REBURG
Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив. Контакт для связи - @MikhailKhorkov [email protected]
Більше4 875
Підписники
+124 години
+377 днів
+11930 днів
Час активного постингу
Триває завантаження даних...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Аналітика публікацій
| Дописи | Перегляди | Поширення | Динаміка переглядів |
01 Банк России опубликовал комментарий к среднесрочному прогнозу и резюме к последнему обсуждению по ключевой ставке. Все важное для рынка жилья уже было сказано раньше. Но для понимания позиции ЦБ РФ полезно ознакомиться. Особенно участникам вторичного рынка:
▪️Покупатели, которые планируют потом рефинансироваться, могут понять - когда наступит "потом".
▪️Продавцы, которые рассчитывают на скорое оживление рынка ипотеки, смогут прикинуть сколько стоит этот расчет.
@REBURG | 6 895 | 63 | Loading... |
02 📈 Как через обучение топов выводить компанию на новые бизнес-показатели?
Школа управления СКОЛКОВО и образовательный проект GMKStudy проведут онлайн-мероприятие «Влияние обучения топов в девелопменте на бизнес-показатели компаний».
Когда? 16 мая в 14:00 МСК.
Для кого?
Мероприятие будет полезно:
✔️ собственникам бизнеса,
✔️ топ-менеджменту,
✔️ руководителям департаментов.
Что будет в эфире?
📍 Как и чему учатся руководители? Общие тренды и тенденции.
Спикер — Денис Конанчук, директор департамента корпоративного обучения Школы управления СКОЛКОВО.
📍 Почему топ-менеджеры из девелопмента учатся на программах MBA?
Спикер — Булат Нуреев, директор дипломных программ Школы управления СКОЛКОВО.
📍 Кейс успешных управленческих изменений, реализованных после прохождения корпоративной образовательной программы — на примере обучения топ-менеджмента ГК «Самолет».
Спикер — Альфия Исакова, руководитель отдела развития лидерского потенциала ГК «Самолет».
📍 Первые выводы исследования «Тренды развития компетенций и обучения сотрудников девелоперских компаний», которое проводят GMKStudy и Школа перспективных исследований (SAS) ТюмГУ.
Спикер — Виктория Белявская, фаундер GMKStudy, партнер GMK.
Также участники получат бонусы для обучения на программах и доступ к онлайн-курсам Школы СКОЛКОВО.
Необходима регистрация: https://clck.ru/3AQoSZ
Отправляйте своим топам 🔥 | 900 | 4 | Loading... |
03 За последний годы было очень много спекуляций, связанных вот с этим графиком Росстата. Мы не раз объясняли, что тезис о разнице в ценах на первичном и вторичном рынке в 40-50% - это манипуляция. Суть проблемы – средняя по первичному рынку посчитана по мегаполисам (за их рамками очень мало строится и продается), а по вторичному по всей стране, включая депрессивные города и села. Кроме этого много вопросов к методике оценки Росстата. Если вы думаете, что эти цифры посчитаны по данным Росреестра на основании совершенных сделок, то нет. Вот здесь мы объясняли, как это происходит.
Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком, конечно, есть. Локально он сильно отличается и зависит, в том числе от объемов стройки и конкуренции. Но чаще всего при сопоставимом качестве объектов разница в ценах составляет 10-20%, местами вырастает до 25-30%. И это слишком большая наценка за «льготные условия».
Но сам этот график, который так часто тиражируют (и мы присоединяемся), не бесполезен. Он четко фиксирует тот факт, что после запуска «льготной ипотеки» долгосрочные тренды разошлись. Темпы роста цен на новостройки существенно опережают вторичку и после роста ключевой ставки эта поляризация усилилась.
Пугающая цифра в 55%, хоть и не соответствует действительности, является заметным аргументом в копилке ЦБ РФ в пользу ужесточения льготных программ.
@REBURG | 29 713 | 93 | Loading... |
04 Кстати, к вопросу о прозрачности базовой статистику по рынку жилья. Ранее было много претензий к данным по вводу. В основном из-за ИЖС. Если предположить, что сейчас основным мерилом национальных целей станет обеспеченность, то легче не станет. К старым проблемам добавятся новые. Во всех данных Росстата по жилому фонду есть такая приписка:
«В связи с отсутствием нормативно-правового акта, устанавливающего порядок государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его государственного технического учета (включая техническую инвентаризацию), официальная статистическая информация о жилищном фонде сформирована не по полному кругу единиц учёта».
А вот как выглядят показатели ввода жилья, прироста и выбытия жилого фонда по данным того же Росстата. Да, прирост жилого фонда не равен объему ввода.
@REBURG | 5 173 | 19 | Loading... |
05 Кстати, к вопросу о прозрачности базовой статистику по рынку жилья. Ранее было много претензий к данным по вводу. В основном из-за ИЖС. Если предположить, что сейчас основным мерилом национальных целей станет обеспеченность, то легче не станет. К старым проблемам добавятся новые. Во всех данных Росстата по жилому фонду есть такая приписка:
«В связи с отсутствием нормативно-правового акта, устанавливающего порядок государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его государственного технического учета (включая техническую инвентаризацию), официальная статистическая информация о жилищном фонде сформирована не по полному кругу единиц учёта».
А вот как выглядят показатели ввода жилья, прироста и выбытия жилого фонда по данным того же Росстата. Да, прирост жилого фонда не равен объему ввода.
@REBURG | 1 | 0 | Loading... |
06 Сергей Разуваев задает резонный вопрос – что это за ориентир для рынка 33 кв. м на человека? И как быть с прежним ввод 120 млн. кв. м ежегодно.
По просьбе Дмитрия Прокофьева мы уже посчитали, что для достижения обеспеченности в 33 кв. м на 1 жителя по итогам 2030 года достаточно ежегодно сдавать около 88 млн. кв. м. И это меньше не только прошлых ориентиров, но и текущего объема ввода.
@REBURG | 10 655 | 61 | Loading... |
07 Подвели предварительные итоги продаж на рынке новостроек Екатеринбурга в апреле. Они не то чтобы слабые, но и не впечатляют. А где же обещанный ажиотаж, в преддверии отмены льготной ипотеки? | 1 482 | 2 | Loading... |
08 👀 Следите за руками:
1) Стимулируем спрос, не формируя предложения. Цены растут.
2) Продолжаем стимулировать спрос, не стимулируя предложение. Цены растут.
3) Еще стимулируем спрос, не стимулируя предложение. Цены продолжают расти.
Какой вывод мы должны сделать? Не напрягайтесь, в Госдуме уже сделали:
«Стоит ограничить стоимость квадратного метра и ввести норму прибыли для застройщиков. Если мы не ограничим аппетиты застройщиков, нам никаких бюджетных денег не хватит, чтобы обеспечить семьи квартирами»
В общем этот ваш рынок не работает. Цены надо регулировать. Делаем ставки как быстро появятся очередники на льготную ипотеку. Ну и внеочередники, конечно.
@REBURG | 4 994 | 37 | Loading... |
09 Рынок нужно узнавать с помощью разных инструментов.
Помимо аналитики, есть успешные практические кейсы, интересные мысли из книг, которые можно применить в своем бизнесе - все это есть в канале Светланы Пинигиной.
Светлана Пинигина, построила свою карьеру в таких компаниях, как FORMA, Брусника, ЭНКО, а теперь работает как консультант и бизнес-тренер по усилению продаж с такими командами как Основа, Прогресс, RES Development, White Group и другими.
Основа ее продукта: построение системы продаж и тренинги для команд (от менеджеров до управленцев).
В своем канале она публикует практические кейсы по продажам и управлению, делится своим опытом и заметками из книг и обучений.
Я всегда с радостью рекомендуем классные полезный каналы - подписывайтесь на канал Светланы Пинигиной | 1 321 | 2 | Loading... |
10 4️⃣ года с момента реинкарнации «льготной ипотеки» прошло без праздничных мероприятий.
Говорят, недолго ей осталось. Вот и большинство читателей канала считает, что скоро массовые льготные программы обрубят. Но ей не привыкать - не первый раз отправляют на тот свет.
Об эффектах льготной ипотеки можно спорить долго. Стало ли жилье доступнее – вопрос риторический. Но вырос ли за счет ипотечных стимулов рынок жилья? Ответ на графике.
C момента запуска «льготной ипотеки» 4 года назад общий объем строящегося жилья вырос на 11%, объем стройки по 214 ФЗ увеличился на 20%. И это очень мало на фоне колоссального роста цен и ипотечной задолженности.
Из удивительного: в 2024 году застройщики остаются оптимистами и продолжают насыщать рынок новыми проектами (но не везде).
@REBURG | 4 734 | 23 | Loading... |
11 Media files | 1 740 | 4 | Loading... |
12 👆Напоминаем, что в Екатеринбурге проходит сбор средств на реставрацию Белой башни. Просьба ко всем, кому нравится этот объект перечислить по 100 рублей на работы. Это просто, но очень важно для проекта. Подробности здесь - https://tower1929.ru/
@REBURG | 1 411 | 3 | Loading... |
13 🌿 В Петербурге завершилась реставрация знакового памятника эпохи авангарда и конструктивизма — канатного цеха с водонапорной башней завода «Красный гвоздильщик». На восстановление памятника инвестор потратил 3 млрд рублей.
🌱 ООО «НИиПИ Спецреставрация» работало в соавторстве с собственным архитектурным бюро Setl Group. Задачей было приспособить помещение цеха для общественного использования.
#членГУД #новости_рынка Фото: NewYorker1989
https://www.dp.ru/a/2024/04/24/gvozd-programmi-novaja-zhizn | 1 379 | 3 | Loading... |
14 Информацию ЦБ РФ о ситуации на ипотечном рынке комментирует ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
Усилия Банка России по нормализации рынка ипотеки пока в полной мере не работают, рынок остается крайне поляризованным.
Новостройки, которые почти полностью зависят от решений правительства и льготных программ, отказываются реагировать на ужесточение условий выдачи. Страх отмены льготной ипотеки и серьезной корректировки семейной программы остается сильнее и продолжает давить на решения потенциальных заемщиков. В ближайшие месяцы это давление усилится. Но чем больше будет выдано кредитов в мае-июне, тем глубже будет падение во второй половине года. На фоне рекордных выдач прошлого года это будет особенно заметно.
Участники вторичного рынка вынуждены наблюдать за происходящим с печалью. Число выдач ипотечных кредитов под залог готового жилья упало до уровней 2018 года. Если очистить эту статистику от продаж готовых новостроек в сданных домах, то все еще хуже.
Вторичный рынок продолжает сжиматься, но большинство продавцов пока не готовы к заметному снижению цен.
Во многих городах ценовая корректировка происходит в скрытой форме, в процессе торга, но не выходит за рамки разумного.
Еще в конце прошлого года настроения на вторичном рынке были лучше. Многие операторы настраивали покупателей на возможности быстрого рефинансирования уже в середине 2024 года, а продавцы, отложившие продажу, делали ставку на восстановление спроса.
Но с каждым продлением ключевой ставки им становится ясно, что быстрых перемен на вторичном рынке ждать не стоит. Сегодня многим приходится принимать непростое решение – принять текущую ситуацию и двигаться навстречу тем покупателям, которые есть на рынке, или отложить процесс продажи на 1-1,5 года. Но гарантий того, что в 2025 году условия по продаже на вторичном рынке будут лучше, никто не дает. | 1 799 | 27 | Loading... |
15 Банк России опубликовал итоговую статистику по ипотеке за март 2024:
▪️ Количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ в марте восстановилось до уровней близких к 2021, 2023 гг. Число кредитов на рынке готового жилья остается низким и соответствует показателям 2018 года.
▪️ Средний срок ипотечных кредитов, после небольшой паузы снова повышается. На рынке строящегося жилья (под залог ДДУ) он вырос до максимума – 26,4 года. На рынке готового составил почти 25 лет.
▪️ Средний размер ипотечного кредита на рынке строящегося жилья вырос до 5,3 млн. руб. На рынке готового жилья до - 3,8 млн. рублей.
▪️ Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в марте составила 6,3% (под залог ДДУ) и до 10,8% (на готовое жилье, включая сданные дома от застройщиков).
@REBURG | 12 371 | 48 | Loading... |
16 Есть ли жизнь после льготной ипотеки?
Коллеги из Треугольного метра подняли емкую тему – что будет с рынком после того, как льготные программы свернут. Простого выхода из рукотворного тупика уже нет.
Давайте напомним, что «льготная ипотека» на российском рынке жилья появилась не в 2020. Первый опыт массового субсидирования процентных ставок со стороны государства был получен еще в 2015 году. Но это был совершенно иной опыт. Первое отличие - «льготную ипотеку» под 12% в 2015 году вводили в момент, когда спрос уже рухнул. Рынок новостроек потерял доверие покупателей, которые начли проводить аналогии с 2009 годом и массово отказывались от сделок. В 2020 льготные ставки запустили на опережение. Продавцы новостроек еще не успели испугаться локдауна, как их причислили к лику неприкасаемых и обеспечили повышенный интерес покупателей. Все это происходило на фоне большого скепсиса со стороны девелоперов относительно будущего спроса. Поэтому если в 2015 году льготная программа лишь удержала рынок от более глубокого падения в пропасть и стабилизировала цены, в 2020 мы получили рост продаж на фоне ограниченного предложения. Ничего другого с ценами в этот момент произойти не могло. В дальнейшем, на фоне повышения рыночных ставок и инфляционных ожиданий, рост цен сам по себе начал стимулировать продажи. Старый забытый лозунг, «покупай пока не подорожало» на несколько лет стал основным инструментом продаж. На этом фоне льготную ипотеку несколько раз «отменяли», но в итоге трансформировали и продляли. И это второе важное отличие от 2015-16 гг, когда льготная ставка достаточно быстро сравнялась с рыночной и сектор вернулся к естественным контурам функционирования.
Весной 2024 года рынок жилья России в очередной раз пугают отменой льготной ипотеки. Парадокс ситуации в том, что этот фактор в большей степени беспокоит покупателей, а не продавцов. Девелоперы за 4 года массовых льготных программ поверили в свою исключительную роль в условиях «структурной трансформации экономики». Эксперты, конечно, высказывают свою озабоченность, но реального плана работы в рыночных условиях у большинства из них нет.
Само по себе падение продаж до уровней предыдущих лет не так страшно для тех, кто сделал кассу в 2023 году. Но на рынке уже немало проектов, которые вышли на него в 2024. Эскроу-счета пустые, ставки по проектному финансированию высокие. На исправление ситуации есть пара месяцев. Дальше – чистый лист и вера в лоббизм профильного ведомства, которое и подсадило рынок на ипотечную иглу. Ключ проблем «льготки» – поддержка спроса не была обеспечена адекватным расширением предложения. Рост стройки за 4 года льгот мизерный. Это стало очевидным не вчера, но ипотечную дозу никто и не подумал сократить и адаптировать под объем предложения.
Теперь при радикальном урезании льготного финансирования у зависимого рынка начнется ломка, но девелоперы рассчитывают на заместительную терапию. И в текущей ситуации — это более разумный выход. Тонкая настройка ипотечных программ под конкретные цели с учетом возможностей строительного комплекса, гибкие дифференцированные ставки – то, что надо было вводить вчера.
Фокус ситуации в том, что одномоментное урезание льготных программ с середины года в большинстве городов не приведет к заметному снижению цен. Но падение продаж обернется пересмотром инвестиционных программ и сильным сокращением предложения ниже уровней 2020 года. Итог - падение оборота, падение предложения и высокие цены. Это станет самым странным итогом «льготной ипотеки», которую долгое время называли драйвером развития отрасли.
@REBURG | 5 624 | 48 | Loading... |
17 Грядущее решение по ключевой ставке комментирует ув. Михаил Хорьков, Михаил Хорьков, @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
Участники рынка не ждут сюрпризов от ближайшего заседания Совета директоров Банка России.
Консенсус – ставку не изменят. Важно – как это преподнесут, прокомментируют и какие ожидания сформируют. Здесь вариантов уже больше.
Второй блок информации, который будет привлекать внимание - обновление среднесрочного прогноза. Корректировка ожиданий на текущий и будущий год важный элемент коммуникации с рынком.
Но для рынка жилья ничего принципиально нового ждать не стоит. Первичный рынок остается во власти правительственных решений, а по вторичному давно понятно, что хороших условий по ипотеке в этом году не будет. | 2 025 | 4 | Loading... |
18 🌆 Яндекс Недвижимость проведет отраслевую конференцию для застройщиков Урала.
5 причин, почему стоит зарегистрироваться на мероприятие уже сейчас:
1️⃣ актуальная аналитика рынка Урала и тренды этого года от Яндекса и Яндекс Недвижимости;
2️⃣ анонс продуктовых новинок сервиса;
3️⃣ выступления опытных экспертов из Calltouch, Profitbase, ГК КОРТРОС;
4️⃣ активный нетворкинг, обмен знаниями и опытом с коллегами;
5️⃣ онлайн-трансляции не будет, а количество мест в зале ограничено.
Когда: 17 мая в 13:30
Где: Центр искусств «Главный проспект», Екатеринбург, проспект Ленина, д. 8
Участие бесплатное, по предварительной регистрации
👉 Зарегистрироваться
Приходите, будет интересно! | 1 378 | 16 | Loading... |
19 ⚙️ После просадки в январе 2024 года, уже в феврале объем производства цемента вернулся в положительную плоскость и продолжил расти в марте. По итогам 1 кв. 2024 года было произведено 11,1 млн. тонн цемента, что на 8,9% выше аналогичного периода 2023 года. Результаты производства в марте 2024 превышают аналогичный уровень 2023 года на 12,4%.
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 24 года.
@REBURG | 5 139 | 16 | Loading... |
20 ⚡️ Москвичи назвали параметры квартиры своей мечты
По результатам опроса Белой Каски в Яндекс Взгляде на тему: "Жильё вашей мечты":
🔘 Трехкомнатная квартира для респондентов - самая желанная;
🔘 Большинство жителей столицы мечтают о цене от 100 до 150 тысяч рублей за квадратный метр;
🔘Площадь квартиры мечты — 80-100 м², а высоту потолков большинство выбрали от 2,7 до 3 м.;
🔘Большая часть участников опроса хотят отделку под ключ;
Эх, мечты… | 2 116 | 17 | Loading... |
21 Задача без решения?
По схожему поводу любимый сталинский экономист, академик Станислав Струмилин, говаривал, что «лучше стоять за высокие темпы роста, чем сидеть - за низкие»
А вообще, окончательное решение "квартирного вопроса" в России регулярно отодвигается на 20 лет (как раз на поколение)
В 1913 году в городах России на человека в среднем приходилось 4,5 м² жилой площади
После революции Наркомздрав РСФСР установил «минимальную кубатуру воздуха на человека», которая соответствовала 6,83 м² площади жилья
К 1928 году средняя жилищная норма по СССР составляла 5,53 м²
"На 1 января 1953 года средний размер жилой площади на 1 постоянно проживающего в городах и рабочих поселках в обобществлённом фонде составлял 5,6 м²"
В 1956 году XX съезд КПСС поставил задачу положить конец жилищному дефициту за 20 лет. 31 июля 1957 года ЦК КПСС и СМ СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР». С 1956 по 1963 года национальный жилищный фонд вырос почти в 2 раза — с 640 до 1 184 млн м², то есть за данный период в СССР было построено больше жилья, чем за предшествующие 40 лет
Но «квартирный вопрос» все равно не был решен.
В 1986 году была принята программа «Жильё-2000» - на момент подготовки программы, для минимального обеспечения каждой советской семьи индивидуальным жильём требовалось увеличить среднюю обеспеченность с 14,6 м². в 1985 году до 22,0—22,5 м². на человека в 2000 году.
На эти «20 метров» вышли вот сейчас.
В начале XXI века в федеральной программе «Жилище 2002—2010» правительство РФ ставило цель в такой формулировке: «— обеспечить доступность приобретения жилья, при которой средняя стоимость стандартной квартиры размером 54 м² будет равна среднему совокупному доходу семьи из трех человек за 3 года»
Сейчас 2024 год. Обеспеченность, доступность, метры, свои расходы – каждый может оценить сам.
О чем это говорит.
Если «квартирный вопрос» (во всех смыслах) не может быть решен больше ста лет – значит, есть какая-то системная проблема, которая не позволяет его решить. Или тут неверное целеполагание, или тут недостаточные ресурсы, или это в принципе неразрешимая задача в рамках тех экономических моделей, которые применяются в СССР/РФ. Или – возможно – у начальства на самом деле нет мотивации этот вопрос решать, ну просто другие приоритеты у людей. Много чего «получается», а вот «жилье для людей» - «не получается». Тут что -то «не так». | 1 215 | 15 | Loading... |
22 Каждой российской семье – квартиру, дачу и студию под сдачу!
Относительно новый тезис для долгосрочного развития российского рынка жилья сформулирован в докладе “Россия 2035 – к новому качеству экономики”, подготовленном Институтом народнохозяйственного прогнозирования Российской академии наук (ИНП РАН).
«Именно наличие второго (и даже третьего) жилья, самостоятельное освоение достаточно большого земельного пространства в состоянии сформировать самобытный российский образ жизни и стандарты потребления».
Такой подход по мнению авторов позволит вывести ежегодные показатели ввода жилья на 130-150 млн. кв. м в год к 2035/2050 году.
@REBURG | 12 328 | 93 | Loading... |
23 Тяжело в это верится, но в Норильске самая доходная недвижимость
«РИА Новости» составило рейтинг городов по доходности вложений в недвижимость. Города с высокими ценами на недвижимость (Москва, Санкт-Петербург и Сочи) оказались в числе отстающих по доходности инвестиций в жилье.
При этом самая высокая доходность при инвестировании в недвижимость среди крупных российских городов оказалась в Норильске и Горно-Алтайске, а замыкает рейтинг Южно-Сахалинск. | 1 566 | 23 | Loading... |
24 К предыдущему репосту
Ситуацию с «семейной ипотекой» ув. Михаил Хорьков @reburg описывает так
Мальчик, который кричал: «Волк!»
Важная дата в календаре российского рынка жилья – 1 июля 2024 года, очередной срок «отмены господдержки по ипотеке».
Льготные программы «отменяют» не первый раз.
На предыдущих этапах это всегда приводило к всплеску спроса со стороны напуганных покупателей. Не будет исключений и в текущем году. Ближайшие 2 месяца – отличный шанс для того чтобы наполнить эскроу-счета для тех продавцов, которые не успели сделать это во 2 половине прошлого года. Для остальных – возможность улучшить финансовые показатели по проекту.
Но отсутствие четкого понимания, что будет с льготной ипотекой во 2 половине года проблема не только для покупателей, но и для девелоперов.
Что делать с будущими проектами, как строить стратегию развития компании, если ты не имеешь четких контуров развития отрасли даже на ближайшие месяцы – ключевой вопрос.
Это должно пугать участников рынка гораздо сильнее.
Но, если для покупателей «отмена льготной ипотеки» - всегда новость, то девелоперы слышат эту басню не в первый раз.
Они перестали реагировать на крик «Волки!» и продолжают готовиться к тому, что льготную ипотеку не отменят, а если отменят, то не совсем, а если совсем, то сформулируют новые программы поддержки спроса. Очередной парадокс текущего этапа развития рынка жилья.
Развязка уже близко, а пока льготные ипотечные программы продолжают набирать обороты, в марте объем выдачи кредитов с господдержкой вырос на 12% по отношению к аналогичному периоду 2023 года. А ключевой программой, которая быстро восстанавливается после провала начала года стала «семейная». | 1 340 | 10 | Loading... |
25 👆Льготные ставки есть не только на рынке жилья, но и в сегменте индустриальной недвижимости. В копилку идей, что будет с льготной ипотекой после 1 июля 2024 года. Вариант с "плавающей" ставкой в зависимости размера ключевой вводится по «промипотеке». Но ипотечную ставку можно дифференцировать в зависимости от региона/площади квартиры/состава семьи/других параметров. Это более гибкий и рациональный подход для рынка жилья, если есть понимание какого результата мы хотим добиться.
@REBURG | 1 349 | 7 | Loading... |
26 ⚡️ Минпромторг обновил параметры промипотеки
Согласно принятому решению:
1️⃣ участие в программе будет доступно для:
⬩ предприятий с выручкой до 2 млрд рублей и
⬩ малых технологических компаний с выручкой до 4 млрд рублей, осуществляющих деятельность в сфере ведения Минпромторга;
2️⃣ вводится «плавающая» формула расчета льготной ставки:
⬩ в случае, если ключевая ставка ЦБ превышает 10%, льготная ставка для заемщика будет возрастать в зависимости от значения ключевой ставки;
⬩ если ключевая ставка ниже 10%, то будут применяться прежние базовые ставки: 3% для технологических компаний и 5% для иных заемщиков.
Как и прежде, кредиты в рамках программы промышленной ипотеки выдаются на срок до 7 лет на общую сумму до 500 млн рублей. #промипотека #важное
@rusipoteka | 1 379 | 15 | Loading... |
27 ⚙️ ЦБ РФ опубликовал предварительные данные по выдаче ипотеки в марте-2024.
▪️Выдача кредитов по льготным программам быстро растет (+50% к предыдущему месяцу, +12% к марту 2023).
▪️Рыночная ипотека стагнирует (+5% к предыдущему месяцу, но -57% к марту 2023).
▪️Доля «семейной ипотеки» в общем объеме выдачи выросла до 38%.
@REBURG | 32 412 | 84 | Loading... |
28 • 5 лет назад требование «строить больше» воспринималось как политический лозунг на пути к 120 млн. кв. м.
• Сегодня, когда рынок стал полностью зависим от льготных ипотечных программ – «строить больше» означает сохранить разумный уровень цен для покупателей.
• Ипотечные стимулы работают по всей стране очень давно, но реакция строительного комплекса на эти стимулы сильно отличается.
Полная презентация к выступлению на ВЖК здесь, краткие комментарии к ней, здесь.
@REBURG | 17 243 | 25 | Loading... |
29 Презентация к выступлению на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи 18.04.2024 | 1 865 | 32 | Loading... |
Банк России опубликовал комментарий к среднесрочному прогнозу и резюме к последнему обсуждению по ключевой ставке. Все важное для рынка жилья уже было сказано раньше. Но для понимания позиции ЦБ РФ полезно ознакомиться. Особенно участникам вторичного рынка:
▪️Покупатели, которые планируют потом рефинансироваться, могут понять - когда наступит "потом".
▪️Продавцы, которые рассчитывают на скорое оживление рынка ипотеки, смогут прикинуть сколько стоит этот расчет.
@REBURG
👍 5🤔 2
Repost from GMKTelega для застройщиков
Фото недоступнеДивитись в Telegram
📈 Как через обучение топов выводить компанию на новые бизнес-показатели?
Школа управления СКОЛКОВО и образовательный проект GMKStudy проведут онлайн-мероприятие «Влияние обучения топов в девелопменте на бизнес-показатели компаний».
Когда? 16 мая в 14:00 МСК.
Для кого?
Мероприятие будет полезно:
✔️ собственникам бизнеса,
✔️ топ-менеджменту,
✔️ руководителям департаментов.
Что будет в эфире?
📍 Как и чему учатся руководители? Общие тренды и тенденции.
Спикер — Денис Конанчук, директор департамента корпоративного обучения Школы управления СКОЛКОВО.
📍 Почему топ-менеджеры из девелопмента учатся на программах MBA?
Спикер — Булат Нуреев, директор дипломных программ Школы управления СКОЛКОВО.
📍 Кейс успешных управленческих изменений, реализованных после прохождения корпоративной образовательной программы — на примере обучения топ-менеджмента ГК «Самолет».
Спикер — Альфия Исакова, руководитель отдела развития лидерского потенциала ГК «Самолет».
📍 Первые выводы исследования «Тренды развития компетенций и обучения сотрудников девелоперских компаний», которое проводят GMKStudy и Школа перспективных исследований (SAS) ТюмГУ.
Спикер — Виктория Белявская, фаундер GMKStudy, партнер GMK.
Также участники получат бонусы для обучения на программах и доступ к онлайн-курсам Школы СКОЛКОВО.
Необходима регистрация: https://clck.ru/3AQoSZ
Отправляйте своим топам 🔥
👍 4👎 4🔥 1
Фото недоступнеДивитись в Telegram
За последний годы было очень много спекуляций, связанных вот с этим графиком Росстата. Мы не раз объясняли, что тезис о разнице в ценах на первичном и вторичном рынке в 40-50% - это манипуляция. Суть проблемы – средняя по первичному рынку посчитана по мегаполисам (за их рамками очень мало строится и продается), а по вторичному по всей стране, включая депрессивные города и села. Кроме этого много вопросов к методике оценки Росстата. Если вы думаете, что эти цифры посчитаны по данным Росреестра на основании совершенных сделок, то нет. Вот здесь мы объясняли, как это происходит.
Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком, конечно, есть. Локально он сильно отличается и зависит, в том числе от объемов стройки и конкуренции. Но чаще всего при сопоставимом качестве объектов разница в ценах составляет 10-20%, местами вырастает до 25-30%. И это слишком большая наценка за «льготные условия».
Но сам этот график, который так часто тиражируют (и мы присоединяемся), не бесполезен. Он четко фиксирует тот факт, что после запуска «льготной ипотеки» долгосрочные тренды разошлись. Темпы роста цен на новостройки существенно опережают вторичку и после роста ключевой ставки эта поляризация усилилась.
Пугающая цифра в 55%, хоть и не соответствует действительности, является заметным аргументом в копилке ЦБ РФ в пользу ужесточения льготных программ.
@REBURG
👍 14
Фото недоступнеДивитись в Telegram
Кстати, к вопросу о прозрачности базовой статистику по рынку жилья. Ранее было много претензий к данным по вводу. В основном из-за ИЖС. Если предположить, что сейчас основным мерилом национальных целей станет обеспеченность, то легче не станет. К старым проблемам добавятся новые. Во всех данных Росстата по жилому фонду есть такая приписка:
«В связи с отсутствием нормативно-правового акта, устанавливающего порядок государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его государственного технического учета (включая техническую инвентаризацию), официальная статистическая информация о жилищном фонде сформирована не по полному кругу единиц учёта».А вот как выглядят показатели ввода жилья, прироста и выбытия жилого фонда по данным того же Росстата. Да, прирост жилого фонда не равен объему ввода. @REBURG
👍 11
Кстати, к вопросу о прозрачности базовой статистику по рынку жилья. Ранее было много претензий к данным по вводу. В основном из-за ИЖС. Если предположить, что сейчас основным мерилом национальных целей станет обеспеченность, то легче не станет. К старым проблемам добавятся новые. Во всех данных Росстата по жилому фонду есть такая приписка:
«В связи с отсутствием нормативно-правового акта, устанавливающего порядок государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его государственного технического учета (включая техническую инвентаризацию), официальная статистическая информация о жилищном фонде сформирована не по полному кругу единиц учёта».А вот как выглядят показатели ввода жилья, прироста и выбытия жилого фонда по данным того же Росстата. Да, прирост жилого фонда не равен объему ввода. @REBURG
Фото недоступнеДивитись в Telegram
Сергей Разуваев задает резонный вопрос – что это за ориентир для рынка 33 кв. м на человека? И как быть с прежним ввод 120 млн. кв. м ежегодно.
По просьбе Дмитрия Прокофьева мы уже посчитали, что для достижения обеспеченности в 33 кв. м на 1 жителя по итогам 2030 года достаточно ежегодно сдавать около 88 млн. кв. м. И это меньше не только прошлых ориентиров, но и текущего объема ввода.
@REBURG
👍 10😁 7🔥 2
Подвели предварительные итоги продаж на рынке новостроек Екатеринбурга в апреле. Они не то чтобы слабые, но и не впечатляют. А где же обещанный ажиотаж, в преддверии отмены льготной ипотеки?
REBURG EKB
РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА: АПРЕЛЬ 2024 ГОДА Рынок новостроек Екатеринбурга продолжает демонстрировать восстановление спроса после сезонного провала в январе. Но на фоне прошлогоднего ажиотажа этот процесс пока не выглядит сильным. Результаты продаж в апреле 2024 года близки к показателям прошлого месяца и немного уступают аналогичному периоду 2023 года. Напомним, что на второй квартал текущего года многие продавцы возлагают большие надежды. Участники рынка ждут заметной корректировки льготных программ со второй половины года и советуют не откладывать решения по покупке новостроек. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в апреле 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 2,4 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число подписанных в апреле договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 1,7 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 2,3 тыс. сделок. Объем предложения на первичном рынке остается высоким и продолжает медленно увеличиваться. Текущие показатели на 3% выше апреля прошлого года и на 66% превышает показатели 2022 года. Процесс вывода на рынок новых проектов продолжается. И темпы этого процесса превышают объем поглощения. Количество нереализованных квартир в апреле 2024 выросло до 48,8 тысяч квартир. Из них только 3,2 тысячи квартир сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства. Ценовая политика отдельных продавцов остается дробной. Большинство девелоперов настраивается на заметное снижение продаж во 2 половине текущего года, поэтому стремится сформировать финансовый задел на период неопределенности в текущих условиях «высокого рынка». Наиболее гибкую ценовую политику демонстрируют те проекты, которые вышли на рынок не так давно, не успели наполнить эскроу счета и готовы привлекать покупателей ценой. По итогам прошедшего месяца средняя цена реализации 1 кв. м составила 147,2 тысячи рублей. Это на 20% выше апреля прошлого года. @reburg_ekb
👍 10🤔 2
👀 Следите за руками:
1) Стимулируем спрос, не формируя предложения. Цены растут.
2) Продолжаем стимулировать спрос, не стимулируя предложение. Цены растут.
3) Еще стимулируем спрос, не стимулируя предложение. Цены продолжают расти.
Какой вывод мы должны сделать? Не напрягайтесь, в Госдуме уже сделали:
«Стоит ограничить стоимость квадратного метра и ввести норму прибыли для застройщиков. Если мы не ограничим аппетиты застройщиков, нам никаких бюджетных денег не хватит, чтобы обеспечить семьи квартирами»В общем этот ваш рынок не работает. Цены надо регулировать. Делаем ставки как быстро появятся очередники на льготную ипотеку. Ну и внеочередники, конечно. @REBURG
😁 31🔥 6👍 2👎 2
Рынок нужно узнавать с помощью разных инструментов.
Помимо аналитики, есть успешные практические кейсы, интересные мысли из книг, которые можно применить в своем бизнесе - все это есть в канале Светланы Пинигиной.
Светлана Пинигина, построила свою карьеру в таких компаниях, как FORMA, Брусника, ЭНКО, а теперь работает как консультант и бизнес-тренер по усилению продаж с такими командами как Основа, Прогресс, RES Development, White Group и другими.
Основа ее продукта: построение системы продаж и тренинги для команд (от менеджеров до управленцев).
В своем канале она публикует практические кейсы по продажам и управлению, делится своим опытом и заметками из книг и обучений.
Я всегда с радостью рекомендуем классные полезный каналы - подписывайтесь на канал Светланы Пинигиной
PS: Пинигина о развитии продаж
Светлана Пинигина #ПС #PS @Pinigina_S - Настраиваю продажи девелоперам - Обучаю отделы продаж - 10 лет в управлении продажами недвижимости Здесь делюсь своим опытом, выкладываю выжимки из книг и обучений, которые читаю и прохожу.
👍 9🔥 4👎 1👏 1
Фото недоступнеДивитись в Telegram
4️⃣ года с момента реинкарнации «льготной ипотеки» прошло без праздничных мероприятий.
Говорят, недолго ей осталось. Вот и большинство читателей канала считает, что скоро массовые льготные программы обрубят. Но ей не привыкать - не первый раз отправляют на тот свет.
Об эффектах льготной ипотеки можно спорить долго. Стало ли жилье доступнее – вопрос риторический. Но вырос ли за счет ипотечных стимулов рынок жилья? Ответ на графике.
C момента запуска «льготной ипотеки» 4 года назад общий объем строящегося жилья вырос на 11%, объем стройки по 214 ФЗ увеличился на 20%. И это очень мало на фоне колоссального роста цен и ипотечной задолженности.
Из удивительного: в 2024 году застройщики остаются оптимистами и продолжают насыщать рынок новыми проектами (но не везде).
@REBURG
👍 12🔥 1