Татьяна Шкредова | Недвижимость и пассивный доход

В это сложно поверить! Но так мы работали в 90-х–2000-х. Вчера вечером сидели всей семьёй, болтали. Дочка спрашивала нас с Кириллом, как мы учились, как жили в молодости. Достали старые фотоальбомы. И я нашла снимки того времени, когда только начинала работать с недвижимостью. Смотрю сейчас и думаю:

тогда невозможно было представить даже в самых смелых мечтах, куда всё это приведёт.

Что когда-нибудь я буду заниматься инвестициями, у меня будет крупная компания, клиенты с большими портфелями недвижимости в разных городах России и других странах. 🔝 Работа с людьми из разных городов и стран, встречи, перелёты. А начиналось всё совсем иначе. ▪️Чтобы найти квартиру, мы покупали газеты с объявлениями и буквально выискивали нужные варианты по строчкам. Потом звонили продавцам, чаще всего на домашний, а иногда прямо на работу. — Позовите, пожалуйста, Ивана Ивановича из восьмого цеха. И сидишь у телефона минут двадцать, пока Иван Иванович дойдёт.😉 Потом договаривались о просмотре. Никаких «я подъехала», «скиньте геолокацию» и «вы где?». Просто: — Встречаемся в шесть на такой-то остановке. Я буду в коричневой шапке с газетой. Бежишь туда и надеешься, что вы друг друга найдёте. 😄 ▪️А чтобы зарегистрировать сделку, нужно было приехать к регистрационной палате в 4 утра, чтобы занять свободные окошки. Запись открывалась раз в месяц, и мне как риелтору нужно было успеть занять несколько окон для клиентов на месяц вперёд. ▪️На сами сделки люди приезжали с наличными. Пачки денег, документы, продавцы, покупатели — всё в одном месте. Сейчас вспоминаю это и понимаю, насколько это была другая реальность. Но мне тогда казалось это совершенно нормальной работой. Я не жаловалась, не боялась. Всегда просто брала и делала.💪🏻 Наверное, поэтому сегодня, когда вокруг начинают кричать: Кризис! Денег не будет! Какие сейчас инвестиции? я довольно спокойно на это реагирую. Ребят… Мы прошли ТАКОЕ. Разберёмся и сейчас.💯 Будем покупать, продавать, инвестировать, сохранять деньги и растить капитал. Просто делать это нужно с головой. А вы помните, как покупали или продавали недвижимость в 90-х и начале 2000-х? Расскажите в комментариях. Очень интересно почитать ваши истории.

🍁 Вот и лето прошло… Вы там как? Не грустите? Последние летние выходные в этом году. Немного неожиданно, правда?😁 Мы с семьей пару дней как вернулись в Сочи. Здесь дождь, но настроение у меня отличное. 🔥 По полной уже включилась в рабочие процессы. Проводим созвоны с теми, кто уже с нами в работе, сверяемся по цифрам и текущей ситуации. Где нужно, корректируем стратегию.📈 Буду делиться. А пока просто наслаждаемся выходными.😊 Рассказывайте в комментариях, как у вас настроение? Чем занимаетесь?

Я — не инвестор. Просто хочу выгодно вложить деньги и купить квартиру. 🎯 Причём тут цель? Я убеждена, что вопрос ❓Что мне должна дать эта недвижимость? ❗️важен не только тем, кто уже считает себя инвестором. У вас может быть одна или несколько квартир, накопления, высокий доход, свободные деньги или недвижимость, которая когда-то досталась от родителей. И вы вообще можете никогда не думать про себя как про «инвестора». Но если хотите, чтобы то, что у вас уже есть, давало больший результат в будущем, важно понимать: А чего именно я хочу? К чему хочу прийти? ▶️ Например: — получать дополнительные 100–200 тысяч в месяц уже сейчас; — через 5–7 лет иметь возможность меньше работать или не зависеть от зарплаты и бизнеса; — к 18-летию ребёнка обеспечить ему квартиру в Москве; — пока есть высокий доход, максимально увеличить накопленный капитал; — сохранить уже заработанные деньги. ☝🏻И вот здесь важный момент. У двух людей может быть одинаковая сумма. Допустим, по 10 млн рублей. Но 1️⃣ одному нужны деньги каждый месяц сейчас. 2️⃣ Второй готов несколько лет не получать доход, если за это время капитал заметно вырастет. 3️⃣ А третьему через 8 лет нужна квартира ребёнку в Москве. Очевидно, что одинаковое решение им не подойдёт. Согласны? Поэтому «хочу купить квартиру» — это не цель. Попробуйте ответить себе: К чему я хочу прийти с помощью того, что у меня уже есть? Не обязательно называть себя инвестором. Но понимать, что вы хотите получить от своих денег и недвижимости, точно стоит.💯 А вы знаете свой ответ? Напишите в комментариях одной фразой.

❓Что купить осенью 2026 года. Самый популярный вопрос об инвестициях в недвижимость. Но, на мой взгляд, начинать нужно вообще не с него. 🎙️В этом аудио рассказываю: ❓Как хороший объект может оказаться плохой инвестицией. ❓Как этого избежать -> какой вопрос обязательно нужно задать себе прежде, чем решать, куда вложить деньги.

❓Что купить осенью 2026 года. Самый популярный вопрос об инвестициях в недвижимость. Но, на мой взгляд, начинать нужно вообще не с него. 🎙️В этом аудио рассказываю: ❓Как хороший объект может оказаться плохой инвестицией. ❓Как этого избежать -> какой вопрос обязательно нужно задать себе прежде, чем решать, куда вложить деньги.

РАЗВОД С МУЖЕМ для многих реальнее, чем продажа квартиры.🙄 Вчера была на свадьбе у племянника.❤️ В такие моменты всегда задумываешься о чем-то серьезном. У нас с мужем один брак почти 20 лет. И для меня «вместе и в горе, и в радости» — не просто красивые слова.💯 А вокруг посмотришь — все такие «проработанные» стали. Границы. Красные флаги. Не совпали ценностями — разбежались. ❓А что не так с квартирами? Вот здесь бы проработаться.😉 - Квартира может годами простаивать. - Стоить 12 млн и сдаваться за 45 тысяч. - Требовать ремонта, коммуналки, налогов. А человек всё равно:

Продавать? Нет. Пусть стоит.

Почему?

Ну я же её уже купил.

Как будто в Росреестре вместе с договором подписал клятву: 😁«И в росте рынка, и в падении, в аренде и в простое, пока смерть не разлучит нас». Но на самом деле это не смешно. ❗️Потому что в квартире могут лежать по факту 8, 12, 20 млн, а собственник годами даже не считает, что эти деньги ему дают. ❓Сколько это в процентах от стоимости квартиры? Сколько остаётся чистыми после расходов? И главное: могли бы эти же деньги дать больше? Я понимаю, откуда эта привязанность. Для наших родителей квартира была практически окончательным решением: получили, купили, сохранили, передали детям. ❌Но инвестиционная квартира — всё-таки не семейная реликвия. Если объект перестал выполнять свою задачу, его можно, а иногда и нужно продать.✅ Даже если сегодня за него дают меньше, чем вы заплатили. Самое опасное рассуждение здесь: «Не хочу продавать в минус и терять 500000, поэтому ещё несколько лет подожду». За эти несколько лет на плохо работающих 10–12 млн можно недополучить уже совсем другие деньги. Понимаете? Именно поэтому мы с клиентами считаем не: ❌За сколько я продам именно эту квартиру? А: ✅Что будет со всем капиталом после этого решения? •Что купим вместо неё?•Сколько новый объект будет приносить? •Через сколько перекроем сегодняшний минус? И вот вопрос, который я советую задать себе каждому собственнику: ❓если бы сегодня стоимость вашей квартиры лежала у вас на счёте, вы бы снова вложили все эти деньги именно в неё? ❤️ Да, однозначно 👍🏻Даже не думал(а) так 🔥 Не купил(а) бы Племяннику и его жене вчера пожелала быть вместе и навсегда.❤️ Инвестиционным квартирам таких клятв точно давать не будем))

Как начать сразу получать 200 000 ₽ в месяц от недвижимости? Я редко выкладываю здесь отдельные объекты на продажу. Потому что вы знаете мою позицию: ☝🏻сначала - задача человека и стратегия, а уже потом конкретная квартира. Но этот объект хочу показать. И, кстати, сама причина его продажи очень хорошо иллюстрирует то, о чём я постоянно говорю. Квартира принадлежит нашему клиенту, с которым мы давно работаем. Объект хороший, действующий, сдаётся и приносит доход.🤌🏻 Но сейчас у клиента изменилась задача: он активно развивает свой бизнес, и ему нужно высвободить часть денег из недвижимости, чтобы снизить финансовую нагрузку, а дальше уже перераспределить оставшийся капитал и продолжить инвестировать. 💯 Иногда правильное инвестиционное решение — купить. А иногда — вовремя продать даже хороший актив. Теперь про сам объект.🏠 🔝 Это Красная Поляна, одна из лучших локаций — прямо напротив казино, около 10 минут пешком до подъёмников. 85м2 Цена — 256 000 ₽ за м². Стоимость — около 21 млн ₽. Это арендный проект состоит из 2-х квартир объединенный общим тамбуром на 8+4 спальных места ❗️Что здесь важно: — квартира полностью готова, с хорошим ремонтом, мебелью и техникой; — полноценная кухня, посудомоечная машина; — потрясающий вид на горы;— большой формат, который можно сдавать не только паре, а семье или компании; — объект уже работает в посуточной аренде; — можем оставить его в нашем управлении, то есть покупателю не придётся самостоятельно заниматься заселениями, уборками, рекламой и всей операционкой. И самое главное: здесь не нужно придумывать будущую доходность. Это действующий объект с реальными показателями, которые можно посмотреть. Даже в этот сезон в Сочи и Поляне очень непростой по загрузке. И тем не менее по текущей модели ориентир по объекту получается около 10% годовых. В более сильный туристический сезон потенциал, соответственно, выше.👍🏻 Я бы сама с удовольствием купила такой объект себе, если бы сейчас не было других инвестиционных задач. Если вы ищете именно объект в Поляне для собственного капитала, сохранения денег и получения дохода от аренды, тогда его точно имеет смысл рассмотреть. Оставляйте свой контакт по ссылке Пришлю видео квартиры, покажу цифры по работе объекта и расскажу все детали. И бонусом лично посмотрю, подходит ли он именно под вашу задачу.

Мне исполнилось 44.🥳 Хотя в душе, конечно, 32 😆 Я долго думала, что бы сказала себе маленькой. И вдруг поняла, что мне нечему учить ту малышку. 🤩 Это она когда-то научила меня мечтать без оглядки. Маленькая Таня ни секунды не сомневалась, что мы

выберемся из бедности, построим свой дом, найдём любимое дело и однажды будем жить совсем по-другому.

Она не знала, как именно это произойдёт. Не могла заранее просчитать весь путь. Но почему-то просто знала, что всё обязательно получится. 💯 И получилось! Почти всё, о чём она мечтала, сегодня стало моей жизнью. С возрастом эта вера не исчезла. Она просто стала другой. Теперь за ней не только мечты, но и мой опыт. Тысячи принятых решений. Ошибки, победы и понимание, что я действительно умею создавать ту жизнь, которую выбираю. Поэтому сегодня я хочу сказать: ❤️ Маленькая Таня, спасибо тебе, что ты так смело мечтала! Ты показала мне направление. А я сделала всё, чтобы мы туда пришли. И знаешь, кажется, впереди у нас начинается ещё один очень интересный этап!😍

Благодарю всех, кто проголосовал!❤️ Для меня это очень важно. Судя по опросу многие читают меня только здесь.✈️ Поэтому перенесу и сюда один очень личный пост, который я написала в свой День рождения.🙏🏻 Он не про недвижимость, сделки и цифры. Он про меня и ту маленькую Таню, которая помогла мне прийти к тому, что у меня сейчас есть.❤️

Почему один и тот же объект может принести совершенно разный результат?🤔 Кажется, что за высокой доходностью стоит удачно выбранный объект. Но вот два человека купили одинаковые квартиры. И через 5 лет получили совершенно разный результат: у одного доходность +30%, а у другого всего 3%. Разница в 10 раз 🤨 Хотя стартовые условия были одинаковыми. Почему так? Дело тут не в объекте. Объект один и тот же. Дело в подходе. Смотрите: 👉 Один еще до покупки понимал, зачем берет этот объект и когда из него нужно будет выходить. Другой — «просто купил»: были деньги, риелтор посоветовал, друзья инвестировали, понравился проект. 👉 Один грамотно организовал управление объектом, считал реальную доходность и регулярно анализировал результаты. Другой — «как-нибудь сдам». Сдается, значит уже хорошо. 👉 Один покупал со скидкой, выгодной рассрочкой и просчитанной финансовой моделью. Другой по полной цене, потому что боялся упустить возможность, на эмоциях. 👉 Один вовремя продал объект и переложил деньги в следующий актив с более высоким потенциалом роста. Другой продолжал держать объект без новых точек роста, надеясь, что он когда-нибудь еще подорожает. Просто потому что жалко продавать. Кажется, что это четыре разных решения. На самом деле это одна стратегия, принятая еще до покупки. Большинство инвесторов думают, что инвестиции заканчиваются в момент покупки недвижимости. На самом деле именно в этот момент они только начинаются, поэтому решает не квартира, а человек и его стратегия. Одна и та же квартира может привести к двадцати совершенно разным результатам. Именно поэтому на диагностике мы почти никогда не начинаем разговор с вопроса: «Что купить?» Сначала разбираемся, какой финансовый результат человек хочет получить, какие у него цели, возможности и отношение к риску. И только после этого выбираем недвижимость, которая станет инструментом достижения этих целей, а не просто очередным объектом в портфеле. Если хотите понять, какой должна быть стратегия именно в вашем случае, записывайтесь на бесплатную диагностику. Пока еще есть несколько мест на июль. Потом ухожу в отпуск. #польза

❗️Риски в инвестициях в недвижимость Начнем с того, что инвестиции - это про риски. Ни в чем нельзя быть полностью уверенным, в такое время мы живем. Если говорить про недвижимость, то это всегда крупные суммы, поэтому страхи и опасения возникают у многих. А риски никуда не денутся, их невозможно убрать. Но наша задача - их минимизировать и заработать на этом. Поэтому, работая с клиентами, я всегда сначала определяю риск-профиль клиента - это то, насколько человек готов к рискам. Вы за стабильно, надежно, пусть с невысокой доходностью? Или готовы к риску, если доходность будет значительно выше? В течение жизни риск-профиль человека тоже может меняться - с опытом, с разными жизненными обстоятельствами (например, с возрастом вы можете стать более консервативными). И уже, зная на какие риски готов человек, мы составляем для него стратегию и предлагаем решения. Потому что один и тот же объект не может подойти всем без исключения. Даже если и вам, и соседу нужна квартира под пассивный доход с аренды, это будут разные квартиры! Когда к нутрициологу приходит пациент с низким уровнем железа, то врач не лечит всех по одному и тому же протоколу. Для кого-то достаточно скорректировать питание и добавить в рацион гранаты и печень, кому-то назначат таблетки, третьим нужны будут капельницы. С инвестициями аналогично. И даже если у вас консервативные взгляды и вы не готовы к высоким рискам, чп все-таки случаются. За 20 лет в инвестициях чего я только не проходила! Поэтому в моей команде сейчас юристы, аналитики, инвест-брокеры и даже медиатор с 25-летним опытом для решения самых сложных задач и переговоров. И если происходят какие-то ситуации, мы всегда находим выход и не бросаем клиентов один на один с проблемой. Ищем решения, предлагаем враианты, подключается вся команда, ведем переговоры с застройщиками. Риски будут всегда, на любом рынке. Главное - уметь с ними работать и иметь достаточный опыт, чтобы их избежать или минимизировать.

Продолжаем разбирать ошибки, которые допускают люди, инвестируя в недвижимость. Разборы ошибок собираю под тегом #ошибкиинвесторов, чтобы вам было удобно. И сегодня ошибка звучит так: владельцы недвижимости не понимают, когда им выходить из объекта. Когда вы покупаете объект недвижимости, у вас должен быть не только план А и Б на случай не предвиденных обстоятельств, но и самое главное ПЛАН ВЫХОДА - понимание когда его нужно продать. Для чего это нужно? Если я иду в спортзал, у меня есть определенная цель - я хочу накачать ноги и ягодицы. И если я просто приду в тренажерку и буду делать какие-то упражнения, то скорее всего видимого эффекта не будет даже спустя время, а еще и травму заработать могу. А чтобы получить накачаные ноги и ягодицы, нужно понимать когда и на какие мышцы воздействовать, в каком порядке, с какими весами и тд. Это и есть план тренировок, который составляет нам грамотный тренер. Когда у тебя есть план определенных действий для получения результата, ты понимаешь, когда пора выходить из объекта. Но обычно инвесторам бывает жалко продавать - еще подожду, еще вырастит в цене и тд. В итоге они пропускают точку выхода и капитал не растет, потому что доходность объектов растягивается во времени. Ведь если ты купил объект за 10млн руб и через год продал его за 12млн руб - доходность будет равна 20% годовых. А если этот объект продать не через год, а через 5 лет за те же 12млн руб, то доходность составит уже не 20, а всего лишь 4% годовых. Кому интересны такие инвестиции?! Ошибка не в том, чтобы купить не тот объект, а в том, чтобы не заметить момент, когда твой объект перестанет быть лучшим для твоей стратегии и твоей цели. И если объект не соотвествует стратегии, то лучше его продать и средства переложить в другой. Ответьте честно, когда вы в последний раз пересматривали свои объекты с подходом "А я сегодня купил бы этот объект снова?!" Если нужна помощь - приходите на бесплатную консультацию, разберем за 30мин как работают ваши объекты сейчас.

📌 Условия программы «Семейная ипотека» сохраняются без изменений до 1 октября В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения Президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений. Ⓜ️ Минфин России в Mакс #МинфинСообщает #ипотека

Интернет заполнен информацией о новых правилах семейной ипотеки. Но это лишь слухи и предположения, которым нет подтверждений. Вся информация, которую вы встречаете сейчас на эту тему, ничем не обоснована. Я руководствуюсь только фактами и поэтому прикладываю ниже официальную статью Минфина России👇