Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России

В марте 2022 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказалась на 28% выше, чем в марте 2021 года. В лотах зарегистрированные продажи оказались на 12% выше, чем год назад, однако, по площади выросли всего на 1%, из-за снижения средней площади лота на 9%. Продажи жилья в новостройках увеличились в первую очередь в дешевом сегменте, подпадавшем под программу льготной ипотеки с лимитом в 3 млн. рублей. В результате в Ленинградской области они выше в лотах на 47%. В тоже время на территории более дорогого Санкт-Петербурга реализовано почти столько же лотов как и год назад. В обеих локациях годовой рост цен кв. м составил около 30%. Однако, за счет увеличения в продажах доли дешевого жилья, в целом по агломерации рост составил 26%. Средняя стоимость лота оказалась на 15% выше, чем год назад. По сравнению с февралем 2022 года в марте 2022 выручка от продаж подросла на 19%, а продажи в лотах - на 20%. При этом и без того низкая (38,4 кв. м) средняя площадь реализованного лота сократилась за месяц еще на 2%. В результате, хотя средняя цена реализованного кв. м за месяц и выросла на 2%, средний бюджет покупки остался неизменным. Доля ипотечных сделок снизилась с 71% до 69%. Продажи новостроек в Петербургской агломерации в марте 2022 года оказались выше, не только уровня февраля, но традиционно активного декабря - на 5% в лотах больше было реализовано. Впрочем по реализованной площади уровень декабря превышен не был. Желающие "спасти" и "успеть" были вынуждены в марте приобретать лоты меньшей площади, так как параметры и требования ипотечного кредитования в среднем по рынку ужесточались. В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя из-за наличия рассрочек это не всегда так).

В марте 2022 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе оказалась на 24% выше, чем год назад - в марте 2021 года. Продажи в лотах выше на 16%, однако, в квадратных метрах подросли только на 3%, так как средняя площадь реализованного лота в Московском регионе оказалась ниже чем год назад на 11%. Отдельно в Москве в старых границах этот показатель снизился на 15%. Средняя цена кв. м реализованных лотов в Московском регионе оказалась на 23% выше, чем годом ранее, однако средний бюджет покупки выше только на 7%. Доля ипотечных сделок по сравнению с прошлым годом снизилась с 63% до 62%. По сравнению с февралем 2022 года март 2022 показал рост выручки на 15% и продаж в лотах на 20%. При этом средняя площадь реализованного лота сократилась за месяц на 5%, как и средняя цена лота. Доля ипотечных сделок снизилась с 67% до 62%, причем, наиболее заметно в Москве в старых границах с 62% до 54%. В марте 2022 года повышенный спрос (продажи в лотах оказались всего на 1% ниже уровня декабря 2021 года) активно создавали как домохозяйства "спасающие" накопления от экономической и политической нестабильности, так и желающие успеть воспользоваться действовшими льготными ипотечным ставками или ранее одобренными кредитами. При этом многие семьи столкнулись с отказами по ипотеке или ужесточением условий ипотечного кредитования (лимитов, ставок, условий субсидирования) и им пришлось приобретать квартиры в меньшем бюджете, что и привело к резкому снижению средней площади реализованного лота. В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).

В феврале 2022 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказалась на 15% выше, чем в феврале 2021 года. В лотах зарегистрированные продажи оказались практически на том же уровне что год назад, а в квадратных метрах сократились на 7%. Отдельно в Ленинградской области продажи выросли на 23% в лотах и на 47% по выручке. На территории Санкт-Петербурга продажи сократились на 7% в лотах, но выше на 9% по выручке. В Ленинградской области годовой рост цен кв. м составил 32%, а в Санкт-Петербурге - 25%. В целом по региону средняя стоимость реализованного лота оказалась на 15% выше, чем год назад на фоне снижения на 8% средней площади реализованного лота. Спрос в Ленинградской области вырос во-многом за счет активного участия застройщиков в программе льготной ипотеки с кредитами в размере до 3 млн рублей (заявляемые ставки 4%-7%). Доля сделок с ипотекой в области на этом фоне выросла до 75%. По сравнению с январем 2022 года продажи в лотах в Петербургском регионе выросли на 11%. Средняя цена реализованного кв. м подросла на 2%, а средняя площадь реализованного лота снизилась на 2%. При этом доля ипотечных сделок выросла с 68% до 72%. В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя из-за наличия рассрочек это не всегда так).

В феврале 2022 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе оказалась на 21% выше, чем год назад - в феврале 2021 года. Средняя цена кв. м реализованных лотов оказалась на 27% выше, чем годом ранее. При этом продажи в лотах почти такие же, но в квадратных метрах - сократились на 5%. Cредняя площадь реализованного лота в Московском регионе ниже чем год назад на 6%. Высокие темпы продаж в Московском регионе поддерживаются в первую очередь за счет территорий внутри МКАД. Здесь за год продажи подросли на 11% в лотах и на 28% по выручке. Рост средних цен кв. м в Новой Москве оказался существенно выше, чем на остальных территориях - 32% против 23%. На фоне опережающего роста цен темпы продаж в этой локации снизились на 23% к показателям годовой давности. По сравнению с январем 2022 года в феврале рост продаж в лотах составил 19%. При этом спрос "мигрировал" в локации с ценой выше средней - доля Москвы (в старых границах) в выручке подросла с 62% до 65%. На этой территории зарегистрировано на 24% больше сделок при росте средней цены кв. м реализованного лота на 4%. В Новой Москве рост продаж за месяц составил 10% на фоне роста цены реализованного кв. м на 6%. В Московской области зарегистрировано на 17% больше ДДУ и уступок на фоне снижения средней цены реализованного кв. м на 0,5%. Доля ипотечных сделок за месяц в Московском регионе подросла с 65% до 67%. В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).

Вышел срез базы Предложения новостроек по Петербургскому региону на начало марта 2022. В свежей базе предложения ~52 тыс. квартир и апартаментов в ~990 корпусах в ~350 ЖК. За месяц объем открытого предложения квартир и апартаментов сократился на ~7,5 тыс. позиций. За последнюю неделю были приостановлены публикации прайс-листов в некоторых ЖК, корпусах, либо приостановлен вывод в продажу новых пулов квартир, корпусов. Также в свежей базе - ~11 тыс. лотов по машиноместам, кладовкам, нежилым помещениям и офисам. За февраль стартовали продажи (опубликованы прайс-листы) по ЖК Аквилон Ливс, Види, Лисичанская 22, ЛесАрт, Мастер Плейс, Лермонтовский 54, Полис Лаврики, Ландрин Лофт, Мьюзик Парк. Также появились в продаже корпуса Ай Ди Кудрово (5), Айлона (2-1), Малая Финляндия (М5), Морская набережная (12.1.5 Seaview), Ново-Антропшино (4.4), Северная Долина (21-20), Солнечный город Резиденции (5.3), Цивилизация (22), Цветной город (19.18). Так же стартовал ЖК ID Светлановский, однако через несколько дней после старта предложения по нему были убраны с сайта застройщика из-за обострения экономической ситуации.

Вышел очередной срез базы Предложения новостроек по Московскому региону. Объем предложения составил ~76.0 тыс. квартир и апартаментов в ~1740 корпусах в ~540 ЖК. Также в новостройках в открытой продаже представлены ~47 тыс. лотов по машиноместам, кладовкам, офисам и нежилым помещениям. За две недели прошедшие с предыдущего обновления в продажу вышли - ЖК Открытый парк и ЖК Берег Яузы, а также корпуса по программе реновации (единичные квартиры на аукционах для всех желающих) В Зеленограде, Георгиевский 1935, Ереванская 8, Новощукинская 8, Парковая 5-я 62Б , Парковая 15-я 27/1, Рощинский 5-й 1. Также в открытую продажу поступили корпуса Левел Мичуринский (1, 2, 3), Полярная 25 (2.1), Середневский лес (3.1), Аникеевский (25), Живописный (2), Сказка (49), Смарт квартал Лесная отрада (14).