На целевые уровни мы вышли быстрее прогноза: еще в октябре достигли значения в 2500 руб., на тот момент я зафиксировал половину позиции. В январе я откупил те же 53 акции дешевле 15%, так как вижу дальнейшие перспективы роста. На днях компания представила отчет по отгрузкам за 2023-й год, там мы видим внушительную цифру 26 млрд. руб. Это весьма позитивная новость, так как в ноябре менеджмент компании понизил прогноз годовых отгрузок до 22.5 млрд. руб. Это понижение, кстати, стало одним из триггеров коррекции в акциях POSI, которую мы наблюдали в конце года. 👉Фактический результат получился даже выше прогнозов менеджмента - год к году компания по отгрузке прибавила 75%. Что ж, рынок дал отличную возможность всем желающим перезайти в бумагу на коррекции. Сейчас котировки опять начинают расти, думаю что уже в феврале-марте мы увидим обновление прошлогодних максимумов. Продолжаю держать акции POSI в портфеле, поднимаю целевую цену на 2024-й год до 3000 руб.

В 2024 компании объявят рекордные дивиденды, ЦБ начнет понижать ставку. Следовательно, ОЖИДАЕТСЯ РОСТ рынка в 2024 году и инвесторы делают на него ставку. Нас ждут возможности и их важно не упустить. Если у вас нет времени на чтение сотен страниц отчётов, почитайте правильные ресурсы. Но важно отделять экспертов от тех, кто пытается ими казаться. В этом мы вам тоже поможем. Есть такой дяденька, Владимир Григорьев. Живёт в Англии, работает аналитиком по РФ рынку. Ведёт свой авторский канал, не боится показывать лицо, даёт идеи, разбирает тренды, заходит во все публичные идеи личными деньгами и показывает скрины. Человек, который предпочитает быть, а не казаться. На него стоит подписаться, если уж учиться - то учиться у лучших. https://t.me/+wkEJyAiRCaRmNmQ0 #реклама

📈Интересная иллюстрация регулярного подхода к инвестициям. Компаний Microstrategy является одним из крупнейших в мире холдеров биткоина. На этом графике отмечены даты их покупок и стоимость BTC на тот момент. Как видите, они даже не пытаются угадывать минимумы и максимумы, а просто регулярно и стабильно докупают актив в портфель. Результат на сегодняшний день - $1.3 млрд. профита. 👉Инвесторы из Пульса, конечно, не оценят такой подход. Но результат налицо.

💡Вечные замещающие облигации - так ли они хороши? На рынке сейчас есть несколько выпусков вечных (perpetual) ЗО с привязкой к валюте, которые предлагают весьма интересную доходность, например: 📍Замещающие облигации Тинькофф TCS perp1 (RU000A107738) - купонная доходность 11.69% годовых 📍Замещающие облигации Газпром ГазКБЗО26Д (RU000A105QW) - купонная доходность 5.36% годовых Как видите, по подобным бумагам можно получить действительно очень вкусную доходность в привязке к валюте. Но мы-то с вами знаем, что в инвестициях доходность всегда идет рука об руку с риском. И если какие-то бумаги дают доходность в 2-3 раза выше, чем обычные ЗО, то наверняка должен вырасти и риск. Так в чем же он заключается? Бессрочные замещающие облигации могут уйти в дефолт при невыполнении компанией-эмитентом определенных ковенант. Ковенанта - это определенное условие, прописанное в проспекте эмиссии бумаги. Так, например, для Тинькофф банка такой ковенантой будет являться снижение достаточности базового капитала ниже определенного уровня или введение внешнего управления у банка. При наступлении ковенанты долг по вечным облигациям полностью списывается - то есть держатели бумаг не получат вообще ничего. Это и есть основной риск по подобным бумагам. Также есть вероятность отмены купонов в определенных ситуациях: причем у Газпрома эти купоны будут накапливаться и держатели облигаций получат их позже. А у Тинькофф накопления купонов по вечным ЗО не происходит. 👉В общем, нюансов в таких бумагах очень много. Не просто так они доступны для покупки только квалам - нужно действительно иметь определенный опыт и компетенции, чтобы работать с подобными инструментами. Высокая доходность никогда не дается на рынке просто так - чаще всего она тянет за собой и высокие риски.

Требуются желающие научиться делать не меньше +10% в месяц на трейдинге. Диана Маркина, практикующий трейдер с 2017 года, начала бесплатно делиться знаниями и обучать людей трейдингу. Показала свои результаты: ✔️ Заработала 80 тыс. рублей за 1 день с начального депозита в 120 тыс. рублей. 💰💥 ✔️ В Феврале 2022 года: 1 000 000 рублей за 1 день. 💰💯 ✔️ Удвоила капитала на газе за неделю в августе 2023 года. 💪🚀 Если бы вы зашли с депозитом 1.000.000₽ в сентябре и совершали все сделки, которые даёт Диана своим ученикам, ваш депозит уже был бы 1.650.000₽☺️ Прямо сейчас она проводит набор на бесплатный практический курс по трейдингу, где передаст свои секретные методы, которые позволяют зарабатывать от 10% в месяц на любой фазе рынка. Пройдя его можно выйти на доход от 100 000 рублей в первый месяц. При этом не увольняясь с работы и тратя на трейдинг всего 2-3 часа в день. ➡️ ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ БЕСПЛАТНО И получите мгновенный бонус «Методичку для новичков в трейдинге». Реклама. ИП Маркина Д. Д., ИНН: 165809314498

​​Сколько нужно зарабатывать, чтобы считаться богатым человеком? Наткнулся на днях на любопытное исследование от сайта Rabota.ru - они проводили опрос среди своих пользователей, во время которого просили ответить на вопрос: Как вы считаете, сколько нужно зарабатывать в месяц, чтобы считаться богатым человеком? 35% опрошенных ответили, что для этого нужно иметь доход от 1 млн. рублей в месяц. Что интересно, практически каждый 5-й респондент считает, что с доходом от 100 до 300 тысяч в месяц можно считать себя богачом. А вы как считаете? Сколько нужно зарабатывать (или какой размер капитала в ликвидных активах иметь, как вариант), чтобы относиться к богатым людям?

Продолжаем с вами тему московской недвижимости - знаю, что она вам интересна: у постов по этой теме всегда максимальное количество комментариев и репостов. 📍Еще одно подтверждение стагнации рынка вторички: Бюджет сделок со вторичным жильем в Москве упал до минимума за 3 года. Средний бюджет покупки вторичного жилья в Старой Москве в декабре составил 12,6 млн руб. — это минимальное месячное значение за год, оно на 12% ниже среднего значения в целом за 2023-й. Хорошо берут недорогие квартиры, самый продаваемый диапазон - 9-12 млн. руб. Если вы продаете недвижимость в Москве на вторичке, и стоимость вашей квартиры попадает в этот диапазон - у вас хорошие шансы продать объект. Конечно, при условии, что цена в рынке. 🔴Все, что дороже 12 млн. руб. на вторичке продается плохо. 🔴🔴Дороже 20 млн. руб. - крайне плохо. Виной всему заградительные ставки по ипотеке - сейчас на вторичном рынке они достигают 16-18% годовых. Как мы с вами и обсуждали ранее, на недорогие квартиры по 8-10 млн. руб. еще реально наскрести деньги без ипотеки, поэтому такие объекты продаются, в целом, неплохо. 20+ млн. руб. - это уровень цен, неподъемный для 99.99% граждан без ипотеки. Даже с учетом достаточно высокой средней зарплаты в Москве - а это сегодня 128 тысяч рублей - копить 20 миллионов наличными на квартиру придется очень долго. Именно поэтому продажи в данном сегменте практически встали. Исключение - небольшое количество премиальных лотов, которые покупают состоятельные люди с высокими доходами. Но на общем объеме рынка такие продажи практически не сказываются, так как составляют единицы процентов.

⚡️ Эльвира Набиуллина: «Базовые навыки финансовой грамотности должны стать частью общей культуры» А сейчас у 98% людей они на уровне: сделать карточку «Магнита», чтобы экономить 5% на покупке колбасы. Они же берут ипотеки под конские проценты, последний айфон в кредит за х2 от цены и занимают деньги, чтобы дотянуть до зарплаты. Это — прямой рейс в нищету. И если туда не хочется, то есть выход без вранья, прикрас и платных тренингов. В своем канале Фёдор Сидоров простым языком объясняет куда инвестировать в 2024 году, чтобы маленькими, но уверенными шагами получать пассивный доход от 50.000₽ в месяц. – Первый шаг к пассивному доходу, если с деньгами всё плохо (инструкция для людей с ЗП до 40 т.р) – Как за пару месяцев удвоить зарплату (8 пошаговых вариантов) – Как сохранить свои деньги и купить дом, машину, квартиру БЕЗ ипотек и 3-5 раз быстрее, чем обычный человек Подписывайтесь, здесь тысячи авторских советов для вашего кошелька. https://t.me/+jk-gwMGvzuZjZjdi #реклама

📈Курс доллара вышел за пределы верхней границы диапазона, оптимального для покупки. Пару недель назад я выложил вот это видео, в котором четко показал оптимальные цены для покупки доллара на ближайшие 2-3 месяца. Обязательно посмотрите этот ролик, если еще не видели. Последние 10 дней доллар четко держался в целевом диапазоне, но сейчас ушел выше. Покупать там мне кажется уже невыгодным. 👉Поэтому я подожду возврат в целевой диапазон, чтобы продолжить покупки.

​​💯 Российский рынок акций успешно закрыл прошлый год: индекс МосБиржи вырос на 45%, а с поправкой на дивиденды - на все 55%. Это было красиво. Доходность в прошлом не гарантирует доходности в будущем - это знает каждый трейдер. К тому же в пользу успешного 2023-го сработал эффект «низкой базы» 2022-го. Но есть ли у рынка импульс, чтобы повторить столь яркие достижения? 💡На бирже видно минимум два драйвера. 1️⃣ Первый - это скорый разворот монетарной стратегии Центробанка. Похоже, что регулятор победил инфляцию, а значит, впереди снижение ключевой ставки. Основная интрига здесь заключена в дате - когда именно ЦБ начнет сокращать ставку. Низкая ставка - это позитив для акций. Это связано с положительной переоценкой компаний. К тому же с сокращением доходности банковских продуктов люди больше интересуются инструментами биржевой секции. 2️⃣ Второй драйвер - это дивиденды. Многие из российских компаний стабильно платят дивиденды, а инвесторы очень часто их реинвестируют обратно в рынок. Нефтяники в этом году могут показать двузначную дивдоходность. Есть и бизнес, который до сих пор воздерживался от выплаты дивидендов - зайдя в такие бумаги в нужное время, можно рассчитывать не только на рост бумаг, но и на дивидендное вознаграждение. Вы скажете, что торговые идеи на дороге на валяются. И это правда, потому что грамотно обращаться с информацией умеют немногие. Неплохие успехи - у ребят из «Альфа-капитала». По итогам 2023 года биржевой фонд «Альфа-Капитал Управляемые Российские акции» (АКМЕ) отразил 77% роста. Управляющие не просто идут за рынком. Они умеют его обыгрывать - а это уже навык более высокого уровня.

‼️Вторичный рынок недвижимости в Москве летит в пропасть Хорошая статья на неделе вышла в РБК. Отрезвляющая. 📉Количество новых заявок на покупку вторичного жилья в Москве за три неполные недели января 2024 года снизилось на 30–35% в годовом исчислении и втрое к аналогичному периоду декабря. Основная причина — высокие ставки по ипотеке. Да, в первой половине января сделок традиционно сильно меньше, чем в декабре - люди отдыхают на праздниках. Тут все логично - хотя падение в трехкратном размере все равно выглядит чем-то устрашающим. Но вот снижение на 30-35% к аналогичному уровню прошлого года - это очень серьезно. Подобные падения спроса происходят только в период сильных кризисов: например, так было в апреле-мае 2022-го года. Но сейчас кризиса нет - зато есть высокие рыночные ставки по ипотеке (помним, что льготные программы на вторичку не действуют). И ставки эти будут высокими еще долго. Более того, никто не гарантирует, что в текущем году Центробанк не решит еще немного приподнять ключевую ставку. А это значит, что спрос будет только падать. При этом чем выше площадь объекта, тем ниже на него будет спрос. На какую-нибудь студию за 8 млн еще можно кое-как наскрести денег без кредитов, одолжить у родственников-знакомых, продать авто, подсобирать. 💡Но как вы думаете - много ли есть людей, которые могут прийти и выложить котлету кэша за стометровые квартиры ценой в 30-40 миллионов рублей и выше? Такие лоты и раньше были не особо ликвидны, а сейчас их продажи вообще встанут. Что делать владельцам вторички, которые собирались ее продать? Тут есть два варианта: 1️⃣Если квартира с более-менее сносным ремонтом - ее можно выставить в аренду. Ставки по Москве сейчас достаточно высокие, на рынке наблюдается дефицит квартир. Хотя, все равно, доходность будет сильно ниже даже процента по банковскому депозиту. 2️⃣Если же вторичка без ремонта - то хороших решений у меня для вас нет. Либо кардинально снижать цену - процентов так на 20-30, либо смириться с тем, что это висяк на долгие годы. По-другому не получится точно: если вы не смогли продать свою квартиру по текущей цене, когда ставка по ипотеке была 10-11%, то вы точно ее не продадите по той же цене (или со скидкой 5-10%), когда ставки по ипотеке стали 18%. Кстати, если вы планировали приобретать вторичку за наличные, и у вас есть деньги на руках - мои поздравления! В 2024-м году наверняка будет из чего выбрать, продавцы точно будут сговорчивыми и скидки будут давать хорошие. Можно приобрести хороший объект в портфель ну или просто для жизни что-то взять, о чем давно мечтали.

Что может каждый бизнес уже сегодня? Выделить главное. Расшифровать телефонный разговор с клиентом. Написать понятные и работающие тексты. Покритиковать сотрудника. Похвалить сотрудника. Придумать рекламную кампанию. Сократить текст. Составить понятное ВСЕМ тз. За минуту. Может каждый бизнес с Битрикс24 CoPilot. Подробности по ссылке. #реклама

💡Стоит ли переживать из-за снижения акций Новатэка? С середины октября котировки по бумаге NVTK снизились уже на 18%. Масла в огонь подливает недавний пожар на терминале СПГ в Усть-Луге. Может сложиться ощущение что все плохо, перспектив у бумаги нет, и пора ее сливать. Здесь каждый инвестор, безусловно, сам принимает решение по своему портфелю - я никаких рекомендаций давать не буду. Но расскажу что я сейчас делаю и как вижу ситуацию. По срокам ремонта терминала и завода в Усть-Луге пока понимания нет - компания оценивает ситуацию. С терминалом все проще - можно будет просто перенаправить потоки на другие терминалы, их у Новатэка хватает. С заводом чуть сложнее: если он не будет работать, то в это время компания вместо переработанных продуктов с высокой добавленной стоимостью будет отгружать на экспорт газовый конденсат с низкой добавленной стоимостью, это несколько снизит маржинальность бизнеса. Но снижение EBITDA будет в любом случае некритичное. Точные цифры вам сейчас не назовут даже профильные эксперты, тем более что пока неизвестны сроки ремонта. Но по грубым оценкам эффект на EBITDA может выразиться в снижении от 2 до 5% по итогам года. Каких-то других серьезных сложностей я у компании пока не наблюдаю, снижение цены укладывается в рамки рыночной коррекции после роста более чем на 100% за год. 👉Ранее моя целевая цена по акциям NVTK была на уровне 2500 руб. за бумагу, сейчас я ее снижаю на 5% до 2375 руб. Учитывая, что котировки на рынке сейчас находятся на уровне 1435 руб., я вижу серьезный апсайд в 65%. Считаю, что сейчас хорошая точка для увеличения доли бумаги в портфеле, что я сегодня и планирую сделать.

💰Можно ли заработать на фондовом рынке? Периодически в комментарии на канале и ко мне в личные сообщения приходят люди, которые просят совета: что нужно делать, чтобы заиметь стабильный доход на фондовом рынке в размере ХХХ рублей в месяц. Скажу сразу - я не рассматриваю фондовый рынок как инструмент для заработка. Слишком низкая доходность и слишком высокая нестабильность и непредсказуемость. Фондовый рынок - это инструмент для приумножения капитала. Очень важно понять разницу между заработком и приумножением. 📍Заработок подразумевает, что вы пришли на рынок без денег или с небольшой суммой. И за счет определенных действий в течение короткого времени смогли сформировать стабильный доход, который вас кормит. 📍Приумножение подразумевает, что у вас уже есть определенный капитал, и стоит задача прирастать к нему на определенный процент в год на горизонте, например, 5 лет. При этом никакой гарантированной доходности в месяц тут нет и быть не может. Так вот, если у вас еще нет какого-то мало-мальски значимого капитала - то не стоит ожидать, что вы сможете разбогатеть на фондовом рынке. 📈Простая математика говорит нам, что за последние 9 лет российский фондовый рынок прирос на 130% в рублях. Это примерно 14.5% в год. Представьте, что вы пришли на фонду со стартовым капиталом в 100 000 рублей. Это значит, что ваш средний ежегодный доход составит 12 615 рублей после уплаты налогов или 1000 рублей в месяц. И это при условии, что вы сможете получать среднерыночную доходность. По факту скорее всего будет меньше, так как есть комиссии и транзакционные издержки. Да, конечно, есть сложный процент, и если реинвестировать всю полученную прибыль, то через 10 лет можно выйти на капитал где-нибудь 300-400 тысяч рублей. Но это при условии, что вы 10 лет вообще не будете ничего выводить с рынка. Да и вопрос - а что можно будет купить на 300 тысяч рублей через 10 лет? Хотя бы на смартфон новый хватит? Если вам кажется, что вот сейчас вы научитесь классно инвестировать, возьмете условные 100 тысяч рублей и быстро разбогатеете на фондовом рынке - забудьте. Это место, куда приходят приумножать капитал, заработанный в других местах: на работе, в бизнесе. Соответственно, сначала имеет смысл сфокусироваться на том, чтобы выйти на хороший доход в работе или в бизнесе - это позволит вам ежемесячно инвестировать крупные суммы и приумножать их на фондовом рынке. Тогда капитал действительно начнет мощно прирастать. 👉Смотрите на вещи реально и всегда считайте - розовые очки еще никого до добра не доводили.

📚 Ищете надежного партнера по бумажному НДС? Обращайтесь к нам: @stopnds_bot, @fedinaarina ⭐️ Преимущества работы с нами: 1. Компании с реальными директорами, работающими р/с и с оборотами по счетам в отчетном квартале 2. Работаем с любыми объемами. 3. Использование минимум 5 колен после вашей фирмы 4. Бесплатная замена в случае аннулирования 5. Быстрое присвоение счетов-фактур 6. Сдача каждой компании с отдельного IP-адреса 7. Оплата после получения квитанции 8. Возможность оплаты за услуги на р/с фирмы, предоставившей счета-фактуры, частичного или полного прогона денежных средств 9. Ответы на требования ИФНС 10. Оригиналы документов высылаем почтой по РФ или курьером по Мск 💼 В наличии компании — члены СРО 💸 Кэш в обе стороны 🌏 Обмен валюты (евро, доллар) 🧩 Стоимость услуг: НДС — от 1% Уточненки — от 1,5% Кассовые чеки — от 3% Для площадок специальные условия ✏️ Пишите: @stopnds_bot, @fedinaarina 👉 Наш канал: @stopnds2 #реклама

‼️Газпром планирует в 2025-м году ввести в эксплуатацию в Республике Коми два комплекса по производству и отгрузке сжиженного природного газа (СПГ). На этой новости в четверг акции GAZP подскочили на полтора процента - невиданный оптимизм среди инвесторов! 📈Ну что, теперь-то Газпром наконец пойдет в рост? Разумеется, нет. Объемы сжижения на данных заводах - это капля в море. Примерно 6 тонн в час на оба завода. Картину для Газпрома это принципиально не изменит, к тому же заводы заработают только через 1.5 - 2 года. Для сравнения - завод Новатэка Ямал СПГ выдает примерно 600 тонн в час. Завод Газпрома "Портовая" в Выборгском районе дает около 150-200 тонн в час. 👉Выдыхаем и продолжаем держать негативную оценку с рекомендацией SELL по акциям GAZP.

​​💰Каким будет курс доллара в ближайшие месяцы? Недавно я выпустил видео, в котором показал текущую техническую картину по курсу рубля к доллару и рассказал, в каком диапазоне цен надо покупать, а в каком - продавать. Если еще не видели - посмотрите этот ролик. В этом посте хочу разобрать основные фундаментальные факторы и сделать прогноз на первые 6 месяцев года. Если кратко - я не ожидаю резкой девальвации рубля сразу после выборов в марте, для этого нет никаких объективных предпосылок. 📉За ослабление рубля сейчас играет добровольное сокращение экспорта нефти на 0.5 мб/с. Я ожидаю, что этот фактор уйдет во втором квартале - прогнозирую рост экспорта нефти и, соответственно, увеличение притока валюты на бирже от экспортеров. 📈За укрепление рубля сейчас играют жесткая денежно-кредитная политика Центробанка (ожидаю, что она будет оставаться такой минимум до середины года) и продажа валюты Центробанком на бирже согласно бюджетного правила. Если смотреть на данные консолидированного бюджета за 23-й год, то мы видим, что Минфин практически попал в прогноз и дефицит бюджета удалось удержать в пределах плана. На 24-й год дефицит ожидается еще ниже прошлогоднего, что не создает каких-то предпосылок для ослабления рубля в ближайшие 5-6 месяцев. Выборы президента в марте 24-го года не являются важным фактором, влияющим на курс рубля в сегодняшней ситуации. Теории о том, что сразу после выборов кто-то в администрации президента нажмет кнопку и курс доллара улетит за 100 рублей, выглядят как что-то из передачи про инопланетян по RenTV. Курс доллара в России сегодня не меняется по звонку из высоких кабинетов - на бирже действуют рыночные механизмы с элементами административного контроля. 💡Я ожидаю средний курс доллара в первом полугодии 24 года на уровне 85-85 рублей. Краткосрочно курс может уходить даже ниже, к 82 рублям - и это будет отличный уровень для покупки. Вероятность ухода на уровень выше 90-92 рублей за доллар оцениваю как крайне низкую, на уровне 10%. Лично меня такая ситуация очень радует - большая часть моих доходов формируется в рублях, а живу я последние 4 месяца в путешествии по разным странам, планирую так жить еще где-то до середины апреля, так что укрепление рубля мне только на руку. 👉Кстати, привет вам из KL, столицы Малайзии - мы с семьей перебрались сюда несколько дней назад.

💸 Пришло время для первой в этом году летучки! СберИнвестиции собирает друзей в видео-переговорной, на повестке дня — инвестиции. А точнее, предлагает посмотреть новое шоу «ИнвестЛетучка» с Филом Ворониным, Тимуром Ромашко и аналитиком Сбера Дмитрием Макаровым. Вместе они обсудят (не без юмора и веселья) инвестиции. В первом выпуске они разберут, во что нужно было инвестировать в 2023 году и какие возможности нас ждут в 2024. А еще они помогут звездной гостье — актрисе Юлии Топольницкой — собрать ее первый инвест портфель. Что за «царь-бумагу» Юлии посоветовали приобрести, почему на самом деле начать инвестировать — легко, узнайте в новом увлекательном шоу и ждите новых выпусков! 📈 #реклама Erid: LjN8KLtKw

​​💼Какие облигации взять в портфель? Я недавно проводил аналитику рынка облигаций с целью расширения портфеля - активно докупаю их в последние месяцы. При высокой ключевой ставке вложения в облигации являются намного более интересными, чем покупка акций. Делюсь с вами подборкой облигаций и сервисом, с помощью которого я их подбираю. Смотрите по ссылке https://youtu.be/IJvBCoO5m80 👉А вы сейчас покупаете облигации в свой портфель?

‼️Если вы планировали фиксировать прибыль по акциям Алросы - делайте это сейчас. Совет всем, кто набирал акции на просадке в ноябре-декабре прошлого года. Мой индикатор Smart Clouds показывает сильное медвежье облако на таймфрейме 1D на уровне 75 рублей за акцию. Пробить его котировкам будет очень сложно. Вероятен дальнейший откат вниз. 👉Рекомендую не жадничать и забрать прибыль сейчас. Вероятен откат в диапазон 65-70 рублей за бумагу.

Инвестиции в бизнес в 2024 году со средней доходностью 22% Краудлендинг — инвестиционный инструмент для тех, кто ищет новые, надежные и прибыльные способы вложения своих денег. Краудлендинговая платформа JetLend объединяет малый и средний бизнес и инвесторов — помогает первым оперативно найти средства для развития, а вторым — диверсифицировать вложения и повысить доходность капитала. Платформа быстро адаптируется ко всем изменениям на рынке, поэтому уже в ноябре пользователи получили среднюю доходность 22% годовых – заметно выше вкладов и облигаций, а при выборе агрессивной стратегии доходность может доходить до 34%! При этом риски на порядок ниже, чем в акциях. Cравним доходность краудлендинга с доходностью других активов с января 2020 года по настоящее время: 🟢Индекс облигаций IFX CBONDS вырос на 33,1% 🟢Индекс IMOEX: +43,2% 🟢Индекс JetLend: +85,8% Как видите, краудлендинг показывает себя как быстро и уверенно развивающийся инструмент. Инвестирование в него однозначно можно рассматривать как актив в составе сбалансированного портфеля. Напомню, что инструмент надежный. Платформа JetLend — ведущий оператор в реестре ЦБ РФ и резидент Сколково. Кроме того, для новых пользователей JetLend дарит бонус в размере +10% годовых на первый месяц. Предложение доступно по ссылке.

​​💰Что будет с курсом доллара в ближайшие недели и месяцы? Вы удивитесь, но, согласно статистике поисковых запросов Яндекса, курс доллара до сих пор волнует россиян больше, чем котировки любых ценных бумаг на бирже. Уж не знаю по какой причине, но за стоимостью американской валюты до сих пор все следят с завидным постоянством. ➡️Я записал для вас видео, в котором дал свой прогноз по курсу доллара на ближайшее время https://youtu.be/eJDVRh9DmbI Кстати, этот прогноз будет полезен всем, кто планирует в ближайшее время приобретать криптовалюты к себе в портфель, ведь стоимость криптодоллара USDT привязана к доллару США. Если вам тема криптовалют интересна - обязательно посмотрите это видео. Ну и в целом всем кто живет в России или получает доход в рублях - тоже рекомендую к просмотру. Всегда стоит понимать куда будет двигаться курс рубля к доллару в ближайшие месяцы. 👉Видео находится здесь https://youtu.be/eJDVRh9DmbI Также не забудьте подписаться на мой YouTube-канал "Деньги на крипте" - там я делюсь секретами заработка на криптовалютах.

‼️Важная информация для тех, кто хотел прочитать мою книгу "Инвестиции на диване", но по какой-то причине еще не успел это сделать. Вчера издательство сообщило, что продано уже 90% тиража. То есть в ближайшие дни, скорее всего, книг в продаже не останется. Возможно будет второй тираж - но по срокам пока непонятно. Пока еще книга есть в наличии в следующих онлайн-магазинах: 📍OZON - рейтинг 4.9 из 5 📍Labirint - рейтинг 10 из 10 📍Book24 - рейтинг 5 из 5 📍Wildberries - рейтинг 4.5 из 5 Приятного чтения!